ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
goros
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #361 goros » 31 авг 2016, 10:36

После получения ключей, нарисовались две проблемы:
1. Действительно, охрана сказала, что до выхода ук на объект не разрешают делать ремонт. Какая ук никто не знает. По телефону в мрс сказали, что жилищник. Немогу туда дозвониться.
2. Не смог подать докумены на прописку в МФЦ!!! Нет дома в их базе. Типа, информацию им должна подать ук. Написал им письменное заявление и зарегистрировал. Посмотрим, что ответят.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #362 Shuran » 31 авг 2016, 10:39

goros писал(а):Источник цитаты После получения ключей, нарисовались две проблемы:1. Действительно, охрана сказала, что до выхода ук на объект не разрешают делать ремонт

если соБ есть и не пускают, вызывайте милицию, закон на Вашей стороне, "охрана" там с правовой т.з. никто и звать никак

Аватара пользователя
moscowgt
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #363 moscowgt » 31 авг 2016, 10:45

Coconut писал(а):а это какой стояк? по номера квартир? и этаж



это второй корпус фото с 7-9 этажа: стояк кв 43, кв 37 и тд

Отправлено спустя 3 минуты 39 секунд:
vitaly писал(а):В этом случае цены на паркинг от нового собственника вообще будут ах.



мне тоже так сказали, это связано с тем что сейчас собственность оформленна одним кадастровым номером и делить никто не будет скорее всего, а вообще я думаю это нормальный такой бизнес и специально продадут одним лотом по 500-700 за 1 м/м , а потом от продаст нам по 2-2,5 млн м/м
Вложения
image.jpeg
image.jpeg (153.13 КБ) 1145 просмотров
image (1).jpeg
image (1).jpeg (198.39 КБ) 1145 просмотров

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #364 vitaly » 31 авг 2016, 10:50

leshikk писал(а):Если рыночная цена 2-2,2 как вы пишете, то неважно выставит ли мрс места по 1,5 или по 1,8 - они все равно уйдут по рынку и по 1,5 вы так и так их не возьмете.
Вопрос именно в том, какая цена сейчас рыночная? Реальные сделки это покажут.

Я не ожидаю ажиотажа по местам в связи их количеством по отношению к количеству квартир, учитывая кол-во 1 и 2 к квартир. Суть в том, что если мрс их выставит по 1,6 он просто продаст их быстрее по времени, чем оптовый покупатель, продающий их по 2. А брать будут и по 1,6 и по 2, но в обоих случаях без фанатизма.

Аватара пользователя
moscowgt
новичок
новичок
Сообщения: 35
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #365 moscowgt » 31 авг 2016, 10:59

vitaly писал(а):Я не ожидаю ажиотажа по местам в связи их количеством по отношению к количеству квартир, учитывая кол-во 1 и 2 к квартир. Суть в том, что если мрс их выставит по 1,6 он просто продаст их быстрее по времени, чем оптовый покупатель, продающий их по 2. А брать будут и по 1,6 и по 2, но в обоих случаях без фанатизма.



посмотрим - также говорили кому нужны двушки и во второй волне спроса не будет... однако есть... и по м/м уверен все у кого для себя, а таких много - будут покупать м/м

Аватара пользователя
bonheur
новичок
новичок
Сообщения: 60
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #366 bonheur » 31 авг 2016, 11:13

goros писал(а):Какая ук никто не знает. По телефону в мрс сказали, что жилищник. Немогу туда дозвониться.

С форума жителей ЖК:
Dm4 писал(а):Кстати, спросил в МРС про УК. История такая. УГС выбрало Жилищник, но за долгое время с момента выбора Жилищник ничего не сделал по домам, что обещал сделать. УГС обиделось и выбрало ВК Комфорт. Тогда Жилищник обиделся и подал жалобу в ФАС. Он против монополизма! :lol: Сейчас ФАС рассмотрит жалобу, до месяца, и вынесет вердикт. Короче говоря, непонятно сколько еще ждать.

Кажется, здесь эта инфа еще не пробегала.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #367 shveddv » 31 авг 2016, 11:52

На машиноместа как на машиноместа собственность в индивидуальном порядке не получить - стен нет. Либо как часть общей собственности либо как бокс оформить сейчас. Наверное поэтому и сливают одному оптовику. С 2017 г обещают, что ситуация изменится и можно будет нормально оформить собственность на машиноместа. Насчет цен на машиноместа - по 1,5 млн. их покупать конечно будут и достаточно бодро, а вот по 3 млн энтузиасты.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #368 Shuran » 31 авг 2016, 12:08

shveddv писал(а):Источник цитаты На машиноместа как на машиноместа собственность в индивидуальном порядке не получить - стен нет.

:o в 2006-09 несколько сотен таких продал (не своих, ессно)

Аватара пользователя
wide_receiver
новичок
новичок
Сообщения: 20
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #369 wide_receiver » 31 авг 2016, 12:41

bonheur писал(а): Кажется, здесь эта инфа еще не пробегала.


На сайте ФАС МО наткнулся на решение по жалобе ВК Комфорт и РЭК №2. Видимо, дело было так - сначала конкурс выиграл Жилищник, потом выигрыш оспорил ВК Комфорт ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]), предложивший цену в один секстилиард рублей в год. Его пытался оспорить РЭК №2 ([Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]), но ФАС отказал. Так что, УГС выходит тут не причем и управлять домами будет ВК Комфорт.

