ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Аватара пользователя
Димон
постоялец
постоялец
Сообщения: 214
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #241 Димон » 31 дек 2015, 13:49

Shuran писал(а):не важны поступления денег "здесь и сейчас", есть на что строить, готовое, типа, продавать будут лучше
Не думал, что есть девелоперы готовые чего-то там ждать 3 года. К тому же, не факт, что на готовое жильё будет всплеск покупательной активности. Хотя, признаюсь, весьма далёк от жилищного строительства.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #242 Shuran » 31 дек 2015, 13:54

если 12-15% годовых, еще как есть:) да и выбирают линии постепенно, как с подрядчиком рассчитываются, если продажи на этапе стр-ва в данном случае отбивают половину затрат - ваще экономика красивая, если не сказать,самая правильная (для девелопера), вырисовывается ;) . ну и строит пионер монолиты за 2 года, на этапе подготовки доков по площадке затраты за счет своих средств обычно
зы не было бы линии, была бы жесткая потребность в деньгах, были бы совсем другие цены и скидки

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #243 I-Sev » 02 янв 2016, 12:37

Zinfandel писал(а):Статистика по этажам:

____ 16 октября __ 19 ноября __ 16 декабря
К1 _ 6 ___________ 9 __________ 11
К2 _ 8 ___________ 11 _________ 13-14
К3 _ 5 ___________ 8 __________ 10

Этажи в процессе строительства.


в 2015году
дек ноя окт сен авг июл июнь
К1 11-----9-----7----3-----1----0----котлован
К2 14-----11----9----6-----2----1----котлован
К3 10-----8-----6----3-----1----0----котлован

за следующие полгода должны справиться с коробками

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #244 Shuran » 02 янв 2016, 13:41

Илья, а скока в % ща продано по 1оч?

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #245 I-Sev » 02 янв 2016, 14:01

Саш, здесь получалось 702 дду, но это вместе с м/м

I-Sev писал(а):на 20.12.15г.

К2 +45 = 331
К3 +53 = 213
К1 +4 = 158
всего: 702


в К1 165 квартир
в К2 144 квартиры
в К3 392 квартиры
всего 701 + м/м

инфы по проданным м/м у меня нет
на сайте сейчас висит в продаже примерно 120 квартир в 1ой очереди (из них 23 пента и квартир на высоких/дорогих(22-23) этажах, где если и есть, то единичные продажи), т.е. "обычных" квартир штук 100 наверное осталось, т.ч. примерно +/- сходится, получается процентов на 80 продано

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #246 Shuran » 02 янв 2016, 14:09

ахренеть, в 80% мозг отказывается верить, оверпрайс сразу пошел жеж, надеюсь, за счет отсутствия статы по м/местам и невыведенных хат, непроданных побольше:). ну или реальный дефицит на районе был (а он точно был по началу) и его удовлетворили: просто на фоне рынка объект по ценам аццки завышен, "не бывает такого", чтоб деревья росли до небес, сельскохозяйственная и березовые аллеи должны хорошенько ограничить сверху прайс

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #247 I-Sev » 02 янв 2016, 14:15

если весь паркинг продан, а это 250 м/м (во что я не верю с учетом ценника от 1300 почти сразу, половину-то точно продали по 800-900), то получается продано именно квартир 65%, скорее истина посередине, для исключения гаданий поможет выписка из егрп :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #248 Shuran » 02 янв 2016, 14:21

так ведь ммест в 1оч 490шт (правда, в пд 2корп уже вижу 467, 490 в разрешении)

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #249 I-Sev » 02 янв 2016, 15:29

Они двойные, друг над другом
на плане на сайте в первой очереди 251 мм

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #250 Shuran » 02 янв 2016, 15:32

но рега-то на КАЖДОЕ, не?

