ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
demon3
новичок
новичок
Сообщения: 39
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #101 demon3 » 08 авг 2016, 09:41

Вот и первая 4-ка появилась в перепродаже - 4-й этаж 1го корпуса - объединенные 2 двушки. 110 метров за 33 ляма...

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 478
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #102 Seregin » 08 авг 2016, 09:59

300 за метр хотят. Хотя этаж низкий. Вида никакого . Но ценник тем не менее адекват, учитывая эксклюзивность предложения в виде 4 комн кв. Интересно по какой цене видовые двушки будут в 1 корп перепродавать?

Аватара пользователя
Coconut
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #103 Coconut » 08 авг 2016, 11:58

moscowgt писал(а):Виды со второго корпуса были сильно недооценены!))
Думаю не хуже первого (только церковь не видно), но зато и старую обшарпанную 12 этажку не видно и не видно шумный ресторан Ля Маре и не слышно крики детей из садиков) в общем лучший вид это спорно)

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Фото вида не прикрепилось( слишком большое

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Фото вид со 2 корпуса

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Ещё
Изображение
Изображение


а это какой стояк? по номера квартир? и этаж

Аватара пользователя
Forumchanka
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #104 Forumchanka » 08 авг 2016, 13:01

Seregin писал(а):300 за метр хотят. Хотя этаж низкий. Вида никакого . Но ценник тем не менее адекват, учитывая эксклюзивность предложения в виде 4 комн кв. Интересно по какой цене видовые двушки будут в 1 корп перепродавать?


Ценник 300 за метр без отделки НЕадекват, учитывая бюджетность стройки, газобетон, кривоватые вент фасады и метро рядом с фундаментом. Объединение квартир нивелирует ТОЛЬКО малогабаритные планировки.

Эйфория проходит, а реальность остается.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #105 vitaly » 08 авг 2016, 13:17

Forumchanka писал(а):Ценник 300 за метр без отделки НЕадекват

Каков на Ваш взгляд адекватный ценник на такую ква? Приведите примеры аналогичных квартир с адекватным ценником.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #106 Shuran » 08 авг 2016, 13:18

vitaly писал(а):Источник цитаты Каков на Ваш взгляд адекватный ценник на такую ква?

на мой 250, 300 - уже в ХОРОШИХ домах

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #107 vitaly » 08 авг 2016, 13:25

Shuran писал(а):на мой 250, 300 - уже в ХОРОШИХ домах

Имхо за счет ограниченности таких предложений такие 4-5 комн. объединенки по 280-300 вполне.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #108 Против ветра » 08 авг 2016, 13:28

vitaly писал(а):Источник цитаты за счет ограниченности таких предложений такие 4-5 комн. объединенки по 280-300 вполне.


кратно вырастает бюджет покупки и уже от 30+ млн, даже 25+ если только ушиблен этим местом будут рассматривать там 100-110 метров

как и было изначально, квартиры хороши за "близко к старту", 2ки по 12-13, 3ки по 16-18, нахрена 4ка 110 за 33мио не понятно (значок sos)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #109 Shuran » 08 авг 2016, 13:31

vitaly писал(а):Источник цитаты Имхо за счет ограниченности таких предложений такие 4-5 комн. объединенки по 280-300 вполне.

по такой цене уж тупо ред сайд надо брать, на голову выше этого хлама же, этот хлам с муниципальным закосом тока сочетанием цена-место может быть интересен, люди покупающие в этом бюджете, крайне требовательны ко всему, имеют полное право :?
это я еще вторичку не смарел:) не забываем, сегмент 30+ крайне неликвидный, кто хочет продать (а не продавать), готов к дисконтам - звонков-то ноль ;)
зы все имеет свою цену ведь: по 300 это хлам, ибо проект ЭКОНОМ-класса, но в хорошем месте, по 220-230 это адекват ;) 250 - за лучшие "эксклюзивные" варианты

Аватара пользователя
todmitry
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #110 todmitry » 08 авг 2016, 13:42

6789898 писал(а):Сегодня были на просмотре , нам сказали , что со следующей недели убирают строительный забор.
И про 5 корпус , он ещё не сдан. Так что не известно когда и по каким ценам продажа.
Про паркинг тоже информации нет .


паркинг затоплен был. это лично подтверждают работники на объекте, если их серьезно попытать. там лужи. и неизвестно, исправимая ли это ситуация или нет. внаглую врут.

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #111 vitaly » 08 авг 2016, 13:43

I-Sev писал(а):кратно вырастает бюджет покупки и уже от 30+ млн, даже 25+ если только ушиблен этим местом будут рассматривать там 100-110 метров

как и было изначально, квартиры хороши за "близко к старту", 2ки по 12-13, 3ки по 16-18, нахрена 4ка 110 за 33мио не понятно (значок sos)

хороши по старту для себя или перепродажи быстрой +10-15%, а вот через годик когда все это добро распродастся , то мне кажется продавец сможет найти своего покупца за эти деньги, пусть не быстро.
Вот такое предложение удивляет
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
todmitry
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #112 todmitry » 08 авг 2016, 13:44

Нешка писал(а):Вонять не должно. Но может сложится такая ситуация что есть канализационный стояк с отводами Ду110мм под унитазы. Унитазов (ясное дело) еще нет и дырки заткнуты чем попало. Оттуда может локально фонить. Специальных этапов когда воняет везде канализацией на цивилизованной стройке (тем более в готовом на 99% доме) быть не должно :o


в цивилизованной стройке не должно. у нас стройки в основном нецивилизованные.

Аватара пользователя
Нешка
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #113 Нешка » 08 авг 2016, 13:59

todmitry писал(а):в цивилизованной стройке не должно. у нас стройки в основном нецивилизованные.

