Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #81 Shuran » 09 фев 2016, 00:39

выложите планчег, мож с/у забыли, по нежилью никогда с кэфами бти не сталкивался, ибо тут [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] тока про жилье написано :D

Аватара пользователя
Sea
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #82 Sea » 09 фев 2016, 16:23

Так в том жешь и дело что нормы по жилью для апартов не применимы :D Планчик вот (это я о Савеле все:), видимо ошибка (иль хитрый расчет :lol: ), но по сумме будто понижающий к/ф для лоджий применен. Хотя может если это переведенные в квартиру апарты, тогда и коф-т вкорячить могли. Ладно, фиг с ними, если б покупать собралась узнала бы у застроя, главное что в экспликации к договору нарисовано, а это все лишь "веселые картинки", не более) Просто интересно стало
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 2 минуты 9 секунд:
А вообще есть здесь люди у кого уже хоть минимальская практика есть по эксплуатации апартаментов? Может не личный опыт а знакомые с апартами есть? Сколько общие платежи составляют? Как вижу,в отличие от жилья налог на имущество не только на сами апарты платитить придется но и на МОПы, налог на землю под зданием, экологические платежи (даже для офисников), статью на капремонт сколько дерут? Да и эксплуатационные расходы на сколько в реальности управляшки загибают?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Хотелось бы цифры реальные понимать, если у кого-то есть инфа по общим платежам, поделитесь плиз. Реально ли большая переплата или разница не так уж велика в сравнении с содержанием квартир и все «переплаты» сильно преувеличены?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #83 Shuran » 09 фев 2016, 16:46

Sea писал(а):Источник цитаты налог на имущество не только на сами апарты платится но и на МОПы, налог на землю под зданием, экологические платежи (даже для офисников

чел занимается эксплуатацией офисных центров и у его конторы ЗДАНИЯ в собти! поэтому и платит аренду за землю и налог на мопы
зы про экологические сборы любопытно, покурю шо це таке, платят ли их "гостиницы", а, главное, владельцы "номеров" :nea:
зы2 оч полезно знать кадастровую стоимость реальную, для того чтоб оценить, наскока 0,5% налога реально страшны

Аватара пользователя
Sea
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #84 Sea » 09 фев 2016, 17:16

да, наверное не совсем корректно сейчас задавать вопрос по н-гу от кадастровой стоимости, когда много где оспаривание кадастровой стоимости идет да и непонятки пока еще, только ж с января 16 в силу вступил з-н., вскрытие покажет). Но вроде как апарты существенно дешевле квартир оценивают (кадастр. стоимость) ОБС? Мне кажется там где есть "гостиничность" и 0,5 % а не 2% этот налог не самым большим "платежом" в составе расходов на оплату апартаментов будет. Волнует что еще управляшки нарисуют и еще какие-то скрытые платежи.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #85 Zinfandel » 10 фев 2016, 13:26

По поводу налога на землю вот что нашла. Жаль, что нет ссылки на статью в Налоговом кодексе.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

"Помогите, пожалуйста, разобраться в вопросе налога на землю. Творческий центр (ООО) владеет на праве собственности (нежилое помещение в собственности) площадью в подвальном помещении жилого дома. Нам каждый год приходит налог на землю в размере порядка 11 000 рублей. При этом никаких свидетельств регистрационных на землю мы не оформляли. Скажите, пожалуйста, должны ли мы все-таки платить налог за землю и в каком случае?"

