Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1547
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #41 Svet » 24 сен 2015, 22:02

KORKA писал(а):Источник цитаты Граждане , квартира которых находиться в собственности, могут менять размеры , на основании своих видений в рамках закона( по заявлению меняется).

Korka, а откуда фраза выше ?

Я поняла, что эти пункты охватывают по нормативам и социальное и коммерческое жильё.
"5.3а Состав квартир индивидуального жилищного фонда*, жилищного фонда
коммерческого использования определяется в задании на проектирование с учетом правил
5.3.(социальное)."

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1224
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #42 Будулай » 24 сен 2015, 22:03

Svet, я просто тоже немного удивился про 5м2.. видел квартиры вроде как с законной перепланировкой, но там точно "кухня" меньше была.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1547
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #43 Svet » 24 сен 2015, 22:09

В инете противоречивые мнения, поэтому хочется найти человека с форума, кто утверждал подобную планировку.

Аватара пользователя
KORKA
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #44 KORKA » 24 сен 2015, 22:14

Svet писал(а):В инете противоречивые мнения, поэтому хочется найти человека с форума, кто утверждал подобную планировку.

А живого техпаспорта разве недостаточно?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1547
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #45 Svet » 24 сен 2015, 22:14

Будулай, я тоже видела, но про законность и документы не спросила.
У нас у соседей была спорная ситуация. Вполне законная, почти типовая перепланировка, так их все-равно под микроскопом проверяли.

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:
KORKA писал(а):Источник цитаты А живого техпаспорта разве недостаточно?

Вполне :) , или Вы про студию от застройщика ?

Аватара пользователя
KORKA
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #46 KORKA » 24 сен 2015, 22:23

Svet писал(а):Будулай, я тоже видела, но про законность и документы не спросила.
У нас у соседей была спорная ситуация. Вполне законная, почти типовая перепланировка, так их все-равно под микроскопом проверяли.

Отправлено спустя 2 минуты 44 секунды:

Вполне :) , или Вы про студию от застройщика ?

Да ,у меня студия от застройщика( они не могут игнорировать нормы для проектирования).
Но мой друг продавал квартиру с согласованной перепланировкой, с кухней нишей в прошлом году(она была меньше 5 метров однозначно).

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #47 Zinfandel » 26 сен 2015, 04:09

В настоящее время в связи с тем что Госструктуры, фирмы - застройщики, ГУПы, Мэрии, итп. максимально закрывают свою статистику по аварийности, у многих складывается впечатление, что у нас аварий нет, и "трансваали" , железнодорожные катастрофы,СШГЭС - становятся громом среди "якобы ясного" неба...
...вид развалившейся многоэтажки, лучше любого закона о перепланировках заставляет задуматься, а настолько-ли нужна тебе эта дырка в несущей стене?

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1509
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #49 maxp » 09 окт 2015, 21:04

очень прикольно

Аватара пользователя
Хрюн
новичок
новичок
Сообщения: 24
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #50 Хрюн » 10 окт 2015, 03:11

В связи с вялым спросом на рынке возникла потребность сделать ремонт в однокомнатной инвест-хате. Поскольку квартира в Подмосковье да еще не в топовом месте в городе, то ремонт предполагаю эконом. По максимуму буду закупаться в Леруа. В свою очередь есть мысль отделочные материалы брать не самый дешевый треш, а чуть дороже и качественнее по внешнему виду. Красоту буду наводить за счет дизайнерских приемов, а не за счет качества и дороговизны материалов.

Кто что может посоветовать в плане оптимизации расходов на ремонт и максимизации ликвидности?