Во-первых лучше не обобщать, разные стройки бывают ;)
Во-вторых если уж пишите "что на таком то этапе при строительстве дома запах говна норма" то пишите в связи с чем. Иначе такие не аргументированные фразы выглядят не завершенными и не понятно к чему сказанными :)
Зы: как строящийся дом вообще может вонять овном?
1. Это не огороженный и не охраняемый долгострой в который подростки и бомжи ходят тусить и там испражняются.
2. Проблемы с биотуалетами и строители ложут где попало
3. Вы проходите мимо стройки и именно в этом углу площадки стоят биотулеты переполненные.

Аватара пользователя
todmitry
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #114 todmitry » 08 авг 2016, 14:10

Нешка писал(а):Во-первых лучше не обобщать, разные стройки бывают ;)
Во-вторых если уж пишите "что на таком то этапе при строительстве дома запах говна норма" то пишите в связи с чем. Иначе такие не аргументированные фразы выглядят не завершенными и не понятно к чему сказанными :)
Зы: как строящийся дом вообще может вонять овном?
1. Это не огороженный и не охраняемый долгострой в который подростки и бомжи ходят тусить и там испражняются.
2. Проблемы с биотуалетами и строители ложут где попало
3. Вы проходите мимо стройки и именно в этом углу площадки стоят биотулеты переполненные.


в сВязи с тем что коммуникации проведены, а ими не пользуются, застой. я был не в одном доме во время подбора квартиры в Москве, такое бывает.
Я на этом форуме только ради того, чтобы узнать где взять документацию, ибо комплекс интересный (в случае цены не выше 250 за кв.м.)
остальные комментарии могу удалить, если кому-то не нравится.

Отправлено спустя 4 минуты 24 секунды:
у МРС только кадастровые и поэтажная. всё, больше ничего не дают.

Аватара пользователя
Fausto
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #115 Fausto » 08 авг 2016, 16:17

Я жил долго здесь рядом - Малая Грузинская улица, 29 с3. На 2-м этаже. Ощущения что под зданием ходят поезда были иногда по ночам. Думал что какая-то резервная ветка метро, потому что постоянного эффекта не наблюдал.

Аватара пользователя
todmitry
новичок
новичок
Сообщения: 14
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #116 todmitry » 08 авг 2016, 17:15

Fausto писал(а):Я жил долго здесь рядом - Малая Грузинская улица, 29 с3. На 2-м этаже. Ощущения что под зданием ходят поезда были иногда по ночам. Думал что какая-то резервная ветка метро, потому что постоянного эффекта не наблюдал.


на карте под домом проходит?

Аватара пользователя
6789898
новичок
новичок
Сообщения: 19
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #117 6789898 » 08 авг 2016, 17:21

Скажите , кто то уже думал о ремонте ? Меня волнует маленькая ванна , можно её как то объединить с туалетом ? Между ними , как я поняла , проходит вытяжка ?

Аватара пользователя
voset
новичок
новичок
Сообщения: 61
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #118 voset » 08 авг 2016, 17:56

6789898 писал(а):Скажите , кто то уже думал о ремонте ? Меня волнует маленькая ванна , можно её как то объединить с туалетом ? Между ними , как я поняла , проходит вытяжка ?


В некоторых планировках ванну и туалет действительно разделяет сантехнический шкаф и вытяжка. Снести их нельзя, как я понимаю. Поэтому, возможно, изначально стоит отказаться от идеи с ванной, а спланировать душевую кабину. В этом случае удастся еще и найти место для стиральной машины.

Аватара пользователя
Investor
новичок
новичок
Сообщения: 25
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #119 Investor » 08 авг 2016, 19:47

voset писал(а):Источник цитаты В некоторых планировках ванну и туалет действительно разделяет сантехнический шкаф и вытяжка. Снести их нельзя, как я понимаю. Поэтому, возможно, изначально стоит отказаться от идеи с ванной, а спланировать душевую кабину. В этом случае удастся еще и найти место для стиральной машины.


Согласен. Этот комплекс - жесткий эконом - о какой ванне вы ведете речь?

В СССР в таких помещениях ставили ванную 160 см, но тогда не использовались стиральные машины и огромное количество косметики, бытовой химии и одежды.

Аватара пользователя
Телефонистка
новичок
новичок
Сообщения: 7
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Пресненский вал 14 (Мосреалстрой)

Сообщение #120 Телефонистка » 08 авг 2016, 20:11

Вид и правда очень хорош! А из первого корпуса может кто-нибудь кинуть фоту, чтобы сравнить). ;) А то по всем корпусам ходила, из всех окон смотрела, а где какой вид, все перемешалось.. :oops:

moscowgt писал(а):Виды со второго корпуса были сильно недооценены!))
Думаю не хуже первого (только церковь не видно), но зато и старую обшарпанную 12 этажку не видно и не видно шумный ресторан Ля Маре и не слышно крики детей из садиков) в общем лучший вид это спорно)

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
Фото вида не прикрепилось( слишком большое

Отправлено спустя 1 минуту 35 секунд:
Фото вид со 2 корпуса

Отправлено спустя 2 минуты 35 секунд:
Ещё
Изображение
Изображение


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: antonr, Anykey, azazel, bayad, belleo, cup, Densem, Evgen1466, favorit, Filya, HonGilDon, Katherinek, lar791, limon, Maestro, makso, MaRussia, NA_15, Natalyyy, nektopavel, pavelsom, Polechka, Psvt, sivanov, unknown, vau4, wave, Wolf_Messing, zolotoy, Вовчик, Владимир Романенко, Друг, Инна_13, Интересующаяся и 19 гостей