ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
nebo_113
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #1 nebo_113 » 27 июл 2016, 17:44

Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)??? :?: :?: :?:

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #2 Против ветра » 27 июл 2016, 23:17

nebo_113 писал(а):Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)??? :?: :?: :?:


срок очень большой, скорее всего перестраховались, но ориентироваться лучше на него
огромная добавка за этаж, по 6эт +1,5 ляма ко 2му и 1млн к 3му, несмотря на общую высоту здания и квартиры в нем, смотреть будут все равно на номер этажа, а он 3й! для инвеста минимальный этаж 5й, можно брать 4й, но это уже на грани, 3й и 2й = неликвид, ниужно будет долго искать любителя низких этажей или сильно снижать цену, многие просто не смотрят этажи ниже 4-5, они просто в выборке в том же циане отсутствуют :?:
посмотрите Мичурино-запад, там 60м за 9 в сданном, понятно что здесь и дом лучше/круче, но с учетом этажа, наверное не более 9,5-10

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 664
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #3 wave » 28 июл 2016, 00:33

nebo_113 писал(а):Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)??? :?: :?: :?:


Учитывая навесы в виде Татьяниного парка, и всего Солнцево, после строительства туда метро, имхо, цены будут сближаться - внутри мкад - скорее вниз для вторички (для данного новостроя чуть вверх), а Солнцево- вверх\или на месте. Поэтому для перепродажи придется искать именно покупателя, кому принципиален именно этот район и именно внутри мкад.

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 303
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #4 Иван Иванов » 28 июл 2016, 01:55

nebo_113 писал(а):Всем доброго времени суток!!!интересует мнение знатоков,))) особенно по инвесту,)))
только что приехал из жк Пикассо забронировал 2-ку на 3-ем этаже (с учетом того что первый этаж 6 м, ТЕХ этаж между ПЕРВЫМ и ВТОРЫМ 2 метра+ 2 этаж 3 метра т.е 3 этаж на высоте 12 метров, где то как 5 этаж в обычном доме) 57 м. окна в область и во двор [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] цена 7,8 млн., на сколько ликвид??? и что ждать на ключах???
Р.S. немного инфы и собственно увиденного:
метро Очаково 100 метров, район не плохой зеленый рядом пруд, магазины;
инфа от менеджера: высота потолков 2,95 (без стяжки), лифты Отис, окна рехау 2 метра в высоту 60 см от пола, огороженная территория,монолит с вент фасадом;
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г., думаю новая ветка метро будет сильно загруженной все Солнцево и Переделкино (а там очень много новых жк)будет ехать, так же мне не знаком застройщик Мангазея (ООО ИжВАЗтехобслуживание)??? :?: :?: :?:


Сколько будет "на ключах" Ванговать народ на этом форуме не будет/не любит , как мне кажется...

Вы лучше скажите пожалуйста - кладбище 200 м, Мичуринский пр-т - 70 метров, МКАД . Напротив будет ТПУ, а это ужас с воздухом и людьми на без того стоящем по утрам и вечерам Мичуринском . Вот как там жить и кому Вы будете ЭТО продавать?

p/s Очень рекомендую пообщаться с местными. Спросить, что за здание лесенкой рядом. Что раньше было на месте белорыжих домов П3, прям за этим ЖК Пикассо, много интересного узнаете......

Аватара пользователя
nebo_113
новичок
новичок
Сообщения: 91
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #5 nebo_113 » 28 июл 2016, 08:59

Всем спасибо!!! сам вчера перечитал пересмотрел все, переспал с мыслью и понял что не самый удачный вариант в плане расположения+ все таки очень напрягает неизвестный застройщик всего с 3 проектами

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #6 Golden fleece » 28 июл 2016, 18:07

nebo_113 писал(а):Источник цитаты Всем доброго времени суток!интересует мнение... особенно по инвесту
3 этаж, 57 м. окна в область и во двор цена 7,8 млн., на сколько ликвид? и что ждать на ключах?
что напрягло-срок сдачи 2 кв. 2019 г.

в целом, Вам всё по делу I-Sev, написал.
Только с ценой у меня чуть более оптимистичные ожидания, думаю уж 10млн в сегодняшних ценах, должно быть с СОСом.
опираюсь сейчас больше не на МЗ, а на приличную панельную вторичку в нескольких метрах от дома.
ещё могу добавить в копилочку, что раз 2 окна в область, то по сути на пожарную часть №57, соответственно надо быть готовым, что довольно часто и хорошо (этаж низкий всё-таки) будет слышен вой сирен от выезжающих по пробкам пожарных машин.
Иван Иванов писал(а):Источник цитаты Сколько будет "на ключах" Ванговать народ на этом форуме не будет/не любит , как мне кажется...

