ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Awatar
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #241 Awatar » 23 авг 2016, 00:12

voset писал(а):Оказывается 19 августа изменилась начальная цена на большинство квартир по предстоящим аукционам. Рост составил от 5 до 15 % примерно. Есть такое ощущение, что ажиотаж приведет к финальной цене, которая будет выше средней по рынку.

Какая же цена средняя по рынку привидилась вам на Пресне, позвольте полюбопытствовать? От 300 /метр за п44 у кладбища или 250 за блочку 60 года у зоопарка?

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #242 Investor » 23 авг 2016, 10:20

voset писал(а):Оказывается 19 августа изменилась начальная цена на большинство квартир по предстоящим аукционам. Рост составил от 5 до 15 % примерно. Есть такое ощущение, что ажиотаж приведет к финальной цене, которая будет выше средней по рынку.


Не знаю, проверили ли вы все квартиры, но первая случайная проверка на квартиру на аукционе с подачей 7.09 выросла всего на 2.7% - не существенно, какое-то техническое изменение.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #243 vitaly » 23 авг 2016, 10:28

Investor писал(а):Не знаю, проверили ли вы все квартиры, но первая случайная проверка на квартиру на аукционе с подачей 7.09 выросла всего на 2.7% - не существенно, какое-то техническое изменение.

Существенно изменилась цена только на 3к. Они все стали по 245/метр

Аватара пользователя
voset
новичок
новичок
Сообщения: 61
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #244 voset » 23 авг 2016, 10:37

vitaly писал(а):Существенно изменилась цена только на 3к. Они все стали по 245/метр


это не так. К примеру двушки на последнем этаже выросли в цене на 1,3 млн

Аватара пользователя
ztriker
новичок
новичок
Сообщения: 10
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #245 ztriker » 23 авг 2016, 10:53

Awatar писал(а):Какая же цена средняя по рынку привидилась вам на Пресне, позвольте полюбопытствовать? От 300 /метр за п44 у кладбища или 250 за блочку 60 года у зоопарка?

Все ж таки от 300 за квадрат в п44 в 1 мин от метро погорячились вы - если брать трехи, то там высокий этаж можно взять за 270, еще и торговаться готовы - проверено

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 274
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #246 vitaly » 23 авг 2016, 10:55

voset писал(а):это не так. К примеру двушки на последнем этаже выросли в цене на 1,3 млн

Они просто установили единую стоимость квадратного метра для каждого типа квартир. Квартиры на последних этажах были изначально сильно дешевле, поэтому в абсолютном выражении они подорожали сильнее. В общем подорожание 2к несущественное.

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #247 Investor » 23 авг 2016, 11:29

Плохой сегодня день для аукциона - аукционов не было 2 недели, всего 13 квартир разыгрывается, ставки задираются, людям кажется, больше не будет, а в сентябре еще 197 квартир из 547 выставленных будут разыгрываться.

Аватара пользователя
voset
новичок
новичок
Сообщения: 61
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #248 voset » 23 авг 2016, 11:58

Investor писал(а):Плохой сегодня день для аукциона - аукционов не было 2 недели, всего 13 квартир разыгрывается, ставки задираются, людям кажется, больше не будет, а в сентябре еще 197 квартир из 547 выставленных будут разыгрываться.



Да, 15,2 млн за двушку на 4 этаже с фактором "слабого освещения" из-за расположения внутри угла корпуса - это конечно драка не детская.

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #249 Investor » 23 авг 2016, 12:10

voset писал(а):Да, 15,2 млн за двушку на 4 этаже с фактором "слабого освещения" из-за расположения внутри угла корпуса - это конечно драка не детская.


Вы не понимаете. Из нее видно КОСТЕЛ :!: :!: :!:

Аватара пользователя
peter11a
новичок
новичок
Сообщения: 6
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #250 peter11a » 23 авг 2016, 12:57

В азарте аукциона - 2-к квартира на 2ом этаже, сейчас уже 13,3 млн стоит.
А месяц назад на эту квартиру не было заявок.. все активно хотят в пресню?

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #251 Investor » 23 авг 2016, 13:51

peter11a писал(а):В азарте аукциона - 2-к квартира на 2ом этаже, сейчас уже 13,3 млн стоит.
А месяц назад на эту квартиру не было заявок.. все активно хотят в пресню?


