г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 257
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #141 Вовчик » 01 дек 2016, 22:50

Нешка писал(а):С точки зрения конечника напишу. В том районе по работе бывал раньше: Тимирязевский парк просто огромный массив леса (воздух, белки), рекреационной зоны рядом с ЖК нет, так что погулять с удовольствием не получится, только если на горном велосипеде. Сам парк огорожен, абы где войти не получится. Между забором парка и ж.д. собачий питомник, гаражи. Дороги от метро зимой на самом деле плохо чистят, идешь месишь снег. В целом цены видятся нормальными для конечника (именно такими чтоб переманить людей от конкурентов ;)).

Нешка! Фраза: "с точки зрения конечника" - это звучит даже как-то по особенному :) Это из серии: "try walking in my shoes" :lol:
По сути могу сказать, что я прожил (правда по другую сторону железки) больше 25-ти лет! Ходил когда-то в Клуб "Красный Балтиец" на репетиции одной тогда еще никому не известной группы ;) Поэтому могу сказать почти как местный. Не плохо там. Нет, можно конечно и к "столбу..." как грить-ся, но объективно не самое худшее место. То, что на любителя согласен, (хотя все места вообще четко на любителя"! Из минусов реальных это ЛЭП конечно! Ж\д поверьте будет беспокоить Вас в последнюю очередь! Даже если окна будут на нее! Обычно про ж\д пишут те, кто рядом с ней никогда не жил (ну если это не круг для товарных поездов конечно) :crazy: А вот ценник... Да. "ПИК" в этот раз реально поставил всех в "туПИК" :) Пардон за каламбурчик. Т.е. вроде как цены и не высокие, а в конце концов получается вроде и не низкие... Задумываться здесь про инвест, ну оч. сложно. Трехи по 13-14-15 через два года по сколько должны быть? По 20??? А это, ну очень неопределенно.

Аватара пользователя
Carlson78
новичок
новичок
Сообщения: 69
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #142 Carlson78 » 01 дек 2016, 23:53

Вовчик писал(а): хотя все места вообще четко на любителя"!

из серии - вспоминается старый французский анекдот :)
я согласен с Вами, что идеального места на земле не существует. Поэтому оценивать хорошо/плохо бессмысленно, мы же свои привычки/потребности накладываем, а человеку об этом может не ведомо или вообще все равно. Важна мотивация человека
Здесь, как и в практически любом месте, будут покупать люди которым нужен именно этот кусок района (инвесторов в расчет не беру, их всегда меньшинство в процентах от объема и цели другие. Но все равно при перепродаже понимать кто их потенциальный покупатель тоже нужно)
Например, здесь живут родители, а дети с внуками хотят быть поближе. И конечно можно ездить как и сейчас, не катастрофа 30 минут на машине. Но при такой близости качество жизни иное в обоих семьях

Аватара пользователя
Delic
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #143 Delic » 02 дек 2016, 00:21

живу в аэробусе и возможно куплю в пике для мамы. но все равно дороговато на цикле 0 для этого места с таким видом.

Аватара пользователя
Алексей В
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #144 Алексей В » 02 дек 2016, 01:02

Кто-нибудь может объяснить смысл этих непонятных мини-балкончиков, понатыканных в каждой (?) квартире? Их ведь нельзя будет застеклить и завалить хламом или сушку белья организовать?
У двушек 12 разных планировок - и везде они есть. В одной двушке - аж 3 штуки :shock: И все кухни от 20м, когда жилые комнаты всего 12-14
Блин, и цены - атас: метр в 3кк и 4кк стоит дороже, чем в 1кк и 2кк))
Какой-то очень нетрадиционный подход

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1590
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #145 Svet » 02 дек 2016, 03:48

Вовчик писал(а):Источник цитаты Ж\д поверьте будет беспокоить Вас в последнюю очередь! Даже если окна будут на нее! Обычно про ж\д пишут те, кто рядом с ней никогда не жил

Это точно, привыкают люди к соседству ж/д. Но это вовсе не значит, что подобный транспорт у нас беззвучный. :lol:

Аватара пользователя
nsn
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 135
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #146 nsn » 02 дек 2016, 04:29

Алексей В писал(а):Источник цитаты Кто-нибудь может объяснить смысл этих непонятных мини-балкончиков, понатыканных в каждой (?) квартире?

Видать, поняли, что угробищные их параллелепипеды выглядят как больничные корпуса, а поскольку нормальных лоджий в них не сделать технически, решили понатыкать балкончиков.

Аватара пользователя
Alex628
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #147 Alex628 » 02 дек 2016, 08:35

Delic писал(а):живу в аэробусе и возможно куплю в пике для мамы. но все равно дороговато на цикле 0 для этого места с таким видом.

Может поделитесь ощущением от ж/д: слышно/не слышно. Может, что соседи говорят у кого окна выходят на ж-д. Один из корпусов гораздо ближе к ж.д, чем у пика. Как там по слышимости?

Отправлено спустя 1 минуту 51 секунду:
Алексей В писал(а):Блин, и цены - атас: метр в 3кк и 4кк стоит дороже, чем в 1кк и 2кк))
Какой-то очень нетрадиционный подход
Это точно, мне тоже не очень понятен подход!! Логика сомнительная.

