Все про перепланировку и ремонт квартир

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6689
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #181 Shuran » 18 ноя 2015, 00:10

Bremia писал(а):Источник цитаты Может это унитаз и биде?;)

может. но поскоку на картинке там 2 горшка - то это уже домыслы :lol:
зы а ща в унитазы (модные) функцию биде встраивают некоторые производители. и место экономицца ;)

Аватара пользователя
Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #182 Bremia » 18 ноя 2015, 00:15

Так как не понаслышке знаю эту компанию отвественно заявляю, что имелось в виду биде :D
Хотя Вы правы, в большинстве случае устанавливают душик или крышку -биде... Или конструкцию японских производителей , За очень хорошие деньги

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #183 test » 18 ноя 2015, 07:47

Bremia писал(а):Источник цитаты Так как не понаслышке знаю эту компанию отвественно заявляю, что имелось в виду биде

А зачем тогда там 2 раковины?

Аватара пользователя
Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #184 Bremia » 18 ноя 2015, 09:43

Признаюсь;) Вы поставили меня в тупик :D ну может, чтобы муж с женой могли умываться вместе ? :roll:

Аватара пользователя
mister
новичок
новичок
Сообщения: 4
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #185 mister » 18 ноя 2015, 12:46

Подскажите, пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой:
1) сужение дверного проёма (было 140, стало 90)
2) перенос вентиляции на кухню с вентшахты на вентшахту санузла
?

И как быть с пожарной лестницей на балконе? Почти все их срезают. Не возникнет ли потом сложностей?

И чем это все может обернуться при продаже квартиры?

Аватара пользователя
Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #186 Bremia » 18 ноя 2015, 13:25

mister писал(а):Подскажите, пожалуйста, будет ли считаться перепланировкой:
1) сужение дверного проёма (было 140, стало 90)
2) перенос вентиляции на кухню с вентшахты на вентшахту санузла
?

И как быть с пожарной лестницей на балконе? Почти все их срезают. Не возникнет ли потом сложностей?

И чем это все может обернуться при продаже квартиры?

Сузить дверной проем возможно, это называется "согласование по эскизу. " И не проблема согласовать самому.
А вот со вторым вопросом проблемы. Затрагивать вент короба , а это общедомовое имущество, строго запрещено. Смешивает вентиляцию санузловую и кухонную также строго запрещено.
Тоже относится к пожарным лестницам - все делают, но нельзя

Аватара пользователя
mister
новичок
новичок
Сообщения: 4
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #187 mister » 18 ноя 2015, 19:05

Bremia писал(а):Сузить дверной проем возможно, это называется "согласование по эскизу. " И не проблема согласовать самому.
А вот со вторым вопросом проблемы. Затрагивать вент короба , а это общедомовое имущество, строго запрещено. Смешивает вентиляцию санузловую и кухонную также строго запрещено.
Тоже относится к пожарным лестницам - все делают, но нельзя


То есть все эти действия нужно будет согласовывать? Кто это будет все проверять?
Без лишних телодвижений не прокатит? :-)

Аватара пользователя
Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #188 Bremia » 18 ноя 2015, 21:25

Внутренние переделки, такие простые, как сузить проем, конечно прокатят ( кстати, зачем Вам сужать проем?;)
С лестницей на лоджии хуже. Местная управляющая компания может и взгреть, так как это нарушение пожарной безопасности. Многие эти лестницы срезают, но это до первого случая. Понимаете, ответственность то у нас по закону персональная, и аргумент, что все так делают, не прокатит.
Про вентиляцию : что конкретно вы хотите сделать?

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:
Про проверяющих - по конституции ( пока еще не измененной) попасть к вам домой могут лишь двумя путями : вы сами пустили, или по решению суда. Получить решения суда, при отсутствии жалоб со стороны третьих лиц раньше было почти не возможно. Но теперь появилась такая практика в некоторых округах Москвы: сотрудник бти пишет такую бумажку в суд с формулировкой ;" есть основание полагать, что по данному адресу имеется не законная перепланировка. " вам попросят прийти и дать объяснения. Возможно, прокатит без последствий, а возможен штраф ( он пока еще не велик) и требование или узаконить перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
При этом есть огромное количество квартир , где никто с узаканиванием не заморачивается и ничего

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #189 XEMYLb » 18 ноя 2015, 22:43

насколько я помню, проблема с неузаконенными перепланировками может всплыть при продаже ипотечнику. банк будет оценивать хату и попросит оценщика приехать на адрес и все проверить. банк не хочет видеть никаких незаконных перепланировок и откажет в ипотеке, а продать что-то без ипотеки на вторичке и в хлебные времена было непросто. гипотетически, оценщика можно коррумпировать, нотсхема ненадежна. Впрочем, если вы продавать не собираетесь, то можно попробовать забаррикадироваться и никого не впускать.
В свое время, встав перед выбором узаконить или нет, решил, что лучше узаконить и обеспечить хате ликидность на будущее в случае продажи. Хотя полно сделок проходит по совершенно трешовым хатам и ипотечных тоже.

Аватара пользователя
mister
новичок
новичок
Сообщения: 4
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #190 mister » 19 ноя 2015, 00:24

Bremia писал(а):Внутренние переделки, такие простые, как сузить проем, конечно прокатят ( кстати, зачем Вам сужать проем?;)
С лестницей на лоджии хуже. Местная управляющая компания может и взгреть, так как это нарушение пожарной безопасности. Многие эти лестницы срезают, но это до первого случая. Понимаете, ответственность то у нас по закону персональная, и аргумент, что все так делают, не прокатит.
Про вентиляцию : что конкретно вы хотите сделать?

