Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #61 Shuran » 08 янв 2016, 18:34

за 3.9 2й этаж был. средние - по 4.3-4.4 БЫЛИ, уже нет. 4.8 недешево, в смысле, инвеста нет, для себя вполне имхо

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1509
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #62 maxp » 08 янв 2016, 18:44

Shuran писал(а):за 3.9 2й этаж был. средние - по 4.3-4.4 БЫЛИ, уже нет. 4.8 недешево, в смысле, инвеста нет, для себя вполне имхо

Сань, а ты для аренды в апапрты планируешь заходить?

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #63 Evlampy » 08 янв 2016, 18:51

Shuran писал(а):за 3.9 2й этаж был. средние - по 4.3-4.4 БЫЛИ, уже нет. 4.8 недешево, в смысле, инвеста нет, для себя вполне имхо


По идее средние этажи на ключах 5.8 должны стоить, не?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #64 Shuran » 08 янв 2016, 18:52

maxp писал(а):Источник цитаты Сань, а ты для аренды в апапрты планируешь заходить?

пожУем - увидим ;) все может быть :)

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Evlampy писал(а):Источник цитаты По идее средние этажи на ключах 5.8 должны стоить, не?

ну, допустим. но 20% за 1,5года - инвест еще тот. + навес халуп этих там шкалит, выходить можно пару лет

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #65 Evlampy » 08 янв 2016, 19:11

Shuran писал(а):пожУем - увидим ;) все может быть :)

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:

ну, допустим. но 20% за 1,5года - инвест еще тот. + навес халуп этих там шкалит, выходить можно пару лет


Вот интересный вопрос. В районе Динамо/Аэропорт обоссаные однушки начинаются от 6.5-7. Если метро откроют,то оно будет в 3-х минутах от комплекса, от кольца 2 станции. Вот даже интересно, как это все будет продаваться. И если не будет это за эту цену, то что будет :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #66 Shuran » 08 янв 2016, 19:13

скидочку 20% за апарты не забудь от рынка хат. от 7.5-8 как раз 6-6.4. но когда навес рассосется. и это за РАВНЫЙ метраж ;)

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #67 Evlampy » 08 янв 2016, 19:24

Shuran писал(а):скидочку 20% за апарты не забудь от рынка хат. от 7.5-8 как раз 6-6.4. но когда навес рассосется. и это за РАВНЫЙ метраж ;)


Мне кажется надо быть откровенными, и просто честно сказать - введение понятия "апартаменты" - это просто скрытая форма удешевления московской недвиги. Мой прогноз, что разница между жильем и апартами размоется, а стоимость жилья понизится до стоимости апартов.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #68 Shuran » 08 янв 2016, 19:52

может быть. но откровенность такая будет нескоро имхо, людям надо привыкнуть к новому правовому статусу, другим налогам, коммуналке и проч "свободе норм"
зы гыы, про понизится (в рублях) - чо, прям тока и будет падать? а нефть по 10 и навсегда, да? тебе не надоело еще троллить? :nea:

Аватара пользователя
ENERGIZER
новичок
новичок
Сообщения: 55
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #69 ENERGIZER » 08 янв 2016, 20:56

Evlampy писал(а):Мне кажется надо быть откровенными, и просто честно сказать - введение понятия "апартаменты" - это просто скрытая форма удешевления московской недвиги. Мой прогноз, что разница между жильем и апартами размоется, а стоимость жилья понизится до стоимости апартов.

для этого нужно соблюсти ряд правил:
*апартов должно строиться много, т.е они должны мелькать.
* люди должны перестать их бояться, практика такова что апартов боиться даже инвестор. Ни у кого нет ни опыта, ни истории покупки и пользования. Студии еле-еле научились пережевывать. И апарты не сильно от них отличаясь пока буксуют
* Статистика пока отрицательная. Все эти апарты дешевые типа Царицыно2 и не очень, на кругу на "Братиславской" шепчут "не бери"

Но как бы то ни было я вашу исходную мысль разделяю

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #70 nbsa » 15 янв 2016, 11:31

проезжала вчера мимо Клеверленда. В 18 часов стройка шла полным ходом. К марту скорее всего выйдут на наземный уровень. Техники и людей полно.
Может, кто в курсе, почему при таких оптимистичных темпах строительства они в договоре пишут 19-й год? На каком этапе будет загвоздка?

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #71 DimaRom » 15 янв 2016, 11:41

А что разве вопрос с регистрацией в апартах уже решили?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #72 mmk » 16 янв 2016, 10:48

DimaRom писал(а):А что разве вопрос с регистрацией в апартах уже решили?


вопрос с постоянной регистрацией не будет решен в ближайшем будущем - позиция московских властей по этому поводу однозначна :)
уж лучше они согласятся на снижение норм, всякие там суперэкономы (где-то обсуждалось - не могу найти - про включение нормативов обеспеченности инфрой и расстояния до нее), но насчет регистрации в аппартах... чтобы все это урегулировать, потребуется поменять слишком много законов в этой области (в т.ч. федеральных и в т.ч. кой-чего в конституции).

