ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Zmey_007
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #41 Zmey_007 » 21 сен 2016, 00:25

shveddv писал(а):Видимо под студентов безлошадных. Студентов на зеленой ветке в том районе море конечно. Много хат под сдачу идет. Проблема в том, что полноценные однушки 35 м на вторичке в тех местах по 6 млн. А есть и дешевле. А тут студия 26 метров по 4,2 на старте.
Судя по ПСО дом "рекордсмен" по придомовой территории.

Водный, речной. ул. Смольная, Фестивальная. Двушка на вторичке 6500000. Инфа от риелторов ~2 месяца назад. Дома 60-70 годов.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 268
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #42 shveddv » 21 сен 2016, 00:55

Zmey_007 писал(а):Источник цитаты Водный, речной. ул. Смольная, Фестивальная. Двушка на вторичке 6500000. Инфа от риелторов ~2 месяца назад. Дома 60-70 годов.

В тех домах мелкие, 41-45 метра двушки. 1-2 этажи еще идут с большой скидкой из-за специфики района

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #43 Fila » 21 сен 2016, 19:44

Забронили сегодня таки студейку на 6 этаже. Кто спрашивал про переуступ: стоит 100 тыров, ищешь покупателя и разрешают без проблем. В ДДУ стоит срок передачи квартиры не позднее 30 сентября 2018. Но менеджер утверждает, что это с запасом и сдадут раньше, как и предыдущие 5 корпусов))
По обмерам БТИ тоже есть пункт об обоюдных взаиморасчетах в случае увеличения-уменьшения площади, а не как у Мортона, в одну сторону))
Минутах в пяти-семи ходьбы от ЖК отличный кусочек природы Головинские пруды. Водичка прозрачная, рыбаки сидят, уточки плавают, красота! Однако, таблички понатыканы "Купаться запрещено"))
Пара фоток природы и "альма матер" части возможной ЦА под сдачу под катом, кому интересно:

Аватара пользователя
Шанс1
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #44 Шанс1 » 21 сен 2016, 20:19

Сколько вышла с поборами ,если не секрет ?можно в личку ...

Аватара пользователя
Vasechkin
новичок
новичок
Сообщения: 69
Пол: Мужской
В сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #45 Vasechkin » 21 сен 2016, 20:40

С 24 повышение на 15 % говорят по телефону, типо "продажи прут, аж не ожидали"

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #46 Fila » 21 сен 2016, 20:43

Шанс1 писал(а):Сколько вышла с поборами ,если не секрет ?можно в личку ...

Да чо в личку-то, вся инфа официальная, у Эстатета на сайте)) 3995 сама хата со скидкой 3% +40 тыр рега ДДУ, ну и плюс нотариусы всякие. Думаю, в 4040-45 уложимся.

Аватара пользователя
aaa
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #47 aaa » 21 сен 2016, 21:54

Fila,
спасибо за информацию. А Вы через Эстатет покупали? Есть ли преимущества у кого-либо из продавцов?
Заранее спасибо.

Отправлено спустя 9 минут 2 секунды:
и на каком этаже взяли, если не секрет?

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #48 Fila » 21 сен 2016, 22:16

Этаж 6-й, выше написала
Эстатет у них на подряде видимо, в офисе на объекте одни сплошь эстатетовцы сидят, другие мне не попадались))

Аватара пользователя
aaa
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #49 aaa » 21 сен 2016, 22:23

Fila,
да, теперь вижу. Сорри.
А на сайте Эстатета цены выше (4 этаж например 4.190 ... И написано уже, что цену указана уже со скидкой... Подорожало уже?:-(

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #50 Fila » 21 сен 2016, 22:28

Да нет, цены пока те же, просто вы не туда смотрите. 4 этажа уже нету, а 4,19 это 13 этаж [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
aaa
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #51 aaa » 21 сен 2016, 22:56

Fila,
Точно- ещё раз спасибо.
А не рассматривали вариант однушки? 1 млн оформить в кредит ненадолго, чтоб процентов немного вышло (например 3). Поплатить по 30-35 тыс 3 года, зато потом на выходе получить вместо 5 млн - 6 или 7 млн. Минус проценты чутка и в прибыли 0.6- 1.6 млн.
Со студией прибыльность намного меньше, да и жильё не такое ликвидное, как полноценная однушка...
Это просто мои размышления)

