City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #481 Shuran » 16 ноя 2016, 17:11

Yusha писал(а):Источник цитаты Кроме того, если собственность на эту террасу не будет оформлена (а похоже, что не будет), любой из жильцов теоретически может пытаться установить сервитут через суд.

практически это маловероятно, мягко гря. а вот сделать свою дверь - вполне. другое дело, что 487/метр тут цена "на дурачка" имхо - по ней же и готовую можно будет купить

Аватара пользователя
Cadavre
новичок
новичок
Сообщения: 96
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #482 Cadavre » 16 ноя 2016, 17:15

Shuran писал(а):практически это маловероятно, мягко гря. а вот сделать свою дверь - вполне. другое дело, что 487/метр тут цена "на дурачка" имхо - по ней же и готовую можно будет купить


Кмк, цена за эксклюзив. Расчет на то, что такая квартира одна. И если есть на неё желающий, то возьмет и сегодня, чтоб точно никто её не увёл.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #483 Shuran » 16 ноя 2016, 17:18

Cadavre, ключевое "если". а если логически подходить, на начальной стадии нужно брать то, что отрастет. "эксклюзивы" чаще падают в цене, ибо спонтанные эмоциональные покупки

Аватара пользователя
Yusha
новичок
новичок
Сообщения: 51
Пол: Женский
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #484 Yusha » 16 ноя 2016, 17:27

Shuran писал(а):практически это маловероятно, мягко гря. а вот сделать свою дверь - вполне. другое дело, что 487/метр тут цена "на дурачка" имхо - по ней же и готовую можно будет купить


Не уверена, что возможно будет самостоятельно дверь сделать. Это фактически проем в наружной стене. Нельзя же просто взять и себе окно прорубить)) Даже не представляю, как такую дверь можно будет согласовать.

Аватара пользователя
Gymnast
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #485 Gymnast » 16 ноя 2016, 17:29

Чем дальше в лес, тем яснее экономика проекта.

Я о том, что для как ликвидный объект для перепродажи господину, мечтающему поселиться в ЦАО - идея неплохая. И в безвоздушном пространстве расположение действительно очень хорошее.
Но для резиденции for a lifetime все выглядит довольно жидко. Нет закрытой территории, есть риски по УК, нет понимания развития территории вокруг (особенно это касается старого жилого фонда и дорожной сети). Плюс меня лично смущают какая на практике будет реализация парковой зоны - не превратиться ли она в место для пьянства с вечера пятницы и до последнего клиента а-ля патрики.

Больше того, не удивлюсь если в процессе стройки экономическая ситуация вынудит по факту делать уровень комфорт + (который будет ощущаться во всем, кроме высоты потолков).

С другой стороны, странно было бы рассчитывать на принципиальное иной выхлоп при заявленном ценнике. В общем, мне лично было бы интереснее взять район попроще с полноценным бизнесом нежели кота в мешке, который может вылиться в довольно чиповый проект.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #486 Shuran » 16 ноя 2016, 17:32

Yusha писал(а):Источник цитаты Даже не представляю, как такую дверь можно будет согласовать.

по правильному - арендовать у тсн, но мы в рф живем, возможны варианты. ессно, в цене террасу учитывать стоит не более как 10% от 487тыр/м :D

Аватара пользователя
Eldorado
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #487 Eldorado » 16 ноя 2016, 17:38

Shuran писал(а):по правильному - арендовать у тсн, но мы в рф живем, возможны варианты. ессно, в цене террасу учитывать стоит не более как 10% от 487тыр/м :D


В дальнейшем эта квартира будет продаваться со скидкой. Ценник запредельный

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #488 Shuran » 16 ноя 2016, 17:40

Eldorado писал(а):Источник цитаты В дальнейшем эта квартира будет продаваться со скидкой. Ценник запредельный

не факт, буратино может найтись. когда-нибудь. а вот если он захочет это продать... :D

Аватара пользователя
Cadavre
новичок
новичок
Сообщения: 96
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #489 Cadavre » 16 ноя 2016, 17:45

Eldorado писал(а):В дальнейшем эта квартира будет продаваться со скидкой. Ценник запредельный

Смысла особо нет на неё пока скидку давать. Покупатель редкий, но он есть. Если даже с форума желающие были... ;)

Аватара пользователя
Eldorado
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #490 Eldorado » 16 ноя 2016, 17:48

Cadavre писал(а):Смысла особо нет на неё пока скидку давать. Покупатель редкий, но он есть. Если даже с форума желающие были... ;)


Тоже верно)) Но я уверен, что многие квартиры, которые застрянут (не ликвидные) будут выставлены по акции в следующем году. Всегда так, сначало идет повышение с месяца в месяц, а потом скидка))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #491 Shuran » 16 ноя 2016, 17:50

Eldorado писал(а):Источник цитаты Всегда так, сначало идет повышение с месяца в месяц, а потом скидка))

это ж не 2эт в массовом проекте. это прибыль застроя, могут и до соб ждать

Аватара пользователя
Eldorado
новичок
новичок
Сообщения: 37
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #492 Eldorado » 16 ноя 2016, 17:53

Shuran писал(а):это ж не 2эт в массовом проекте. это прибыль застроя, могут и до соб ждать


Не уверен, а строить на что?

Аватара пользователя
Eshka
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #493 Eshka » 16 ноя 2016, 22:13

Почитателям ЦАО от властей Москвы привет и пожелание раскошеливаться:
Со 2 декабря парковка на Мантулинской и Шмитовском 200рублей в час круглосуточно в пользу города Москва.
Будущим жителям района можно оформить резидентное разрешение в виде легкой компенсации.

