Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #161 Seregin » 30 июн 2016, 23:50

Есть консервативный подход а есть подход в зоне риска. Не понимаю что можно будет выиграть на покупке жилья " не жилья " в березовой Аллее если ждать 1- перевода , 2- активной стройки . По мне так при соблюдении этих факторов ценник тут же отреагирует и перестанет быть Инвест интересным. Ведь на этом пятаке место аллей существенно лучше чем Пик и БС.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #162 Shuran » 01 июл 2016, 01:32

тут застрой хз кто и это его первый объект, поэтому строит. риски в полной мере. риск любой ценой не наш метод:)

Аватара пользователя
90105
новичок
новичок
Сообщения: 42
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #163 90105 » 01 июл 2016, 02:18

А чем этот пятак лучше остальных?

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #164 Seregin » 01 июл 2016, 06:01

В идеале если б не было хорды, то БС лучше, но хорда у некоторых корпусов под окнами насколько Я понял, и очень дорого. ГП дальше от метро ботсад, ну и жуткий ( на мой взгляд ) внешний вид. Что касается рисков то не отрицаю их присутствие, но ценник и перспектива перевесили. Как грится в апартамент граждане "не последние накопления " вкладывают, так что надеемся на лучшее ! Если выгорит / то считай в перспективе 18 г можно почти удвоится - но опять таки при стройке и переводе . Пока кот в мешке - не отрицаю и каждый сам выбирает насколько это ему подходит.

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #165 Fila » 27 июл 2016, 22:59

Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно – глава Москомстройинвеста
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

"Действующее законодательство не позволяет перевести апартаменты в жилье, заявил в интервью m24.ru председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.

«Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса. Требования по апартаментам другие. В частности, у них снижены санитарные нормы по инсоляции, может не быть придомовой территории и так далее. Получается, если вы хотите перевести апартаменты в жилье, то дом надо полностью реконструировать и перестраивать само здание», - пояснил Тимофеев.

Он уточнил, что апартаменты сделать жильем можно только на этапе градостроительных решений.

«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."

Полный текст интервью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 368
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #166 Нешка » 28 июл 2016, 09:32

Fila писал(а):...«Перевести апартаменты в жилье законодательно невозможно. Объект может быть признан жилым, если его спроектировали по всем нормам Жилищного кодекса...санитарные нормы по инсоляции, может не быть придомовой территории и так далее. Получается, если вы хотите перевести апартаменты в жилье, то дом надо полностью реконструировать и перестраивать само здание», - пояснил Тимофеев.

Тут вроде остается лазейка для нужных людей (закон что дышло как повернешь так и вышло). Допустим у меня КОПЭ (по нормам ЖК), инсаляция норм, придомовая все дела, но власти динамят
Fila писал(а): ...Он уточнил, что апартаменты сделать жильем можно только на этапе градостроительных решений...
«Если у инвестора есть, например, земля, и есть решение градостроительно-земельной комиссии на строительство офисов, гостиниц или апартаментов, то на этом этапе пересмотреть назначение объекта можно. Но только до момента проектирования и получения разрешения на строительство», - рассказал глава Москомстройинвеста."
А тут уже прямым текстом, на каком этапе инвестор должен договариваться с городом что строить и сколько отстегивать в казну :) Потому как гостиницы для Москвы благо и им зеленый свет, даже точечно, а жилье намного хлопотнее пролобировать в старой Москве.

Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #167 Fila » 28 июл 2016, 09:47

Из этого интервью по крайней мере понятно, что все россказни продажников апартов о том, что вот эти хаты на этаже на юг (подороже) проходят по инсоляции и вы их САМИ сможете перевести в жилье, а вот эти нет - это все бла-бла-бла, продажные сказки! Даже секциями не дадут потом перевести, и не надо питать иллюзий...