Объем депозитов в России растет, а новых инвестиционных возможностей в голове у среднего человека не появляется. Акции слишком волатильны для него, об облигациях он не знает, в пугалки про доллар за 100 уже не очень верит.

Хотя, может быть, вот это участие в аукционах, приобщение к инвестициям через экран компьютера снимет некоторые барьеры, и лишние деньги не будут в недвижимость закапываться, а мы увидим их на рынке рублевых облигаций.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #252 Shuran » 23 авг 2016, 14:12

Investor писал(а):Источник цитаты а новых инвестиционных возможностей в голове у среднего человека не появляется

а давно пресня инвестом стала?

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #253 Investor » 23 авг 2016, 14:28

Давно. Посмотрите на Климашкина рядом три элитки толкаются локтями с обсуждаемым объектом. В аквариум, например, люди зарыли по 100-200 млн. в квартиру.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #254 Shuran » 23 авг 2016, 14:35

нет тут инвеста и не было, сравнивают сравнимое, климашкина и это - две большие разницы, покурите тему аукционов примерно с половины, будет полезно

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #255 Investor » 23 авг 2016, 15:56

корп. 1, кв. 67 и 73: премия в 910 тыс. за 4 этаж по сравнению с 3-им. Неужели на 3-ем будет настолько хуже?

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #256 wave » 23 авг 2016, 16:02

Shuran писал(а):а давно пресня инвестом стала?

то что ушло в первых торгах по номиналу или близко к нему- чем не инвест? Это явно больше чем 20 квартир. В некоторых ЖК такой объем квартир на старте и являются инвестиционно-привлекательными, - дальше цены поднимают.
Примеры.
40 метров - ушли за 9.1-9.2 млн в 1м корпусе.
51 метр на 10м таже в 6м - видовая - повезло, ушло за 11.х млн.
Перед НГ , когда аукционы закончатся будет - 11 и 13.5 млн соответственно минимум, а это больше 15% (минимум) за полгода. Чем не инвест?

Не зря же к этом объекту приклеились инвесторы и сейчас в Циане на перепродаже квартиры.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #257 Shuran » 23 авг 2016, 17:23

wave, потому что 1ки неликвид там, 2шек по номиналу ушло неск штук, а в циане это тока вриэлторы приклеились, а не инвесторы

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 672
Пол: Мужской
В сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #258 wave » 23 авг 2016, 17:36

Shuran писал(а):wave, потому что 1ки неликвид там, 2шек по номиналу ушло неск штук, а в циане это тока вриэлторы приклеились, а не инвесторы


40ка метровые то чем неликвид, вполне обычная планировка для 1шек. В этой локации сложно судить, что есть неликвид, сам район ликвид. На выбор - либо дорогущий бизнес/элит класс , либо старое г.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #259 Shuran » 23 авг 2016, 18:02

1ка в цао в принципе неликвид, относительно рынка в целом, думаете, почему они по номиналу уходили, хотя за метр были самые дорогие? ;)

Аватара пользователя
voset
новичок
новичок
Сообщения: 61
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #260 voset » 23 авг 2016, 19:29

Investor писал(а):Объем депозитов в России растет, а новых инвестиционных возможностей в голове у среднего человека не появляется. Акции слишком волатильны для него, об облигациях он не знает, в пугалки про доллар за 100 уже не очень верит.

Хотя, может быть, вот это участие в аукционах, приобщение к инвестициям через экран компьютера снимет некоторые барьеры, и лишние деньги не будут в недвижимость закапываться, а мы увидим их на рынке рублевых облигаций.


Объем депозитов в банках московского региона уменьшился на 1,6% за первое получение 2016г. Источник: банки.ру
При этом доходность банковских депозитов как минимум не ниже инвестиций в московскую недвижимость, особенно с учетом отрицательного тренда стоимости метра Москве, который виден из динамики за последние полтора года.

Ажиотаж с пресней напоминает ситуацию "Доллар по 100" в декабре 2014 года. Когда толпы людей стояли в обменники в очереди на морозе, чтобы купить на свои кровные - баксы по ажиотажному курсу.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: AlexNC, Alone, Atevs, Betonometr, BoNu$, D75, ELEN, Евгенii, gayaz, Golden fleece, gurd, home, HonGilDon, IrinaK, konstantin86, Korean-House, mcuni, Olesya01, pavelsom, peter11a, relax, ridan_80, rlzz, takzashol, unXknown, varlasa, Vasia, Кольт, Друг, Житель, Шура Балаганов и 24 гостя