ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #141 leshikk » 02 окт 2016, 22:26

maxp писал(а):люди платят деньги и они вправе расчитывать на качество.
просто иногда формула -ЦАО= фешенебельность не равны


Это верно.
Выше было сообщение, что стартовые цены на ауке задраны. Если есть объекты в ЦАО с ценами по 150тыс/метр, то мнение разумно, а если все другие объекты начинаются от 230тыс./метр, то мнение имеет исключительно эмоциональную окраску и цена не является задранной... :D

Аватара пользователя
maxp
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1489
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #142 maxp » 02 окт 2016, 22:36

leshikk писал(а):Это верно.
Выше было сообщение, что стартовые цены на ауке задраны. Если есть объекты в ЦАО с ценами по 150тыс/метр, то мнение разумно, а если все другие объекты начинаются от 230тыс./метр, то мнение имеет исключительно эмоциональную окраску и цена не является задранной... :D

возможно вы и правы. этот объект найдет своих непритязательных ЯКУ...ТОВ/непрятязательных приезжих. коренные ищут другие локации кмк

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #143 leshikk » 02 окт 2016, 22:50

Fish@Ka писал(а):"Знал бы прикуп, жил бы в Сочи" ;) Если бы мы нашли такие, то не сидели бы на этом форуме и не вздыхали бы грустно и печально, стоя на 8 этаже паршиво оштукатуренного подъезда этого ЖК "типа а ля Комфорт". Да и не место на этом форуме другим ЖК. Но мы продолжаем искать.


По мне, так любая покупка недвижки - это всегда компромисс. Конечно, хочется просто взять оптимальное для себя по соотношению цена-качество.
У Симоновского есть хороший плюс в виде цены за метр для монолита в ЦАО и близость к метро. Но есть и минусы: локейшен (юго-восток внутри ТТК), большие площади (выше итоговая цена), близость волгоградки и т.д.
Альтернатив по цене метра в ЦАО я не вижу, потому и не считаю цены задранными. Впрочем, в начале ноября узнаем, что думает рынок по этому поводу...

Аватара пользователя
maxp
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1489
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #144 maxp » 02 окт 2016, 23:26

leshikk писал(а):По мне, так любая покупка недвижки - это всегда компромисс. Конечно, хочется просто взять оптимальное для себя по соотношению цена-качество.
У Симоновского есть хороший плюс в виде цены за метр для монолита в ЦАО и близость к метро. Но есть и минусы: локейшен (юго-восток внутри ТТК), большие площади (выше итоговая цена), близость волгоградки и т.д.
Альтернатив по цене метра в ЦАО я не вижу, потому и не считаю цены задранными. Впрочем, в начале ноября узнаем, что думает рынок по этому поводу...

почему ноябрь?

Аватара пользователя
leshikk
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 143
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #145 leshikk » 02 окт 2016, 23:29

maxp писал(а):почему ноябрь?


maxp, даты ближайших аукционов по Симоновскому 1.11 и 3.11.
Вангую прирост цен на часть трешек до 200-220 тыс/метр. При этом часть уйдет по номиналу.

Аватара пользователя
Namelessone
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 112
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #146 Namelessone » 03 окт 2016, 00:45

Возможно больше номинала уйдут те трешки по Сосинской, которые расположены в среднем корпусе, в торце, дальние от Волгоградки, верхние этажи, с окном в санузле.
А так Мельникова давит сильно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #147 Shuran » 03 окт 2016, 01:15

Fish@Ka писал(а):Источник цитаты Понятно, дом предназначен для пролетариата.

ишь ты, ну так что мешает купить то, что нравится? а если есть "претензии", то, чтобы их озвучивать в пренебрежительном стиле нужно и возможности для этого иметь, а у Вас хотелки не совпадают с бюджетом, обычное дело
Fish@Ka писал(а):Источник цитаты Смешно, но у нас 15 - это и был потолок.
для новостроя 85м в ЦАО оч скромненько, зато мож ремонт за пару лямов сделаете вместо 4х, причем ничем не хуже :lol:

Отправлено спустя 9 минут 34 секунды:
Fish@Ka писал(а):Источник цитаты стоя на 8 этаже паршиво оштукатуренного подъезда этого ЖК "типа а ля Комфорт"

ога, бизнес он других денег стоит, минимум, на 50% дороже, если по-простому

Отправлено спустя 26 секунд:
Fish@Ka писал(а):Источник цитаты Да и не место на этом форуме другим ЖК

поподробнее, плз, что сказать-то хотели?

Аватара пользователя
Ksyu
новичок
новичок
Сообщения: 6
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #148 Ksyu » 03 окт 2016, 01:27

Eshka писал(а):Источник цитаты Вывод: псевдо комфорт, но скорее эконом+.

