Инвестиционные стратегии

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 345
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #1 Тататьяна » 29 авг 2016, 01:14

Уважаемые участники, поделитесь. Есть ли у Вас "глобальные" инвестиционные стратегии или Вы в основном инвестируете "по наитию"? Деньги-объект-деньги или успели наработать что-то большее В плане стратегии? Очень интересно :D

Отправлено спустя 20 минут 1 секунду:
Ну как вариант ( или как пример): игра в локации одного проекта на разных стадиях его реализации, с последовательной покупкой-продажей 1-ки, потом 2-ки, потом 3-ки. И дальнейшее "распиливание" 3-ки на 2 объекта. И так дальше по нарастающей.
Какие еще интересные мысли по теории?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #2 maxp » 16 дек 2016, 16:26

Тататьяна писал(а):Источник цитаты Ну как вариант ( или как пример): игра в локации одного проекта на разных стадиях его реализации, с последовательной покупкой-продажей 1-ки, потом 2-ки, потом 3-ки. И дальнейшее "распиливание" 3-ки на 2 объекта. И так дальше по нарастающей. Какие еще интересные мысли по теории?


найдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

из собственной практики довольно часто встречаюсь в последнее время со студиями на первых этажах жилых домов -и берут охотно.
Чем не вариант? Собственность долевая

Аватара пользователя
profifi
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #3 profifi » 16 дек 2016, 18:07

maxp писал(а):со студиями на первых этажах жилых домов

Вы имеете ввиду фактический ВТОРОЙ этаж? Первый - обычно НЕжилье. Я так понимаю перенос мокрой зоны запрещен только над жилым помещением? Значит над каким-нибудь магазином перенести сан.узел все таки можно, официально? Мне представляется такой вармант более рабочим для последующей сдачи, а не для продажи. Смотрю на циане такие студии мертвым грузом висят подолгу на продажу.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #4 maxp » 16 дек 2016, 18:33

profifi писал(а):Вы имеете ввиду фактический ВТОРОЙ этаж? Первый - обычно НЕжилье. Я так понимаю перенос мокрой зоны запрещен только над жилым помещением? Значит над каким-нибудь магазином перенести сан.узел все таки можно, официально? Мне представляется такой вармант более рабочим для последующей сдачи, а не для продажи. Смотрю на циане такие студии мертвым грузом висят подолгу на продажу.

видел и на первом в панели и на втором на монолитном фундаменте и первом этаже. продаются от 1100 до 1900 в моей локации, что дешевле от 30 до 70 проц стоимости полноценной однухи.
Создают в коридоре общую зону, даже прачечную и продают по долям. и студии расходятся. Я вижу это по продажам.
По долям никого не смущает?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7977
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #5 Shuran » 16 дек 2016, 18:42

Тататьяна писал(а):Источник цитаты Какие еще интересные мысли по теории?

в теории все возможно, даже нежилье 200м пилить по 20 и переводить в жилое с дохой 100%, например. а на практике, как покуришь процедуру и прикинешь сроки, проще старт правильный отследить

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #6 maxp » 16 дек 2016, 20:04

Shuran писал(а):в теории все возможно, даже нежилье 200м пилить по 20 и переводить в жилое с дохой 100%, например. а на практике, как покуришь процедуру и прикинешь сроки, проще старт правильный отследить

неликвид на первых этажах скупают и пилят. заходят люди с концепцией -вижу одну и туже картинку по многим проектам

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 345
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #7 Тататьяна » 17 дек 2016, 12:03

Ну для себя я например поняла, что на падающем и на растущем рынке недвижимости эффективнее скорее всего будут разные стратегии. Например на растущем легко и недорого переходить из меньшей в большую, свободные 1-к стоят дорого, квартиры больше площади менее востребованы.
На падающем выгодно "дробить" квартиры, так как разница между стоимостью квадратного метра 1 и 2 ки (условно) сокращается. Яркий пример то же Саларьево, где на старте две студии стоили совсем немного дороже , чем Евродвушка. Когда раньше такое было?

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 345
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #8 Тататьяна » 19 дек 2016, 08:39

maxp писал(а):найдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

Посмотрела фильм спасибо, полезно.
Забавные пацанчики, молодцы, хотя идея не новая, новое только то, что сами они не входят в проект деньгами, а решают все на этапе согласований.
Интересна идея самого вебинара и обучения, фактически создают региональную сеть продаж за деньги самих же слушателей.
Единственное, я не поняла (до конца не досмотрела, комп подвис), а как они ( в смысле их будущие покупцы) в дальнейшем долевую в случае необходимости продают, если вдруг не будет согласия, дарением?
Надо будет их вебинар по посуточной аренде посмотреть.

