ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #41 Seregin » 14 сен 2016, 10:29

Спорное место . Цао вроде , а окружение оставляет желать лучшего. Но например тоже Мельникова немного разбавило серость района. Метро рядом совсем, при этом набережная недалёко. Вторичку примерно по 170-210 можно купить даже с неплохим состоянием . Но дома старенькие. Здесь может только ценник вырастет изза новизны дома ? Но Я бы без преувеличения взял бы однушку , по номиналу , так как с преувеличением даже на 500 уже не интересно . Выскочить быстро и с прибылью врятли получится .

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:
1-комн., 31 м², этаж 9/9 - 6 500 000 руб
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 минуту :
2-комн., 36,7 м², этаж 1/9 - 6 150 000 руб
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
В отличии от Пресни на районе есть Дешевое жильё, в абсолютной стоимости и в цене метра. Если подумать о том, что желающие купить будут преимущественно люди с крайне ограниченным бюджетом, или соседи , то ценник скорее всего не будет расти так, как на Пресне 14. Ему просто некуда расти имхо

Аватара пользователя
Next
новичок
новичок
Сообщения: 80
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #42 Next » 14 сен 2016, 10:47

Seregin писал(а):Источник цитаты люди с крайне ограниченным бюджетом

Люди с ограниченным бюджетом не покупают однухи по 50м в треш-месте, но зато в ЦАО. Кому важен этот статус, на Пресне лучше купят.
Здесь вообще сложно нарисовать портрет покупателя.


Первая объява висит с ноября, очередей, похоже, нет.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #43 Seregin » 14 сен 2016, 11:06

Теже что и на Мельникова брали и берут ! Некоторое время назад очереди стояли за ними. А стоимость уходила далеко за 200 за метр . У меня лично купили китайцы, и до них также интересовались азиаты . Рынок Москва относительно не далеко, зато как бы не Люблино

Аватара пользователя
Dr. Schneider
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #44 Dr. Schneider » 14 сен 2016, 19:22

Лучшая школа поблизости в данном районе- гимназия Маяковского, старый корпус-сельпо, новый - ближе к Пролетарке. По слухам очень сильно просела в образовании после обьединения.
Вся инфраструктура старая. Новых д/садов не строили.
Спорт-Ледовый дворец на Талалихина, ДК "Стимул" рядом же. Таганский парк.
Местные жители в Норд-Ост не ходят и обходят его стороной.
Подземный паркинг в 2,5 раза меньше кол-ва квартир в комплексе. Сейчас местные активно закрывают свои дворы шлагбаумами, так машины ставить не где.
При строительстве- улицы не расширили, много знаков "стоянка запрещена". Машины ЦОДД и Эвакуаторы ездят регулярно.
Комплекс вряд ли будет огорожен, поэтому скоро красивым площадкам придет конец, их сейчас уже эксплуатируют не щадя местные.
Когда все заселятся в ЖК Мельникова и ЖК Симоновский- будем по часу стоять в пробках чтоб вьехать и выехать и биться за детсад с школой.
Всю жизнь, этот район назывался Дубровкой, зажат между двумя магистралями-1я Дубровская и Волгоградский проспект. Посмотрите на стены домов и окна на 1-Дубровской- они все серые от пыли и грязи.
Единственный плюс- близость метро и ЦАО.
Еще, они изменили изначальный проект застройки и построили три дома окна в окна- полная жуть,т.к. расстояние очень маленькое:(
Я рассматривал этот проект для себя, в результате отказался.
Для понимания картины -рядом стоит монолитный дом "бизнесс-класса", как говорят риелторы(ха-ха) дом Ул 1я Дубровская д1к4, там кв продаются, зайдите посмотрите что с ним стало и кто живет :(

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #45 Golden fleece » 15 сен 2016, 00:43

peter11a писал(а):Источник цитаты Кстати обратил внимание, что перегон м Пролетрарская <> Волгоградский проспект проходит под / рядом с домами.
Вроде этот участок метро неглубокого заложения, кто знает

Betonometr писал(а):Источник цитаты Она точно неглубокого заложения. Давно заходила Волгоградский пр-т 10 с2 (здание с магазинами и фирмами разными), когда еще не знала что там метро под зданием, была крайне удивлена тряске, она там нешуточная