временная регистрация вроде бы зависит от типа аппартов, разве нет? та самая, которую можно сотрудникам МВД предъявлять?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #73 Ruslan » 27 янв 2016, 01:28

Вроде вскользь обсуждали - по апартам YES - что у них за хитровыдуманные программы "гарантированной" доходности и что "мелким текстом" написано? узнавал кто?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6766
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #74 Shuran » 27 янв 2016, 01:51

маркетинг с запада - обязуются выплачивать по 40тыщ в мес на протяжении 2лет (емнип раньше было 3) или выкупить за двойную цену через 5,5 лет, (раньше было 5)
зы с учетом ценника в 5 лямов [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.][]=1#price_table не але, на сайте проекта пишут "от 4,5" :lol: навес в шахматке в сданном доме грит сам за себя

Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #75 Betonometr » 27 янв 2016, 13:45

Апарты окна-в окна с соседним бизнес-центром от 4,95, не окна в окна уже от 5,3.
Со старта всё равно очень мал рост (были по 4.5 варианты не на первых этажах в январе 2014го), т.е. за 2 года меньше 18%.... Всё из-за того, что апарты? Да, рядом дорога, кажется техцентр автомобильный, но не такая промка как во многих других, до ЛЭП далеко. С мебелью-то и текстилем вроде предложений на рынке нет больше...

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #76 Moxep » 01 фев 2016, 00:39

аппарт-отель Золоторожский Вал вл 16. Котлован роют. Гуглится стройка плохо, в планах 13 г было построить гостиницу.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Думал что то интересное, а тут вот:
Вложения
IMG_20160129_130700.jpg
IMG_20160129_130700.jpg (175.57 КБ) 711 просмотров
IMG_20160129_130611.jpg
IMG_20160129_130611.jpg (220.89 КБ) 711 просмотров
IMG_20160129_130408.jpg
IMG_20160129_130408.jpg (178.93 КБ) 711 просмотров
IMG_20160129_130401.jpg
IMG_20160129_130401.jpg (186.88 КБ) 711 просмотров

Аватара пользователя
xzvv
новичок
новичок
Сообщения: 3
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #77 xzvv » 05 фев 2016, 18:54

ЖК PerovSky от MR Group вышли апартаменты в продажу - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Пишут - Скидка 7% на апартаменты при 100% оплате.
Ценник выходит ~ 4.5 млн за 40 кв.м. 9 этаж
Кто, что думает по данному объекту?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #78 mmk » 06 фев 2016, 15:13

xzvv писал(а):ЖК PerovSky от MR Group вышли апартаменты в продажу - [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Пишут - Скидка 7% на апартаменты при 100% оплате.
Ценник выходит ~ 4.5 млн за 40 кв.м. 9 этаж
Кто, что думает по данному объекту?


см профильную ветку по комплекс

а вообще кому аппарты в таком месте нужны - это ж спальник и место не у метро???
Реутов у метро (жилое МО) может дешевле выйти и ездить от него ближе к центру.

там в докризисные времена предполагался под "бизнес-инкубатор", так было утверждено в ГПЗУ и потому третий корпус нежилое....

единственный шанс - может переведут в жилое задним числом? ограничений по положению вроде как нет.

я к тому, что технопарк у метро смотрится для аппартов много правильнее. здесь два парка для конечников, куча спецмед учреждений (туберкулез, гастроэнтерология) и до метро и инфры бегать долго (а у метро парковаться только за деньги)

Аватара пользователя
xzvv
новичок
новичок
Сообщения: 3
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #79 xzvv » 06 фев 2016, 21:15

mmk писал(а):Источник цитаты единственный шанс - может переведут в жилое задним числом? ограничений по положению вроде как нет.

я к тому, что технопарк у метро смотрится для аппартов много правильнее. здесь два парка для конечников, куча спецмед учреждений (туберкулез, гастроэнтерология) и до метро и инфры бегать долго (а у метро парковаться только за деньги)

Перспективу, в итоге, вижу только в случае перевода в жилое, но тут жесткая лотерея.
Место хорошее для конечников, по-моему мнению лучше ЗЗ.

Аватара пользователя
Sea
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #80 Sea » 08 фев 2016, 18:57

Подскажите глупой девушке, я так понимаю что при наличии лоджии в апартаментах застрои ее включают в общую площадь 1 к 1(не жилье же)? Складывала тут площади комнат в апартах и возник вопрос, не бьется общая площадь вместе с площадью с лоджией, в сумме с лоджией общая площадь все равно меньше заявленной, но понижающий коэффициент-то застрой по идее применять не будет, на кой ему это в апартах.. :? Значит площадь на планах не верная...или черезчур уж щедрый застрой, что врят ли :D


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alone, alx, antano, aramel, bussster, fdafa, Fidel, forbes, Gedonizt, General225, John, NCE, Platon, Руслан, relax, Shergui, Shuran, SimplyKatya, tutuai, uldys, Vasechkin, Игорь, Марьяна, Шанс1 и 17 гостей