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:
maxp писал(а):неликвид на первых этажах скупают и пилят. заходят люди с концепцией -вижу одну и туже картинку по многим проектам

Кстати первые этажи скупают наверное не только потому что неликвид, но и потому, что на первых этажах можно потенциально больше согласовать по мокрым точкам? Тут тогда вторые при первых нежилых рулят :!:

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #9 maxp » 19 дек 2016, 12:05

Тататьяна писал(а):Посмотрела фильм спасибо, полезно.
Забавные пацанчики, молодцы, хотя идея не новая, новое только то, что сами они не входят в проект деньгами, а решают все на этапе согласований.
Интересна идея самого вебинара и обучения, фактически создают региональную сеть продаж за деньги самих же слушателей.
Единственное, я не поняла (до конца не досмотрела, комп подвис), а как они ( в смысле их будущие покупцы) в дальнейшем долевую в случае необходимости продают, если вдруг не будет согласия, дарением?
Надо будет их вебинар по посуточной аренде посмотреть.

Отправлено спустя 8 минут 25 секунд:

Кстати первые этажи скупают наверное не только потому что неликвид, но и потому, что на первых этажах можно потенциально больше согласовать по мокрым точкам? Тут тогда вторые при первых нежилых рулят :!:

На первых этажах мокрые зоны можно перенести и новые сделать. Коммуникации через подвал проводят

Аватара пользователя
Анатольевна
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #10 Анатольевна » 19 дек 2016, 15:46

maxp писал(а):найдите в ютьюбе фильм 2 лимона на недвижимости
народ пилит таунхаусы и хаты на студии и зарабатывает с объекта 2 миллиона. типа покупанов много, даже курсы завели по достижении оного результата.

из собственной практики довольно часто встречаюсь в последнее время со студиями на первых этажах жилых домов -и берут охотно.
Чем не вариант? Собственность долевая

Посмотрела сейчас этот ролик про два миллиона....рассказывают очень сладко конечно...потом почитала реальные отзывы людей которые у них учатся....они говорят что найти таунхаус очень сложно ....продают не месяц-два ,а полгода ....потом сделать законную перепланировку нереально(там они как то договариваются в черную)....ну и много недовольных покупателей этих студий...

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 345
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #11 Тататьяна » 19 дек 2016, 18:25

Анатольевна писал(а):Посмотрела сейчас этот ролик про два миллиона....рассказывают очень сладко конечно...потом почитала реальные отзывы людей которые у них учатся....они говорят что найти таунхаус очень сложно ....продают не месяц-два ,а полгода ....потом сделать законную перепланировку нереально(там они как то договариваются в черную)....ну и много недовольных покупателей этих студий...

Так это и понятно, это не студии, а доли. Там много подводных камней.
Ну и если бы все так легко было...
Но сама мысль неплохая, ее можно думать)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7977
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #12 Shuran » 19 дек 2016, 20:00

Тататьяна писал(а):Источник цитаты Так это и понятно, это не студии, а доли

если понятно про доли, какой смысл огород городить?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #13 maxp » 19 дек 2016, 22:08

Shuran писал(а):если понятно про доли, какой смысл огород городить?

не понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?

Аватара пользователя
Oleg.58
новичок
новичок
Сообщения: 87
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #14 Oleg.58 » 19 дек 2016, 22:18

maxp писал(а):не понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?

У долевиков первоочередное право выкупа, или согласие,или предложение им по такой то цене выставляешь, и месяц ждешь, а потом на рынок.

Аватара пользователя
Анатольевна
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #15 Анатольевна » 19 дек 2016, 23:17

У нас сосед на своём участке построил дом как общежитие три этажа по комнатам разбил, т е изначально строил под сдачу в аренду... и сдаёт большую часть, а некоторые студии продаёт...я смотрю у него там народу всегда полно...похоже на суточная аренду... :wacko:

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1667
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #16 maxp » 19 дек 2016, 23:50

Анатольевна писал(а):У нас сосед на своём участке построил дом как общежитие три этажа по комнатам разбил, т е изначально строил под сдачу в аренду... и сдаёт большую часть, а некоторые студии продаёт...я смотрю у него там народу всегда полно...похоже на суточная аренду... :wacko:

не район мытищинской ярмарки случаем?

Аватара пользователя
Анатольевна
новичок
новичок
Сообщения: 9
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #17 Анатольевна » 19 дек 2016, 23:55

maxp писал(а):не район мытищинской ярмарки случаем?

Нет...Кокошкино новая Москва...от платформы жд 1минута до дома и 2 мин да автобуса...очень удачное расположение.. :!:

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 345
Пол: Женский
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #18 Тататьяна » 20 дек 2016, 00:15

maxp писал(а):не понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?
По закону согласие необходимо, но
в свое время было популярно (в крайнем случае) оформлять дарение. Тогда согласие не нужно. Но в этом случае возникает налог.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 7977
Пол: Мужской
Не в сети

Инвестиционные стратегии

Сообщение #19 Shuran » 20 дек 2016, 01:47

maxp писал(а):Источник цитаты не понятно как потом их продавать -надо спрашивать разрешение соседей?

дарением онли


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Gulya86, Mig27, Talgary и 4 гостя