ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #501 Svet » 27 ноя 2016, 00:02

татьяна писал(а):Может продать ,двушка 54метра,9 этаж, за сколько попробовать?

Если активно будут строить, либо видимость создавать, можно немного и подождать. А куда? В ПИК измайловский? ;)

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 928
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #502 forever » 27 ноя 2016, 00:43

татьяна писал(а):Может продать ,двушка 54метра,9 этаж, за сколько попробовать?

совсем навскидку 12 500 - 12 800 я бы попробовал, правда цены входа не знаю...а это важно. если ажиотаж начнется всегда можно поднять.
лично мне всегда нравится накоротке выходить и проекты больше года навевают тоску. тем более в Москве щас вечно что-то новое выходит, то тут то там...

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #503 Shuran » 27 ноя 2016, 01:26

Барыга писал(а):Источник цитаты Ну соточка вверх от старта уже есть

правда? :mosking: на сайте метриума ща средняя цена по объему 256тыр, а если убрать глупые цены по 280+ (их немного), то она будет на десятку меньше, а с 7% скидкой еще на 17 меньше, +55тыр/метр/+32% от стартовых (средняя 185 без учета скидки, купили по ним единицы, ибо +5-20-тыр почти сразу и накинули в т.ч. и по броням), ...отличный результат, кто спорит. но дело в другом, застрой уже на стадии котлована ставит цены по которой в локации продается готовый бизнес без отделки (250), я ставлю не на спрос, а на отсутствие потребности в продажах - знач уверены, что и без них построят ;)
но если попробовать выйти щас - имхо более чем на 15% к старту не получится, буду рад ошибиться, самому интересен этот "феномен". но и эти 15% просто блеск через неск дней после оплаты. выше 300 "ему не прыгнуть"(с) (при текущей нефти на выходе) имхо :nea: а рынок вторички стагнирует и будет продолжать пока

Аватара пользователя
isalya
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #504 isalya » 27 ноя 2016, 02:31

Svet писал(а):Источник цитаты Может продать ,двушка 54метра,9 этаж, за сколько попробовать?

Svet писал(а):Источник цитаты Если активно будут строить, либо видимость создавать, можно немного и подождать.


Согласен. А то сейчас на Татьяну так страху нагонят, что по цене старта заберут:). Бетон льется и должен литься активно, чтобы застройщику по такому ценнику продавать. Думаю спешить не надо, дождитесь хотя бы пару этажей коробки.

P.S. Слышал, что на старте некоторые товарищи (наверняка с этого форума) оптом пытались войти в проект, но непоследовательные действия застройщика их спугнули. В ином случае, кмк, риторика данной темы была бы более позитивной).

Отправлено спустя 7 минут 58 секунд:
forever писал(а):Источник цитаты но по идее наверное могут

ИМХО так и должно быть. Понятно, что потолки до 3 м не вырастут, но в остальном должны отработать такой ценник, иначе как-то не вяжется с логикой, по-крайней мере, у меня.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #505 Svet » 27 ноя 2016, 02:45

isalya писал(а):Источник цитаты .S. Слышал, что на старте некоторые товарищи (наверняка с этого форума) оптом пытались войти в проект, но непоследовательные действия застройщика их спугнули. В ином случае, кмк, риторика данной темы была бы более позитивной).

Не слышал, а читал. ;)
Вам бы не помешало историю этого форума изучить, прежде чем выводы делать. Кому нужна "риторика" идут на новостройкин. :lol:

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #506 Shuran » 27 ноя 2016, 02:52

isalya писал(а):Источник цитаты P.S. Слышал, что на старте некоторые товарищи (наверняка с этого форума) оптом пытались войти в проект, но непоследовательные действия застройщика их спугнули. В ином случае, кмк, риторика данной темы была бы более позитивной).

может быть, но ближе к февралю:) я бы с неизвестным застроем протянул бы 2мес с пенями по оплате в любом случае, ждать выхода 2,5-3г в планы точно не входило, а вот согласовали бы уступку в таком раскладе - не уверен (я бы не согласовал :D конечно, можно по суду дожать, ЕСЛИ тока иметь покупца, готового подождать, но чот слишком много тут "если"), важна была не скидка - "опт" был смешной, важно было убрать фразу про согласование уступки, а они еще и про аккредитив заикались, типа, там видно будет, а недвига в моем понимании не казино, риски должны быть понятны на входе ;)

Отправлено спустя 27 минут 30 секунд:
isalya писал(а):Источник цитаты Думаю спешить не надо, дождитесь хотя бы пару этажей коробки.