Аватара пользователя
goros
новичок
новичок
Сообщения: 33
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #370 goros » 31 авг 2016, 12:54

Ага! Для полноты картины неватало последнего решения ФАС от 22.08.

Аватара пользователя
mrlee
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #371 mrlee » 31 авг 2016, 15:26

shveddv писал(а):На машиноместа как на машиноместа собственность в индивидуальном порядке не получить - стен нет. Либо как часть общей собственности либо как бокс оформить сейчас.

Тоже казенное предприятие сейчас продает машиноместа на аукционе.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Так что ваше утверждение вызывает сомнение.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #372 shveddv » 31 авг 2016, 15:31

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Могу лишь добавить, что сам с нетерпением ожидаю принятия поправок в закон. Вполне вероятно, что машиноместа на аукционе оформят как бокс. Свидетельство о государственной регистрации права на гараж-бокс выглядит точно так же, как на квартиру.
Объект права: помещение, назначение: нежилое, площадь ** кв.м., номера на поэтажном плане: этаж...- гараж-бокс...., Адрес объекта:....

Аватара пользователя
mrlee
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #373 mrlee » 31 авг 2016, 15:38

Статья датирована 2014 годом, а аукционы проходят прямо сейчас. В аукционах имеется вся необходимая информация (кадастровый паспорт например). Лично мне очевидно, что никаких проблем с продажей машиномест у казенного предприятия нет.

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #374 shveddv » 31 авг 2016, 15:41

Если кадастровый паспорт отдельно на машиноместо есть, то все ОК. Насчет дат - читаем здесь [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Сам законопоект принят и опубликован в Российской Газете 08.07.2016
Подробнее здесь [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.])?OpenAgent&RN=720000-6

Аватара пользователя
john155
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 2
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #375 john155 » 31 авг 2016, 21:03

Товарищи, все вот обсуждают как и почем будут продаваться машиноместа, а вы вообще спускались в паркинг? Под первым корпусом все стоит в воде вне зависимости от погоды на улицы. Вообще страшно, что фундамент размоет, покамест они там УК выбирают. Написал претензию по этому поводу в УГС - посмотрим, что ответят. А по поводу доступа на территорию - придется с ментами прорываться, ибо охрана препятствует незаконно.
Вложения
IMG_2289.JPG
IMG_2289.JPG (182.37 КБ) 813 просмотров
thumb_IMG_2282_1024.jpg
thumb_IMG_2282_1024.jpg (127.92 КБ) 813 просмотров
thumb_IMG_2273_1024.jpg
thumb_IMG_2273_1024.jpg (133.84 КБ) 813 просмотров

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1234
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #376 Будулай » 31 авг 2016, 21:38

john155, если Вы не заметили, мы обсуждаем стоимость паркинга после того, как увидели фото.

Аватара пользователя
Dmitry40
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #377 Dmitry40 » 31 авг 2016, 21:44

Да уж выглядит не презентабельно, мягко выражаясь. Мрс говорит в декабре будут продавать, видимо ждут морозов чтоб безобразие это скрыть

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 281
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #378 shveddv » 31 авг 2016, 22:29

Dmitry40 писал(а):Источник цитаты Мрс говорит в декабре будут продавать, видимо ждут морозов чтоб безобразие это скрыть

Вряд ли. Если были серьезные проблемы с гидроизоляцией, то в декабре уровень будет намного выше. А собственно, решетки, канализация, куда вода стекать будет, присутствуют? Может строительным мусором забились, может их забыли сделать. Должна быть предусмотрена система отвода воды в ливнёвку, либо система лотков и приямков с установленными в приямках насосами.

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #379 Investor » 01 сен 2016, 12:56

john155 писал(а):Источник цитаты фундамент размоет


Лет за 5 не размоет, а дальше, если паркинг продолжит функционировать как ливневый колодец, надо квартиру будет продать. Действует правило современного рынка: живи в новых домах, так как цены на них ведут себя лучше, чем в среднем рынок.

Аватара пользователя
ilya_s
новичок
новичок
Сообщения: 52
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #380 ilya_s » 02 сен 2016, 11:40

john155 писал(а):Источник цитаты Вообще страшно, что фундамент размоет,


Такие слои бетона не размоет, главное, чтобы не было размерзания. Печально другое - общее качество строительства, которое проглядывает во всем. Имел опыт инвестирования в райнний Мртон - там было так же, но это было по демпенговым ценам и за МКАД.

Отправлено спустя 2 часа 25 минут 28 секунд:
Посмотрел результаты аукциона 28 августа, там торговали десяток квартир из 1 корпуса, в основном с плохим видом и нижние этажи. В этот раз конечные цены были на 1-2 и даже 3 млн больше, чем в первой волне, причем в тотраз продавались высокие этажи. Например 11 квартира на 3 этаже финишировала за 16451 при том, что в первой волне последние этажи этого стояка были по 12500-13500. Какое то сумасшествие!


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 111, Alessand, Anita, Annabellochka, Asia2005, diagnost02, Elenika, franky, gurd, home, jagajaga, kostushock, lunker, mar, sanches1973, savinalx, vadop, Игорь548, Михаил 74, Тататьяна и 10 гостей