ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #181 Moxep » 18 мар 2016, 21:22

Звучало тут, Акционерное общество покажет валовку по выставленным в продажу площадям, средний выставленный чек, выпустит облигаций(или чего там им нада) на бирже... походу оттуда логика цен :?

Аватара пользователя
Lastik
новичок
новичок
Сообщения: 66
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #182 Lastik » 18 мар 2016, 21:26

А у Летнего сада только проектная декларация? Разрешения нет?
На сайте не выложено......

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #183 Иван Иванов » 18 мар 2016, 21:49

марк аврелий писал(а):Все тут гадаем и возмущаемся, а может эталону и не нужны продажи по низким ценам т.к. Есть свой капитал и они готовы ориентироваться на конечников. Посмотрим со временем.


Вы допускаете цену для конечников. Значит всё в порядке с ценами?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1569
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #184 Svet » 18 мар 2016, 21:53

Lastik писал(а):Источник цитаты А у Летнего сада только проектная декларация? Разрешения нет?На сайте не выложено......

В декларации написано про разрешение, получили 11.03.2016.

Аватара пользователя
norka
новичок
новичок
Сообщения: 46
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #185 norka » 19 мар 2016, 01:15

Питерскому начальству Эталона показалось, что стройка в Летнем саду - в том что в Питере, отсюда и цены, не иначе.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #186 Yarga » 19 мар 2016, 01:26

alex1979 писал(а):И мне сказали, что ценник будет как у зз на старте

Вот только, у ЗЗ шаговая до метро, и в метро до кольца 10 минут.
А здесь метро в обозримом будущем нет(до 25 года точно), а Селигерская в 2-х километрах. Ни разу это не пешая доступность.
Да и в метро до кольца(с пересадкой) ехать минут 30 получится.
А дома практически одинаковые. Так откуда здесь ценник ЗЗ должен быть? Тут дешевле гораздо по логике должно быть.

Отправлено спустя 10 минут 50 секунд:
Иван Иванов писал(а):Вы допускаете цену для конечников. Значит всё в порядке с ценами?

Совсем не в порядке. В соседнем Городе, с более интересными планировками и гораздо более адекватными ценами ажиотажа никакого нет. Продажи еле идут. А там берут только конечники, все остальные прекрасно знают контору НДВ.
Все ждали хороший ценник, на уровне Лучей. А с такой ценой и сроками сдачи - никому они не нужны.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #187 Shuran » 19 мар 2016, 01:39

Yarga, да Вы не нервничайте, рынок их быстро отрезвит ;)

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #188 Yarga » 19 мар 2016, 01:43

Golden fleece писал(а):Далее, что называется фантазии на тему...
допускаю, что это реально сейчас тактику такую выбрали, к примеру, начитались всяких интернетов нашего форума :lol: , о том, что жадные покупаны готовы однухи не дороже сотки за метр покупать, были в шоке от такого расклада, посчитав, что слишком дешево, ну и решили пойти от обратного, типа зарядим максималку со старта, а затем будем плавно снижать давая скидосы, таким образом сыграть на психологии, но слишком трудный это путь, имхо

С такой схемой продаж очень трудно поддерживать интерес к проекту. Должен быть очень большой рекламный бюджет. Реклама постоянно должна меняться. Сложно слишком.

Отправлено спустя 2 минуты 28 секунд:
Shuran писал(а):Yarga, да Вы не нервничайте, рынок их быстро отрезвит ;)

Не уверен, что быстро. Да и к тому же, если они поставят нормальный ценник, например по 90, то будут конкурировать со своими же башнями Токио. И кому будет нужно Бутово по цене внутриМкад?

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 308
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #189 Иван Иванов » 19 мар 2016, 02:02

Yarga, Марк Аврелий, сделал предположение , и самое главное без эмоций, что цены для конечников. Он ошибся?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6817
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #190 Shuran » 19 мар 2016, 02:08

Yarga, месяц без продаж, когда план сотни миллионов? ахтунг! при чем тут бутово, совсем другое место, это не конкуренты. ну, не 90, а 105-110 вполне имхо, но не выше, хотя за счет наличия ликвидных площадей город, во многом и ДЛЯ МНОГИХ, интереснее, 90 близко к себестоимости, смарю, в городе 1шек-то и нет по факту, непонятно, все раскупили иль придерживают...мож эталон хочет, чтоб город отторговался:) но и без города по текущим ценам по 150-200 хат в мес не продать при всем желании, меньше в 10-20 раз тока. фанатам

Отправлено спустя 1 минуту :
Иван Иванов писал(а):Источник цитаты Yarga, Марк Аврелий, сделал предположение , и самое главное без эмоций, что цены для конечников. Он ошибся?

эталон ошибся, конечники не будут брать сильно выше рынка, конкуренция шкалит

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #191 Yarga » 19 мар 2016, 02:21

Иван Иванов писал(а):Yarga, Марк Аврелий, сделал предположение , и самое главное без эмоций, что цены для конечников. Он ошибся?

