Новостройки Крыма

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #1 Олег_1970 » 14 авг 2016, 15:59

Кто как думает, можно ли сейчас приобретать новостройки к Крыму?

Какие риски и какой инвест в этих проектах?

Я думаю, что сейчас проекты в Крыму по рискам как Московском регионе в 90х годах!!!!

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #2 Sanchess » 14 авг 2016, 16:00

Если зайдут понятные московские застройщики, то почему бы и нет.

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #3 Олег_1970 » 14 авг 2016, 16:02

Sanchess писал(а):Если зайдут понятные московские застройщики, то почему бы и нет.



Но хоть один московский застройщик в Крыму есть? Их нет в настоящее время!!!!

Аватара пользователя
ox900
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Женский
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #4 ox900 » 14 авг 2016, 16:18

В Севастополе Парангон старый застройщик. По остальному Крыму не знаю ситуацию.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 487
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #5 Sanchess » 14 авг 2016, 16:28

А собственно откуда взяться массовому строительству, если раньше в Крыму строили ижс, заводов и мощностей под массовую застройку не было, Крым был украинский, откуда им там взяться!!??
Вот мост достроят потом будем посмотреть.

Аватара пользователя
ox900
новичок
новичок
Сообщения: 67
Пол: Женский
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #6 ox900 » 14 авг 2016, 16:50

В Крыму массовая застройка не на побережье. Точечной застройки у моря и сейчас хватает. У парангона хороший проект был в Ласпи - бухта мечты в заповедной зоне прямо на берегу, но его еще при Украине сдали. Зимой мне попадались в Ливадии апартаменты на берегу в стадии строительства. Там сейчас опасность может быть в смене региональной власти. У старых застройщиков может админресурс иссякнуть, но у Парангона до недавнего времени все нормально было - как гнал жилье в запретке, так и гонит.

Отправлено спустя 54 минуты 32 секунды:
Похоже, правила уже меняются. На глазах буквально [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 415
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #7 Иван Иванов » 14 авг 2016, 21:40

Чуть не в тему, но возможно интересно будет.
Там все и всё в $ .
Директор агентства недвижимости, не знает что такое альтернативная сделка.
Те самые $ для сделки предлагает менять на рынке.....
Вы можете увидеть продающуюся землю за 2 , 2,5 , 2,8 на одном и том же сайте, а как поторгуетесь купите за 1,8 млн.
Там теперь каждый риелтор и агент....
Туда надо ехать и жить.
Минимум 4 месяца.
И вот тогда Вы хоть что то поймёте.
Как мне кажется.....

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 439
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #8 DimaRom » 14 авг 2016, 22:14

Крым это для профи. Черное море в котором можно купаться полтора месяца в году, убитая инфраструктура, геополитеческие риски, хохлятские самострои сползающие в море ..

Аватара пользователя
bayad
постоялец
постоялец
Сообщения: 231
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #9 bayad » 14 авг 2016, 23:37

Сейчас там цены сильно вздуты. Предложения новостроек мало, много новых силовиков и чиновников приехало. По тем же причинам аренда высокая.

Аватара пользователя
Местный2016
постоялец
постоялец
Сообщения: 201
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #10 Местный2016 » 15 авг 2016, 13:44

А чинуши туда лезут, видать что-то знают, либо денежки не хотят потерять.
В первом полугодии 2016 года общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в Крыму увеличилось, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, на 70 процентов. При этом доля чиновников и политиков, интересующихся крымской недвижимостью, за год возросла на 10-15 процентов, подсчитали аналитики крымского комплекса апартаментов «Дипломат».
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
abanamat
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 192
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #11 abanamat » 15 авг 2016, 14:09

Местный2016 писал(а):А чинуши туда лезут, видать что-то знают, либо денежки не хотят потерять.

Потому как деньги в недвижку за рубежом уже вложишь, а на Краснодарском побержье банально. А тут ново и задорно.
Чинуши покупают не для инвеста недвижку ;)

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #12 Олег_1970 » 16 авг 2016, 20:54

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Кому интересно может посмотреть сайт одного из приличных застройщиков Севастополя. Там есть форум , который ведет менеджер застройщика, довольно забавный, на нем уже больше полгода обсуждается некий новый проект строительства , который должен якобы выйти в ближайшее время

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #13 Shuran » 16 авг 2016, 21:00

а на ЮБР есть какие-нить вменяемые застрои? и шоб без палева по докам: выше пишут, что этот парагон строит в запретке :mosking:

Аватара пользователя
Gena
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 396
Пол: Женский
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #14 Gena » 16 авг 2016, 21:38

Местный2016 писал(а):В первом полугодии 2016 года общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости в Крыму увеличилось, по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года, на 70 процентов.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Так год назад реестр прав был еще закрыт! Может, какие-то исключения и были, конечно.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8310
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #15 Shuran » 08 ноя 2016, 17:15

Почему застройщики в Крыму предпочитают "все готовое"
Последние три года полуостров кидало от эйфории "Крым наш!" до тревожных ожиданий, что наш он ненадолго

Соответственно, рынок недвижимости также пребывал в состоянии "эмоциональной" болтанки. Аналитик комплекса апартаментов "Ялта Плаза" Ольга Печенова рассказала сайту "РИА Недвижимость", как официальные праздники, ветер и пенсионеры "отпугивают" инвесторов и тормозят строительство в Крыму.

Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #16 Олег_1970 » 08 ноя 2016, 22:09

Покупка квартир на начальном этапе имеет много рисков, нет привычных для Московского региона ДДУ, страхования. Риски зашкаливают!!!!!!!

Аватара пользователя
Чингачгук
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 142
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #17 Чингачгук » 08 ноя 2016, 22:19

Олег_1970 писал(а):Покупка квартир на начальном этапе имеет много рисков, нет привычных для Московского региона ДДУ, страхования. Риски зашкаливают!!!!!!!


В Крыму стали появляться первые стройки по ДДУ. Информацией располагаю точно. В следующем году ни один большой новый проект не выйдет на рынок без дду. Маленькие будут появляться по жск. Достаточно хорошо разбираюсь в местах на ЮБК и весь Севастопольский район, если шо) В ликвидности новостроек не разбирается там ни один риелтор, просто потому что ее там нет)

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #18 Олег_1970 » 09 ноя 2016, 07:38

Чингачгук писал(а):В Крыму стали появляться первые стройки по ДДУ. Информацией располагаю точно. В следующем году ни один большой новый проект не выйдет на рынок без дду. Маленькие будут появляться по жск. Достаточно хорошо разбираюсь в местах на ЮБК и весь Севастопольский район, если шо) В ликвидности новостроек не разбирается там ни один риелтор, просто потому что ее там нет)



Информируйте если будут новые новостройки у приличного застройщика по ДДУ с инвестом, будем обсуждать можно ли вложиться.

Аватара пользователя
v_enom
новичок
новичок
Сообщения: 4
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #19 v_enom » 01 янв 2017, 20:41

В крыму, а в частности в Севастополе неадекватны цены на:
1. недвижимость. Нормальная по московским меркам двушка - это почти элитка и за неё просят 7-10 лямов. За 3-5 продают убитое старье в районах, которые цивилизация дойдёт лете через 100. Так ещё и ремонта там на 2 миллиона. А в москве такие дома под снос идут.
2. продукты и всё остальное. Где мало конкуренции, там завышенные цены.
3. При реальной средней ЗП в 15-20 тысяч стоимость аренды однушки -12-15 тысяч. Соотношение просто неадекватное.

В качестве инвестиции сюда вкладываться - безумие. Зная местный рынок я лучше в москву или подмосковье вложусь.

Как только там что-то начнёт строиться, так сразу цены упадут и проиграют все те, кто уже вложился. Но чтобы началось что-то строиться нужно:
1. приезжим властям наконец-то сделать ген. план 3 года спустя...
2. сделать реестр недвижимости
3. начать нормальные торги земельные, а не "своим всё, а врагам закон" типа Паши Параногна.
4. приструнить приезжих чиновников в гос. монополиях типа севастопольгаз и начать подключать людей к сетям
5. перестать кошмарить застройщиков, как это делал предыдущий губернатор

- Так, застройщики, со всех домов 50% квартир мне.
- так как же мы их отдадим, если они почти достроены и уже все распроданы, адмирал?
- А меня не волнует. Иначе не введете в эксплуатацию.
так и произошло. вводить только начали, когда невменяйло убрали.

6. но и приструнить застройщиков-мошенников и хапуг, которые строят без фз-214; с точечной застройкой по 1 дому среди дворов; не строят инфраструктуру вообще, а лезут на всё готовые но ещё советские сети, больницы, школы; строят за взятки в 100-200 метрах от моря по 10 этажей загораживая вид остальным домам в тех зонах, где даже не проектировалось строительство жилое (в парке Победы у моря, как пример).
7. решать что-то с кучей частного сектора в самых необычных местах. В центре города например в 5 минутах хотьбы от памятника затопленным кораблям или от домов декором в стиле сталинского ампира располагаются комфортные(для пернатых) крятники, теплицы и другой мрак.


А инвестиций в жильё тут хватает. Местные вообще не покупают недвигу. Все только приезжие из остальное России, Казахстана и Донбаса. Это спрос к лету 2014 взвентил цены в 2 раза в $ при курсе 32, а в рубли так и не вернул даже при курсе 80 или 60.

Аватара пользователя
Олег_1970
постоялец
постоялец
Сообщения: 237
Пол: Мужской
Не в сети

Новостройки Крыма

Сообщение #20 Олег_1970 » 29 янв 2017, 20:54

Старт продаж в г. Савестополе ЖК Олимпия, жилой комплекс премиум класса как его позиционирует застройщик. Застройщик считается одним из самых надежных в Крыму, продажа по ДДУ можно с рассрочкой до полутора лет. Однушки от 2,5 млн. Кто что думает по ценам? Цены на сайте.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Coco_brice и 2 гостя