Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #301 Zinfandel » 21 окт 2016, 13:26

maxp,
на форуме открыто мало кто говорит о своих инвестах. Еще весной-летом в Клевере были и апарты на невысоких этажах окнами во двор, и цены на них со скидками выходили неплохие. А степень готовности коробки уже не вызывала таких опасений по срокам.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 913
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #302 forever » 21 окт 2016, 14:59

Zinfandel писал(а):maxp,
на форуме открыто мало кто говорит о своих инвестах. Еще весной-летом в Клевере были и апарты на невысоких этажах окнами во двор, и цены на них со скидками выходили неплохие. А степень готовности коробки уже не вызывала таких опасений по срокам.

а не помните случаем по какой прайсу студии 16-18м2 тогда были?

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #303 Zinfandel » 21 окт 2016, 16:47

forever писал(а):Источник цитаты а не помните случаем по какой прайсу студии 16-18м2 тогда были?

forever,

Продавали до 5 этажа. Весной этого года студий 16м в продаже уже не было. Это один стояк, смотрящий в сторону улицы, т.е. 4 апарта.
В марте-апреле за 100% оплату была скидка 7%, потом 5%+2% по купону с выставки, летом была скидка 5% и незначительное повышение цен. Сверху прибавляем 1,5% риелторские.
Весна
Студии 18м, смотрящие во двор:
2 эт.- 2499315р*0.93*1.015=2359228р
5 эт.- 2614668р*0.93*1.015=2468115р, 135тр за метр со всеми поборами.
37000р добавлял каждый этаж.

Студии 22м, смотрящие во двор:
2 эт.- 2915063р*0.93*1.015=2751674р
5 эт.- 3054986р*0.93*1.015=2883754р, 130тр за метр со всеми поборами.
44000р добавлял каждый этаж.

Студии 24м, смотрящие во двор:
2 эт.- 3080805р*0.93*1.015=2908126р
5 эт.- 3232320р*0.93*1.015=3051148р, 127тр за метр со всеми поборами.
48000р добавлял каждый этаж.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #304 Shuran » 21 окт 2016, 17:11

Zinfandel писал(а):Источник цитаты В марте-апреле за 100% оплату была скидка 7%, потом 5%+2% по купону с выставки, летом была скидка 5% и незначительное повышение цен. Сверху прибавляем 1,5% риелторские.

на апарт тока 5 была, 7 тока если апарт+мместо брать, емнип на распродаже черная пятница был скидос 7% на неликвид на улицу на 2-3 эт, про 1,5% ща не помню, за регу+оф-е? просто на опт они готовы были разговаривать на более интересные условия

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #305 Zinfandel » 21 окт 2016, 17:54

Shuran писал(а):Источник цитаты на апарт тока 5 была, 7 тока если апарт+мместо брать,

Было 7% в конце зимы-начале весны (точнее уже не помню), мне менеджер звонил, предлагал. Потом прошла выставка и эти 7% получались с купоном как 5%+2% до 20 апреля.


Shuran писал(а):Источник цитаты про 1,5% ща не помню, за регу+оф-е?

2,5%- это отдельный договор бронирования, входит в прайс, не входит в цену, прописанную в ДДУ; 1,5%- это договор на оформление, сверх прайса.
Т.е. эти проценты не застройщику, а посреднику-продавцу.

Аватара пользователя
arsen1y
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #306 arsen1y » 21 окт 2016, 21:54

maxp писал(а):Zinfandel
но как я понял форумчане не спешат все равно брать, по каким причинам, я догадываюсь.
Вы подумываете об этом?


Я недавно взял...
Озвучьте причины плиз?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1530
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #307 maxp » 21 окт 2016, 22:36

arsen1y писал(а):Я недавно взял...
Озвучьте причины плиз?

Нет ясных целей по инвесту такой нежилой площади. Здесь форум инвесторов, но инвест в аппарты пока не принес интересной дохи. По крайней мере тут у наших

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #308 Seregin » 24 окт 2016, 08:41

maxp писал(а):Источник цитаты инвест в аппарты пока не принес интересной дохи.

Макс тут пока можно из удачных примеров рассмотреть проекты МР. Насколько Я знаю Водный и Фили очень прилично поднялись в цене и савела( пока виртуально ) и выборочно кому то повезло с переводом в жильё. Березовая кстати с недавнего времени сильно взлетела в цене . Манагеры объясняют это хорошим финансированием проекта из вне, отсутствием интереса застроя демпинговать( уже !) и скорым переводом всех инсалируемых помещений в жильё. Сейчас уже однушки на средневысоких этажах 4 корп с видом на юг стоят ~5 млн у застроя . Дорого имхо очень. Особенно при явном наличии конкурентов в формате квартир от более надёжных застроев. Посмотрим что будет в декабре . Темп набрали . Обещают 4 корп в конце 17 сдать, а остальные 4-18

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #309 Shuran » 24 окт 2016, 20:15

Seregin писал(а):Источник цитаты Березовая кстати с недавнего времени сильно взлетела в цене .