Монарху - пора ценник на паркинг поднимать!

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #494 Shuran » 17 ноя 2016, 00:52

Eldorado писал(а):Источник цитаты Не уверен, а строить на что?

ну на не эксклюзив же, на обычные квартиры, которые дают фин поток

Аватара пользователя
vasya_666
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 122
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #495 vasya_666 » 17 ноя 2016, 08:35

Кстати, к вопросу о террасах - через них проходят коммуникации. Именно из-за этого их и нельзя оформить в собственность. Если застройщик сможет изменить проект и вынести коммуникации в другое место, то вполне можно будет присоединить. А пока, они в общедолевой собственности и собственник квартиры обязан предоставить доступ, например, эксплуатирующим организациям для их обслуживания.

Аватара пользователя
Jenia
новичок
новичок
Сообщения: 50
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #496 Jenia » 17 ноя 2016, 13:07

Eshka писал(а):Почитателям ЦАО от властей Москвы привет и пожелание раскошеливаться:
Со 2 декабря парковка на Мантулинской и Шмитовском 200рублей в час круглосуточно в пользу города Москва.
Будущим жителям района можно оформить резидентное разрешение в виде легкой компенсации.

Монарху - пора ценник на паркинг поднимать!

Ценник и так запредельный (
Тем более квартир пока купили мало, гаражей до фига)
На Мытной три года после заселения 300 гаражей в продаже ! )

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 123
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #497 Чингачгук » 17 ноя 2016, 15:21

Eshka писал(а):Почитателям ЦАО от властей Москвы привет и пожелание раскошеливаться:
Со 2 декабря парковка на Мантулинской и Шмитовском 200рублей в час круглосуточно в пользу города Москва.
Будущим жителям района можно оформить резидентное разрешение в виде легкой компенсации.

Монарху - пора ценник на паркинг поднимать!


Думаю, что, наоборот, скоро будут скидки на мм предлагать, из-за такого большого объема. А так, конечно, обложили сцуки, со всех сторон своими парковками. Я в конце октября как-то ездил посмотреть на движуху на проекте, так около въезда на территорию ЖК в воскресенье эвакуировали тачки людей у меня на глазах.
ПС не забываем, что с 1 января машиноместа будут оформлять в собственность, и не вижу никаких препятствий, чтобы в 18году на них уже не приходили отдельные налоги

Аватара пользователя
Тётька
новичок
новичок
Сообщения: 12
Пол: Женский
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #498 Тётька » 17 ноя 2016, 16:37

Москва, как и многие мегаполисы мира, стремится к закрытию центра города от машин, для этого развивается общественный транспорт, дорожают парковочные места, в некоторых городах въезд частного транспорта в центр города делают платным, либо запрещают въезд по будним дням и т.д. Это жизнь и с этим ничего не поделать, придется смириться :? так что ММ в ЦАО вряд ли долго будут бесхозными, к тому же их всегда можно сдать в аренду, та же УК может иметь на этом "копеечку". Так что либо не жить в центре, либо не иметь машину, ну или покупать место для своих а/м - выбирать нам, такая селяви дорогого мегаполиса.

Аватара пользователя
Lena10b
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Женский
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #499 Lena10b » 17 ноя 2016, 16:59

Eshka писал(а):Почитателям ЦАО от властей Москвы привет и пожелание раскошеливаться:
Со 2 декабря парковка на Мантулинской и Шмитовском 200рублей в час круглосуточно в пользу города Москва.
Будущим жителям района можно оформить резидентное разрешение в виде легкой компенсации.

Монарху - пора ценник на паркинг поднимать!


На 1-м Красногвардейском пр. давно пора поднимать ценник за парковку, т.к. офисный планктон из Москва-Сити привыкли кидать там свои авто, даже на тротуарах. :rtfm:
Эвакуируют там машины постоянно, но этот процесс бесконечный - одних увезут, три приедут. :laugh1:
Для жилого комплекса - это благо, т.к. жильцы могут оформить резидентское разрешение на 1 год как указано выше.

А вот МонАрху нет смысла поднимать цены на м/м, т.к. берут их в последнюю очередь, а при таком количестве - всегда проще и дешевле потом арендовать м/м у УК того же МонАрха, особенно с учетом их стоимости, расходов на содержание (от 2 до 5 тыс. за м/м), налога на имущество и т.п.

Аватара пользователя
Jenia
новичок
новичок
Сообщения: 50
Пол: Мужской
Не в сети

City Park, Москва, Мантулинская ул., вл. 7, Монарх

Сообщение #500 Jenia » 17 ноя 2016, 19:08

Lena10b писал(а):
А вот МонАрху нет смысла поднимать цены на м/м, т.к. берут их в последнюю очередь, а при таком количестве - всегда проще и дешевле потом арендовать м/м у УК того же МонАрха, особенно с учетом их стоимости, расходов на содержание (от 2 до 5 тыс. за м/м), налога на имущество и т.п.


Вы ещё напишите, что счастливы от таких цен )
Сдают места от УК далеко не всегда (
Например, ПИК, никогда .
Есть примеры аренды от МонАрха?

Все это, повторюсь, приведет к долгим продажам в Сити Парке


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alt.bo, aramel, bayad, BoNu$, Carlson78, Celentano156, igo31924613, IrinaK, Korean-House, marek, Max, NA_15, Olesya01, peter987, PinkiePie, Platon, relax, Semen4, Shergui, shtole, sol_n_se, spider44, vadop, Vasia, vit, Vohatsa и 20 гостей