г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #41 Shuran » 23 ноя 2016, 20:06

vitaly писал(а):Источник цитаты Shuran, думаешь студии не пошли бы в этой локации?

11 точно уйдут. а вот 111 - вряд ли нужны:) не вижу специфических особенностей локации для перегибов в номенклатуре (не Л17 от самолета и не садовые кварталы :D )

Аватара пользователя
aryndin99
постоялец
постоялец
Сообщения: 239
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #42 aryndin99 » 23 ноя 2016, 20:21

vitaly писал(а):Shuran, думаешь студии не пошли бы в этой локации?

В том районе (Аэропорт) огромное количество аппартов. А здесь дом будет востребован среди местных для расселения семей.
Так что все правильно делают. Я бы на их месте еще больше в сторону 2-3х комнатных перераспределил.

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #43 Nick » 23 ноя 2016, 21:28

Жесть, потому что они вообще там есть? По- моему мало запроектировали трёшек и четырёхкомнатных. В аэробусе как раз основной спрос на полноценные 3-ки.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #44 vitaly » 23 ноя 2016, 21:40

Nick писал(а):Жесть, потому что они вообще там есть? По- моему мало запроектировали трёшек и четырёхкомнатных. В аэробусе как раз основной спрос на полноценные 3-ки.

А в аэробусе спрос есть? В циане огромное количество предложений по аэробусе. Да и 3хи полноценные по 130 метров.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 278
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #45 shveddv » 23 ноя 2016, 23:46

vitaly писал(а):Источник цитаты А в аэробусе спрос есть? В циане огромное количество предложений по аэробусе. Да и 3хи полноценные по 130 метров.

В Аэробусе цены на 3шки 30+.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #46 Shuran » 24 ноя 2016, 00:04

Nick писал(а):Источник цитаты По- моему мало запроектировали трёшек и четырёхкомнатных

все правильно сделали с упором на 2ки. хотя мы еще площади не видели...место выше среднего по цене, но и хорошим назвать трудно, знач 3-4ки будут продаваться хуже 2шек, расклад "по рынку". а кому не хватит - купят блоки 2+1/2+2
зы аэробус проектировался и продавался тогда, када бабло само падало с неба и его мало кто считал, ща другие времена

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #47 Seregin » 24 ноя 2016, 07:49

Проведя анализ по аэробусу понял что 100 м можно взять за ~ 20 млн на этаже 5-10. Чуть дороже высокие ~ 23-25. Однушки-двушки 67 м стоят в районе 15-16. Тоесть ~ 200 -220₽ за метр без отделки . Также есть много предложений с дизайнерской Отделкой не намного дороже, особенно понравилась квартира на 4 этаже ( без вида ) с отличным ремонтом 103 м за 22М. Черняховского будет иметь туже локацию , таким образом какой ценник у пика был бы справедлив на самом старте ? 140-160? Или сразу под 200 и точка ?

Аватара пользователя
Anita
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Женский
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #48 Anita » 24 ноя 2016, 09:49

Цена будет зависеть от того, что именно будут строить. Если это безликий жалко выглядящий муравейник-колодец с балконами-насмешками (судя по картинке на сайте так оно и есть), ещё и с тесными квартирами и низкими потолками, то в совокупности с минусами места цены не могут быть высокими.
Я давно жду старта. Но эта картинка почти убила. Плюс не очень соответствует картинка проекту из тендера. Там было 2 Г-образных корпуса. Один из них, кстати, нарисован на территории, зарезервированной для детских учреждений.
У нас с соседями прогнозы цен с огромным разбросом. Ждём. ...
Ну и балконы, балконы! Ну вот что им стоит сделать хотя бы на верхних этажах нормальные большие балконы?! :dash2: они бы выгодно отличали проект от аэробуса. Это была одна из причин отказа от него в свое время; когда 3к 100-120 метров стоили 11-13 млн.
Из минусов, как почти местная, могу отметить удалённость от метро в совокупности с полным отсутствием возможности до метро доехать хоть на чем-нибудь (ни одного маршрута), окружение из пятиэтажек с низкой стоимостью квартир (контингент), вся прелесть и элитность района до таких дебрей не доходит. Неясность с дорожной ситуацией, включая эстакаду под окнами (а вдруг её все же достроят, а она будет весьма оживленной и проходить высоко, над жд ), кстати жд. И именно в районе дома начинается расширение путей. Те, кто живёт совсем рядом, пугают шумом от паравозов, разгрузок каких-то. Ещё в районе массово вводится платная парковка=проблемы с парковкой и необходимость покупки м/м. С востока вид на аэробус. А ещё дороги и тротуары в этой части района плохо чистят от снега (во всяком случае несколько лет назад невозможно было ездить с коляской), и беда с освещенностью улиц, на что постоянно жалуются местные, но за много лет воз и ныне там. Что в совокупности с вышеперечисленными факторами делает дорогу до дома опасной.
Но есть и плюсы. Главными из которых должна стать цена в соотношении с панировками и качеством....

