ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #241 Shuran » 30 дек 2015, 18:36

Evlampy писал(а):Источник цитаты А 200 штук за квадрат - это ж конский ценник для начала строительства, не?Сейчас смотрю, исторические сталинки на Ленинградском и Ленинском болтаются в районе 250.

конечно конский, но они на кредитную линию сбера строят, продажи ща не так важны, на готовом этапе конский ценник воспринимается легче, поэтому даже скидки мизер

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #242 Димон » 31 дек 2015, 00:20

Не совсем понял, что значит "продажи ща не важны"!? И в чём цимес от кредитной линии Сбера!?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #243 Shuran » 31 дек 2015, 00:26

не важны поступления денег "здесь и сейчас", есть на что строить, готовое, типа, продавать будут лучше


Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #245 Димон » 31 дек 2015, 13:49

Shuran писал(а):не важны поступления денег "здесь и сейчас", есть на что строить, готовое, типа, продавать будут лучше
Не думал, что есть девелоперы готовые чего-то там ждать 3 года. К тому же, не факт, что на готовое жильё будет всплеск покупательной активности. Хотя, признаюсь, весьма далёк от жилищного строительства.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #246 Shuran » 31 дек 2015, 13:54

если 12-15% годовых, еще как есть:) да и выбирают линии постепенно, как с подрядчиком рассчитываются, если продажи на этапе стр-ва в данном случае отбивают половину затрат - ваще экономика красивая, если не сказать,самая правильная (для девелопера), вырисовывается ;) . ну и строит пионер монолиты за 2 года, на этапе подготовки доков по площадке затраты за счет своих средств обычно
зы не было бы линии, была бы жесткая потребность в деньгах, были бы совсем другие цены и скидки

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #247 Против ветра » 02 янв 2016, 12:37

Zinfandel писал(а):Статистика по этажам:

____ 16 октября __ 19 ноября __ 16 декабря
К1 _ 6 ___________ 9 __________ 11
К2 _ 8 ___________ 11 _________ 13-14
К3 _ 5 ___________ 8 __________ 10

Этажи в процессе строительства.


в 2015году
дек ноя окт сен авг июл июнь
К1 11-----9-----7----3-----1----0----котлован
К2 14-----11----9----6-----2----1----котлован
К3 10-----8-----6----3-----1----0----котлован

за следующие полгода должны справиться с коробками

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #248 Shuran » 02 янв 2016, 13:41

Илья, а скока в % ща продано по 1оч?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #249 Против ветра » 02 янв 2016, 14:01

Саш, здесь получалось 702 дду, но это вместе с м/м

I-Sev писал(а):на 20.12.15г.

К2 +45 = 331
К3 +53 = 213
К1 +4 = 158
всего: 702


в К1 165 квартир
в К2 144 квартиры
в К3 392 квартиры
всего 701 + м/м

инфы по проданным м/м у меня нет
на сайте сейчас висит в продаже примерно 120 квартир в 1ой очереди (из них 23 пента и квартир на высоких/дорогих(22-23) этажах, где если и есть, то единичные продажи), т.е. "обычных" квартир штук 100 наверное осталось, т.ч. примерно +/- сходится, получается процентов на 80 продано

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #250 Shuran » 02 янв 2016, 14:09

ахренеть, в 80% мозг отказывается верить, оверпрайс сразу пошел жеж, надеюсь, за счет отсутствия статы по м/местам и невыведенных хат, непроданных побольше:). ну или реальный дефицит на районе был (а он точно был по началу) и его удовлетворили: просто на фоне рынка объект по ценам аццки завышен, "не бывает такого", чтоб деревья росли до небес, сельскохозяйственная и березовые аллеи должны хорошенько ограничить сверху прайс

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #251 Против ветра » 02 янв 2016, 14:15

если весь паркинг продан, а это 250 м/м (во что я не верю с учетом ценника от 1300 почти сразу, половину-то точно продали по 800-900), то получается продано именно квартир 65%, скорее истина посередине, для исключения гаданий поможет выписка из егрп :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #252 Shuran » 02 янв 2016, 14:21

так ведь ммест в 1оч 490шт (правда, в пд 2корп уже вижу 467, 490 в разрешении)

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #253 Против ветра » 02 янв 2016, 15:29

Они двойные, друг над другом
на плане на сайте в первой очереди 251 мм

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #254 Shuran » 02 янв 2016, 15:32

но рега-то на КАЖДОЕ, не?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #255 Против ветра » 02 янв 2016, 18:10

из моей таблички в К2 зарегено 331 дду, всего квартир 144, ну пусть уберем отсюда 6 квартир, которые сейчас в продаже, получится 138, а с учетом того, что К2 продавался на старте по хорошим ценам и выставлялся и в серединке по нормальным, да и в принципе был самый дешевый из всего комплекса + без отделки, то вполне цифра по проданным в нем реальна, см на К1 где зарегенных 158 из 165 квартир ;)
в К2 остальное (а м/м "вешаются" на его зу) это именно машиноместа 193 шт, вот это вполне реалистичная цифра

Shuran писал(а):но рега-то на КАЖДОЕ, не?

