Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 638
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #21 Moxep » 01 дек 2015, 23:30

занятие на 8-10 лет, желающим менять окружение , вырваться из мегаполиса, сменить ритм. Но потом продав, я надеюсь не подешевевший актив, вернутся.
На тему "профессионализма" все можно познать, не великая наука, СДАВАТЬ. Многие это знают, там конечно есть нюансы, но в мелочах, кмк. На пять звезд не замахиваться, смысл чтоб для обслуживания пары приходящих тёток хватало. Иначе можно надорвать пупок. Размер бЫзнеса делать под семейный вариант, потом продать проще, эксплуатировать не накладно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #22 Shuran » 02 дек 2015, 14:15

Большой спецпроект Коммерсанта по Сочи [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
С момента открытия Зимних Игр в Сочи прошел год. Олимпийские победы ушли в историю, но не проблемы — финансовые, инфраструктурные и координационные. Как с ними справляются инвесторы и сами сочинцы, и как с олимпийским наследием разбирались в других странах — в спецпроекте «Ъ».
зы статье год, как я понимаю, изменилось немного. недавно смарел цены в имеретинке Дерипаски, он ваще обалдел, 1 ки по 52-58м по 8-10 мультов :o - как будто около ТТК в МСК прям :lol: , скидка 50% тока может помочь имхо

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #23 Shuran » 27 май 2016, 12:52

Компания Дерипаски раскрыла статистику продаж «олимпийских» апартаментов

«РогСибАл» Олега Дерипаски продала 20% апартаментов в Сочи, построенных к Олимпиаде на берегу Черного моря. В компании считают, что это достойный результат

К Олимпиаде в Сочи в 2014 году компания «РогСибАл» (входит в «Базэл» Олега Дерипаски) построила на берегу Черного моря 2700 апартаментов, в которых во время соревнований жили спортсмены. По данным ВЭБа, бюджет проекта составил 25,3 млрд руб., из которых 22,3 млрд руб. «РогСибАл» заняла в ВЭБе.

Сейчас прибрежная олимпийская деревня называется курортным районом «Имеретинский». Он состоит из четырех кварталов — Прибрежного, Морского, Паркового и Заповедного. Апартаменты продаются во всех четырех кварталах, цена за квадратный метр варьируется от 152 тыс. руб. до 195 тыс. руб.

С момента старта продаж в 2013 году продано 20% апартаментов, сообщил РБК представитель «Базэла», то есть продано более 500 апартаментов. Представитель «Базэла» уточняет, что в январе—мае 2016 года компания продала 118 апартаментов. Планируется, что по итогам года будет продано 350 апартаментов общей площадью более 25 000 кв. м.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 137
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #24 татьяна » 27 май 2016, 16:54

Я была там в апреле,обслуживание квадратного метра 120 или 150 какая-то из этих цифр,точно не помню.Эконом и элит одна цена.
Эконом-Прибрежный,апартаменты-28м с мебелью без техники 5 400000.
Парковый бизнес около 9 мл.,уже метраж не помню но студия от35 до40м
Морской элит студия до 40м около10мл.
Заповедный не продавался.
Впечатление было такое,что когда подъехали вид не ухоженных хрущевок,но когда вошли во двор-шикарные дворы,бассейны открытые во дворе,сами номера ничего особенного,(ремонт типа Пионера ) без мебели и все выдрано(кухни,раконы),балконы большие открытые,малоэтажки 4-5 этажей.

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:
Да и могу подтвердтиь что спрос на квартиры в Сочи большой,уходят квартиры как пирожки и цена растет

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #25 Shuran » 27 май 2016, 17:04

татьяна писал(а):Источник цитаты Да и могу подтвердтиь что спрос на квартиры в Сочи большой,уходят квартиры как пирожки и цена растет

оч сомнительно имхо, учитывая, что за 3 года продано тока 20% в этом мегараскрученном комплексе, тут, конечно, ценник на уровне хорошей Испании, возможно в сегменте 1шек за 2-3 ляма другой расклад

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 137
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #26 татьяна » 27 май 2016, 17:09

Shuran писал(а):оч сомнительно имхо, учитывая, что за 3 года продано тока 20% в этом мегараскрученном комплексе


Спрос на квартиры в самом Сочи,сама хотела купить,но там на котлован и готовое цена почти одинаковая,пришла к выводу что только готовое и зимой,весной там спрос .

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:
тут, конечно, ценник на уровне хорошей Испании, возможно в сегменте 1шек за 2-3 ляма другой расклад[/quote]





Я была в шоке от цен и в Сочи на котловане,например ЖК"Сокол трешка около 90м. вид в стену 9,5мл.,вид на море 12,5мл.это5-7 этажи еще и котлована нет.

