Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #401 Snelius2015 » 18 янв 2016, 14:52

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Я тут распиливаю на две студии однушку 33метра.

А распиленную планировочку покажете?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #402 Shuran » 18 янв 2016, 15:53

Gena писал(а):Источник цитаты Shuran, а обои по 1500 (2200) были шириной 53 см или 106 см?

106

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #403 XEMYLb » 18 янв 2016, 16:14

Zinfandel писал(а):А еще можно купить большой дом с удобной доступностью, лучше недострой-коробку с коммуникациями и попилить на 15-20-30 :o студий и сдавать по 18-25 тыс.

мысль занятная, но сопряжена с рисками приснопамятного ошодостроя
проблемное узаконование (а если не узаконивать, то жалобы соседей и прочее), нагрузка на канализацию и прочее

с другой стороны, только тут можно получить низкую стоимость метра

я б скорее строил такую халупу-напихайку, сразу в проект закладывая всю специфику и по коммуникациям и по входам и по теплу и т.д.
например квадрахаус (таун на 4 стороны)

практического опыта в ошодах нет, так что только рассуждения

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #404 Zinfandel » 18 янв 2016, 17:03

Ошодстрой все-таки немножко другое, это продажа квартир в доме на земле ИЖД. Здесь собственность инвестора, который сдает свое жилье. Официально платить налог на прибыль. Соседи, конечно, будут не в восторге. :crazy:
Коммуникации. Хорошо бы 380В подвести.
Snelius2015 писал(а):Источник цитаты А распиленную планировочку покажете?

Чуть попозже выложу. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #405 Shuran » 18 янв 2016, 17:09

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Ошодстрой все-таки немножко другое, это продажа квартир в доме на земле ИЖД. Здесь собственность инвестора, который сдает свое жилье.

дык тут в суде притянут, что ИЖС/дом для собственного проживания и гостиница (размещение пары десятка посторонних людей, приаттачив объявы с циана) - разные вещи. поэтому мрачковский толкает людей на потерю денег в идее "ошод под сдачу"

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #406 Zinfandel » 18 янв 2016, 17:25

:cry: Ну вот, нельзя, значит...
А парочка арендаторов- это "куча или не куча?"(с)
За задницу не возьмут? Нарушения закона не припишут? Квартира 33м, отапливаемых всего 31м, распилилась на две студии. Для арендаторов-сотрудников ближайшего ТЦ:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Канализационный насос делать.
Только вторая кухня не будет нарисована в плане перепланировки :oops:
В этой студии (справа) плиту можно настольную, духовку не делать. Это так, просто шкафчик. ;)
Удачные два помещения- кухня и комната- одинаковой ширины, 2.8м. В маленькой студии есть лоджия, которую теоретически можно присоединить, но это небюджетно. Пусть остается местом для хранения и для сушки белья.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #407 Shuran » 18 янв 2016, 17:37

в квартире, да еще с 2 нумерами - риск около нуля, (главное, с соседями не воевать по-взрослому, у них довод железобетонный - кухня в комнате несогласуема и наказуема)

Аватара пользователя
Snelius2015
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #408 Snelius2015 » 18 янв 2016, 17:45

Zinfandel писал(а):Источник цитаты В этой студии (справа) плиту можно настольную, духовку не делать.

В студиях духовка не нужна. Настольная плита, микроволновка и электрочайник, имхо. Главное равномерно по фазам распределить нагрузку.

Жалко балкон пропадает, в той которая слева. ;)

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #409 XEMYLb » 18 янв 2016, 18:16

Zinfandel писал(а)::cry: Ну вот, нельзя, значит...
А парочка арендаторов- это "куча или не куча?"(с)
Квартира 33м, отапливаемых всего 31м, распилилась на две студии.
Канализационный насос делать.