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #51 Zinfandel » 10 окт 2015, 10:09

Хрюн,
По чистовым материалам попробуйте найти какой-то дисконт-магазин или сток. В свое время я покупала качественную плитку с уценкой, потому что уже был раскуплен декор в коллекции. Подруга покупала уцененные хорошие обои в остатках, потом клеила их "дизайнерски"- разные обои в одной комнате (стена одного цвета, три другие- другого). Обычно это были магазины узкоспециализированные, не Леруа.
Чтобы квартира выглядела дорого, уделите внимание санузлу. Например, можно купить дешевый стальной люк для стояка, но сделать его заподлицо и спрятать его, повесив большую стильную картину, постер в раме.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #52 Zinfandel » 11 окт 2015, 11:13

Бюджетные места: Где можно сэкономить во время ремонта

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Почитать и комментарии людей. Какие-то детали в статье спорны, но много полезных идей собраны вместе. Например, как сделать эффектный санузел в квартире на продажу. (В своей квартире это будет, вероятнее всего, непрактично. :twisted: )

Зеркало вместо плитки
Листовое зеркало стоит дешевле керамической плитки, несложно монтируется и визуально увеличивает небольшое помещение. Вместо того, чтобы обкладывать весь санузел плиткой, а потом тратиться на зеркала в рамах, купите большое листовое зеркало и монтируйте его прямо на стену. Площадь плиточных работ сократится на площадь зеркала, а количество воздуха и света на эту же площадь увеличится. Но при монтаже зеркал на бетон - сначала грунт, потом слой масляной краски и только потом монтируется (приклеивается) зеркало. Иначе, химия, содержащаяся в любом бетоне, может вступить в реакцию с амальгамой зеркала - зеркало пойдет пятнами. Края зеркала обработать герметиком.

image.jpg
image.jpg (32.04 КБ) 1128 просмотров


Отправлено спустя 41 минуту 41 секунду:
Картинка, где зеркала на стене вдоль ванной, конечно, полный экстрим. Я эту картинку выложила для примера, как здорово увеличивается санузел, когда зеркала состыкованы под прямым углом на смежных стенах.
Вложения
image.jpg
image.jpg (54.71 КБ) 1128 просмотров

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #53 Ruslan » 11 окт 2015, 14:29

Всегда нравились планировки и ремонты номеров в хороших отелях, особенно ванные комнаты.

Как пример (жил в таком сьюте) покритикуйте например такую - примерно 75метров :
Изображение

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #54 Zinfandel » 14 окт 2015, 00:47

mmk писал(а):думала давно о том, как объединить однуху с такой двухой в тешке - решение ДСК слишком банальное, по принципу "один проем пропилил" :( они даже коридор не выровняли, так и оставили сплошные сужения-проемы, и из-за этого коридор еще длиннее смотрится.
у меня была мысль снести стену между кухнями частично, и санузел в однушке (вместо сноса одного из санузлов двушки), сделать большую проходную кухню-гостиную и оставить 3 изолированные комнаты.

Почему они оставили узкие проемы? :?: Почему они не догадались снести кусок стены между кухнями? :?:
А разве это не панель с несущими межкомнатными? ;)

viewtopic.php?p=2360#p2360

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #55 mmk » 14 окт 2015, 09:18

Zinfandel писал(а):Почему они оставили узкие проемы? :?: Почему они не догадались снести кусок стены между кухнями? :?:
А разве это не панель с несущими межкомнатными? ;)

viewtopic.php?p=2360#p2360

ну там же не все стены несущие :)

ковырять стенку между двумя квартирами все равно где-то придется - либо там, где проковыряли они (в районе бывшего санузла двушки), либо в каком-то другом, например где предлагала я (между двумя кухнями). Не обязательно делать огромный проем - достаточно арки.

ДСКшный вариант нацелен на то, чтобы "сделать много комнат", а не на то, чтобы сделать функциональный вариант жилья.


Поверьте, я долго над этим думала, потому что в свое время рассматривала вариант объединения именно таких двух квартир. как не крути (=где проемы не прорезай) - все равно получается ерунда. но ДСКшная ерунда какая-то уж совсем банальная, этакая современная фантазия на тему 4х комнатной линейки в панельных девятиэтажках.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1453
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #56 Против ветра » 25 окт 2015, 11:17