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #251 I-Sev » 02 янв 2016, 18:10

из моей таблички в К2 зарегено 331 дду, всего квартир 144, ну пусть уберем отсюда 6 квартир, которые сейчас в продаже, получится 138, а с учетом того, что К2 продавался на старте по хорошим ценам и выставлялся и в серединке по нормальным, да и в принципе был самый дешевый из всего комплекса + без отделки, то вполне цифра по проданным в нем реальна, см на К1 где зарегенных 158 из 165 квартир ;)
в К2 остальное (а м/м "вешаются" на его зу) это именно машиноместа 193 шт, вот это вполне реалистичная цифра

Shuran писал(а):но рега-то на КАЖДОЕ, не?

получается что нет :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #252 Shuran » 02 янв 2016, 19:23

193 места из 250 продали? :o маркетолухи пионера не такие олухи, чтоб сливать все на нач этапе, как раз эта стата и грит, что 193 из 467 имхо
зы чот мне кажецца по такой адовой (по %% соотношению зарегенного по хатам) стате, что не конечники это ни разу, а оптовики

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #253 snike » 04 янв 2016, 14:19

Я когда брал себе 2 мм в ноябре в К3 - их уже почти не было в наличии. Были или маленькие или у проходных дверей в корпуса.
Но и это все разобрали за 2 недели. Спрашивал у продажников, они сказали что все остальное уже продано.

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1572
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #254 I-Sev » 04 янв 2016, 16:21

Shuran писал(а):Источник цитаты чот мне кажецца по такой адовой (по %% соотношению зарегенного по хатам) стате, что не конечники это ни разу, а оптовики


вот мое сообщение с квартирдина (август 15):
"есть выписка из егрп по Ботанике
157 зарегенных договоров, из них в К2 продано 109 квартир и 52 м/м (2 договора оформлены на несколько квартир)
есть уже знакомый по Ту-18 юрик - "природа" и новый СоюзЭксперкт обладатель 4 квартир и ИК Гринэкс 2шт, а также одна г-ка с 7ю квартирами, по ипотеке продано 20шт"

а вот количество дду на 06.07
зарегистрированных договоров:
в К1 = 143
в К2 = 158
в К3 = 45

все м/м сажаются на К2, никаких оптовиков тогда не было в сколько-нибудь значимом количестве, а их появление при высоких ценах врятли возможно в дальнейшем


вот еще инфа от Jenia по м/м
"Пионер на сайте все места держит красными, вроде ничего нет в продаже.. Хотя вчера 252 было зеленое для "затравки" :-)
Поюзал сайт Пионера и вот какую статистику подвел (все цифры "условные", не хочу быть истиной в последней инстанции):
Мест всего - 254 :-) Это самое легкое
Под "переселенцев" заложили мест - 79
"Переселенцы" купили - 34
Остаток для "переселенцев" - 45
"Свободная продажа" - 175
Как распределились цены:
722500 рублей - 1 место (скорее всего продано)
850000 рублей - 54 мест (скорее всего проданы)
900000 рублей - 26 мест (скорее всего проданы)
950000 рублей - 23 места (скорее всего проданы)
1150000 рублей - 1 место (скорее всего продано)
1300000 рублей - 101 место (думаю, что почти все в наличии!!!)
без цены - 48 мест - это бронь полагаю (из них 45 под "переселенцев")
Итого, скорее всего уже продано, 105 мест из 254 или 41,3 процента

Никаких особых целей не преследую, просто для информации и понимания своего посчитал, решил поделиться ))"

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8615
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #255 Shuran » 04 янв 2016, 16:36

глянул ща соотношение по 2оч, вот где тема тоже: 299мест на 665 хат :!: гыы, согласовали 1-уровневый паркинг, вместо прямо просящегося по нормам 2х уровневого с таким кол-вом хат, видать, неспроста у них рук-во пошло в мосгордуму :D
зы про оптовиков - я тока по хатам имел в виду. можно ведь и на физиков вешать ;) посмотрим ближе к вводу и выходу

