Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #181 DmitriyS » 03 авг 2016, 21:44

Gedonizt писал(а):Это не Сколково, а Немчиновка, Московская область. Дом зажат с одной стороной Можайским шоссе, с другой - МКАД. Ужасное место в плане экологии и шума. Непонятно, на какую аудиторию рассчитано. Коробка уже стоит.
Ужос полнейший. Новая развязка МКАД и Можайки на расстоянии метров 20 от окон на уровне 3-4-5 этажей. Очень на любителя проектик замутили :o

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #182 Golden fleece » 03 авг 2016, 22:35

DmitriyS писал(а):Источник цитаты Новая развязка МКАД и Можайки на расстоянии метров 20 от окон на уровне 3-4-5 этажей

собственно, вид из окон не постеснялись и выложили в открытый доступ, напалм! :D
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

I-Sev писал(а):Источник цитаты какая-то фигня

действительно фигня, но доставляет, как эта "фигня" себя позиционирует :lol:
пара фраз с сайта:
"РАСПОЛОЖЕНИЕ
престижность инфраструктуры и развитая транспортная сеть западного направления Москвы"
"КОМФОРТ НА ВЫСОТЕ
апартаменты для истинных ценителей современной жизни"

престижность инфраструктуры... ммм, как звучит, апартаменты для истинных ценителей современной жизни - вот прям слух ласкает, если не смотреть место и что продают :lol:
странные какие-то понятия о современных ценностях, при этом ценник заявляют от 3,9 млн (при минимальных площадях, которые увидел 33,4м, то бишь около 117 за метр в таком месте :bye: ), в купе с тем, что сами планировки -- откровенные вагоны при шанхае в 27 апартов на этаже :D
но и это ещё не всё, намеренно дезинформируют потенциального ценителя современной жизни отважного покупателя о 5 минутах до метро, учитывая, что на карту в районе платформы "Немчиновка", намеренно нанесли узнаваемый логотип метро :acute:
Вложения
5 до метро.JPG
5 до метро.JPG (171.98 КБ) 1254 просмотра
1с.JPG
1с.JPG (80.3 КБ) 1254 просмотра

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #183 Shuran » 04 авг 2016, 00:02

«Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза) сообщает о согласовании проектной документации для инвестиционного объекта капитального строительства: «Комплекс апартаментов» по адресу: Смольная улица, д. 44, район Левобережный, Северный административный округ города Москвы», - говорится в сообщении.

Проектной документацией предусмотрено строительство 17-ти этажного здания, состоящего из двух блоков. В каждом из них расположатся по 187 апартаментов свободной планировки с санузлами. Первые этажи зданий будут отведены под офисы, а также продовольственные и непродовольственные магазины.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #184 Arty » 07 авг 2016, 14:38

Shuran писал(а):я не вижу проблем с рисками для аренды по апартам, по налогам, тем более: нужно регить ИП на упрощенке, тогда по налогу на имущество полная амнистия у них, еслди имущество юзается в предпринимат. деятельности.

вода и электричество по повышенным тарифам в апартаментах, а обслуживание дома и прочие поборы УК на каком уровне? и вообще процедура смены УК например такая же как и в жилом доме?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #185 Shuran » 07 авг 2016, 14:59

Arty, на 20метрах-то? а не пофиг?

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #186 Arty » 07 авг 2016, 15:03

Shuran, хотя да, на 20 метрах незначительно набежит.
Но в целом мало опыта/отзывов по апартаментам ещё, поэтому и сомнения. и не только по эксплуатации, а по ликвидности.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #187 Shuran » 07 авг 2016, 15:04

ликвидность определяет место и цена, а не статус ;)

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #188 Seregin » 07 авг 2016, 15:39

В Савеле сняли все интересные апарты , особенно высокие и проходящие по инсоляции. Даже Сбер уступки. Самое интересное предложение за 12.3 Мультов переуступ с переводом долга на 34 этаже 67 метров с видом на сити . То то мне звонки поперли. Рекламирую за 10 но не продаю ;-)

Аватара пользователя
nik-1
новичок
новичок
Сообщения: 15
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #189 nik-1 » 09 авг 2016, 12:29

masha писал(а):Всем доброй ночи! Кто не спит!
Посоветуйте пожалуйста: хочу купить как конечник двушку в ЖК "Столичные поляны" Мортон, ценник пока приемлемый в районе 5,5 млн. То, что Мортон задержит строительство, к бабке ходить не надо, это понятно. Сравнивала с новостройками в Бутово, ну вроде, этот вариант предпочтительней. Параллельно рассматриваю варианты в качестве инвеста... подскажите пожалуйста, где мне еще можно головой покрутить в Москве в моем бюджете? :? :?