не то что, прям нельзя, но основной риск по ошоду идёт от недовольных соседей - именно они обратятся "куда следует"
ещё недовольные арендаторы могут накатать жалобу
если подобрать объект без соседей, то можно риски снизить, но точно не обнулить и остаться с "бараком-напихайкой" на руках, которую даже не продать никому

если в квартире осталась одна дверь, то риски минимальны
только арендаторы нужны нешумные (без вызовов ментов)

кроме насоса нужно ещё и вытяжку сделать, можно там же по тамбуру протянуть

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #410 Milana » 18 янв 2016, 19:30

Zinfandel, Скажите , а где будет проходить вентиляция и отвод канализации из второй студии? По низу входная дверь мешает, по верху как-то нереально звучит :D

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1453
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #411 Против ветра » 18 янв 2016, 19:34

Milana писал(а):Источник цитаты по верху как-то нереально звучит


если будет дренажный насос, то он гонит воду вверх, трубы прокладываются под потолком

Аватара пользователя
slewww
новичок
новичок
Сообщения: 14
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #412 slewww » 19 янв 2016, 13:59

А у меня еще вопрос...
Прячете трубы отопления?
У меня в одной квартире на 15см отстоят..

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #413 DimaRom » 19 янв 2016, 14:10

А не у кого не возникает мысль, что арендатор попросит через месяц снизить цену в два или три раза.., предварительно подготовив и показав владельцу такой квартиры письмо в мосжилинспекцию?

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #414 Zinfandel » 19 янв 2016, 15:18

DimaRom писал(а):А не у кого не возникает мысль, что арендатор попросит через месяц снизить цену в два или три раза.., предварительно подготовив и показав владельцу такой квартиры письмо в мосжилинспекцию?

Я собираюсь согласовывать перепланировку. Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
slewww писал(а):Прячете трубы отопления?
У меня в одной квартире на 15см отстоят..

Если это вертикальный стояк, то не надо прятать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #415 Shuran » 19 янв 2016, 15:22

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

а можно глянуть? а то выше кухня в комнате

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #416 Zinfandel » 19 янв 2016, 15:26

Milana писал(а):Zinfandel, Скажите , а где будет проходить вентиляция и отвод канализации из второй студии? По низу входная дверь мешает, по верху как-то нереально звучит :D

Вентиляция в коробе по потолку. Вот уж самая беспроблемная конструкция.
Канализация- по полу. Менее затратно- порогом вдоль стены, в худшем случае- подиум в области коридора. Это все будет понятно уже на месте.Если высоты порога входной двери не хватит, то перекрытие долбить не буду ;) Или входная дверь будет короче на несколько см (проще), или проем входной двери будет увеличен вверх (сложнее).

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #417 DimaRom » 19 янв 2016, 15:34

Zinfandel писал(а):Я собираюсь согласовывать перепланировку. Сейчас уже доработала план, что кухня (мойка, плита) будет в зоне гардеробной. Проблем не вижу.

.


при ширине 160 надо будет под мойку отдать 60 см. Итого санузел будет шириной в 1 м. Не очень себе это представляю

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #418 Zinfandel » 19 янв 2016, 17:54

Shuran писал(а):а можно глянуть? а то выше кухня в комнате

DimaRom писал(а):при ширине 160 надо будет под мойку отдать 60 см. Итого санузел будет шириной в 1 м. Не очень себе это представляю

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В правой студии согласовывается план, где плита сиреневая, а в реальности плита будет стоять там, где черная. ;) Варочная плита не встраиваимая, а настольная. Ее можно двигать, как удобно. Стиральная машина 60*45 под столешницей.
Для комфортного прохода в санузле угол стены скошен. Санузел небольшой, но душ просторный, перед унитазом достаточное пространство, раковина полноценная.

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #419 DimaRom » 19 янв 2016, 17:59

Zinfandel писал(а):[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

В правой студии согласовывается план, где плита сиреневая, а в реальности плита будет стоять там, где черная. ;) Варочная плита не встраиваимая, а настольная. Ее можно двигать, как удобно. Стиральная машина 60*45 под столешницей.
Для комфортного прохода в санузле угол стены скошен. Санузел небольшой, но душ просторный, перед унитазом достаточное пространство, раковина полноценная.


даже интересно стало, согласуют ли вам такой проект ...)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #420 Zinfandel » 19 янв 2016, 18:09

Что не запрещено, то разрешено :)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 800 и 2 гостя