Оцените мою квартиру

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 279
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #41 feliks » 01 дек 2016, 14:34

fast писал(а):Да, но более низкий ценник, у панелей, или это не имеет значения для конечника? Или есть дешевле, но переуступка у не сданного дома, а тут уже сос. Конечно не хотелось бы связываться еще и с ремонтом. Спасибо за комментарии.

Как я понимаю у вас 19корпус.В октябре в 30к.была продана за 5,4 двушка 59.3 м.Если исходить из этих цифр то цена не завышена.Ваш дом рядом с Эл.подстанцией ,может это людей смущяет.

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #42 fast » 01 дек 2016, 14:45

Да, все верно) у нас 3 секция, она дальше всего от подстанции, из окон ее и не видно, может конечно. Ну у 30 к. ключи по факту лето 17-го,исходя из темпов нашей стройки. А долго по времени продавали?

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #43 boxen » 01 дек 2016, 14:54

fast писал(а):Источник цитаты А мы специально его брали, выше-воздух чище ;) попробуем) ну думаю это наверно не критично

про чистый воздух и великолепную панораму с 24 этажа именно в этой локации лучше рассказывать уже тем, кто рожей закривит на такую большую высоту. А так, первое о чем подумает - боюсь высоты, лифт сломается = из дома/в дом не попаду, а не залетит ли самолет в мое окно)))) У вас хорошее объявление, но про этаж бы я из описания убрал

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #44 fast » 01 дек 2016, 15:01

boxen писал(а):про чистый воздух и великолепную панораму с 24 этажа именно в этой локации лучше рассказывать уже тем, кто рожей закривит на такую большую высоту. А так, первое о чем подумает - боюсь высоты, лифт сломается = из дома/в дом не попаду, а не залетит ли самолет в мое окно)))) У вас хорошее объявление, но про этаж бы я из описания убрал

:D спасибо,попробую. Может конечно еще декабрь, наверно не самый удачный месяц для продажи.

Аватара пользователя
feliks
постоялец
постоялец
Сообщения: 279
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #45 feliks » 01 дек 2016, 15:22

fast писал(а):Да, все верно) у нас 3 секция, она дальше всего от подстанции, из окон ее и не видно, может конечно. Ну у 30 к. ключи по факту лето 17-го,исходя из темпов нашей стройки. А долго по времени продавали?

По времени продажа была около двух месяцев.Секция 3 не самая дальняя от Эл.станции.Лично меня она смущяет.Ноябрь ,декабрь не самые плохие месеца для продажи.Цена нормальная просто ждите клиента.

Аватара пользователя
fast
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Женский
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #46 fast » 01 дек 2016, 15:28

feliks писал(а):По времени продажа была около двух месяцев.Секция 3 не самая дальняя от Эл.станции.Лично меня она смущяет.Ноябрь ,декабрь не самые плохие месеца для продажи.Цена нормальная просто ждите клиента.

Мне кажется в 4-й и 5-й секции не было двушек, только однушки и трешки, но не буду врать,уже не помню,давно было. Спасибо ;)

Аватара пользователя
shane84@list.ru
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #47 shane84@list.ru » 07 дек 2016, 10:39

Подскажите, пожалуйста, смогу ли продать за 1-2 месяца? ЖК "Первый московский город парк", 1 очередь, серия П111М, однушка на 4 этаже с ремонтом нормальным. На полах качественный ламинат, плитка, керамогранит, санузел евростандарт, сантехника и смесители хорошего качества, потолки натяжные, на стенах обои. Есть гардеробная, мебель и техника обычная покупала 2,5 года назад. Окна не меняла - деревянные стеклопакеты. Дом по улице Бианки 5к1, вид из окна в промежуток между домами 6 очереди, на школу. Выставила за 5400.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #48 vlad86 » 07 дек 2016, 11:39

shane84@list.ru писал(а):Подскажите, пожалуйста, смогу ли продать за 1-2 месяца? ЖК "Первый московский город парк", 1 очередь, серия П111М, однушка на 4 этаже с ремонтом нормальным. На полах качественный ламинат, плитка, керамогранит, санузел евростандарт, сантехника и смесители хорошего качества, потолки натяжные, на стенах обои. Есть гардеробная, мебель и техника обычная покупала 2,5 года назад. Окна не меняла - деревянные стеклопакеты. Дом по улице Бианки 5к1, вид из окна в промежуток между домами 6 очереди, на школу. Выставила за 5400.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Находите самую дешёвую аналогичную квартиру в соседних домах без ремонта, плюсуете стоимость ремонта (с виду, он потянет не более, чем на 400 т.р., это при хорошей (не от застройщика) разводке воды и электричества) это будет примерная стоимость вашей квартиры. Это если продать хотите. Если реакции не будет-значит ценник высокий и надо ещё скидывать понемногу.

