Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #241 Shuran » 29 авг 2016, 23:35

комбат писал(а):Источник цитаты по ПД мортон заказчик и подрядчик строительства 1-мая МФК корпус 21.

еще раз, какая связь мортона и березовой аллеи? или у Вас любой долгострой с апартами ассоциируется? дык березовая аллея еще не относится к долгостроям

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 631
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #242 Moxep » 29 авг 2016, 23:39

Восток писал(а):Источник цитаты Три апарта 30 м2

Восток писал(а):Источник цитаты в апарт-студийку 30 м2 ставим шесть 2х ярусных кроватей =12

итого 36 мест, вагон купе:) , обслуживание 2 человека, чай\бельё\оформить\принять\проводить\убрать гальюн\отвечать телефон\подтверждать Uber.
На 2 работников можно повесить до 54 коек, по аналогии с РЖД. к 3 аппартам 90 м2 прибавляем 45м2, для оптимизации.
С среднегодовой заполняемостью 50% соглашусь, кмк клиентам хостела пофиг вид из окна и локейшн Лайнера, дешевый Клеверленд ничем не хуже в этом сегменте.
Кста, в Клеверленде на самом верхнем этаже продают "офисы"(без окон?) ну совсем занедорого.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #243 Zapad » 29 авг 2016, 23:44

Восток,
Т.е. вывод подтверждается, самыми интересными апарты будут для хостельеров.. У всех остальных жесткие риски попасть в ад)) боюсь, разложенная градация, по югу/северу и т.д не гарант от попадоса на хостел по соседству. Например, в том же лайнере сейчас скидки на апарты с окнами на восток, цена от этажа зависит мало.. Нет гарантии, что при такой выгодной приведённой арифметике кто-то не вложится и в эти апарты под хостел

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #244 Shuran » 29 авг 2016, 23:44

Восток писал(а):Источник цитаты Прикинем на основе Лайнера. Три апарта 30 м2 по 5.5 мио это 16.5,

там же в прайсе от 5.1, зачем по 5.5? + скидки при 100% оплате, люди грят, через "реестр" скидка 14% от прайса ;)
Восток писал(а):Источник цитаты Если же брать апарты подешевше, на север, в стену, низкие этажи и прочий тухляк который не канает для перевода в жильё

там никакие апарты нельзя перевести, Интеко не мр групп, что заплатить за изменение ВРИ участка

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #245 Zapad » 29 авг 2016, 23:59

Shuran писал(а):там же в прайсе от 5.1, зачем по 5.5? + скидки при 100% оплате, люди грят, через "реестр" скидка 14% от прайса ;)

5.1 это сейчас акционные цены, т.е уже со скидосом от застроя, и они только при 100% оплате, на них 14% дадут врядли. 14% у реестра от розничных цен, это видимо от тех, что без скидок. Ещё оплата у лайнера через аккредитив.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #246 Shuran » 30 авг 2016, 00:02

Zapad писал(а):Источник цитаты 5.1 это сейчас акционные цены, т.е уже со скидосом от застроя

ну хз, просто прайс интеко открыл, не вижу про акции, зато вижу у беста "от 4.9" и допскидки при 100% оплате

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #247 wave » 30 авг 2016, 00:10

Shuran писал(а):ну хз, просто прайс интеко открыл, не вижу про акции, зато вижу у беста "от 4.9" и допскидки при 100% оплате

нету там доп скидок на акционные квартиры. 10% скидка на не акционные. или вы про какой-то другой реестр. Или если брать сразу много.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #248 Shuran » 30 авг 2016, 00:17

я про реестр, про который на форуме отдельная тема есть ;)

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #249 Zapad » 30 авг 2016, 00:22

Скидка на акционные квартиры от общего уровня процентов 7-10, если реестр пробил 14% на все, возможно с этих самых дешевых ещё процентов 5 скинут, надо уточнять.
Какие цены на них могут быть интересны? Рисков то по сути нет, и сдача скоро

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #250 Shuran » 30 авг 2016, 00:27

Zapad писал(а):Источник цитаты Какие цены на них могут быть интересны?

имхо лайнер тока для себя - молодого, небедного и с устойчивой психикой к жесткому муравейнику. инвест под перепродажу, если тока не дороже 4-4.2:)), под сдачу и с этой ценой не вижу смысла

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #251 Zapad » 30 авг 2016, 00:38

Shuran писал(а):имхо лайнер тока для себя - молодого, небедного и с устойчивой психикой к жесткому муравейнику. инвест под перепродажу, если тока не дороже 4-4.2:)), под сдачу и с этой ценой не вижу смысла

Это под какой выход такой низкий вход?))) если считать, что грубо через год ключи и сос на руках..
Если 4,2 вход, то +30% = 5,5 выход. Ну так, чтоб не зря ходить)
Имхо на выходе 6-6,5 должно быть как с куста.. Неее?))