получается что нет :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #256 Shuran » 02 янв 2016, 19:23

193 места из 250 продали? :o маркетолухи пионера не такие олухи, чтоб сливать все на нач этапе, как раз эта стата и грит, что 193 из 467 имхо
зы чот мне кажецца по такой адовой (по %% соотношению зарегенного по хатам) стате, что не конечники это ни разу, а оптовики

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 31
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #257 snike » 04 янв 2016, 14:19

Я когда брал себе 2 мм в ноябре в К3 - их уже почти не было в наличии. Были или маленькие или у проходных дверей в корпуса.
Но и это все разобрали за 2 недели. Спрашивал у продажников, они сказали что все остальное уже продано.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #258 Против ветра » 04 янв 2016, 16:21

Shuran писал(а):Источник цитаты чот мне кажецца по такой адовой (по %% соотношению зарегенного по хатам) стате, что не конечники это ни разу, а оптовики


вот мое сообщение с квартирдина (август 15):
"есть выписка из егрп по Ботанике
157 зарегенных договоров, из них в К2 продано 109 квартир и 52 м/м (2 договора оформлены на несколько квартир)
есть уже знакомый по Ту-18 юрик - "природа" и новый СоюзЭксперкт обладатель 4 квартир и ИК Гринэкс 2шт, а также одна г-ка с 7ю квартирами, по ипотеке продано 20шт"

а вот количество дду на 06.07
зарегистрированных договоров:
в К1 = 143
в К2 = 158
в К3 = 45

все м/м сажаются на К2, никаких оптовиков тогда не было в сколько-нибудь значимом количестве, а их появление при высоких ценах врятли возможно в дальнейшем


вот еще инфа от Jenia по м/м
"Пионер на сайте все места держит красными, вроде ничего нет в продаже.. Хотя вчера 252 было зеленое для "затравки" :-)
Поюзал сайт Пионера и вот какую статистику подвел (все цифры "условные", не хочу быть истиной в последней инстанции):
Мест всего - 254 :-) Это самое легкое
Под "переселенцев" заложили мест - 79
"Переселенцы" купили - 34
Остаток для "переселенцев" - 45
"Свободная продажа" - 175
Как распределились цены:
722500 рублей - 1 место (скорее всего продано)
850000 рублей - 54 мест (скорее всего проданы)
900000 рублей - 26 мест (скорее всего проданы)
950000 рублей - 23 места (скорее всего проданы)
1150000 рублей - 1 место (скорее всего продано)
1300000 рублей - 101 место (думаю, что почти все в наличии!!!)
без цены - 48 мест - это бронь полагаю (из них 45 под "переселенцев")
Итого, скорее всего уже продано, 105 мест из 254 или 41,3 процента

Никаких особых целей не преследую, просто для информации и понимания своего посчитал, решил поделиться ))"

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6740
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #259 Shuran » 04 янв 2016, 16:36

глянул ща соотношение по 2оч, вот где тема тоже: 299мест на 665 хат :!: гыы, согласовали 1-уровневый паркинг, вместо прямо просящегося по нормам 2х уровневого с таким кол-вом хат, видать, неспроста у них рук-во пошло в мосгордуму :D
зы про оптовиков - я тока по хатам имел в виду. можно ведь и на физиков вешать ;) посмотрим ближе к вводу и выходу

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 31
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #260 snike » 05 янв 2016, 14:34

самое плохое что последует за малым кол-вом мест - отказ от концепции "двор без машин".
252 место - дорогое и маленькое (9 метров), от того дольше всех "задержалось"

вот такую таблицу мне присылали на 30 октября.
потихоньку и это разобрали за две недели.
unnamed.png
unnamed.png (102.47 КБ) 450 просмотров


15 сентября было вот так
unnamed (1).png
unnamed (1).png (163.51 КБ) 450 просмотров


Отправлено спустя 55 минут 41 секунду:
на 2 корпусе сейчас висит 389 ДДУ. Всего там 144 квартиры, из них 6 не продано = 138
соответственно 389-138= 251
Получается весь паркинг первой очереди продан.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ak19, Alex628, Anita, Arhont, Александр К, ddv079, DozhdiK, Evgen1466, I.G., kolya_postnikov, Оптимистка, sarus, sbalans, tatlen, Ксения, В тени, Игорь548 и 17 гостей