Отправлено спустя 5 минут 39 секунд:
Про проверяющих - по конституции ( пока еще не измененной) попасть к вам домой могут лишь двумя путями : вы сами пустили, или по решению суда. Получить решения суда, при отсутствии жалоб со стороны третьих лиц раньше было почти не возможно. Но теперь появилась такая практика в некоторых округах Москвы: сотрудник бти пишет такую бумажку в суд с формулировкой ;" есть основание полагать, что по данному адресу имеется не законная перепланировка. " вам попросят прийти и дать объяснения. Возможно, прокатит без последствий, а возможен штраф ( он пока еще не велик) и требование или узаконить перепланировку или вернуть все в исходное состояние.
При этом есть огромное количество квартир , где никто с узаканиванием не заморачивается и ничего


Спасибо! Стандартный дверной проем с одной дверью смотрится намного симпатичнее) да и на плане квартиры вроде бы никаких размеров проемов нет, с этим проблем быть не должно
А при продаже к пожарной лестнице придраться не могут?
То есть в квартиру при продаже только оценщик может заглянуть и то при случае ипотеки?
Перенёс вентиляцию на кухню из шахты прихожей (снял трубу торчащую в прихожей, заделал дыру) на шахту из санузла (он прямо за кухней, сделал дырку оттуда).
Зато никаких труб в прихожей, намного симпатичнее

Аватара пользователя
Bremia
новичок
новичок
Сообщения: 17
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #191 Bremia » 19 ноя 2015, 01:58

XEMULb прав, основная проблема с ипотечниками. Несколько лет назад при купле- продажи требовался план БТИ, с обязательным выходом бтишника на объект, и с ограниченным сроком действия справки. Теперь этого требования к обычной сделке нет. Бывают проблемы с органами опеки и попечительства: когда в сделке участвует несовершеннолетний , они требуют эти планы, чтобы посмотреть не ущемлены ли права детей. Но это решаемые проблемы.
по личному опыту могу сказать, что конечно это выброшенные деньги, при чем очень большие деньги ( от 100-300 т руб и выше, зависит от сложности планировки, наличия газа, неиспользованного мусоропровода и Тд. Эти бумаги будут потом лежать в сейфе. А нужны они в период проведения ремонта, потому как каждый из Ук норовит забежать и вынуть мозг, и деньги. Особенно это справедливо к новостройкам.
Примерно лет 10 назад никто узаканиванием не занимался, 5 лет назад почти все согласовывали. Сейчас опять никто не хочет, так как очень дорого. А сложные планировки ( там требуется спец проект переустройства квартиры) могут согласовывать только компании имеющие Сро. Обычный гражданин может согласовать только проект называемый " по эскизу" все самое простое.
Mister , a покажите план квартиры, если можно.
За вентиляцию, если узнают могут и наругать;)

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #192 Greko » 19 ноя 2015, 02:04

mister писал(а):Источник цитаты Перенёс вентиляцию на кухню из шахты прихожей (снял трубу торчащую в прихожей, заделал дыру) на шахту из санузла (он прямо за кухней, сделал дырку оттуда).

Придется восстанавливать.

Аватара пользователя
Paha
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #193 Paha » 19 ноя 2015, 08:26

я продавал свою квартиру ипотечнику, дверной проем был ссужен и проблем не было, тк на плане бти не отражаются размеры проема.

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 370
Пол: Женский
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #194 Gena » 19 ноя 2015, 11:12

Bremia писал(а):За вентиляцию, если узнают могут и наругать;)


Причем соседи тоже. Это как раз та переделка, которая может реально доставлять им неудобства.

Аватара пользователя
feriki
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #195 feriki » 19 ноя 2015, 16:46

Дизайн-студия Ольги Кондратовой продолжает нас радовать различными вариантами перепланировок, сегодня снова появились несколько вариантов по ТУ18
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Будулай
модератор
модератор
Сообщения: 1223
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #196 Будулай » 19 ноя 2015, 20:23

я смотрю там 3к куча вариантов.. в принципе неплохую 4к можно сделать.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #197 Svet » 19 ноя 2015, 20:36

В 10 с в торцевых двушках, получается в гостиной два окна + третье с балконом или нет, кто купил уточнили по договору?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #198 Против ветра » 19 ноя 2015, 20:37

Будулай писал(а):я смотрю там 3к куча вариантов.. в принципе неплохую 4к можно сделать.


это из каких квартир?
чета запутался, вариант "для Сергея" это переделанная 3ка 90м в большую 2ку :o

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #199 Svet » 19 ноя 2015, 20:43

I-Sev писал(а):Источник цитаты "для Сергея" это переделанная 3ка 90м в большую 2ку

В Ту так балконы не висят, скорее это чужой проект.

Аватара пользователя
alexmesi
новичок
новичок
Сообщения: 47
Пол: Мужской
Не в сети

Все про перепланировку и ремонт квартир

Сообщение #200 alexmesi » 19 ноя 2015, 20:51

Что-то послал на разрисовку квартиру еще позавчера, а на форуме так и не выложили... Или там с задержками делают?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Angel, gnucpp, johnyvzhi, l577@mail.ru, Олеся и 2 гостя