ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #801 Betonometr » 18 ноя 2016, 12:20

Shuran писал(а):вот пусть сами и жрут это:) перегиб с ценником грит, что потом будет опа с продажами, а корректоз может быть такой же сильный :lol: по 3.8 вполне инвест будет имхо

А какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?

ПОКРИТИКУЙТЕ, плиз, заход инвест в такую двушку по цене входа 5.25 на невысоком этаже(не 2-3ий этаж и деревья перекроют вид на Киевское)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #802 Shuran » 18 ноя 2016, 12:24

Betonometr писал(а):Источник цитаты тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)

минус 5-10% за метр от 1шек

Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #803 Betonometr » 18 ноя 2016, 12:28

На старте такая двушка 57.3м без балкона была 92тыс за метр, а однушка (точнее минидвушка) тоже без балкона на схожем этаже около 98тыс ..... на 6.5% дешевле.
Но тут проблема что сравнить не выходит полноценно, 41.4 это ж типа двушка((((

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 241
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #804 Тататьяна » 18 ноя 2016, 12:29

Betonometr писал(а):А какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?

Я бы 6.7-7 млн. оценила на ключах. Это если объективно, без эмоций.
В реалиях рынка сегодняшнего дня.
Квартира хорошая, без дефектов, но этаж лучше 5-6.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #805 Shuran » 18 ноя 2016, 12:32

Betonometr писал(а):Источник цитаты Но тут проблема что сравнить не выходит полноценно, 41.4 это ж типа двушка((((

да и она ликвиднее 1ки. но их ОЧ много

Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #806 Betonometr » 18 ноя 2016, 12:34

Тататьяна писал(а):Я бы 6.7-7 млн. оценила на ключах. Это если объективно, без эмоций.
В реалиях рынка сегодняшнего дня.

Если скидку дадут за 100% оплату, вход будет по 5,15. Если ключи ровно через 2 года, то при цене выхода 6.7 (еще за уступку 70тыс примерно, предположим,что оплатит покупатель при этой цене), то 30% годовых за 2 года.....Это не совсем прямо инвест конечно....хотя под 15 годовых вклады кончились у меня(((((

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 673
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #807 wave » 18 ноя 2016, 12:35

Betonometr писал(а):А какой прогноз по двушкам с видом на лес? тем, что 57.3м (57.9м с лоджией)
Их минусы:
-северная сторона;
-на 3.4м больше двушки с видом на метро.

Плюсы:
-вид не на кучу и даже не в сторону кучи;
-вид не на наземное метро;
-на невысоких этажах,собственно, вид на лес;
-т.к. окон много, можно минитрешку сделать(спальню 8м) в случае необходимости.

Гардеробную площадью 4.1 м в случае если двушка без балкона - скорее к плюсу или минусу отнести можно?


Имхо, не совсем ликвид. Еще минус - угловая. У многих до сих пор предубеждения.
Евротрешку там особо не сделать, окон хоть и достаточно, но не очень удачно расположены. И кухня получается относительно небольшой. Тем более там же с отделкой и установленными именно как в проекте стенами - ничего уже не будет народ переделывать.
Евродвушка - это для семьи с одним ребенком достаточно.
Эта двушка 57 метров имеет ту же целевую аудиторию. Для семьи с двумя детьми уж лучше трешку или евротрешку (там есть линейки с большой кухней-гостиной).
Гардеробная - всегда плюс, есть балкон или нет.
PS - Мне кажется, что те, кто уж выбрал квартиру тут для жизни - будет особо без разницы , вид на кучу или нет.

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 28
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #808 Vlad_mir » 18 ноя 2016, 12:36

А как думаете, в январе-феврале цены просядут?

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 241
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #809 Тататьяна » 18 ноя 2016, 12:36

Betonometr писал(а):Если скидку дадут за 100% оплату, вход будет по 5,15. Если ключи ровно через 2 года, то при цене выхода 6.7 (еще за уступку 70тыс примерно, предположим,что оплатит покупатель при этой цене), то 30% годовых за 2 года.....Это не совсем прямо инвест конечно....

Там может быть и больше, если этот психоз продолжится. :D
Но по логике так.

Отправлено спустя 10 минут 51 секунду:
Vlad_mir писал(а):А как думаете, в январе-феврале цены просядут?