да как бэ не захлебнулись

С 20 октября минимальная стоимость лотов в корпусах 2 и 4 составляет 3,8 млн руб. Цена квадратного метра в корпусе №4 начинается от 135 тыс., а в корпусе №2 – от 125 тыс. руб. соответственно.
Изменение цен связано с ростом строительной готовности. На сегодняшний день в корпусе № 4 работы ведутся на уровне восьмого этажа, под третьим корпусом завершена разработка котлована, а в пятом завершается заливка фундаментной плиты. Параллельно с возведением корпусов продолжаются работы по сооружению подземного паркинга.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 157
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #310 Кольт » 25 окт 2016, 11:04

Расскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры. Не знаю назначение её помещений. В них она устроила хостел. Жильцы против конечно. Там и оргии и проститутки как я понял и шторы не закрывают, а потом узбеки со стройки напротив, созерцающие бесплатное шоу очень и очень настойчиво пристают к местным девушкам. Скрины переписки по группе жильцов ЖК не прикладываю, дамам может не понравиться. Создали отдельную группу в вотсапп для борьбы с ней. Посмотрел на bookihg, дело идёт: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 43 минуты 40 секунд:
Кольт писал(а):Расскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры. Не знаю назначение её помещений. В них она устроила хостел. Жильцы против конечно. Там и оргии и проститутки как я понял и шторы не закрывают, а потом узбеки со стройки напротив, созерцающие бесплатное шоу очень и очень настойчиво пристают к местным девушкам. Скрины переписки по группе жильцов ЖК не прикладываю, дамам может не понравиться. Создали отдельную группу в вотсапп для борьбы с ней. Охрана и УК в курсе, посетителей пускают без проблем. Посмотрел на bookihg, дело идёт: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?
Вложения
6iQ0x.jpg
6iQ0x.jpg (68.15 КБ) 697 просмотров

Аватара пользователя
nbsa
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #311 nbsa » 25 окт 2016, 12:30

А кто-нибудь присиатривался к Союз-апартментс? Для расположения на Комсомольской были подозрительно низкие цены (3-4 млн за апарты до 20м2). Правда, сейчас остановили продажи в связи с надвигающимися торгами 29 октября...

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #312 Нешка » 25 окт 2016, 17:09

Seregin писал(а):...Березовая кстати с недавнего времени сильно взлетела в цене . Манагеры объясняют это хорошим финансированием проекта из вне, отсутствием интереса застроя демпинговать( уже !) и скорым переводом всех инсалируемых помещений в жильё. Сейчас уже однушки на средневысоких этажах 4 корп с видом на юг стоят ~5 млн у застроя . Дорого имхо очень. Особенно при явном наличии конкурентов в формате квартир от более надёжных застроев. Посмотрим что будет в декабре . Темп набрали . Обещают 4 корп в конце 17 сдать, а остальные 4-18

Застройщики так часто говорят как у них все хорошо, что похоже и сами поверили в это. Студия 25 кв. м. на юг на 16 этаже продается за ~6 500 000 (~255 р/м) :o Тем не менее на стройке все так же 20-30 человек просматриваются. Строят 1 этаж за 10 дней примерно и выше первого этажа пока только один корпус из пяти. Если сохранится прежний темп то какими бы стахановцами роботяги не оказались, но в 30 рыл им выше опы физически не прыгнуть. Допустим даже возведут к концу 2017 г один корпус из пяти, но как они его сдадут, если вокруг краны будут стоять? Про перевод в жилье посмотрим, чудеса случаются (как показывает жизнь). Ясно и то, что времени с запасом у них, можно 2,5 года еле еле копаться потом нагнать туда людей и достроить за 1,5 года. Но если "нет проблем с финансированием" и практически все раскуплено нафига тянуть, ждать подорожаний материалов, простой техники, зп рабочим....хз...хз

Отправлено спустя 8 минут 24 секунды:
Кольт писал(а):Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

По мне так вполне рабочий вариант. Москва привлекает сейчас много туристов. И современные апарт комплексы типо клевера (где одни студии на этаже) идеально подходят под это. Отгораживаешь несколько квартир на этаже и сдаешь. Можно даже без "блекджекаишлюх". Кто-то снимет на ночь, кто-то приехал на недельку Мск посмотреть, кто-то будет снимать постоянно.

