ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #281 vitaly » 31 окт 2016, 18:02

Shuran писал(а):а 2й-то зачем? подсадной или просто такой же конечник?

Подсадной, чтобы обеспечение не потерять и была возможность на несколько хат заявиться без риска.

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #282 leshikk » 31 окт 2016, 20:05

vitaly писал(а):Подсадной, чтобы обеспечение не потерять и была возможность на несколько хат заявиться без риска.


vitaly, прав. Это верная стратегия.
При низком спросе это минимизирует потерю обеспечительного взноса значительного размера. Но для этого нужно больше свободных денежных средств.
Дополнительный лайфхак: можно заехать в МРС, посмотреть на какие квартиры уже заключен и оплачен договор сопровождения и на них не делать доп. заявку вторым подсадным человеком.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #283 vitaly » 31 окт 2016, 20:24

leshikk писал(а):vitaly, прав. Это верная стратегия.
При низком спросе это минимизирует потерю обеспечительного взноса значительного размера. Но для этого нужно больше свободных денежных средств.
Дополнительный лайфхак: можно заехать в МРС, посмотреть на какие квартиры уже заключен и оплачен договор сопровождения и на них не делать доп. заявку вторым подсадным человеком.

Денежные средства здесь не должны быть проблемой. Ведь даже если ква через ипотеку, то всё равно надо иметь 20% на первоначальный взнос. А вывод непонадобившихся средств быстр и безболзненен.
По поводу лайфхака в МРС: даже мрс иногда ошибается при подаче заявки - это раз, а во-вторых точно знаю случаи, когда в мрс берут сопровождение на одно, а ставки делают на другое ( это особо мнительные, которые боятся, что менеджер мрс тут же вступит с ними в игру на повышение, чтобы подороже продать :dash2: )

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #284 leshikk » 31 окт 2016, 20:38

vitaly писал(а):Денежные средства здесь не должны быть проблемой. Ведь даже если ква через ипотеку, то всё равно надо иметь 20% на первоначальный взнос. А вывод непонадобившихся средств быстр и безболзненен.
По поводу лайфхака в МРС: даже мрс иногда ошибается при подаче заявки - это раз, а во-вторых точно знаю случаи, когда в мрс берут сопровождение на одно, а ставки делают на другое ( это особо мнительные, которые боятся, что менеджер мрс тут же вступит с ними в игру на повышение, чтобы подороже продать :dash2: )


В целом, соглашусь, свободные деньги должны быть, если планируется покупка.
Хотя давайте прикинем на примере 3шек: 21млн. стартовая цена, 20% первый взнос это 4млн.руб. Если заявляться на двоих то максимум можно заявиться на 4-5 квартир. А теперь представляем, что по каждой квартире есть вы+подсадной и еще 1 участник. По каждой из 5 квартир участники сделали ставку, если вы включаетесь в торги, то автоматически 5*430=2млн. руб у вас зависают на 3 недели и если вы ограничены в средствах, то будет печаль.
Итого: больше, чем на 5 квартир заявиться сложно, надо иметь еще доп. запас свободных денег.

МРС тоже ошибается, согласен. Но в целом на более ликвидные варианты можно отслеживать динамику заявок и сопоставлять информацию из МРС и изменение заявок. Хотя это не даст 100% уверенность, разумеется.
Завтра к вечеру подведут итоги второго пула заявок - посмотрим что в итоге получилось. :)

Аватара пользователя
modulus
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #285 modulus » 31 окт 2016, 21:04

на для чего подсадной? объясните на пальцах? если ставку не делать вроде должны вернуть обеспечительный взнос сразу?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #286 Shuran » 31 окт 2016, 21:08

чтоб не быть 1му участнику - "присудят" хату по номиналу, а при отказе потеря 100тыр. а если 2ое заявилось - этого уже не будет

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #287 leshikk » 31 окт 2016, 21:11

Shuran писал(а):чтоб не быть 1му участнику - "присудят" хату по номиналу, а при отказе потеря 100тыр. а если 2ое заявилось - этого уже не будет


Да, только в случае трешки это уже 430тыс. руб, а не 100тыс. :)
Вот так заявился на 4 хаты один, везде выиграл, одну взял без потерь и еще за 3*430=1,3млн.руб сверху накинул. :(
А при подсадном этих расходов можно избежать, но еще дополнительно 1,3млн.руб на ставки подсадного нужно.

Аватара пользователя
modulus
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #288 modulus » 31 окт 2016, 22:01

Shuran писал(а):чтоб не быть 1му участнику - "присудят" хату по номиналу, а при отказе потеря 100тыр. а если 2ое заявилось - этого уже не будет

типа если один участник - номинал? вроде нужно ставку сделать?

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #289 vitaly » 31 окт 2016, 22:12

modulus писал(а):типа если один участник - номинал? вроде нужно ставку сделать?