лучше всю коробку, это не так долго, при бодрой стройке это конец 17го

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #507 татьяна » 27 ноя 2016, 12:32

isalya писал(а):Согласен. А то сейчас на Татьяну так страху нагонят, что по цене старта заберут:). Бетон льется и должен литься активно, чтобы застройщику по такому ценнику продавать. Думаю спешить не надо, дождитесь хотя бы пару этажей



Страх не ко мне,хочу заработать вовремя и два зайца убить:узнать что думают форумчане и может кто захочет мою квартиру купить без объявления.

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #508 Барыга » 27 ноя 2016, 16:06

Нам самом деле успех этого проекта очень прост. Совокупность данных ( локейшн супер, сам дом красивый, достойные входные группы, собственная территория 1 га, лифты Kone , планировки удачные, стройка идёт активно) по совокупности этих данных дом выгодно отличается от соседних типа гранд парка и приват сквер и т.д. Поэтому и спрос и ценник высокий.
Минус на мой взгляд только один это потолки 2,85.

Аватара пользователя
СергейСергей
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #509 СергейСергей » 27 ноя 2016, 17:30

Высота потолка в чистоте также будет зависеть от разводки отопления. Если это будет стандартная история с бесшовными трубами "кинутыми" поверх пола, то 5 см точно на стяжку уйдет, с учетом устранения перепадов.

Аватара пользователя
isalya
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #510 isalya » 27 ноя 2016, 17:57

Барыга писал(а):Источник цитаты Нам самом деле успех этого проекта очень прост. Совокупность данных ( локейшн супер, сам дом красивый, достойные входные группы, собственная территория 1 га, лифты Kone , планировки удачные, стройка идёт активно) по совокупности этих данных дом выгодно отличается от соседних типа гранд парка и приват сквер и т.д. Поэтому и спрос и ценник высокий.
Минус на мой взгляд только один это потолки 2,85.


Вынужден согласиться с Вами:). По мне так локейшн оптимальный - пешая доступность к двум станциям метро, близко к центру, много спортивной, учебной и торговой инфраструктуры рядом, в то же время объект расположен на так близко к шумным и загазованным магистралям.

А в упомянутых стройках рядом МОПы и дворы действительно ахтунг, в тех же замкадных Первом московском и переделкино в разы лучше. Здесь свой закрытый нормальный двор и входные группы. Ну конечно со скидкой, что это все пока только на картинках.

Пока думаю для себя оставить, хочется верить, что такая серьезная контора как РСХБ сделает все как обещает т.к. объект, как я понимаю, именно их.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #511 Shuran » 27 ноя 2016, 18:06

isalya писал(а):Источник цитаты что такая серьезная контора как РСХБ сделает все как обещает

есть факты, что это сам банк "сделает", интересуют не россказни манагеров метриума что "застрой принадлежит менеджменту рсхб и застрахован в рсхб-страховании", а Ваши аргументы, коли пишете, что РСХБ=банк "сделает" ;)

Отправлено спустя 3 минуты 15 секунд:
Барыга писал(а):Источник цитаты сам дом красивый, достойные входные группы

пока это картинки, чтобы так утверждать, нужно это видеть вживую

Аватара пользователя
isalya
новичок
новичок
Сообщения: 13
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #512 isalya » 27 ноя 2016, 18:51

ИМХО вряд ли ООО Атлантик без посторонней помощи)
Боюсь, что доказательств прямой аффилированности никто не выложит, и не факт, что "прямая" где-то на бумаге существует. Все же сказано с учетом моего понимания и косвенных признаков.

Не слишком ли много РСХБ в этом проекте - залог, финансовый партнер, полисы в РСХБ страховании, чтобы не быть с ним связанным.
Понятно, что упоминание РСХБ это не 100% гарантия от всех бед, но все же какую-то долю уверенности вселяет, по-крайней мере лично для меня.