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 480
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #313 Seregin » 25 окт 2016, 18:19

В БА строят не 1 Эт за 10 дней. 10 сентября выходили на 3 Эт, сейчас 9-й. Всеже быстрее чем 1 в 10. Но Я также понимаю что полноценным комплекс с введённым 1 корпусом ( 4) не будет и до 19-20 гг придётся жить на стройке. Так же мне не понятна цена в 7 мультов за миниквартиру с панорамными окнами. Не тот формат. На кого рассчитана ?

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #314 XEMYLb » 25 окт 2016, 19:06

Кольт писал(а):Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

Имеет. Покупаны апартов получили дисконт к цене квартиры при покупке. В этом дисконте и сидит риск оказаться рядом с хостелом.
А как бизнес-модель, так прямо норм. Во избежание диверсий со стороны соседей хорошо бы целый подъезд\блок под это выделить.

Управлять только этим умахаешься. Не выходит из памяти фраза кого-то из форумчан - "... а во дворе под грибочком сидит хозяин хостела\апартов в алкоголичке и за полтинник выдает кипятильник..."

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 157
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #315 Кольт » 25 окт 2016, 20:18

XEMYLb писал(а):Имеет. Покупаны апартов получили дисконт к цене квартиры при покупке. В этом дисконте и сидит риск оказаться рядом с хостелом.
А как бизнес-модель, так прямо норм. Во избежание диверсий со стороны соседей хорошо бы целый подъезд\блок под это выделить.

Управлять только этим умахаешься. Не выходит из памяти фраза кого-то из форумчан - "... а во дворе под грибочком сидит хозяин хостела\апартов в алкоголичке и за полтинник выдает кипятильник..."

Сложность в том, что рядом на этаже есть квартиры и эти жильцы уже начинают палки в колеса вставлять. Законодательную базу изучал кто-нибудь?
Сейчас 2 чтение проходит такой законопроект: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])?OpenAgent&RN=876688-6
Если бы только апарты, другой вопрос. Управлять, думаю не сложно. Уборщица от УК узбечка-ключница, она же, скорее всего и прибирается в квартирах. Оплата наличкой, без чека. По последней информации: по будним дням особо не создают неудобства, т.к. обычно это командировочные люди. А на выходных: пьянь и обдолбанная молодежь, говорят и оргии слышаться иногда

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 913
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #316 forever » 25 окт 2016, 20:53

Кольт писал(а):Расскажу про хостел в жилом доме, если кому интересно. По одному ЖК в Красногорске мадам купила 10 квартир. Часть в доме апарты (очень малое количество), часть квартиры.

Что думает сообщество? Имеет право на жизнь данный формат?

доха в теории колоссальная конечно, но тут нужны именно аппарты чтобы не попасть с этим хостелом в жилом доме по самые помидоры+при оплате налом надо самому этим заниматься на ежедневной основе, не всем это нравится.

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 157
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #317 Кольт » 25 окт 2016, 21:12

Правильная ссылка на законопроект О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг): [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
_http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka)?OpenAgent&RN=876688-6

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6800
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #318 Shuran » 25 окт 2016, 21:40

ссылка битая, скачайте. плз, и в облако файл

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 640
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #319 Moxep » 25 окт 2016, 23:21

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
О внесении изменения в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации
(в части запрета использования жилых помещений в качестве гостиницы, иного средства временного размещения, а также предоставления в них гостиничных услуг)
НАХОДИТСЯ НА РАССМОТРЕНИИ

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #320 Zinfandel » 26 окт 2016, 01:57

Кольт писал(а):Источник цитаты Расскажу про хостел в жилом доме

Посмотрела на букинге- это все-таки не хостел (это когда в комнате куча коек, а кухня общая на все комнаты).
Интересно посмотреть условия бронирования как бизнес-модель :
студии 30м, заезд всего лишь с 14:00 до 16:00, отъезд до 12:00 (для гостей хорошо- достаточно поздний отъезд, два часа на уборку), размещение детей в отеле невозможно, дополнительные кровати не предоставляются (максимум 3 человека- двуспальная кровать и кресло-кровать), размещение домашних животных не допускается, оплата только наличными, по прибытии необходимо внести залог в размере 2000 RUB.
В 2,2 км от «КрокусЭкспо»: неиссякаемый поток приезжих командировочных. В итоге очень жизнеспособная схема в случае формата студий-апратов, а не квартир.
А соседей жалко.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alexs, Golden fleece, Himfiz, kim, koala90, Ladybird, Maria081, nicebird, ost85, Rada, SabotagNEG, sbalans, Shuran, vit, xked, Нэш, Читатель и 25 гостей