Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
APL
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #561 APL » 09 окт 2016, 11:54

А вы догадливы ))

Варианты на юго-востоке знаю, но мне нужен сектор север-северо-запад-запад.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #562 Arty » 09 окт 2016, 12:12

APL писал(а):А вы догадливы ))

Варианты на юго-востоке знаю, но мне нужен сектор север-северо-запад-запад.

озвучьте пожалуйста варианты на юго-востоке с подобными показателями, может дискуссия и завяжется.
в озвученных критериях насколько важна высокая готовность объекта? этот пункт может ощутимо понизить доходность.

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #563 Apelsina » 09 окт 2016, 12:16

Нашла в ваших взаимоисключающих параметрах лазейку - вторичка

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #564 Arty » 09 окт 2016, 12:22

Apelsina писал(а):Нашла в ваших взаимоисключающих параметрах лазейку - вторичка

хорошая/свежая вторичка дорогая, а дешёвая - обесценивается прогрессирующими темпами. Хотя может быть для арендника это и не столь важно, но всё равно владеть дешевеющим активом не здорово.

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #565 Apelsina » 09 окт 2016, 12:31

Arty писал(а):хорошая/свежая вторичка дорогая, а дешёвая - обесценивается прогрессирующими темпами. Хотя может быть для арендника это и не столь важно, но всё равно владеть дешевеющим активом не здорово.

Само собой, но готовых однушек на севере по 70 не бывает,
Интересно кто что найдет
Как то общались с риэлторов, так у него как раз такая позиция, брать более менее годную для сдачи вторичку, зато деньги сразу пойдут.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #566 Shuran » 09 окт 2016, 12:49

APL, определись сам, что лишнее :D
если убрать "20ка чистыми" - то Красногорский в Нахабино, хотя там 18-19 мож и будет, а если метраж не самоцель - то клеверлэнд студии 18ми

зы ты же знаешь, тут не квд, поэтому флудить, задавая нереальные хотелки (и ПОНИМАЯ это) или жаловаться "так плохо, мы все умрем", тут можно тока недолго :acute:

Аватара пользователя
APL
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #567 APL » 09 окт 2016, 13:32

Хотелки вполне реальные, примеры - Видное, Домодедово.

Даже в убогом Домодедово-парк сдают за двадцатку. А предложений по 2,5 там море - ДСК, ГВСУ, Подольский комбинат. От 36 метров.

Странно что уважаемое сообщество всего этого не знает.

Отправлено спустя 6 минут 43 секунды:
По СЗ приходят в голову только места возле Зеленограда, их наверное и буду копать.
И я не понял вообще, почему адекватные условия вызывали столько изумления?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #568 Shuran » 09 окт 2016, 13:40

APL писал(а):Источник цитаты Видное, Домодедово.

ты ж априори более дорогие места спрашиваешь, бери тогда Домодедово, если уверен, что сдашь по 20 чистыми там

Аватара пользователя
APL
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #569 APL » 09 окт 2016, 13:49

Зеленоград и всякие п. Голубое не априори более дорогое место, а схожее по цене.

Я спрашивал может кто что ещё подскажет. Но видимо вопрос не по адресу

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #570 Apelsina » 09 окт 2016, 15:34

APL писал(а):Зеленоград и всякие п. Голубое не априори более дорогое место, а схожее по цене.

Я спрашивал может кто что ещё подскажет. Но видимо вопрос не по адресу

Кстати, наверное какая нибудь пироговская Ривьера или жк Афродита может подойти

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #571 Shuran » 20 окт 2016, 17:01

maxp писал(а):Источник цитаты вс е ясно значит я ухожу в аренду

на простой хоть 10% времени заложил, не? ;)

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #572 maxp » 20 окт 2016, 19:03

Shuran писал(а):на простой хоть 10% времени заложил, не? ;)

Заложу. Я еще не решил, с ремонтом или без. Без ремонта 15 с ним простецким 18-19

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #573 Shuran » 20 окт 2016, 20:11

Цены на аренду жилья в Москве остаются самыми низкими за последние три года
Спрос на аренду квартир в Москве этой осенью впервые за три года сравнялся с предложением

Спрос на аренду квартир в Москве этой осенью впервые за три года сравнялся с предложением - на это обратили внимание практически во всех крупных агентствах недвижимости и предрекли повышение арендных ставок. Однако цены если и выросли, то совсем незначительно, и аренда средней "однушки" за 25 тысяч рублей в месяц по-прежнему остается скорее обыденностью, чем исключением, как еще 3-5 лет назад. Чего ждать тем, кто сдает или снимает жилье, попробовал разобраться корреспондент "РГ".

