Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #801 Sanchess » 07 июн 2016, 21:15

Zinfandel, сразу встает вопрос по сливу канализации с мойки, либо в один санузел тащить либо в другой... А хватит ли высоты стяжки...

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #802 Apelsina » 07 июн 2016, 21:29

nbsa писал(а):Форумчане, нужен совет… Есть квартира, довольно большая для однушки (56 м). Хочу сделать евро двушку. Соседи поделились своим проектом. В нем устраивает все, кроме размера кухни. Мне такой явно не хватит. Ломаю голову, за счет чего ее расширить :dash2: … Пока не очень получается.
Может, будут идеи? :)

перерисовывать холодильники и вешалки не стала, там по удобству расположения на месте решить
Вложения
ква.JPG
ква.JPG (83.11 КБ) 482 просмотра

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #803 Shuran » 07 июн 2016, 21:31

Apelsina, лихо венткороб снесла :wacko:

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #804 Apelsina » 07 июн 2016, 21:39

Shuran писал(а):Apelsina, лихо венткороб снесла :wacko:

серый? тогда поменять местами кухню и гардеробную а то сумашествие какое то лабиринт в кухне

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #805 nbsa » 07 июн 2016, 21:45

Если бы венткороб! Это единственная несущая колонна! :rofl:
На сторону гардероба кухню переносить нет смысла, потому что тогда попадаю на принудительную канализацию и вентиляцию...

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 200
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #806 Apelsina » 07 июн 2016, 21:49

nbsa писал(а):Если бы венткороб! Это единственная несущая колонна! :rofl:
На сторону гардероба кухню переносить нет смысла, потому что тогда попадаю на принудительную канализацию и вентиляцию...

можно колонну пришлепать на тоже место и сделать кухню буквой П обрамляя колонну:D лучше чем буквой ЗЮ

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #807 Против ветра » 07 июн 2016, 22:00

вопросец из разряда что лучше:

1. 3ка с площадью комнат 13, 14, 15 и кухней 12
или с возможностью сделать 4ку с объединенной кухней-гостиной с двумя окнами (угловая 3ка)
2. 4ка с площадью комнат 12, 11, 9 (или чуть больше 8 :negative: ) и кухней гостиной 22-23м
и еще - вход в комнату 8 (9) метров из кухни-гостиной

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
В сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #808 Будулай » 07 июн 2016, 22:06

I-Sev, а есть планировка 4к ? 3к я уже понял какая планировка ))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #809 Shuran » 07 июн 2016, 22:13

I-Sev писал(а):Источник цитаты вопросец из разряда что лучше

для чего? и площади обоих?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #810 Против ветра » 07 июн 2016, 22:46

Будулай писал(а):I-Sev, а есть планировка 4к ? 3к я уже понял какая планировка ))


Будулай, это немного другая квартира и планировка)) по 4ке еще сырок набросок и он не готов, пока на уровне площадей и возможности и правильности в принципе такого подхода. Вообще 3ка с возможностью перепланировки в 4ку ценится у конечников (во всяком случае по обращениям) даже если они не собираются прямо сейчас делать такую перепланировку, но на будущее оставляют лазейку при расширении состава семьи ее воплотить

Отправлено спустя 48 секунд:
Shuran писал(а):для чего? и площади обоих?


для продажи
площадь примерно 73-74 без балконов

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #811 Shuran » 07 июн 2016, 23:09

если площади одинаковы/это одна и та же хата, то я за 3ку, 4ка 74м убога как хрущ :nea:

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #812 nbsa » 07 июн 2016, 23:35

Я вот думаю, а может, санузел уменьшить? Он у соседей 5 метров получается. И еще.. Есть ли смысл делать гардеробную? Не сделать ли просто шкаф-купе угловой?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #813 Против ветра » 07 июн 2016, 23:35

это понятно, что площадь мелкая для 4ки, однако это как минус - маленькие комнаты, необходимость согласования согласовании, некие спорные решения в самой планировке (на любителя), так и плюсы - ну во1х цена, любая полноценная 4ка в доме комфорт-класса будет (за счет площади) на 20-30% дороже, не все потянут, во2х отсутствия аналогов 4шек такой площади, конкуренция с 3ками или даже большими 2ками, в 3их несмотря на небольшие комнаты, все же они раздельные и кухня-гостиная с 2мя окнами позволяющая зонировать на непосредственно кухню(+столовую) и гостиную, а не длинный пенал с одним окном (в большинстве перепланов с 3ки(2ки) на 4ку(3ку))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #814 Shuran » 07 июн 2016, 23:52