Аватара пользователя
shane84@list.ru
новичок
новичок
Сообщения: 3
Пол: Женский
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #49 shane84@list.ru » 07 дек 2016, 12:01

vlad86 писал(а):Находите самую дешёвую аналогичную квартиру в соседних домах без ремонта, плюсуете стоимость ремонта (с виду, он потянет не более, чем на 400 т.р., это при хорошей (не от застройщика) разводке воды и электричества) это будет примерная стоимость вашей квартиры. Это если продать хотите. Если реакции не будет-значит ценник высокий и надо ещё скидывать понемногу.


В первой очереди не нашла без отделки такую планировку, есть хуже квартиры. А другие очереди рассматривать? Там п44т, они вроде хуже расположены, чем первая, плюс рядом стройка не закончена и ремонты идут....или это не имеет веса в определении цены?

Аватара пользователя
vlad86
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #50 vlad86 » 07 дек 2016, 12:45

shane84@list.ru писал(а):В первой очереди не нашла без отделки такую планировку, есть хуже квартиры. А другие очереди рассматривать? Там п44т, они вроде хуже расположены, чем первая, плюс рядом стройка не закончена и ремонты идут....или это не имеет веса в определении цены?

в соседних домах есть квартиры по 4.4 млн., добавьте за ремонт и выставляйте. 2 месяца это очень быстро для продажи в нынешних условиях, всё продаётся по самому низу рынка либо не продаётся :?

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1697
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #51 maxp » 07 дек 2016, 13:07

shane84@list.ru писал(а):Подскажите, пожалуйста, смогу ли продать за 1-2 месяца? ЖК "Первый московский город парк", 1 очередь, серия П111М, однушка на 4 этаже с ремонтом нормальным. На полах качественный ламинат, плитка, керамогранит, санузел евростандарт, сантехника и смесители хорошего качества, потолки натяжные, на стенах обои. Есть гардеробная, мебель и техника обычная покупала 2,5 года назад. Окна не меняла - деревянные стеклопакеты. Дом по улице Бианки 5к1, вид из окна в промежуток между домами 6 очереди, на школу. Выставила за 5400.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

4900 цена ей кмк

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 486
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #52 Sanchess » 28 янв 2017, 12:47

Прошу оценить 1-комн, в Л2016, 12/17, 32,8 кв м, кухня 8,5, комната 15,5. Без отделки. Право собственности зарегистрировано.

Поставил на ЦИАНе за 2900 почти нет звонков..буду снижаться по 50.

Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 84
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #53 Vlad_mir » 28 янв 2017, 20:56

Sanchess писал(а):Прошу оценить 1-комн, в Л2016, 12/17, 32,8 кв м, кухня 8,5, комната 15,5. Без отделки. Право собственности зарегистрировано.

Поставил на ЦИАНе за 2900 почти нет звонков..буду снижаться по 50.

К марту появятся очень много предложений от инвесторов, которые получат ключи.

Аватара пользователя
daniil
новичок
новичок
Сообщения: 8
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #54 daniil » 31 янв 2017, 16:19

Уважаемые форумчане, особенно эксперты по г-полям Некрасовки, прошу вашего мнения. Есть 1 комн. кв. 35м без ремонта в ЖК Люберецкий. Необходимо на момент получения ключей продать ее близкому родственнику по адекватной рынку цене. Возникла сложность в определении этой цены.

Вводные данные:

1) Ключи (текущая информация): март-июнь 2017 г. Площадь - 35 м, без ремонта, монолит, 15 этаж (из 17).
2) Аналогичный метраж у застройщика (ПИК) стоит 3,2-3,3 млн. в корпусах, которые по текущим срокам сдаются в конце 2018 г.
3) Почти аналогичный метраж (37-38 м) в соседней Некрасовке с ключами висит в объявлениях по 4,6-4,8 млн. Но там панель и Москва (у меня монолит и область).
4) Аналогичный метраж в готовых ВЛЮБЕРЦАХ (тоже без ремонта и монолит) висит в объявлениях 4-4,1 млн.
5) Аналогичный метраж в готовых ЛЮБЕРЦЫ 2016 (тоже без ремонта и монолит) висит в объявлениях 3,1-3,3 млн.

Задача - определить адекватную текущему рынку цены. Нет желания навариться или продешевить. Задача - назвать цену (плюс/минус 100-200 тыс.), которую я бы получил, продав квартиру обычному покупателю.