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и который поставлен на кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Соответственно, если ООО на праве собственности принадлежит помещение в многоквартирном доме, то независимо от отсутствия регистрационных документов на долю в земельном участке ООО являлось плательщиком земельного налога в части своей доли. Однако такое положение действовало до 31 декабря 2014 года.
С 1 января 2015 года в связи с вступлением в силу изменений в статьи Налогового кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок под этим домом.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #86 Shuran » 10 фев 2016, 13:31

Zinfandel, все это относится к многоквартирным жилым домам, а не апартам ;)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #87 Zinfandel » 10 фев 2016, 13:36

Shuran,
Вот бы разобраться, как будет называться дом, например, в Савсити, который строили как апарты, а теперь изменяют назначение земли и южные апарты переводят в квартиры. В доме остаются и апарты. :?:

Аватара пользователя
komeska
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #88 komeska » 10 фев 2016, 20:57

Купил себе для личного проживания апарты в Люберцах. Могу поделиться информацией по коммуналке:
В сумме, получается процентов на 30% больше, чем московская квартира аналогичной площади. Правда у нас там в коммуналку еще и охрана включена, поэтому, если считать без нее, выходит практически тоже самое.
По тарифам (по платежке за июль 2015):
Содержание и ремонт - 37,12 рублей за кв.м площади апартов
Отопление - 1271,31 рублей за Гкал (какой-то перерасчет за зиму был, поэтому и на летний месяц попало)
Водоотведение - 25,85 рублей за куб.м
Электроэнергия - 3,35 рублей за кВт*ч
Тех.обслуживание сетей - 5,84 рублей за кв.м площади апартов
Капремонт - 7,80 рублей за кв.м площади апартов
Касательно капремонта буду ругаться с управляющей компанией, т.к. сборы на капремонт по закону оплачивают только собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. У нас же, по документам, это многофункциональный комплекс, а не многоквартирный дом. Следовательно, капремонта быть не должно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #89 Shuran » 22 фев 2016, 02:43

Гостиница «Восток» - новый проект на рынке недвижимости г. Москвы. Гостиница «Восток» представляет собой недвижимость гостиничного типа, сочетающую в себе домашний комфорт и доступ к сервису. Несомненным преимуществом данного класса недвижимости является то, что владельцы апартаментов получают круглосуточный высококлассный сервис, который включает в себя уборку помещений, доставку и отправку корреспонденции, вызов такси, заказ в номер, бронирование авиабилетов и многое другое.

Основные характеристики проекта:

•Площади гостиничных номеров (апартаментов) – от 16,42 до 43,1 кв.м.;
•Сдача номеров в эксплуатацию с полной отделкой;
•Высота потолков – 2,9 метров;
•Развитая инфраструктура;
•Высокое качество отделочных материалов;
•Многоуровневая система безопасности;
•Тихая улица недалеко от станции метро «Владыкино»;
•250 метров от строящейся станции метро «Окружная»;
•Сдача ГК - 3 квартал 2017 года.
от 2,28
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] риэлторы продают

зы вроде как раньше это был проект Пересвета и был сайт opti.house, но ща не работает
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #90 nbsa » 22 фев 2016, 03:39

Александр, и что думаете? Особенно интересует сравнение с Клеверлендом :)

Аватара пользователя
МамаКарло
новичок
новичок
Сообщения: 13
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #91 МамаКарло » 22 фев 2016, 07:41

В Клеверленде с 1марта повышение цен где-то на 5%

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #92 Shuran » 22 фев 2016, 14:18

в клевере сроки адовые, а тут хз кто строит :?

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #93 nbsa » 22 фев 2016, 15:23

А вот зачем они такие сроки в клевере прописали? Ведь быстро строят :?:
Проблемы с подключением коммуникаций ожидают?

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #94 марк аврелий » 22 фев 2016, 15:24

komeska писал(а):Купил себе для личного проживания апарты в Люберцах. Могу поделиться информацией по коммуналке:
В сумме, получается процентов на 30% больше, чем московская квартира аналогичной площади. Правда у нас там в коммуналку еще и охрана включена, поэтому, если считать без нее, выходит практически тоже самое.
По тарифам (по платежке за июль 2015):
Содержание и ремонт - 37,12 рублей за кв.м площади апартов
Отопление - 1271,31 рублей за Гкал (какой-то перерасчет за зиму был, поэтому и на летний месяц попало)
Водоотведение - 25,85 рублей за куб.м
Электроэнергия - 3,35 рублей за кВт*ч
Тех.обслуживание сетей - 5,84 рублей за кв.м площади апартов
Капремонт - 7,80 рублей за кв.м площади апартов
Касательно капремонта буду ругаться с управляющей компанией, т.к. сборы на капремонт по закону оплачивают только собственники квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах. У нас же, по документам, это многофункциональный комплекс, а не многоквартирный дом. Следовательно, капремонта быть не должно.