5-10 декабря будет ясно.
Но ПИК будет пытаться держать цены на сколько сможет ИМХО.
Так как, когда выйдет 1 корп толпа в офисе будет по любому, так как будут студии, а под ажиотаж можно и другие площади подороже продать.

Аватара пользователя
Dezy
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #810 Dezy » 18 ноя 2016, 12:51

Будулай писал(а):еще раз.. считаю немаловажным условием успеха в инвестировании - регулярное чтение этого форума и скорость доставки себя с паспортом в офис продаж.. лучше на метро и раньше всех. остальное - нытьё )


Это стало понятно на третий день, когда два раза ценник переписали по результатам маркетинговой акции (голосуй рублём -"5000" за правильную цену на объект для маркетологов ПИКа)! Также могло получиться, что цены бы не изменились. 5-7 декабря будет видно, сколько броней послетает, а в январе 2017 - будут ли акции и скидки на этот объект.

Если до ключей выйти по переусупу ни у кого не удастся с дохой 10% годовых (ПИК может давить объёмом предложения и скидками), считаю выбор не очень предпочтительным..

Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #811 Betonometr » 18 ноя 2016, 12:52

wave писал(а):Имхо, не совсем ликвид. Еще минус - угловая. У многих до сих пор предубеждения.
Евротрешку там особо не сделать, окон хоть и достаточно, но не очень удачно расположены. И кухня получается относительно небольшой. Тем более там же с отделкой и установленными именно как в проекте стенами - ничего уже не будет народ переделывать.
Евродвушка - это для семьи с одним ребенком достаточно.
Эта двушка 57 метров имеет ту же целевую аудиторию. Для семьи с двумя детьми уж лучше трешку.
PS - Мне кажется, что те, кто уж выбрал квартиру тут для жизни - будет особо без разницы , вид на кучу или нет.

По чертежу ощущение, что в комнате 15.7 м можно перегородку поставить как раз посередине комнаты(окна ровно пополам стену делят)...на случай если у семьи появится второй ребенок... Но тогда вход их маленькой и без того 10.5метровой комнаты,ну или из второй части комнаты 15.7м... что не фонтан конечно, но как вариант...КРОСТовский вариант. Кухня как раз ничего тут такая, 11.8м, для именно кухни. Трешка здесь уже 86.5м, для части семей разница 57 и 86 м сразу большая.
Да, предрассудки по поводу угловой могут быть...И даже то что больше окон хорошо, может не помочь. Хоть тут в башнях угловых квартир много получается.
Вложения
IMG_20161118_124200.jpg
IMG_20161118_124200.jpg (66.91 КБ) 364 просмотра

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #812 Shuran » 18 ноя 2016, 12:53

Тататьяна писал(а):Источник цитаты Но ПИК будет пытаться держать цены на сколько сможет ИМХО.

речь же не про "держать". ребята подумали, что вернулись в 2006 :fool:

Аватара пользователя
bayad
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 182
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #813 bayad » 18 ноя 2016, 14:13

Shuran писал(а):Источник цитаты ребята подумали, что вернулись в 2006


А что им еще думать? Два дома большей частью за пару дней продали. У них 70 корпусов на 3-4 месяца продаж только хватит такими темпами :) Думаю до февраля возьмут паузу, дождутся в январе оплаты уже забронированных квартир. Я бы на их месте следующий корпус без отделки пустил, там еще спрос пощупать. Или может 28м2 студии в районе 3.5-4 (без отделки - отделка) предложить.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #814 Shuran » 18 ноя 2016, 14:15

не продали, а забронили по 5тыщ
70 корпусов строить не менее 10 лет. реально 15
не продавать без отделки им точно мозгов хватит

Аватара пользователя
soromys
новичок
новичок
Сообщения: 44
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #815 soromys » 18 ноя 2016, 14:48

Betonometr писал(а):Источник цитаты о чертежу ощущение, что в комнате 15.7 м можно перегородку поставить как раз посередине комнаты(окна ровно пополам стену делят)...на случай если у семьи появится второй ребенок... Но тогда вход их маленькой и без того 10.5метровой комнаты,ну или из второй части комнаты 15.7м... что не фонтан конечно, но как вариант...