красным провел линию метро под землёй.
глубина заложения между перегоном Пролетарская-Волгоградский проспект 8-9 метров.

noname81 писал(а):Источник цитаты Кстати, в 500 метрах там к сожалению не только каток, то и мясокомбинат Микояновский.
Кто в курсе, по каким дням там вонь от него, год назад читал тему одного из реэлторов на профильном форуме - писал о том, что по каким-то дням они принципиально не проводят показы в том районе, якобы там вонища стоит от комбината

давно там не был, но когда в своё время проезжал, то несло прилично.
Нашёл вот такое объяснение, насколько правда не сужу, не более, как инфо для размышления:
"Работал на микояне экономистом. Воняет костный цех, Как мне объясняли воняет он "наплывами" когда кость вывозят. Если не ошибаюсь расположен он справа от строения 24. Но видимо ветер так дует или что, но запах идет дальше по волгоградке в сторону области. Приезжая на работу в метро запашок иногда ощущался, но в офисе было все норм. А вот где вонь накрыла так, что дышать не мог, это на парковке у магазина "Робинзон". Аренда у них видимо копеечная) Судя по всему на кости слетаются чайки. Сидишь в офисе а за окном чайки кричат, на море себя ощущал".

место для жизни, конечно, не лучшее, тут уже отметили плюсы (пресловутый ЦАО, близко метро) и минусы, но почему-то из минусов забыли упомянуть про достаточно близко расположенный ТЭЦ-8, от ЖК до ближайшей градирни всего около 1200 метров, что не есть гуд (при ветре в сторону ЖК будет долетать).
ещё на Остаповском проезде 5 (менее 2 км от ЖК), раньше был завод Клейтук, ныне ОАО «Контакт», судя по описанию с сайта, может подванивать, но хз, как на деле, раньше там мыло хозяйственное делали, ужасно вонючее, сейчас вроде этого нет.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
"Основная наша продукция - жидкое стекло и казеиновый клей.
ОАО «Контакт» производит и продает следующую продукцию:
стекло натриевое жидкое ГОСТ 13078-81
клей казеиновый ГОСТ 3056-90
трубы полиэтиленовые из ПНД ТУ 5111-001-00417496-01
"строительный модуль" - насадка тепломассообменного аппарата для элементов оросителя и водоулови-
теля ТУ 2293-001-00417496-98"


з.ы.

понятно, что неликвид, но сейчас цена уже 6 400 000 :)
Вложения
метро.JPG
метро.JPG (324.7 КБ) 1237 просмотров
тэц8.JPG
тэц8.JPG (128.88 КБ) 1237 просмотров

Аватара пользователя
fantom
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #46 fantom » 15 сен 2016, 16:49

Если кому нужна бронь на двушку в первом аукционе по симоновскому. Писать в личку.

Аватара пользователя
Окушок
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #47 Окушок » 15 сен 2016, 18:07

fantom писал(а):Если кому нужна бронь на двушку в первом аукционе по симоновскому. Писать в личку.

Если в Мосреалстрой взяли на сопровождение квартиру, а потом передумали, можно просто с ними договор расторгнуть, Мосреалстрой денежки вернет в течении месяца, как то так..

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1467
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #48 Против ветра » 17 сен 2016, 09:59

еще один соцопрос на тему цен и последующая отмена аукционов :D
набрали заявок что ли на все квартиры за 3 дня?

Аватара пользователя
Awatar
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #49 Awatar » 18 сен 2016, 00:02

Seregin писал(а):С

Отправлено спустя 3 минуты 12 секунд:
1-комн., 31 м², этаж 9/9 - 6 500 000 руб
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 минуту :
2-комн., 36,7 м², этаж 1/9 - 6 150 000 руб
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
В отличии от Пресни на районе есть Дешевое жильё, в абсолютной стоимости и в цене метра. Если подумать о том, что желающие купить будут преимущественно люди с крайне ограниченным бюджетом, или соседи , то ценник скорее всего не будет расти так, как на Пресне 14. Ему просто некуда расти имхо

Да, конечно! ведь 150 за новый монолит и 210 за жуткую рухлядь в блочке на первом этаже, 60го года это ваще ниразу не лаг.... савсем некуда расти, ога..... Налетай, по 150. Ну честно слово плохо получается у тебя вербалить.... 8-)

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #50 Seregin » 18 сен 2016, 00:12

Awatar писал(а):Источник цитаты честно слово плохо получается у тебя вербалить..