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
А может кто обладает информацией о втором корпусе: когда планируют начать и будут ли вообще?

Аватара пользователя
Алексей В
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #148 Алексей В » 02 дек 2016, 09:54

nsn писал(а):Источник цитаты а поскольку нормальных лоджий в них не сделать технически
почему? тем более, что лоджии там кое-где есть

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 257
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #149 Вовчик » 02 дек 2016, 10:40

Svet писал(а):Это точно, привыкают люди к соседству ж/д. Но это вовсе не значит, что подобный транспорт у нас беззвучный. :lol:

Да нет конечно, не "беезвучный". Но это и не метро, которое ходить чере каждые 1,5 минуты. Мне вообще там инвест если он есть видется только по Евродвухам.

Аватара пользователя
Antonovich
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #150 Antonovich » 02 дек 2016, 10:56

Чем меня всегда раздражал ПИК, дак это своей неопределенностью во всем на старте продаж! На вопрос какая отделка будет у входных групп, не знаем. какие лифты будут стоять - не знаем. На моей практике, при покупке в ПИК, на плане было 4 лифа, по факту получили 3 лифта. обещали достойную отделку первого этажа, получили советскую побелку стен с батареяйми под потолок.

Аватара пользователя
Delic
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #151 Delic » 02 дек 2016, 12:48

Alex628 писал(а):Может поделитесь ощущением от ж/д: слышно/не слышно. Может, что соседи говорят у кого окна выходят на ж-д. Один из корпусов гораздо ближе к ж.д, чем у пика. Как там по слышимости?



Летом ходит поезд (я его слышу только летом при открытом окне) какой-то музейного типа, но слышно только когда он гудит.
А так я вообще не слышу ни одного поезда. Окна у меня в сторону центра, ближе к ленинградке во втором корпусе + высокий этаж + я окна менял на хорошие. От жд метров 300-350

Короче я решил ждать след корпус, там хоть вид на Триумф палас будет.

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 112
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #152 Nick » 02 дек 2016, 13:30

Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы :)

Аватара пользователя
NA_15
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #153 NA_15 » 02 дек 2016, 13:38

Nick писал(а):Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы :)

Так цена для конечников, чего обсуждать то? Народ у кучи набрал, на это гетто не хватило! :D
Сравнили полу-бизнес в котором студии как здесь дешмановские эвродвухи.

Аватара пользователя
Nick
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 112
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #154 Nick » 02 дек 2016, 13:41

NA_15 писал(а):Так цена для конечников, чего обсуждать то? Народ у кучи набрал, на это гетто не хватило! :D
Сравнили полу-бизнес в котором студии как здесь дешмановские эвродвухи.

:D интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

Аватара пользователя
Vasechkin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #155 Vasechkin » 02 дек 2016, 13:44

Nick писал(а):Интересно, чего тема не активная как обычно при старте? Никому не интересно евротрешки по 155 за метр на средних на аэропорте? Прайм по большим ценам размели в первые часы :)

у прайм тайм место в мульён раз лучше . плюс для крупных хат эти убогие французкие балконы -треш. Но на 250-300 тыщ однушки уже подняли некоторые стояки.

Аватара пользователя
arbatov
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #156 arbatov » 02 дек 2016, 13:46

Nick писал(а)::D интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...


250 может и не быть, вероятнее 200-210 т.е. доходность на уровне депо

Аватара пользователя
NA_15
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 103
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #157 NA_15 » 02 дек 2016, 14:11

Nick писал(а):Источник цитаты Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

Какой же недобизнес? Вы что то путаете, у Пика дешман эконом с большим количеством минусов.

Аватара пользователя
Vasechkin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 114
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #158 Vasechkin » 02 дек 2016, 14:17

NA_15 писал(а):Какой же недобизнес? Вы что то путаете, у Пика дешман эконом с большим количеством минусов.

У Прайма все круто , но застройщик хз кто. У Пик все убого , но Пик :D

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #159 Барыга » 02 дек 2016, 14:20

Nick писал(а)::D интересно, для инвеста по Вашему мнению по чем должны были выйти? По 120? Если прайм ванговали такой же недобизнес по 270 на выходе- здесь то 250 точно будет...

Ну вы сравнили)))вы гляньте хоть на сами дома и на локейшн и сами подумайте почему расхватали прайм ..

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 276
Пол: Мужской
Не в сети

г. Москва, ул. Черняховского, вл. 19, ГК ПИК

Сообщение #160 vitaly » 02 дек 2016, 14:26

Имхо из того что вышло самые ликвидные квартиры это в 1 секции с видом во двор: 2-ки (евротрехи) и 1ка (евродвуха). Вангую по ним 210-220 с СОС. Сейчас они в районе 160-163 при 100% оплате.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alika, Сандро79, Erbauer, Juls, Kaer, kolya_postnikov, makpoot, marek, Nelex, Shergui, SkyDiver, Strimer, tanya1341, tat0912, Turbo_S, warkord, Zipper, Лилу и 19 гостей