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 107
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #49 Nick » 24 ноя 2016, 09:58

Shuran писал(а):все правильно сделали с упором на 2ки. хотя мы еще площади не видели...место выше среднего по цене, но и хорошим назвать трудно, знач 3-4ки будут продаваться хуже 2шек, расклад "по рынку". а кому не хватит - купят блоки 2+1/2+2

про упор- тут ясно, что 2-шек в таких проектах больше чем трешек. Тут именно бросается в глаза количественная разница :
Двухкомнатные – 224 шт., трехкомнатные – 96 шт. и четырехкомнатные – 32 шт.
Если площади будут стандартные (70-80), уверен, что трёхи первые уйдут ;)

Аватара пользователя
Leon1983
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #50 Leon1983 » 24 ноя 2016, 18:22

Есть проверенная информация, что средняя цена за метр составит 175 тысяч. По вашему мнению это сильно выше рынка для объекта с такой локацией и на нулевом цикле? В дополнение хочу отметить, что ЖК будет позиционироваться как "комфорт" класс (ближе к эконом).

Проектная декларация по ссылке ниже. Планировки - ч.2
Ссылка на скачивание:

Ч.1 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ч.2 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ч.3 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ч.4 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ч.5 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Ч.6 - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #51 vitaly » 24 ноя 2016, 18:38

Leon1983, какой смысл сейчас комментировать цены, когда до старта продаж еще месяц и эти "проверенные" цены можно менять как угодно. Пусть пик начнет продажи, а уж на самом старте и прокомментируем выше они рынка или как.

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1227
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #52 Будулай » 24 ноя 2016, 18:44

Выложил в единый архив (417Mb), внутри много Autocad файлов..
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Murk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 129
Пол: Женский
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #53 Murk » 24 ноя 2016, 19:15

Anita писал(а):Неясность с дорожной ситуацией, включая эстакаду под окнами (а вдруг её все же достроят, а она будет весьма оживленной и проходить высоко, над жд ), кстати жд. И именно в районе дома начинается расширение путей.

Эстакада - еще бОльшее зло, чем ж/д :( Действительно, хотелось бы ясности по поводу ее строительства.
Раньше не придавала значение разнице между оживленной дорогой и эстакадой. А недавно довелось побывать в МГСУ, что на Ярославке, там как раз она проходит в 150м. Так пока стояла на улице, ждала, думала оглохну за эти 15 мин.

vitaly писал(а):Leon1983, какой смысл сейчас комментировать цены, когда до старта продаж еще месяц и эти "проверенные" цены можно менять как угодно. Пусть пик начнет продажи, а уж на самом старте и прокомментируем выше они рынка или как.

Еще лучше дождаться хотя бы подписания первых договоров, если цены выставят адекватные для инвеста.
А то последние случаи показывают, что и на забронированные квартиры цены пытаются переписать. Надеюсь, с ПИКом такого не произойдет.

Аватара пользователя
Vaso
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #54 Vaso » 24 ноя 2016, 21:40

Leon1983 писал(а):Есть проверенная информация, что средняя цена за метр составит 175 тысяч. По вашему мнению это сильно выше рынка для объекта с такой локацией и на нулевом цикле? В дополнение хочу отметить, что ЖК будет позиционироваться как "комфорт" класс (ближе к эконом).


Подтверждаю инфу 175/метр. Если цены и будут "менять как угодно" то только в сторону повышения. Инфа из Деп продаж.

Аватара пользователя
Alex628
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #55 Alex628 » 24 ноя 2016, 22:02

Посмотрел проектную документацию. Интересовали еще ЛЭП. Нашел их, нанесены. И сделана выноса про переустройство воздушных кабельный линий. Пока не удалось точно понять как Их будут переустраивать .? Очень они напрягать будут. Тогда, для меня лично, из минусов останится только жд дорога и архитектуро "убогий" проект. Хотя как я понял с их сайта это у них фирменный стиль - бетонные коробки с вызывающими цветами. В детстве в раскраску не наигрались).

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #56 vitaly » 24 ноя 2016, 22:05

По сообщению Leon1983, я так понимаю Пик начал прощупывать цены, которые выставить на старте. При скачивании документов по выложенным им ссылкам идет прямая ссылка на [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
ZZTop
новичок
новичок
Сообщения: 74
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #57 ZZTop » 24 ноя 2016, 22:22

По моему отсутствие возможности подъехать быстро к метро на общественном транспорте а только пиждяшить пехом тож можно причислить к основным минусам.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #58 vitaly » 24 ноя 2016, 22:25

Vaso, передайте департаменту продаж, что могут сразу ставить как в аэробусе на высоких этажах. Ни вапрос. Нам пофиг. :D

Аватара пользователя
Gen
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #59 Gen » 24 ноя 2016, 23:42

Чё та как-то дораха(175) для начала продаж, учитывая место(потенциальная эстакада, жд, ЛЭП) и сам проект, имхо. Заинтригован начальной ценой в серебряном фонтане, имхо там локация многим лучше :)

Аватара пользователя
Leon1983
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #60 Leon1983 » 24 ноя 2016, 23:52

На мой взгляд адекватная цена на старте для такого объекта с учётом всех факторов (сам объект, ж/д, транспортная доступность, планируемая эстакада) должна быть 140, 150 т.р. за метр максимум. Интересно, что в итоге будет на старте :roll:


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex1979, Moxep, mr_myxin, neka, Nrj, Shuran и 7 гостей