komeska
спасибо за информацию! а вы не можете указать сколько метров ваши аппарты и сколько они вам обходятся в месяц, чтобы примерно понимать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #95 Shuran » 22 фев 2016, 15:29

nbsa писал(а):Источник цитаты Ведь быстро строят

чота непохоже: активность присутствует, конечно, но не в той мере, чтоб грить "быстро" имхо, т.е. небольшими силами, так что вполне могут к концу 18 сдать

Аватара пользователя
And-y
новичок
новичок
Сообщения: 67
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #96 And-y » 22 фев 2016, 15:33

Shuran писал(а):Гостиница «Восток» - новый проект на рынке недвижимости г. Москвы. Гостиница «Восток» представляет собой недвижимость гостиничного типа, сочетающую в себе домашний комфорт и доступ к сервису. Несомненным преимуществом данного класса недвижимости является то, что владельцы апартаментов получают круглосуточный высококлассный сервис, который включает в себя уборку помещений, доставку и отправку корреспонденции, вызов такси, заказ в номер, бронирование авиабилетов и многое другое.


Я в том р-не видел только одну стройку - надстраивается несколько этажей к существующему пятиэтажному гостинничному корпусу. Точно не помню, но, кажется, коробка готова.

PS Стройка внутри квартала, до будущего метро несколько сот метров.

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #97 nbsa » 22 фев 2016, 19:20

Shuran писал(а):чота непохоже: активность присутствует, конечно, но не в той мере, чтоб грить "быстро" имхо, т.е. небольшими силами, так что вполне могут к концу 18 сдать

Когда заезжала на стройку в середине января, по прогнозам самих рабочих (просто треп, но тем не менее) к марту следующего года уже построят.

Аватара пользователя
And-y
новичок
новичок
Сообщения: 67
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #98 And-y » 24 фев 2016, 12:22

And-y писал(а):Я в том р-не видел только одну стройку - надстраивается несколько этажей к существующему пятиэтажному гостинничному корпусу. Точно не помню, но, кажется, коробка готова.

PS Стройка внутри квартала, до будущего метро несколько сот метров.


Уточняю:
Вложения
IMG00858.jpg
IMG00858.jpg (170.87 КБ) 565 просмотров
IMG00857.jpg
IMG00857.jpg (118.09 КБ) 565 просмотров

Аватара пользователя
komeska
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #99 komeska » 03 мар 2016, 19:17

марк аврелий писал(а):komeska
спасибо за информацию! а вы не можете указать сколько метров ваши аппарты и сколько они вам обходятся в месяц, чтобы примерно понимать.

Площадь - 54 кв.м.
Летом, когда нет отопления, обходится где-то 90 руб./кв.м общей площади (порядка 5 тыс.руб. квитанция приходит)
Зимой - 110 руб / кв.м общей площади (порядка 6 тыс.рублей)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #100 Shuran » 03 мар 2016, 21:23

Компания «NAI Becar Apartments» открыла продажи в новом апарт-комплексе «Park Hotel Vertical Otrada». Возводится данный проект в Красногорском районе, в поселке Отрадное. Новое шестиэтажное здание будет сдано в конце 2016 года. Его общая площадь будет достигать примерно 14 тысячи «квадратов». Застройщик проекта – «Отрада Девелопмент». Управлять зданием будет компания «NAI Becar». На сегодняшний день в проект уже было инвестировано более 1 млрд. руб. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: antano, Антра, bussster, Сева, Delic, Diana83, echem, fdafa, ferty, Fidel, Gedonizt, General225, Las, oolga, Platon, relax, RR4, Shuran, SimplyKatya, Technological, tutuai, uldys, ХулиО, Марьяна, Машенька, Нешка, Элла и 20 гостей