можно задам вопрос по функциональной и современной планировке домика, в общем подкиньте идей по обустройству 1го этажа (со 2м понимание на 95% есть) при следующих вводных:
1. желательно не трогать несущие (хотя их всего 2 вокруг лестницы)) и не переносить точку входа газа и канальи
2. обязательное наличие тамбура
3. примерное расположение с назначением помещений (на плане)
4. точки расположения стояков и ввода сетей (на плане)
5. выход на террасу - большие окна до пола
6. напрашивается все же перенести вход на лестницу (желтая линия) с обустройством большого тамбура
7. на кухне (желат из 2х линий состоящей) нужно мин 5 стандартн шкафов 60*60 и мин 3 высоких шкафов (включая шкаф под холод и дух)
8. обед.стол прим 100*160

пс: кто пользуется водяным теплым полом - насколько лучше/дешевле в экспл, чем электро и насколько дороже монтаж/материалы + можно финиш покрытие только плитку? или ламинат/доска тоже возможно? и нужен ли он при условии что в доме есть подвал неотапливаемый(технический)?
Вложения
1эт.jpg
1эт.jpg (40.19 КБ) 672 просмотра

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #57 Zinfandel » 25 окт 2015, 17:16

I-Sev писал(а):можно задам вопрос по функциональной и современной планировке домика, в общем подкиньте идей по обустройству 1го этажа (со 2м понимание на 95% есть) при следующих вводных:

К сожалению, мне не видно красных надписей, не читаются :?:
I-Sev писал(а):пс: кто пользуется водяным теплым полом - насколько лучше/дешевле в экспл, чем электро и насколько дороже монтаж/материалы + можно финиш покрытие только плитку? или ламинат/доска тоже возможно? и нужен ли он при условии что в доме есть подвал неотапливаемый(технический)?


Если делать любые теплые полы, то надо теплоизолировать несущее основание. Т.е. получится, что Вы уменьшите поступление естественного тепла в неотапливаемый подвал. Подвал может начать промерзать, сыреть... А если там подвод воды, тогда есть вероятность промерзания труб. В моей ситуации после утепления полов на первом этаже в подвале резко стала падать температура в морозы. Пришлось проводить туда батарею и включать ее в сильный минус. До этого в любую зиму неотапливаемый подвал всегда был с плюсовой температурой и ниже +4 никогда не опускался.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1453
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #58 Против ветра » 25 окт 2015, 17:50

Zinfandel писал(а):Источник цитаты К сожалению, мне не видно красных надписей, не читаются


а вот так? теперь желтым цветом надписи
Вложения
1эт.jpg
1эт.jpg (42.34 КБ) 569 просмотров

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #59 Zinfandel » 26 окт 2015, 06:33

I-Sev,
Несколько соображений. На такую большую площадь я бы наняла дизайнера со строительным уклоном, чтобы он учитывал пожелания и конструктив дома. Много технических нюансов надо предусмотреть. Не получится, например, нарисовать лестницу, потому что непонятно, в каком месте она выйдет на втором этаже. Там, где вход и тамбур, справа выходят газ и дымоход. Я не помню цифр, но есть нормы для подсобных помещений с газовым оборудованием, меньше которых делать их нельзя. И то, что есть окно рядом, очень хорошо.
Нужно предусмотреть встроенные в пол батареи перед дверьми на террасу, если она будет неотапливаемой.
Помещение хорошее, широкое-3м+3,35м. Это позволит по желанию разделить зоны стеной или частью стены, и будут зоны как полноценные незауженные комнаты. А если оставлять open space, то тем более все разместится свободно. По-моему, обозначенные зоны все на своих местах, стояки обязывают.

konvektor-otopleniya-01.jpg
konvektor-otopleniya-01.jpg (77.84 КБ) 503 просмотра

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 323
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #60 Evgen1466 » 26 окт 2015, 10:27

I-Sev писал(а):можно задам вопрос по функциональной и современной планировке домика, в общем подкиньте идей по обустройству 1го этажа


Концептуально как-то так, имхо.
Чисто как идея дальше крути, верти

ps к габаритам и какчеству не придираться, рисовал в визио :oops:

Концепт.jpg
Концепт.jpg (89.93 КБ) 701 просмотр


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 800 и 2 гостя