Хто вы? :rofl: Имеет место быть абсолютная величина стоимости покупки квартиры и их наличие в этом месте . Именно там они есть и бюджет входа в ЦАО в этом районе 6 мультов. При наличии денег конечно выбирать Симоновский , а когда их нет а надо поцентрее - то Велком . Кстати сам ездил смотрел сегодня . Все понравилось но впечатления противоречивые ...

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Раздели друг 6150 на 36.7- никак не получишь 210 за метр :heat:

Аватара пользователя
Awatar
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #51 Awatar » 18 сен 2016, 00:17

Seregin писал(а):Хто вы? :rofl: Имеет место быть абсолютная величина стоимости покупки квартиры и их наличие в этом месте . Именно там они есть и бюджет входа в ЦАО в этом районе 6 мультов. При наличии денег конечно выбирать Симоновский , а когда их нет а надо поцентрее - то Велком . Кстати сам ездил смотрел сегодня . Все понравилось но впечатления противоречивые ...

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Раздели друг 6150 на 36.7- никак не получишь 210 за метр :heat:

Вычти первый этаж и 1964 год постройки... Там ваще ничё не получится ;)

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #52 Seregin » 18 сен 2016, 00:19

Все понятно. Очередной гуру.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #53 Seregin » 18 сен 2016, 00:21

Мне Симоновский нравится самому кстати . Но впечатления противоречивые . Монолит у метро - есть предложения 90 метров с ремонтом за 22 мл трешка и в этом же доме двушка около 60 м за 16 с ремонтом . Дом качественее, и в 1 минуте от метро .

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 673
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #54 wave » 18 сен 2016, 00:22

правильно отменили. надо перевыставлять по 200 за квадрат по однухам. и по 180 за двухи-трехи. и отменить этот колхоз - когда последний этаж на 10 процентов дешевле.

Аватара пользователя
Awatar
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #55 Awatar » 18 сен 2016, 00:24

Seregin писал(а):Мне Симоновский нравится самому кстати . Но впечатления противоречивые . Монолит у метро - есть предложения 90 метров с ремонтом за 22 мл трешка и в этом же доме двушка около 60 м за 16 с ремонтом . Дом качественее, и в 1 минуте от метро .

Ну к чему мы и приходим, что выставлять 146/МЕТР!!!! в двухах, пускай и на втором этаже, а уж про последний, мы все прекрасно знаем, какая драчка это очередная провокация.... Не удивлюсь, если уже по 25 заявок собрали. 8-)

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #56 Seregin » 18 сен 2016, 00:27

Я бы больше 9.5 за видовую однушку не дал. Большие площади и соотв ценник на выходе . Но среди всех вариантов на сегодня - только один вариант однушек на центр интересные . Двушки ужас . Аля нулевые. Жуткие двушки

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #57 Shuran » 18 сен 2016, 00:30

Awatar писал(а):Источник цитаты Ну к чему мы и приходим, что выставлять 146/МЕТР

не надо флудить про 2й и посл. этаж, ниачом эти цифры, тем более, ауки по симоновскому уже отменены
зы личку полезно читать!

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #58 Seregin » 18 сен 2016, 09:53

Был вчера на Симоновском - об отмене аукционов никто не в курсе

Аватара пользователя
Velexz
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #59 Velexz » 18 сен 2016, 10:13

Менеджеры сообщили, что в ближайшее время будут объявлены повторные аукционы. Стартовые цены будут чуть-чуть увеличены на 1-2,5 млн.руб :crazy:

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #60 Seregin » 18 сен 2016, 10:40

С увлечением стартовой однушки на 1 млн количество желающих снизится. Не то место чтоб рвать и метать. 9.5 Я бы рассматривал видовую однушку с учётом всех повышений и ауков. 10 Максимум если очень очень надо и загорелось в опе


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alika, aramel, Aлекс, Сандро79, СергейСергей, Erbauer, Holster, Juls, Kaer, kolya_postnikov, makpoot, Nelex, Shergui, Strimer, tanya1341, tat0912, Turbo_S, unXknown, warkord, Лилу, Михаил 74 и 17 гостей