Цена для конечника должна быть на 20% ниже. Инвеста здесь нет вообще.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #192 Дмитрий81 » 19 мар 2016, 08:36

Yarga писал(а):Источник цитаты Должен быть очень большой рекламный бюджет. Реклама постоянно должна меняться.

Да да, в самый раз реклама здесь должна быть такой:
"Он пришел из будущего и охренел от таких продаж и обещал вернуться, только сбегает за деньгами чтоб купить в "Городе" Изображение

Аватара пользователя
Вовчик
постоялец
постоялец
Сообщения: 251
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #193 Вовчик » 19 мар 2016, 09:02

Дмитрий81 писал(а):Да да, в самый раз реклама здесь должна быть такой:
"Он пришел из будущего и охренел от таких продаж и обещал вернуться, только сбегает за деньгами чтоб купить в "Городе" Изображение

В "будущем" как бы не дешевле это все продать, чем при покупке ;)
Рынок в полной рецессии, по всем показателям (если не брать количество народа на выставке)...
Особенно в местном кафе)))
Эталону как мне кажется вообще деньги не нужны.
Богатые слишком.
А следовательно и продажи тоже видимо не особо...
Крост вон вообще дома не выставлял в продажу, пока почти не закончил.
У каждого своя политика.
Но именно эта с Эталоном, в этом месте, с конкурентами под боком и таким объемом, мне тож не понятна...

Аватара пользователя
alex1979
новичок
новичок
Сообщения: 19
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #194 alex1979 » 19 мар 2016, 11:55

Представитель эталона сказал, что сейчас два корпуса в продажу выпустят, и еще два до конца года

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 171
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #195 Milana » 19 мар 2016, 16:04

Как все расстроились ценником сада ) как будто еще у кого-то деньги остались :D
По-моему логично, что скидосы сейчас польются уже прям 21го на старте продаж. Меньше эмоций, господа! тут только холодный расчет и выжидание работает.

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #196 test » 19 мар 2016, 16:07

Milana писал(а):Как все расстроились ценником сада ) как будто еще у кого-то деньги остались :D
По-моему логично, что скидосы сейчас польются уже прям 21го на старте продаж. Меньше эмоций, господа! тут только холодный расчет и выжидание работает.

Да не будет скидосов 21 марта. Только летом - когда у манагеров терпелка устанет от скуки. :lol:

Аватара пользователя
Milana
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 171
Пол: Женский
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #197 Milana » 19 мар 2016, 16:15

test, да 6% поди влепят к номиналу как в ЗЗ.

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 581
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #198 марк аврелий » 19 мар 2016, 16:52

test писал(а):Да не будет скидосов 21 марта. Только летом - когда у манагеров терпелка устанет от скуки. :lol:


согласен, не будет раньше лета скидосов, даже если не будет продаж, они же не могут признаться что лоханулись. Просто даже оооочень интересно, что там у них за продажи будут с перспективой месяц.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 263
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #199 Yarga » 19 мар 2016, 17:17

Менеджеры на выставке на полном серъёзе утверждают, что в 17-ом открывается метро 800 летия. В 200 метрах от комплекса. :D
Пытался открыть им глаза - не верят. :lol:
Так же, утверждают, что старт продаж начнётся 29-го. А сейчас типа теста, но не старт продаж.
Цены, как утверждают, согласно сайту.

Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:
марк аврелий писал(а):согласен, не будет раньше лета скидосов, даже если не будет продаж, они же не могут признаться что лоханулись. Просто даже оооочень интересно, что там у них за продажи будут с перспективой месяц.

Вот и я думаю, что быстро мы нормальных цен здесь не увидим, им их поза не даст признать, что они так лоханулись. Как бы не до осени ждать будут. Лето - слишком быстро.

Аватара пользователя
ZAV
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 186
Не в сети

ЖК "Летний сад" (Дмитровскому шоссе вл.107) от Эталон-инвест

Сообщение #200 ZAV » 19 мар 2016, 20:22

Если Эталон быстро не среагирует и цены не снизит, то покупатели уйдут в другие объекты.
Не у всех застройщиков хорошее финансовое положение. Будут привлекать покупателей за счёт скидок. Живем в уникальное время. Огромное количество предложений новостроя в Москве, раньше такого не наблюдалось. Сдаваться все будет примерно в одно время 18-19гг. Скорее всего мы ещё увидим достаточно объектов по интересным ценам.


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alt.bo, Annabellochka, aramel, arevik4, Atevs, алексев, bayad, BoNu$, Carlson78, ELEN, Евгенii, Filya, igo31924613, konstantin86, Korean-House, mihas, Olesya01, PinkiePie, Platon, relax, sanches1973, Semen4, Shergui, shtole, sol_n_se, spider44, takzashol, vadop, Vasia, vit, Мира, Шура Балаганов и 22 гостя