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #168 Против ветра » 28 июл 2016, 09:53

ага, любят в уши лить про окна на юг и что все будет хорошо с переводом покупайте только, да побыстрее в проектиках вроде БА, не строим (по чайной ложке), только словесные интервенции в статейках забрасываем, а ценник тянут уже ближе к соседнему ГП))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #169 Shuran » 28 июл 2016, 09:54

Нешка писал(а):Источник цитаты Допустим у меня КОПЭ (по нормам ЖК), инсаляция норм, придомовая все дела, но власти динамят

Ярославка от пика? дык тогда это не власти динамят, просто некому заплатить за изменение ври земли, пику это уже не надо, а жители не потянут

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 368
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #170 Нешка » 28 июл 2016, 10:02

Shuran писал(а):Ярославка от пика? дык тогда это не власти динамят, просто некому заплатить за изменение ври земли, пику это уже не надо, а жители не потянут

Ну об том и речь, что пока апарты не проданы инвестор еще может думать переводить или нет, а когда все распродали сразу теряют интерес к объекту. Впереди другие объекты :)

Отправлено спустя 6 минут 41 секунду:
I-Sev писал(а):...а ценник тянут уже...
Насчет ценника кстати: посмотрел свои апарты ~128 р/м однушка 42м, 20 эт в копэ парус, дом 2008 (примерно года). Ну локейшн не оч, но я так понимаю, что 120-130 р/м это как разцена апартов в Мск, а когда цена стремится к 140-160 и это в строящемся комплексе....ну хз хз

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #171 Shuran » 28 июл 2016, 10:19

Нешка писал(а):Источник цитаты что пока апарты не проданы инвестор еще может думать переводить или нет

а как иначе? но чтоб СМОЧЬ перевести, надо по нормам ЖИЛЬЯ строить изначально


Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 260
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #173 vitaly » 28 июл 2016, 14:47

Нормально поднялись. Я б взял по первоначальной цене :D

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #174 Zinfandel » 28 июл 2016, 16:03

vitaly писал(а):Нормально поднялись. Я б взял по первоначальной цене :D

А какая цена у Клевера на старте была, кто-нить помнит?

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #175 Против ветра » 28 июл 2016, 18:05

Компания «Галс-Девелопмент» представляет новый пул апартаментов в жилой башне МФК «IQ-квартал» в ММДЦ «Москва-Сити» (Пресненская наб., 11). К продаже предлагаются апартаменты, расположенные на 5-12 этажах комплекса, в числе которых 15 лотов площадью от 32 кв. м. Стоимость апартаментов начинается от 10,7 млн руб.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 260
Пол: Мужской
В сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #176 vitaly » 28 июл 2016, 20:30

Zinfandel писал(а):А какая цена у Клевера на старте была, кто-нить помнит?

Насколько помню от 1,8 за 16м

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 179
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #177 bayad » 03 авг 2016, 00:27

Что это за застройщик и давно ли они продают апартаменты в этом проекте на Октябрьском поле, Народного Ополчения [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] ?
Какие-то студии 27м2 за 3.7 продавались. Интересно они апартаменты преподносят (якобы налог ниже, коммунальные ниже, чем в квартирах, на конкретных примерах).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #178 Shuran » 03 авг 2016, 00:39

брать не надо, поиском по форуму "алвек"


Аватара пользователя
Gedonizt
новичок
новичок
Сообщения: 82
Пол: Мужской
Не в сети

Вопросы по поводу инвестиций в апартаменты

Сообщение #180 Gedonizt » 03 авг 2016, 20:58

I-Sev писал(а):http://sky-skolkovo.ru/
какая-то фигня в сколково, так на всякий пожарный

Это не Сколково, а Немчиновка, Московская область. Дом зажат с одной стороной Можайским шоссе, с другой - МКАД. Ужасное место в плане экологии и шума. Непонятно, на какую аудиторию рассчитано. Коробка уже стоит.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Anna.alexandrovna, belleo, Сергей Владимирович, child, compage, cozler, cup, dell4ev, Dima_Dima, echem, ellena, fandez, Filya, gnucpp, hotpan, igor_naf, Marf, Mich1222, pavelsom, peter11a, Rom, Rumba, sergeyshik, SergeyY, soromys, Strelka, Tracewell, Vasechkin, vitaly, VladimirR, xex, zheni, ZZTop, Игорь548, Шура Балаганов и 22 гостя