Аватара пользователя
pech
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #27 pech » 27 май 2016, 23:22

Когда я слышу про пирожки, вспоминаю форум Марфино на новостройкине - там эти было любимое выражение, и там-то как раз действительно улетали хатки.

В Сочи был зимой, в олимпийском парке , и в самом сочи. Ну там все только с самолета красиво, а ведь все в мелочах кроется. Гулять там не хочется, красивых набережных с приятными ресторанами нет (это вам не Барселона и не турецкие деревушки). Уже про море не говорю. В общем, я бы не стал там ничего покупать. Разве что Красная поляна нормальное место относительно.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #28 Seregin » 28 май 2016, 07:51

Я в свою очередь скажу обратное - обкатав полмира , Сочи остаётся для меня одним из любимых городов для отдыха и может быть даже проживания . Очень жду окончания стрроительства своего дома . С 2010 года. Ценник не вырос изза репутации объекта. Брал по 40. Ща у застроя 75. Но по факту свои 85-90 за метр могу взять после оформления сос. Но цели продажи нет. По ценнику местные говорят что последние пару лет устойчивый спрос небольшой постоянный прирост ценника.

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 137
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #29 татьяна » 28 май 2016, 09:50

pech писал(а):Когда я слышу про пирожки, вспоминаю форум Марфино на новостройкине - там эти было любимое выражение, и там-то как раз действительно улетали хатки.

В Сочи был зимой, в олимпийском парке , и в самом сочи. Ну там все только с самолета красиво, а ведь все в мелочах кроется. Гулять там не хочется, красивых набережных с приятными ресторанами нет (это вам не Барселона и не турецкие деревушки). Уже про море не говорю. В общем, я бы не стал там ничего покупать. Разве что Красная поляна нормальное место относительно.




Да в Сочи негде строить,если есть что-то хорошее то цена как на хорошее в Москве даже на котловане,чуть подальше от центра козьи тропы по горам и пляжи хорошие закрыты санаториями,поэтому нужно искать со своим пляжем как Актер Гелакси от МР Групп,но там уже дорого.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #30 Seregin » 28 май 2016, 10:31

Перепродажи в мр всего сотка за метр . Статус аппартов + с ремонтом и мебелью . У меня на мамайке. ЖК Ангара. Статус квартир. Место сейчас уже отличное . 5 лет назад как раз было окраиной с козьими тропами, а сейчас все обустроили, дублёр рядом. До санаторных пляжей меньше км. Так что не элит конечно , и не спорю что центр Сочи и хостинский район намного ближе мне и приятнее, но брал по 40 и статус квартиры, а не апарт и не долю в помещении - что для Сочи в большинстве

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #31 Shuran » 29 июн 2016, 13:36

Как это работает: сколько приносит гостевой дом в Крыму

После присоединения Крыма к России судоремонтный бизнес севастопольца Юрия Скорохода перестал приносить прибыль
Зато купленная в 2002 году дача на море, переделанная в мини-отель, стала его основным источником дохода
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #32 Местный2016 » 04 июл 2016, 15:03

Может кому пригодится.
Сколько нужно копить на жилье в разных регионах России
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #33 mmk » 04 июл 2016, 15:10

Местный2016 писал(а):Может кому пригодится.
Сколько нужно копить на жилье в разных регионах России
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

они что-то перемудрили в расчетах, поскольку даже для Москвы не сходится :o
видимо они берут доходы актуальные, а не за ретроспективные 5-10 и т.п. лет (в зависимости от региона), и цену тоже актуальную (без поправки на то, насколько она вырастет за время накоплений), да и расходы, рассчитанные по прожиточному минимуму, повеселили...

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #34 Местный2016 » 04 июл 2016, 15:16

mmk писал(а):они что-то перемудрили в расчетах, поскольку даже для Москвы не сходится :o
видимо они берут доходы актуальные, а не за ретроспективные 5-10 и т.п. лет (в зависимости от региона), и цену тоже актуальную (без поправки на то, насколько она вырастет за время накоплений), да и расходы, рассчитанные по прожиточному минимуму, повеселили...

Всем же хочется верить в лучшее, что в стране всё хорошо и что за 5-6 лет средняя семья с ребенком может накопить на 2х-комнатную квартиру и что-то ещё чуть-чуть и спрос на недвижку попрёт и цены вырастут. А ипотека берут просто для того, чтобы банки поддержать, чтобы они не голодали, да-да, лишь ради этого :D

Аватара пользователя
Дядя Федор
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #35 Дядя Федор » 05 июл 2016, 17:08

Есть желание взять квартиру в Сочи для себя, но рынок там нестандартный 80% это нежилые помещения собственность на квартиру по суду + дар собственности на участок. Схема конечно мутноватая но выгодная (разница с 214 ФЗ 30-40%), но большинство так покупают и больше того даже ипотеку одобряют под такие квартиры. Кто сталкивался с таким, какие подводные камни?