ИМХО, не самое лучшее решение. Жил когда-то в квартире подобной планировки (вход в нижнюю половину 15ти метровой комнаты через верхнюю половину) - очень неудобное решение. В верхней половине получается 2 двери , и в оставшейся части комнаты места как в 4х метровой кладовке, в нижней - тоже малюсенький вагончик: поставишь кровать, шкаф... а стол уже ставить некуда.
Вход черех 10ти метровую комнату тоже не сахар - она и так небольшая, а еще и проходной получается. Т.е. вроде как и трешка, но ни одной полноценной комнаты.

Аватара пользователя
СергейРу
активный
активный
Сообщения: 558
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #816 СергейРу » 18 ноя 2016, 14:57

нло писал(а):Да возможная вонь в Саларьево - это пол беды, а что делать с вредными испарениями, которыми пропитана земля? Там уже делали некогда замеры, когда хотели делать на куче горнолыжку, ужаснулась, это же бомба замедленного действия, для будущих жителей. Вот она основная проблема. И никакой рекультивацией это не исправить, еще несколько десятков лет, как минимум.


1. не есть землю вокруг жилого комплекса :D
2. опубликовать сделанные СЕГОДНЯ замеры. если их нет, опубликовать те, сделанные некогда. будут цифры - будет повод обсудить. пока вся аргументация ОБС
3. Лисья гора-Балашиха, сделанная на куче горнолыжка отлично функционирует уже много лет

4. куча куче рознь. в Левобережном ПИК продал тучу корпусов при действующей куче, там реально воняло и там реально покупали.
Мой коллега, не хач, не студент, весьма средний класс, с тремя детьми купили там квартиру. Лично я был в шоке от такого выбора, но суть не в моей тонкой душевной организации, а в том, что при необходимости, люди берут и в таких трэшовых местах.
в Саларьево куча неактивна и накрыта уже лет 10 - это абсолютно другой расклад и минимально негативный фактор для покупанов.

Отправлено спустя 11 минут 47 секунд:
Shuran писал(а):речь же не про "держать". ребята подумали, что вернулись в 2006 :fool:


текущий ценник явно заградительный - ребята отдали в бронь 80% объёма за 2 дня, чё им ещё то делать? вот они и влупили, от души :D

Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:
Betonometr, + 1 виртуальный млн за 3 дня, можно выходить :D

по планировке - если пробить проём между кухней и комнатой 15 - вход в новую комнату можно сделать из этой большой 12+8 кухни-гостинной.
получится две изолированные комнаты, например спальня и детская и большая гостиная, в мелкой части которой поместится кабинет\место делания уроков детьми.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #817 Shuran » 18 ноя 2016, 15:21

СергейРу писал(а):Источник цитаты вот они и влупили, от души

ога. чтоб потом скидку 20% давать, видимо, "молодцы". чо :lol: имхо маркетолухи перестарались: качество броней за 5тыщ как субпрайм-ипотека в штатах в 2007, была бы бронь по 50тыр, расклад был бы другой. реалистичный
но даже в таком раскладе НУЖНО было продолжать бронить имхо, там еще 1корп есть, гыы, а падение ажиотажа налицо. потом тока скидка 20% может помочь, ибо на таком уровне лучи просто суперхалява

Аватара пользователя
Betonometr
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 154
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #818 Betonometr » 18 ноя 2016, 15:27

СергейРу писал(а):Отправлено спустя 7 минут 13 секунд:
Betonometr, + 1 виртуальный млн за 3 дня, можно выходить :D

Кому бронь уступить?)))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #819 Shuran » 18 ноя 2016, 15:28

Betonometr писал(а):Источник цитаты Кому бронь уступить?)))

вот тока тут не будет торговли бронями. предложения будут сноситься сразу! :acute: я берегу карму 8-)

Аватара пользователя
Nrj
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Саларьево парк от ГК ПИК

Сообщение #820 Nrj » 18 ноя 2016, 15:32

Ну такое сильное поднятие цен самому ПИКу явно на руку, теперь те, кто забронировал квартиры по стартовым ценам, очень сильно призадуматься об отказе от той цены на квартиру. Пусть бронь и стоит всего 5т.р, но выкупят явно большинство теперь.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aramel, Aлекс, BarsTeam, Сандро79, СергейСергей, Erbauer, Holster, Juls, Kaer, kolya_postnikov, makpoot, Nelex, Shergui, Strimer, tanya1341, tat0912, Turbo_S, unXknown, warkord, Лилу, Михаил 74 и 17 гостей