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #52 Fila » 21 сен 2016, 23:56

Мы всегда против кредитов. Это ярмо себе на шею - раз, дядю банкира кормишь - два, удорожание владения тем, на что его берете - три
Не ну если у вас нафиксены многолетние вклады в надежных банках под 21%, тогда речи нет, можно и взять))

У студий тоже есть своя ЦА. Со студиями еще не имели дело, решили попробовать этот формат, возможно, в короткую... Короче, как пойдет, посмотрим

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #53 wave » 22 сен 2016, 00:10

Vasechkin писал(а):С 24 повышение на 15 % говорят по телефону, типо "продажи прут, аж не ожидали"

раскупают студии, а поднимут на все... вот так всегда.

Аватара пользователя
Vasechkin
новичок
новичок
Сообщения: 69
Пол: Мужской
В сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #54 Vasechkin » 22 сен 2016, 11:32

Что рентабельней в этом комплексе для перепродажи однухи или студии?

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
В сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #55 forever » 22 сен 2016, 11:48

Vasechkin писал(а):Что рентабельней в этом комплексе для перепродажи однухи или студии?

студейки кмк

Аватара пользователя
aaa
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #56 aaa » 22 сен 2016, 12:21

Сегодня цены подняли на 1000 руб за квадратный метр...

Аватара пользователя
Vasechkin
новичок
новичок
Сообщения: 69
Пол: Мужской
В сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #57 Vasechkin » 22 сен 2016, 12:41

aaa писал(а):Сегодня цены подняли на 1000 руб за квадратный метр...

По телефону ? На сайте по -старому пока .

Аватара пользователя
Striker
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #58 Striker » 22 сен 2016, 13:37

насчет перепродажи неуверен, студий в два раза больше же

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #59 Fila » 22 сен 2016, 14:02

Vasechkin писал(а):Что рентабельней в этом комплексе для перепродажи однухи или студии?

Цена за метр у однух и студий различается не существенно. Однуху 36,6 м кагбэ тоже надо отнести в категорию маломерок. В этой нише цена имеет первостепенное значение, как правильно мне подсказали ребята, когда я задавала вопрос про 8 и 19 этажи. Видовые хар-ки, как и придомовая терр. для этой категории не в приоритете. Цена определяет выбор, локация (близость метро) будет повышать ликвидность. Тут чем дешевле, тем лучше. Исключая очевидные неликвиды в такой этажности (29), самые нижние этажи. Мое имхо.
Про повышение цен мне называли дату 22,09 при первом визите в офис. В принципе, молодцы, 1000 за метр это нормально, большее повышение отпугнет потенциальных покупателей имхо, ибо на площадку еще не вышли. Маркетолухи грамотные у МР групп, ставлю им плюсик в карму))

Аватара пользователя
Vasechkin
новичок
новичок
Сообщения: 69
Пол: Мужской
В сети

ЖК Водный, Головинское ш., вл. 5, MR Group

Сообщение #60 Vasechkin » 22 сен 2016, 15:01

Fila писал(а):Цена за метр у однух и студий различается не существенно. Однуху 36,6 м кагбэ тоже надо отнести в категорию маломерок. В этой нише цена имеет первостепенное значение, как правильно мне подсказали ребята, когда я задавала вопрос про 8 и 19 этажи. Видовые хар-ки, как и придомовая терр. для этой категории не в приоритете. Цена определяет выбор, локация (близость метро) будет повышать ликвидность. Тут чем дешевле, тем лучше. Исключая очевидные неликвиды в такой этажности (29), самые нижние этажи. Мое имхо.
Про повышение цен мне называли дату 22,09 при первом визите в офис. В принципе, молодцы, 1000 за метр это нормально, большее повышение отпугнет потенциальных покупателей имхо, ибо на площадку еще не вышли. Маркетолухи грамотные у МР групп, ставлю им плюсик в карму))

Заброню на 5 этаже за 3867 р. 26,5 квадрата.

Отправлено спустя 2 минуты 46 секунд:
Загнать за сколько планируете?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Болт, ASP, bayad, Erika, EXP, fenix1985, forever, John, karin662, Katerinka, lunker, Terapevt, Uraletz, Vasechkin, vlad86, ХулиО, zmaxus, zoa10, Чингачгук и 21 гость