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #256 snike » 05 янв 2016, 14:34

самое плохое что последует за малым кол-вом мест - отказ от концепции "двор без машин".
252 место - дорогое и маленькое (9 метров), от того дольше всех "задержалось"

вот такую таблицу мне присылали на 30 октября.
потихоньку и это разобрали за две недели.
unnamed.png
unnamed.png (102.47 КБ) 542 просмотра


15 сентября было вот так
unnamed (1).png
unnamed (1).png (163.51 КБ) 542 просмотра


Отправлено спустя 55 минут 41 секунду:
на 2 корпусе сейчас висит 389 ДДУ. Всего там 144 квартиры, из них 6 не продано = 138
соответственно 389-138= 251
Получается весь паркинг первой очереди продан.

Аватара пользователя
Местный
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #257 Местный » 08 янв 2016, 21:35

Квартирку присматривал в жк лайф ботанический садб, но там хипиж, типа, вот; с ФГБУ «ФКП Росреестра» по сути отказало в снятии с кадастрового учета старых зданий в пятне застройки:

1) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15-74811 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -
здания с кадастровым
номером 77:02:0014011:1029, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый, д.1,строен.14.

2) Решение ФГБУ «ФКП Росреестр
а» No 77/601/15-74722 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1031, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д. 1,строен. 15.

3) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15-74719 от 20.10.2015г. о прио
становлении осуществления кадастрового учета -здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1033, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1,строен.27.

4) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15-74812 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1176, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1,строен.9.

5) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15
-74805 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета - здания с кадастровым номером 77:02:0014011:1168
, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый, д.1,строен.1.

6) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15
-2 74806 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета - здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1178, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1, строен.11.

7) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15
- 74807 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета - здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1174, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1,строен.7.

8) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No 77/601/15 - 74809 от
20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1173, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1,строен.6

9) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No
77/601/15 - 74797 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с
кадастровым номером 77:02:0014011:1170, местоположение: г. Москва, пр. Лазоревый,
д.1,строен.З.

10) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No
77/601/15- 74798 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с кадастровым номером 77:02:0014011:1030, местоположение: г. Москва, пр.
Лазоревый, д. 1,строен. 13.

11) Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No
77/601/15- 74800 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания
с кадастровым номером 77:02:0014011:1169, местоположение: г. Москва, пр.Лазоревый, д.1,строен.2.

12)Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No
77/601/15-74802 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с кадастровым номером 77:02:0014011:1171, местопо
ложение: г. Москва, пр.Лазоревый, д.1,строен.4.

13)Решение ФГБУ «ФКП Росреестра» No
77/601/15-74734 от 20.10.2015г. о приостановлении осуществления кадастрового учета -здания с кадастровым номером 77:02:0014011:1032, местоположение: г. Москва, пр.
Лазоревый, д. 1,строен. 17.

Стоит на это обращать внимание или ...?

Аватара пользователя
snike
новичок
новичок
Сообщения: 62
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #258 snike » 09 янв 2016, 22:27

Мне кажется эта фигня коснется 3 и 4 очереди. Не более того.

Аватара пользователя
Cool`man
новичок
новичок
Сообщения: 86
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #259 Cool`man » 10 янв 2016, 12:19

snike писал(а):Мне кажется эта фигня коснется 3 и 4 очереди. Не более того.

в каком плане коснется? сроки затянутся, стройка встанет (3и 4 оч), суды начнутся....

Аватара пользователя
чертенок
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 353
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Life-Ботанический сад", ГК Пионер

Сообщение #260 чертенок » 10 янв 2016, 13:00

Для конечника, а значит и для переуступок от физиков, все это не очень хорошо, будь то 1 или вторая очередь. Конечнику надо чтоб стройка была активная, в сроки и никаких приостановок, судов и прочего.


Вернуться в «СВАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: MIK21, Товарищ Сухов и 3 гостя