Подскажите ваше мнение, как лучше всего прийти к этой цене? Адекватно ли для ее определения использовать цены застроя и объявления частников с циана? В моем понимании, наиболее разумным видится подход сравнения с аналогами рядом (Люберцы, Некрасовка, ЛЮБЕРЦЫ 2015-2016) с соответствующим дисконтом или наценкой. Но, опять же, в этом случае я ориентируюсь на цену объявления, хотя это лишь хотелки продавца, а никак не реальная цена (хотя, понимаю, что такого понятия в продаже квартиры нет).

В общем, я буду очень благодарен, если вы выскажите свое мнение, как мне лучше поступить. Спасибо. Сам я пришел к цене 3,9-4 млн. на момент ключей. Но у самого создается впечатление, что это много (обосновать не могу пока).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8255
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #55 Shuran » 31 янв 2017, 16:37

daniil писал(а):Источник цитаты Есть 1 комн. кв. 35м без ремонта в ЖК Люберецкий.

должны быть переуступки и много, изучите их (циан, соб, авито) и берите низ цены. другие жк тут второстепенны в сравнении. сам жк оч большой и сравнительной инфы должно хватить

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 347
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #56 vitaly » 31 янв 2017, 20:26

daniil, там адовый навес сейчас. давно не слышал реальных цен в ЖК Некрасовка без ремонта выше 4,2. Имхо цена вашей квартиры с ключами 3,3-3,5.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 864
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #57 Moxep » 31 янв 2017, 21:06

daniil писал(а):Источник цитаты 1 комн. кв. 35м
см. за аналог от застроя минус 10%, ну например 3.35-3.50 млн
в 11к 38.8-4106, в 10корп 39-4107

Аватара пользователя
Muromez
новичок
новичок
Сообщения: 29
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #58 Muromez » 23 мар 2017, 18:42

Здравствуйте! Оцените, пожалуйста, квартиру. Крылатские Холмы 24. Монолит. Инд.проект. Дом 2014г.в. Квартира 3х комнатная, 80 кв.м. Кухня 11,5 кв.м. 14 этаж из 22. 4 квартиры на площадке, 3 лифта. Потолок 2,75 (после ремонта). Наземная парковка, шлагбаум, охрана круглосуточная + консьерж. Сигнализация, система пожаротушения в квартире, счетчики тепла. Полностью аналогична [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] Только 14 этаж.
Анализировал цены по району - монолит стоит от 350т.р./кв.м. до 450т.р./кв.м. По какой цене ориентироваться - не знаю.
Актуальные объявления по району - во вложенных файлах.
Объявления 22-03.xls
(25.5 КБ) 9 скачиваний
,
Спасибо.
Объявления циан 22-03.xls
(195 КБ) 8 скачиваний


Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Добавлю. Раньше по этому дому были объявления в районе 290-300 т.р./кв.м. Сейчас появилось два объявления по 450 т.р./кв.м. С торгом :?

Отправлено спустя 13 минут 6 секунд:
Еще [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
forever
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1043
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #59 forever » 23 мар 2017, 19:01

Muromez писал(а):Здравствуйте! Оцените, пожалуйста, квартиру. Крылатские Холмы 24. Монолит. Инд.проект. Дом 2014г.в. Квартира 3х комнатная, 80 кв.м. Кухня 11,5 кв.м. 14 этаж из 22. 4 квартиры на площадке, 3 лифта. Потолок 2,75 (после ремонта). Наземная парковка, шлагбаум, охрана круглосуточная + консьерж. Сигнализация, система пожаротушения в квартире, счетчики тепла. Полностью аналогична [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] Только 14 этаж.
Анализировал цены по району - монолит стоит от 350т.р./кв.м. до 450т.р./кв.м. По какой цене ориентироваться - не знаю.
Актуальные объявления по району - во вложенных файлах.
Объявления 22-03.xls
,
Спасибо.
Объявления циан 22-03.xls


Отправлено спустя 2 минуты 54 секунды:
Добавлю. Раньше по этому дому были объявления в районе 290-300 т.р./кв.м. Сейчас появилось два объявления по 450 т.р./кв.м. С торгом :?

Отправлено спустя 13 минут 6 секунд:
Еще [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

я бы ставил в диапазон 22500-24000 тыс., район отличный и дом хорошо выглядит, но "дохлыми" ценниками лучше не обольщаться.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8255
Пол: Мужской
Не в сети

Оцените мою квартиру

Сообщение #60 Shuran » 23 мар 2017, 19:04

Muromez писал(а):Источник цитаты Анализировал цены по району - монолит стоит от 350т.р./кв.м. до 450т.р./кв.м. По какой цене ориентироваться - не знаю.

такое можно годами продавать, если не падать, если по 25 тяги нет, вывод очевиден - а в циане можно глянуть скока висит
низ цены в базах найдите на аналог и от него пляшите, прозвонив про торг, объявы риэлторов ниачом, а уж онлайн-оценки - это ржач


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Захар и 4 гостя