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
saa
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #574 saa » 21 окт 2016, 10:59

Подскажите по стандартной формуле арендной ставки: фикс + счетчики. Входит ли в нее водоотведение? Вроде бы сумма за куб небольшая и в пределах погрешности, на нее обычно не обращают внимание. Но арендаторы начинают лить воду ударными темпами и строка водоотведение в платежке подходит к 2 тысячам. Как-то не рассчитывал на подобную «вынужденную скидку»

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #575 maxp » 21 окт 2016, 11:10

saa писал(а):Подскажите по стандартной формуле арендной ставки: фикс + счетчики. Входит ли в нее водоотведение? Вроде бы сумма за куб небольшая и в пределах погрешности, на нее обычно не обращают внимание. Но арендаторы начинают лить воду ударными темпами и строка водоотведение в платежке подходит к 2 тысячам. Как-то не рассчитывал на подобную «вынужденную скидку»

водоотведение должны оплачивать арендаторы

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 332
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #576 Evgen1466 » 21 окт 2016, 11:44

saa писал(а):Подскажите по стандартной формуле арендной ставки: фикс + счетчики. Входит ли в нее водоотведение? Вроде бы сумма за куб небольшая и в пределах погрешности, на нее обычно не обращают внимание. Но арендаторы начинают лить воду ударными темпами и строка водоотведение в платежке подходит к 2 тысячам. Как-то не рассчитывал на подобную «вынужденную скидку»


По практике:
1) Оплату потребляемой электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, телекоммуникационных сетей/интернет, услуги телефонной связи (в том числе междугородней и международной и иных платных услуг связи) сверх суммы абонентской платы осуществляет Наниматель.
2) Оплату коммунальных услуг за исключением указанных в п. 1 , осуществляет Наймодатель.

Маловероятно, но если получается нагрузить на "Оплату расходных материалов (электрические лампочки, фильтры для воды, фильтры для вытяжки, кондиционера и проч.)", то вообще гуд

Аватара пользователя
Читатель
новичок
новичок
Сообщения: 39
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #577 Читатель » 21 окт 2016, 12:49

saa писал(а):Подскажите по стандартной формуле арендной ставки: фикс + счетчики. Входит ли в нее водоотведение?


Вообще-то договариваются обычно на берегу, т.е. до сдачи. Ну или попробуйте обговорить этот момент сейчас. При этом будьте готовы к тому, что арендаторы откажутся и съедут.
У нас в прошлом году, когда повысилась коммуналка на 1 тр (не по счетчикам), хозяева захотели увеличить аренду на эту сумму. Мы сказали, что съезжаем. В итоге оценив ситуацию на рынке (а не свои хотелки), договорились, что мы остаемся и далее платим на 3 тыс рублей в месяц меньше.
Двушка в Москве, 10 мин пешком до метро, подубитая

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #578 maxp » 21 окт 2016, 13:01

Читатель писал(а):Вообще-то договариваются обычно на берегу, т.е. до сдачи. Ну или попробуйте обговорить этот момент сейчас. При этом будьте готовы к тому, что арендаторы откажутся и съедут.
У нас в прошлом году, когда повысилась коммуналка на 1 тр (не по счетчикам), хозяева захотели увеличить аренду на эту сумму. Мы сказали, что съезжаем. В итоге оценив ситуацию на рынке (а не свои хотелки), договорились, что мы остаемся и далее платим на 3 тыс рублей в месяц меньше.
Двушка в Москве, 10 мин пешком до метро, подубитая

сейчас ситуация с арендой в москве выправляется, поэтому не удивляйтесь, если вдруг уже вас попросят

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #579 Shuran » 21 окт 2016, 16:32

saa писал(а):Источник цитаты Подскажите по стандартной формуле арендной ставки: фикс + счетчики. Входит ли в нее водоотведение?

дык водоотведение входит в понятие "счетчики"

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 928
Пол: Мужской
Не в сети

Обсуждаем вопросы об аренде квартир и прочей недвижимости

Сообщение #580 forever » 21 окт 2016, 16:44

Читатель писал(а):Вообще-то договариваются обычно на берегу, т.е. до сдачи. Ну или попробуйте обговорить этот момент сейчас. При этом будьте готовы к тому, что арендаторы откажутся и съедут.
У нас в прошлом году, когда повысилась коммуналка на 1 тр (не по счетчикам), хозяева захотели увеличить аренду на эту сумму. Мы сказали, что съезжаем.

если из за 1 косаря в месяц в континентальной Мск люди готовы съехать, то теперь понятно почему дешевый монолит под аренду с отделкой даже в "условных епенях" пользуется спросом))
а я еще удивлялся нафик из Некрасовки люди в самолет прутся при разнице в 1000-1500 рублей :lol: :lol: :lol:


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Olalaola, Vitaliy, Марго и 1 гость