ЖК "Березовая аллея", весьма интересно:

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #190 Zinfandel » 13 авг 2016, 06:36

С другого форума про ЖК Березовая аллея:

Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:

1.Какое разрешённое использование земельного участка в комплексе "Березовая Аллея"? Ответ: На данный момент сельхоз назначение, но уже поданы документы в соответствующие гос. учреждения на перевод в жилую недвижимость, ориентировочно до конца года (декабрь).

2. Какой статус апартаментов в комплексе гостиничный или офисно-торговый? Ответ: На данный момент гостиничного типа, на выходе будет жилых квартир.

3. Какой налог будет на апартаменты в комплексе "Березовой Аллея"? Ответ: Коэффициент 0,5

4. Не мог бы застройщик предоставить информацию о документах на перевод, направленных в Правительство Москвы для смены статуса, чтобы снять все домыслы?Ответ: Пакет документов полностью собран и отправлен,ориентировочно полностью переведут к декабрю.

5.Каким образом будет осуществлен перевод "всех" апартаментов, если половина из них не отвечают требованиям по инсоляции, в частности с окнами только на север?Ответ: Во -первых, не все будут переведены в апартаменты, большая часть около 80% будут переведены в жилую площадь. Во-вторых, обязательным условием для статуса квартиры является социальная инфраструктура и паркинг, на данном объекте строится физкультурно-оздоровительный комплекс “Динамо”, гостиница для туристов, паркинг на 960 машиномест и по периметру 160 бесплатных парковочных мест.

6. Каким образом будет осуществляться перевод в жилье для тех кто уже подписал ДДУ? При помощи дополнительного соглашения или через переоформление ДДУ?Ответ: Будет подключено дополнительное соглашение к договору долевого участия.

7. Планируется ли делать данный перевод платным за счет тех кто уже приобрел или только за счет новых участников? Ответ: Для клиентов которые приобретают до осени, это бесплатно.

8. Почему изначально комплекс "Березовая Аллея" не получил статус жилого? Ответ: Потому что земля была сельхоз назначения, собирали пакет документов, сейчас вопрос уже решен.

Через фонд начали продажу и машиномест до их официальной продажи.

Аватара пользователя
lexinc
новичок
новичок
Сообщения: 54
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #191 lexinc » 14 авг 2016, 19:44

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Во -первых, не все будут переведены в апартаменты, большая часть около 80% будут переведены в жилую площадь.

а если учесть информацию, написанную здесь ранее
Fila писал(а):Источник цитаты
«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."

то получается нестыковка

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #192 Shuran » 14 авг 2016, 20:01

никакой нестыковки. про Лица на Ходынке слышали? или про Савеловский Сити?

Аватара пользователя
lexinc
новичок
новичок
Сообщения: 54
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #193 lexinc » 14 авг 2016, 20:11

нет, не слышал, я только учусь...
так что, всё-таки часть апартаментов можно переводить в жилье? по зданиям или в одном здании может быть и жилая, и не жилая (только начальные этажи?) недвижимость?
просто в ключе того интервью я полагал, что перевод в жилой фонд - это пиар ход, а не действительность.
если же перевод реален, то могут ли студии по 22-25 квадратов стать жилыми?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #194 Shuran » 14 авг 2016, 22:37

в БА мож и пиар-ход, а я привел комплексы, которые перевели в жилые, ближе к окончанию стройки уже, перевести нельзя ту часть, которая не проходит по нормам для жилья, прежде всего инсоляция, т.е. 1ки на север квартирами быть не могут, например. ну и нормативы обеспеченности инфрой имеют значение для жилья, если апарты строятся где все уже есть, застрою можно не париться, а если инфры мало - нужно будет ее строить (БА кивает, что на раёне есть детсады/школы, поэтому строить их и не планирует, детское образ. учреждение - это не детсад, а "развивалка")

Аватара пользователя
arsen1y
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #195 arsen1y » 16 авг 2016, 17:47

ЖК "Янтарь apartments"
Читал выше что не очень надёжный проект.
Тем не менее, судя по официальному сайту почти всё там распродано. Интересно, правда ли это?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #196 Shuran » 16 авг 2016, 19:07

arsen1y писал(а):Источник цитаты Тем не менее, судя по официальному сайту почти всё там распродано. Интересно, правда ли это?