Если один участник, то обязан взять по номиналу или теряешь мин. 100 тыс. Читайте аукционную документацию!

Аватара пользователя
Weq
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #290 Weq » 01 ноя 2016, 16:31

Всем Добрый вечер! Можно ли получить информацию по поводу свободных однушек по ЖК в целом? Одну уже забронировал через МРС, но как оказалось на нее уже не единственный :cry: Спасибо!

Аватара пользователя
Weq
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #291 Weq » 01 ноя 2016, 18:25

Спасибо огромное!!! Личка пока не работает, но новость очень сильно порадовала, что так оперативно можно получить ТАКУЮ информацию :!: Придется подавать еще одну заявку и очень надеюсь на помощь в дальнейшем, чтобы 4-го числа получить актуальные данные по всему объекту :oops:

Аватара пользователя
bolat54
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #292 bolat54 » 01 ноя 2016, 19:02

Weq писал(а):Всем Добрый вечер! Можно ли получить информацию по поводу свободных однушек по ЖК в целом? Одну уже забронировал через МРС, но как оказалось на нее уже не единственный :cry: Спасибо!

А какой смысл? В любой момент до окончания приема заявок Вы можете стать не единственным по любой из квартир, даже на которую сейчас 0 заявителей
Да и у менеджеров МРС есть информация о квартирах с 0 заявок. Прям по телефону могут Вам сказать

Аватара пользователя
nurkevich
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #293 nurkevich » 01 ноя 2016, 19:16

А можно мне тоже поведать секрет как смотреть количество поданных/отозванных заявок?
По присвоенному номеру в лк россельторга, как я понимаю, можно смотреть общее количество подач. Но не понятно сколько актуальных.

Аватара пользователя
bolat54
новичок
новичок
Сообщения: 6
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #294 bolat54 » 01 ноя 2016, 19:26

И кстати это нормально, что количество заявок на сайте роселторга больше, чем порядковый номер поданной мною заявки?
То есть фильтрую список и вижу, что на лот N подано 100500 заявок, потом подаю заявку на этот N и получаю письмо, где моей заявке присвоен номер 100495
Снова фильтрую и вижу, что на лот N подано 100501 заявка
Что-то учет заявок на торговой площадке не вызывает понимания у простых людей

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #295 leshikk » 02 ноя 2016, 12:45

Стали выкладывать результаты рассмотрения заявок по завтрашнему аукциону.
На торцевые трешки в средней секции спрос выше, чем ожидалось.
9 этаж - 300 кв. - 4 заявки допущено
11 этаж - 308 кв. - 6 заявок допущено

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 153
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #296 leshikk » 02 ноя 2016, 15:18

Есть ли заявившиеся на 3ки на завтра на 284 и/или 292? Можем сэкономить друг другу денег.

Отправлено спустя 1 час 26 минут 4 секунды:
Померял высоту потолков дальномером в 2х квартирах разных. Получилось 280 и 283 см.

Отправлено спустя 1 минуту 39 секунд:
Интересно, расстояние между корпусами на Сосинской 6 тоже разное: 44 и 48 метров.:)

Аватара пользователя
Svetlana A
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #297 Svetlana A » 03 ноя 2016, 17:36

Ребятки! Посмотрите пожалуйста сколько участков на кВ.119 большой Симоновский д.2. Не могу решить -оплачивать обеспечительный взнос 7-го или нет. Заранее спасибо

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #298 vitaly » 03 ноя 2016, 19:12

Svetlana A писал(а):Ребятки! Посмотрите пожалуйста сколько участков на кВ.119 большой Симоновский д.2. Не могу решить -оплачивать обеспечительный взнос 7-го или нет. Заранее спасибо

Сейчас по этой квартире 1 заявка. Только смысл? Да окончания срока подачи заявок еще 80! дней.

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 267
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #299 Fish@Ka » 03 ноя 2016, 20:19

leshikk писал(а):Есть ли заявившиеся на 3ки на завтра на 284 и/или 292? Можем сэкономить друг другу денег.

Отправлено спустя 1 час 26 минут 4 секунды:

Скажите, пожалуйста, как так вышло, что обе эти квартиры ушли в архив?

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #300 vitaly » 03 ноя 2016, 20:42

Торги на Сосинской по состоянию на 20:40 03.11
Адрес - начальная цена - текущая цена
Сосинская кв.320 - 19,42 млн - 23.15 млн
Сосинская кв.300- 21.29 млн- 23,16 млн
Сосиснкая кв.308 21,27 млн- 23,27 млн


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ALENA, Alone, alx, antano, aramel, bussster, fdafa, forbes, General225, John, Korean-House, NCE, Oleg1, Platon, Руслан, relax, Shergui, Shuran, SimplyKatya, Tender, tutuai, uldys, Vasechkin, Игорь, Марьяна, Шанс1 и 18 гостей