Аватара пользователя
osa
новичок
новичок
Сообщения: 63
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #36 osa » 06 июл 2016, 12:09

Не нашел, куда написать.
Может, кому будет интересно
Динамика изменений стоимости кв. метра по 20 крупнейшим городам России
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Satory
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Женский
Не в сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #37 Satory » 08 июл 2016, 13:44

Поделюсь впечатлениями поездки к родственникам в Анапу. До этой поездки я изучила строительные объекты этого города по интернету. Приехав, обнаружила, что многие застройщики этого города не размещают информацию о строительстве своих объектов в сети, квартиры пользуются спросом и без продвижения. Отмечу несколько плюсов и минусов.
"+":
1. Город растет в сторону гор вдоль по побережью, земли выкуплены до Сукко (это 10 км), до каменистого пляжа 1-4 км. По сравнению с тем, что было 4 года назад, когда я была там в 2012 году, сейчас наблюдается "строительный бум".
2. Строится в основном монолит-кирпич с индивидуальным газовым поквартирным отоплением, квартплата в однокомнатной квартире такой составляет порядка 2 тыс.
3. Низкая цена за квадратный метр, в среднем на старте квадрат стоит от 36 тыс., а с СОС от 46 тыс. Например, студия 21 квадратный метр на старте продаж стоит 750 тыс. руб., а продать ее можно с СОС за 1,4 млн.
4. Есть рассрочка.

"-":
1. Застройка хаотичная, нет понимания, как будут выглядеть микрорайоны в итоге, соседствует частный сектор и высотные дома.
2. Мало объектов инфраструктуры, они не даются застройщикам "в нагрузку", ожидается, что строить их будет город.
3. Закладываются узкие дороги, в центре Анапы по многим улицам нет возможности расширения дорог.
4. Часто нет ипотеки.
5. Часто нет ДДУ на старте.
5. Отклонения по срокам сдачи бывают более 2х лет, риски долгостроя.

Поскольку сама я вынашиваю мысль в течении ближайших 10 лет переехать на юг, то присматриваться начала уже сейчас. В будущем году планирую поехать по М4, посмотреть Сочи, Геленджик, Новороссийск. Как раз последний кажется более перспективным.

Для инвеста есть точечная застройка в центре. Бизнес-класс, видовые квартиры. Из реализованных проектов жк "Золотая Бухта" и жк "На Крепостной".

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #38 Shuran » 26 июл 2016, 12:24

Россияне не боятся покупать недвижимость в Крыму

Они совершают более половины сделок с жильем на полуострове
«Сценарий «купить сейчас, подождать роста цен, продать и заработать» при существующей макроэкономической и внутрирыночной конъюнктуре маловероятен, – оценивает Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН. – Уровень цен на полуострове сейчас скорее завышен - он близок к значениям, отмечаемым в «большом» Сочи, при заметном разрыве в уровне инфраструктуры, сервиса, транспортной доступности на фоне издержек переходного периода». [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Инвестирование в новостройки кроме Москвы и Санкт-петербурга

Сообщение #39 Shuran » 22 авг 2016, 17:33

это открытие игорной зоны в сочи, как я понимаю?

Игорную зону площадью более 165 тыс. кв. создадут на месте олимпийских объектов в Сочи. Соответствующее распоряжение премьер-министра РФ Дмитрия Медведева опубликовано на официальном портале правовой информации.

«Создать игорную зону «Красная поляна» на территории муниципального образования город-куророт Сочи Краснодарского края площадью 165,02 тыс. кв. м», — говорится в документе.
Законом 2006 года «О государственном регулировании деятельности по организации и проведению азартных игр и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» было разрешено создание четырех игорных зон на территории Алтайского, Приморского и Краснодарского краев, а также в Калининградской области. Первое казино в игорной зоне «Азов-сити» открылось в 2010 году, в «Сибирской монете» (Алтайский край) — в 2014 году, «Приморье» (Приморский край) — в 2015 году, «Янтарная» (Калининградская область) — в 2016 году, напоминает ИА «Интерфакс». Летом 2014 года Госдума РФ приняла поправки в закон, разрешившие создание игорных зон в Крыму и Сочи.

Вице-премьер РФ Дмитрий Козак в декабре прошлого года сообщал, что игорная зона в Сочи может открыться уже летом 2016 года.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex1979, Moxep, mr_myxin, neka, Nrj, Shuran и 6 гостей