Ну а вживую посмотреть, если все удачно закончится, буду рад в гости пригласить и показать;).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #513 Shuran » 27 ноя 2016, 19:34

просто не надо домыслы выдавать за действительность:
isalya писал(а):Источник цитаты такая серьезная контора как РСХБ сделает все как обещает

Аватара пользователя
Man
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #514 Man » 28 ноя 2016, 23:09

На мой взгляд, темп строительства "пока слабый"... Рабочих не много, сегодня с вечера вообще никто не работает, не наблюдается реального прогресса, больше похоже что "картину гонят"... и котлован какой-то "стремноватый"... обычно сваи забивают серьезные, боковые стенки трубами укрепляют и тп... я не специалист по строительству, но видел как строят серьезные дома с самого начала... здесь пока как то все не серьезно на мой взгляд... :?:

Аватара пользователя
nebo_113
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #515 nebo_113 » 29 ноя 2016, 10:25

forever писал(а):совсем навскидку 12 500 - 12 800 я бы попробовал, правда цены входа не знаю...а это важно. если ажиотаж начнется всегда можно поднять.
лично мне всегда нравится накоротке выходить и проекты больше года навевают тоску. тем более в Москве щас вечно что-то новое выходит, то тут то там...

+ 1, сейчас жалею что не влез, даже с +5 тыр. (были в броне 2-е 2кк по 54 м. на 7 и 8 этажах в первый день продаж), расчитывал на резкий скачок, но не до такой степени конечно, а потенциально 2-2,5 млн. за 2 мес. думаю, оч не плохо, я бы сейчас выходил. ИМХО

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
В сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #516 wave » 29 ноя 2016, 10:34

Народу по камере одновременно видно - человек 20-30. Но видно только половину котлована - секции 1,2,3,4, вторая половина - скрыта от камер . Монолитные работы в основном видно на секции 4 пока. Сейчас много домов строят без свай. Теже Лучи, например, там тоже с подземным паркингом, свай не было. В Тушино 2018 вроде тоже.

Аватара пользователя
СергейСергей
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #517 СергейСергей » 29 ноя 2016, 11:47

Для 15-ти этажного монолита, при ровном рельефе и без пучинистых грунтов вполне нормально без свай строить.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #518 Shuran » 29 ноя 2016, 11:48

nebo_113 писал(а):Источник цитаты а потенциально 2-2,5 млн. за 2 мес. думаю, оч не плохо, я бы сейчас выходил. ИМХО

:mosking: мечтать не вредно: дисконт, что вы не застрой забыли учесть: без учета скидки 7%, вижу 12эт 54м по 230, 7-8 стоил бы в текущей парадигме на 10 меньше. и дисконт менее 10% трудно представить, реально больше. молчу про ликвидность уступки в начальной стадии котлована

Аватара пользователя
Man
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #519 Man » 29 ноя 2016, 14:31

Регулярно смотрю вэб камеру стройки, 20-30 рабочих НИКОГДА не видел... максимум человек 10-14 бывает ИНОГДА... вчера вечером и ночью стройка стояла, не было НИКОГО... сейчас в 14.20 (разгар рабочего дня) человек 5 вяло ковыряются... и я не вижу реального прогресса... посмотрите для сравнения "Царскую площадь" или "Родной город" на Октябрьском поле... вот там работа кипит 24 часа в сутки, рабочих очень много и дома реально растут...
А здесь, пока на мой взгляд, очень вяло всё... краны поставили, а рабочих мало...
Вы вот тут про прибыль рассуждаете, целую дискуссию устроили... А если будет долгострой или вообще все встанет, что тогда?

Аватара пользователя
Барыга
постоялец
постоялец
Сообщения: 291
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Прайм Тайм", ул.Викторенко, вл.11

Сообщение #520 Барыга » 29 ноя 2016, 16:30

Man писал(а):Регулярно смотрю вэб камеру стройки, 20-30 рабочих НИКОГДА не видел... максимум человек 10-14 бывает ИНОГДА... вчера вечером и ночью стройка стояла, не было НИКОГО... сейчас в 14.20 (разгар рабочего дня) человек 5 вяло ковыряются... и я не вижу реального прогресса... посмотрите для сравнения "Царскую площадь" или "Родной город" на Октябрьском поле... вот там работа кипит 24 часа в сутки, рабочих очень много и дома реально растут...
А здесь, пока на мой взгляд, очень вяло всё... краны поставили, а рабочих мало...
Вы вот тут про прибыль рассуждаете, целую дискуссию устроили... А если будет долгострой или вообще все встанет, что тогда?

Да нормальный на стройке темп регулярно смотрю на камеры и не забывайте что строят 1(один) дом а не много как на стройках которые вы перечислили поэтому и нет необходимости в сотнях людей


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex1979, AlexNC, BoNu$, gayaz, Golden fleece, gurd, home, HonGilDon, IrinaK, Korean-House, mihas, Oleg.58, Olesya01, pavelsom, peter11a, relax, ridan_80, SabotagNEG, sasha_taburetkina, SimSim, unXknown, Vasia, Кольт, Друг, Шура Балаганов и 29 гостей