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #252 wave » 30 авг 2016, 00:50

Shuran писал(а):имхо лайнер тока для себя - молодого, небедного и с устойчивой психикой к жесткому муравейнику. инвест под перепродажу, если тока не дороже 4-4.2:)), под сдачу и с этой ценой не вижу смысла

А 4-4.2 такие цены там вообще были? Разве что крупняку какому. Вообще они начинали с более высоких цен, потом кризис их заставил опуститься.

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 369
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #253 Нешка » 30 авг 2016, 06:46

Восток писал(а):Прикинем...
ценник при таком раскладе только 250-300 р/койку (7500-9000 в месяц с человека любому гастеру доступно). Ну и нужен будет специальный крепкий человек, который будет собирать деньги, присматривать за порядком в хостелах. Но все равно получается очень выгодно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #254 Shuran » 30 авг 2016, 12:07

Zapad писал(а):Источник цитаты Это под какой выход такой низкий вход?)))

речь же про инвест была, имхо 5.7-6 с соБом. навенс аццкий, проблемы с продажи у застроя очевидны и щас...поэтому 6.5 попозжее, ну и от 20%год с капой чтобы. емнип, мин прайс был 4-4.2 в феврале нп акции на неск штук, потом быстро на 4.6 ушло опять
зы но не понял про "акционные" за 5.1, есть ссылка? если с них 14% - это кул

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #255 Zapad » 30 авг 2016, 12:51

Shuran писал(а):зы но не понял про "акционные" за 5.1, есть ссылка? если с них 14% - это кул

На сайте слова акция нет, просто определенный пул квартир выставлены застроем по низкой цене, продавцы называют эти квартиры акционными, говорят, что они уже со скидкой. Что на них дадут еще 14% большие сомнения, проверю через реестр.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #256 Shuran » 31 авг 2016, 12:12

wave писал(а):Источник цитаты А что думаете про ONLY.FILI?

имхо потихоньку распродадут конечникам, цены для них адекват имхо

Аватара пользователя
Interested_party
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #257 Interested_party » 01 сен 2016, 11:50

Shuran писал(а):имхо потихоньку распродадут конечникам, цены для них адекват имхо


А у Only фили есть по ощущениям какая-либо перспектива перевода в жилой фонд?

Отправлено спустя 1 час 22 минуты 36 секунд:
Или переводы в жилье по силу только МР груп?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #258 Shuran » 01 сен 2016, 13:13

Interested_party писал(а):Источник цитаты А у Only фили есть по ощущениям какая-либо перспектива перевода в жилой фонд?

это зависит только от воли застроя, когда он готов платить сотни лямов-ярды за изменение ВРИ участка, как MR-group или капитал групп, т.е. исключительные случаи, засттрой должен не тока посчитать, что это отобьется за счет цен на квартиры, но и иметь эти деньги

Аватара пользователя
bussster
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #259 bussster » 01 сен 2016, 21:33

Всех приветствую! Хочу для себя приобрести Only, но есть некоторые сомнения по поводу апартов. Вроде Собянин обещал определенные возможности для жителей аппартов. Т.е. можно будет прикрепиться к школе и дет.саду по адресу, где они расположены. Но ни где не могу найти подтверждения этой инфы. Был бы признателен если у кого-нибудь будет ссылка.
Ну и налоги((( на данный класс 0,5% в год от кадастра?
Так же я на сколько понял мнение форумчан, инвеста здесь точно не будет, т.е. если не пройдет с жильем то на аппартах в данном жк врядле получится что-то выиграть?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6765
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #260 Shuran » 01 сен 2016, 22:48

bussster писал(а):Источник цитаты Т.е. можно будет прикрепиться к школе и дет.саду по адресу, где они расположены. Но ни где не могу найти подтверждения этой инфы. Был бы признателен если у кого-нибудь будет ссылка.

поиск работает: viewtopic.php?p=24319#p24319
налог 0,5%, ибо гостиница
"выигрыш" хз, ибо вопрос с ликвидностью, народу формат непонятен


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Alone, alx, antano, aramel, Антра, bussster, Diana83, echem, fdafa, ferty, Fidel, Gedonizt, General225, Las, oolga, Platon, relax, RR4, Shergui, Shuran, Technological, tutuai, uldys, ХулиО, Марьяна, Машенька, Нешка, Шанс1, Элла и 16 гостей