имхо, дело не в любви, а в том, что в текущей экономситуации ванговать на горизонте до 2кв2019г -- дело крайне неблагодарное и Вам, как экономисту :D , это должно быть понятно ;)
Иван Иванов писал(а):Источник цитаты p/s Очень рекомендую пообщаться с местными. Спросить, что за здание лесенкой рядом. Что раньше было на месте белорыжих домов П3, прям за этим ЖК Пикассо, много интересного узнаете......

извините, но смотрю, Вы любите заинтриговать и не довести мысль до конца, на мой взгляд не очень хорошее качество для форума.
сразу вспоминаю про "цены на вторую очередь лучей", которых так и не дождались, хотя может и пропустил где, но точно помню этот пост:
Shuran писал(а):Источник цитаты если знаете и громогласно пишете об этом - цифры в студию! если не хотите озвучивать - не надо и заикаться

теперь к сабжу, "здание лесенкой" - видимо ЦНИИ "Дельфин", на уровне ОБС, но некоторые поговаривают, что в подвалах этого здания есть небольшой реактор.
на месте белорыжих домов, опять по слухам, насколько правда не проверял, в 50-x годах там производились точечные захоронения радиоактивных отходов, в связи с чем при строительстве микрорайона в начале 90-x годов был удалён слой земли толщиной в несколько метров.

Аватара пользователя
inga84
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #7 inga84 » 07 авг 2016, 16:06

Отличный инвестик щас от 5 лямов)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6695
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #8 Shuran » 07 авг 2016, 16:22

inga84 писал(а):Источник цитаты Отличный инвестик щас от 5 лямов)

от 5.7 на 4этаже, 6.1 на 9м, срок передачи в дду октябрь 19, "отлично", чо :rofl:

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #9 Seregin » 07 авг 2016, 17:05

Октябрь 19))) ну они Марьину рощу тоже в 18 по докам а по факту поют что раньше на год . Измайлово вроде как не раньше намеченного сдают .

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #10 Golden fleece » 18 авг 2016, 13:01

теперь никакие соседние кладбища не страшны, можно и бетон смело лить ;)

с сайта проекта: "16 августа прошла церемония освящения стройплощадки жилого комплекса "Пикассо". После освящения и благословения отца Александра началась заливка первого конструктивного бетона в фундаментную плиту"

пара свежих фото.
Вложения
d683b09b99caefdd7d98da6c13b5e5c5.jpeg
d683b09b99caefdd7d98da6c13b5e5c5.jpeg (229.69 КБ) 1529 просмотров
b64c290d6c9bf852c988916f49ffab5f.jpg
b64c290d6c9bf852c988916f49ffab5f.jpg (402.39 КБ) 1529 просмотров

Аватара пользователя
Nikolay1
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #11 Nikolay1 » 20 авг 2016, 18:34

Seregin писал(а):Октябрь 19))) ну они Марьину рощу тоже в 18 по докам а по факту поют что раньше на год . Измайлово вроде как не раньше намеченного сдают .

Петь, не мешки ворочать ) всегда вызывает насторожённость люди, которые занимаются всем (газ, золото, девелопмент)

Аватара пользователя
Alika
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 127
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #12 Alika » 24 авг 2016, 15:09

Смущает отсутствие мусоропровода в ЖК, хотя, кто-то может и оценит.

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #13 Milana » 02 сен 2016, 21:57

Стояла в пробке мимо. Один кран стоит, второй в процессе сборки. На площадке движение есть
20160902_174203.jpg
20160902_174203.jpg (196.26 КБ) 935 просмотров

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пикассо, улица Озерная, вл. 35, стр. 1, 2, 4, Мангазея Девелопмент

Сообщение #14 Golden fleece » 27 сен 2016, 21:37

актуальные фото.
бодро льют!
Вложения
ffbe38e20d508cde8fbeaea3b5e86a89.jpg
ffbe38e20d508cde8fbeaea3b5e86a89.jpg (192.7 КБ) 594 просмотра
11027ac8260f6327b67e8bbd024bd144.jpg
11027ac8260f6327b67e8bbd024bd144.jpg (150.86 КБ) 594 просмотра


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: anky_v, Anna.alexandrovna, aryndin99, belleo, Сергей Владимирович, child, compage, cozler, ellena, fandez, Filya, gnucpp, goz8, Gymnast, Katherinek, Matilda40, mr_myxin, pavelsom, Rumba, Strelka, vitaly, zheni, Владимир Романенко, Игорь548 и 19 гостей