ты в 3ке 74м ремонт/перепланировку собрался делать на продажу? а зря(с)
зы а идеями можно и забесплатно поделиться с покупцом

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
В сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #815 Будулай » 08 июн 2016, 11:08

вопрос к знатокам.. кто-нибудь сталкивался с такой перепланировкой в реальности, насколько она ущербная ? совсем крохотная комната 6м2... но там вроде лоджия приличная, можно объединить.
Вложения
redhome_amadom_002.jpg
redhome_amadom_002.jpg (105.97 КБ) 330 просмотров

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #816 Svet » 08 июн 2016, 12:40

С планшета, может не поняла, а как за счёт с/у кухню они увеличили?)

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
В сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #817 Будулай » 08 июн 2016, 13:08

Svet, видимо сдвинули стенку вглубь немного. разве так нельзя ?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #818 Shuran » 08 июн 2016, 20:28

Как «читать» планировки при выборе квартиры

«Убийцы» пространства, поганые углы и другие нюансы
Удобство планировочных решений – один из важнейших факторов при выборе жилья. Однако по схемам из буклетов покупателям зачастую трудно понять, какая квартира является действительно комфортной. Редакция IRN.RU выяснила, на что обращать внимание при выборе оптимальной планировки.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #819 Zinfandel » 09 июн 2016, 03:04

Sanchess писал(а):Zinfandel, сразу встает вопрос по сливу канализации с мойки, либо в один санузел тащить либо в другой... А хватит ли высоты стяжки...

Предполагается ПММ, которая каждый день под давлением горячей водой с агрессивным моющим средством промывает сливную трубу. Поэтому минимального наклона достаточно.
1. Труба в сторону ванной. Короткая и прямая. При недостатке толщины стяжки всей квартиры подиум в области коридорчика, отделяющего две комнаты от кухни-гостиной. Отрезок трубы в ванной может пройти под приподнятой на подиум СМ и подвесным унитазом. Пол всей ванной комнаты поднимать не надо.
2. Труба в сторону туалета. Путь длиннее и с поворотом. Поворот в углу 90 град. для простоты прочистки делается с ревизией. Металлическая дверная коробка всегда создает порожек. Перед входной дверью порожек, где спрятана труба, входная дверь приподнята с расчетом на высоту порожка. БОльшая часть трубы спрятана за шkафом в прихожей. Естественно, если толщина стяжки позволит, то трубу спрямлять.

Отправлено спустя 12 минут 19 секунд:
Будулай писал(а):вопрос к знатокам.. кто-нибудь сталкивался с такой перепланировкой в реальности, насколько она ущербная ? совсем крохотная комната 6м2... но там вроде лоджия приличная, можно объединить.

Если для себя, то это вариант хороший даже для пары с ребенком, где у ребенка маленькая своя комнатка. Но народ у нас зашоренный. Если продавать, то 6м без окна будет отвергаться большинством населения.
Будулай писал(а): видимо сдвинули стенку вглубь немного. разве так нельзя ?

Надо писать согласие на ухудшение своих жилищных условий, потому что своя kухня будет находиться под санузлом соседа сверху. И на усмотрение инспекции.

Аватара пользователя
Brem
новичок
новичок
Сообщения: 3
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #820 Brem » 09 июн 2016, 09:59

Для кухни достаточно трубы ду 40, у себя при переделке в новостройке перебрал стояк (соседей снизу не было) и занизил отвод от стояка на уровне центра монолитной плиты. Уклон мин 2 см на 1 погонный метр выполнил в монолитной плите с помощью электрического отбойника (просто сбил верхний слой бетона на 5-6 см как раз до арматуры) + стяжка 8 см. все коммуникации получились в стяжке. от стояка до раковины 3,5 м.
Если с соседями не договоритесь о переборе стояка, можно использовать вот такую штуку чтоб занизить отвод канализации.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 7 гостей