а сами-то как думаете? ;) "судить по оф. сайту" не стоит никогда, выставляют порциями же

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #197 boxen » 23 авг 2016, 11:53

Shuran писал(а):а сами-то как думаете? ;) "судить по оф. сайту" не стоит никогда, выставляют порциями же

слово за слово, а фундамент отлили, льют первый этаж. С учетом высокой площади застекления, вполне могут и построить сей объект к концу 17 года

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #198 Shuran » 23 авг 2016, 11:55

boxen писал(а):Источник цитаты С учетом высокой площади застекления, вполне могут и построить сей объект к концу 17 года

с учетом их "истории успеха", на форуме было уже, я бы не был столь оптимистичен, тут как раз лучче пессимизм включить :nea:

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 673
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #199 wave » 28 авг 2016, 21:19

Arty писал(а):и ещё мне кажется что у апартаментов, даже маленьких студий, ликвидность ниже чем у квартир.


надо правильно сравнивать.
пока нет большого опыта проживания людей в апартаментах комфорт класса. массово, в большом количестве, они только начинают сдаваться. Апартаменты в ликвидном месте надо брать, где квартиры дорогие, и\или их мало в продаже - это районы близкие к ТТК. апартаменты в районах массовой застройки квартирами, или замкад - конечно, менее ликвидны. народ предпочтет квартиру. еще и потому, что на них ипотека дороже 13-14% против ипотеки с гос поддержкой 11.5-12%.
Но, готовые, построенные дома с апартаментами, думаю, будут придавать большую уверенность. ЖК Водный зайдите посмотрите - квартиры от апартов ничем не отличаются кроме вида из окон и цены:)
Появится понимание по тарифам. Но вообще опять же надо правильно сравнивать - и посмотреть, сколько народ платит за горячую воду, например, в микрорайонах Мортона, где их собственные котельные.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #200 Arty » 28 авг 2016, 22:37

wave писал(а):надо правильно сравнивать.
пока нет большого опыта проживания людей в апартаментах комфорт класса. массово, в большом количестве, они только начинают сдаваться. Апартаменты в ликвидном месте надо брать, где квартиры дорогие, и\или их мало в продаже - это районы близкие к ТТК. апартаменты в районах массовой застройки квартирами, или замкад - конечно, менее ликвидны. народ предпочтет квартиру. еще и потому, что на них ипотека дороже 13-14% против ипотеки с гос поддержкой 11.5-12%.
Но, готовые, построенные дома с апартаментами, думаю, будут придавать большую уверенность. ЖК Водный зайдите посмотрите - квартиры от апартов ничем не отличаются кроме вида из окон и цены:)
Появится понимание по тарифам. Но вообще опять же надо правильно сравнивать - и посмотреть, сколько народ платит за горячую воду, например, в микрорайонах Мортона, где их собственные котельные.

спасибо за мнение, малопонятная тема апартаментов нуждается в разносторонних точках зрения.
на мой взгляд ликвидные апартаменты - в классном месте и с хорошим видом, следовательно дорогие, "комфорт-класса". но так ли это будет на самом деле, если речь не о клубном доме, а об огромной башне с кучей квартир на площадке? ведь соседи по МФК могут делать что-угодно, и например покупатель хорошего апарта в приличном ЖК вполне может получить за стеной массажный салон или хостел.
касаемо бюджетных вариантов - в апартаментах нет прописки, и если говорить об объектах с низким порогом вхождения, то основной массе покупателей этот момент критичен, т.к. они не москвичи и это их первое жильё в столице.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: абвгд2016, Alika, Сандро79, franky, Juls, Kaer, kolya_postnikov, marek, Nelex, Nikolay1, Shergui, SkyDiver, Turbo_S, warkord, Zipper, Петрович и 19 гостей