А может быть и псевдо эконом+. Там много чего псевдо, к примеру псевдо техэтаж, которого просто нет - только высокие бортики и "будка" для лифта. А на последних этажах потолок сантиметров на 80 опущен в холлах, чуть не до головы, где спрятаны все коммуникации. И потолок весь в следах протечек.
Дисконт на последние этажи точно в этом комплексе оправдан.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #149 Shuran » 03 окт 2016, 01:48

maxp писал(а):Источник цитаты просто иногда формула -ЦАО= фешенебельность не равны

дык тут не те цены, чтоб требовать фешенебельности ;)

Аватара пользователя
maxp
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1489
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #150 maxp » 03 окт 2016, 02:21

Shuran писал(а):дык тут не те цены, чтоб требовать фешенебельности ;)

однако народ идет и требует)

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #151 Fish@Ka » 03 окт 2016, 09:19

Shuran писал(а):ишь ты, ну так что мешает купить то, что нравится? а если есть "претензии", то, чтобы их озвучивать в пренебрежительном стиле нужно и возможности для этого иметь, а у Вас хотелки не совпадают с бюджетом, обычное дело
для новостроя 85м в ЦАО оч скромненько, зато мож ремонт за пару лямов сделаете вместо 4х, причем ничем не хуже :lol:

Отправлено спустя 9 минут 34 секунды:

ога, бизнес он других денег стоит, минимум, на 50% дороже, если по-простому

Как Вы точно заметили: "в пренебрежительном стиле" - только не мои претензии, а исполнение этого ЖК. Пренебрежение к жильцам во многом. И за 15-17, а уж тем более за 21 за трешку, надо ещё уметь строить. До бизнес класса, как до луны. Зачем его вообще упоминать? Цены знаю. Живу здесь. Являюсь частью местных жителей, того самого пролетариата ;) и за свои 15лямов хочу получить адекватное качество. Выше о недостатках строительства уже написали, не хочу повторяться. Ремонт в 2млн у меня точно не уложится. Недавно делали в однушке, поэтому знаю.

Ну если все разметут до Нового года, значит Вы правы. Посмотрим.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #152 Ruslan » 03 окт 2016, 09:58

А что вы хотели купить за 15 тут? Ориентир ценообразования это Мельникова, все остальное вокруг в монолите ближе к пролетарке гораздо дороже.

Аватара пользователя
Fish@Ka
постоялец
постоялец
Сообщения: 262
Пол: Женский
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #153 Fish@Ka » 03 окт 2016, 10:30

Ruslan писал(а):А что вы хотели купить за 15 тут? Ориентир ценообразования это Мельникова, все остальное вокруг в монолите ближе к пролетарке гораздо дороже.

Это же только начальная цена. Если рассчитывать взять по номиналу, то 15 может и нормально, но не более того. И опять же, это только ДВУШКА, какая бы большая она не была. В данном случае лишние метры, это скорее минус, чем плюс. Ещё раз повторюсь, двушка за 15 в этом районе - это спорно. Также как и трешка за 21. Плюс отделка - 24-25.
В конечном варианте: двушка за 18млн в готовом виде и трешка за 25млн в готовом виде. И это если взять по номиналу. Цена на грани разумного.
Ну и что, что в этом районе подобного дома нет. Может его как Пресню теперь по 350 за метр купить? Все имеет свою цену.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #154 Ruslan » 03 окт 2016, 10:50

18 мл за двушку 73мс ключами и норм ремонтом это реальность Мельникова сейчас я думаю. При этом это самый дешевый новый монолит в этом районе. Все остальные дома дороже. Симоновский лучше Мельникова имхо. И все имеет свою цену, вы правы, если она не совпадает с видением надо смириться и искать в месте подешевле или ждать апокалипсиса, как некоторые уже давно ждут.
Это к чему я - предложение симоновского вполне в рынке для конечников.

Если живете в этом районе - надо было брать Мельникова по 9,5 за 73м несколько лет назад.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6659
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #155 Shuran » 03 окт 2016, 11:39

Fish@Ka писал(а):Источник цитаты Все имеет свою цену.

именно, не нравится комплекс/цена - не берите, берите лучше и дешевле. если найдете

Аватара пользователя
Dr. Schneider
новичок
новичок
Сообщения: 8
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #156 Dr. Schneider » 04 окт 2016, 13:25

С жк мельникова, сравнению не подлежит, тк это долгострой эконом класса на месте 3жб комбината, еще отвратного качества и все местные это знают:)
комплекс на Сосинской многие ждали. первоначально должны были быть здания в стиле дома ул дубровская
Взглянув на этот прекрасный дом через 15 лет, можно понять во что превратится этот комплекс со временем

Отправлено спустя 1 минуту 36 секунд:
ул Дубровская 1к4

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #157 vitaly » 04 окт 2016, 16:42

Добавили еще 100 квартир на Большом Симоновском переулке.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #158 Ruslan » 05 окт 2016, 01:31

Dr. Schneider писал(а):Источник цитаты С жк мельникова, сравнению не подлежит, тк это долгострой эконом класса на месте 3жб комбината, еще отвратного качества и все местные это знают:)

И чего в нем отвратного/почему нельзя сравнивать? :) Дом как дом, нормальный МОП, подземный паркинг:)
Из существенных минусов - скученность,отсутствие "двора без машин" - как результат небольшое дворовое пространство и все заставлено.
Сроки стройки всех корпусов там не быстрые, но квартиры за 2 года там строились раньше, сейчас темпы хуже?

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
В сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #159 vitaly » 05 окт 2016, 16:10

Появились в продаже квартиры в малоэтажке на 2-Дубровской ул.
Так, 5-комнаятная кв. на 4 этаже почти по 180 т.р./м
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
DaLadno?
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК На Симоновском, аукционы от УГС

Сообщение #160 DaLadno? » 11 окт 2016, 19:07

Похоже Большой Симоновский не вызывает на форуме ажиотажа, интересно - по4ему? :big_boss:


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: _Daria_, alex5775202, Carlson78, Сандро79, DariaL, Dr. Schneider, grishk, Kamila, Lana_, Maat, Marusen, maxp, n1ckel, Nov, PaNik, Semen4, Shuran, SkyDiver, Sova, steve74, Support, ustas29, VadimA, Vasechkin, vitaly, Vyryshev, Золотая рыбка, Тататьяна и 23 гостя