Правильная реклама объектов

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 323
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #81 Evgen1466 » 17 июн 2016, 15:17

DmitriyS писал(а):Приглашал специально для этого фотографа.


Интереса ради, ценник за съемку каков?

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #82 DmitriyS » 17 июн 2016, 15:46

Evgen1466 писал(а):Интереса ради, ценник за съемку каков?

Нахаляву перепало. Размещался на сайте 33 слона, предложили бесплатную фотосъемку. Я согласился :D

Отправлено спустя 6 минут :
Shuran писал(а):по объяве все ок имхо, но цена... :o
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы п44 90хгг на вторичке не дешевле п44т - отличие тока в треуг. эркере на кухне в 2ке линейке, а за понты внутри макс премия 500тыр может быть. даже если они стоят 2

Думаю цену корректно ставить на такие же дома, в той локации их 5 П-44Т примерно одного года постройки. А там ценники уже от 14 млн. за альтернативу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #83 Shuran » 17 июн 2016, 15:56

хех, по паре дорогих объяв вывод про рынок делать... :popcorm2:

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #84 DmitriyS » 17 июн 2016, 16:22

Shuran писал(а):хех, по паре дорогих объяв вывод про рынок делать... :popcorm2:
Ставлю себя на место потенциального покупателя: интересно было бы более свежее, исключить хрущи, 9-ти этажки и старый фонд. Остается типовая панель 90-х и 2000-х. Есть более старая П-44 с соответственно более запутанной историей, состоянием дома и подъезда и более новая П-44Т. Вот смотрел бы в сторону более нового, а там от 14-ти. Объяв не пару, а десяток.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #85 Shuran » 17 июн 2016, 16:36

DmitriyS писал(а):Источник цитаты Объяв не пару, а десяток.

покажите десяток линеек в п44т от 14 там, плз, я тока 2 вижу. разница в возрасте домов 10 лет, она стоит такой переплаты, да??...десяток объяв вижу на районе в п44 на 15-20% дешевле, в которых за 13-14 кста, и распашонки есть
зы если б ставили себя на место покупца - смарели бы на низ рынка, а не на верх ;)

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #86 Denis_inside » 17 июн 2016, 17:34

А амортизацию никто не считает?
Эти панельки на 100 лет рассчитаны, так что разница в 20 лет должна как-то в цене учитываться. Не думаю, что эти 17-тиэтажки будут потом бесплатно расселять =)

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #87 XEMYLb » 20 июн 2016, 12:45

Denis_inside,
покупаны амортизацию не считают
смотрят локейшен и цену. Этого хватает, чтобы принять решение. Всё остальное - баловство при наличии выбора.
Не забываем, что покупан ВСЕГДА покупает хату на пределе финансовых возможностей, а зачастую и за пределами. Значит любой вариант по снижению цены - критичен.
Хотите продать - смотрите низ рынка, прозваниваете (чтобы исключить низкие, но ненастоящие или проблемные хаты) и определяете "настоящий" низ рынка - то есть самую дешевую хату с нормальными доками, с умеренной альтернативой. Вот от неё и надо уходить вниз буквально на 50-100к. И тогда именно Вам позвонят в первую очередь.

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #88 DmitriyS » 20 июн 2016, 15:05

XEMYLb писал(а):Denis_inside,
покупаны амортизацию не считают
смотрят локейшен и цену. Этого хватает, чтобы принять решение. Всё остальное - баловство при наличии выбора.
Не забываем, что покупан ВСЕГДА покупает хату на пределе финансовых возможностей, а зачастую и за пределами. Значит любой вариант по снижению цены - критичен.
Хотите продать - смотрите низ рынка, прозваниваете (чтобы исключить низкие, но ненастоящие или проблемные хаты) и определяете "настоящий" низ рынка - то есть самую дешевую хату с нормальными доками, с умеренной альтернативой. Вот от неё и надо уходить вниз буквально на 50-100к. И тогда именно Вам позвонят в первую очередь.

Низом рынка могут оказаться аукционы. Мне настойчиво предлагали поучаствовать в этой схеме. Принцип следующий: ставится минимальная цена по району, находится 20-30 потенциальных покупателей, берутся авансы, далее риэлтор начинает играть на повышение пока не останется 2-3 заинтересованных покупателя. При этом цена увеличивается практически до первоначальных хотелок) Но мне что-то эта муть не по душе. На первом просмотре покупан уточнял аукцион это или нет. Значит такая тема опять в действии. Так что прозванивать варианты надо обязательно, узнавать аукцион или нет, наследство, альтернатива и т.п. обязательно! Просто выборка по ресурсам типа ЦИАН непоказательна.

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #89 XEMYLb » 20 июн 2016, 15:45

DmitriyS,
с аукционами лично не сталкивался, но охотно верю - чукча-не покупатель, чукча-продаватель :)
правда где в нынешних условиях можно найти 20-30 покупанов, когда и одного то "днем с огнём"?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 638
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #90 Moxep » 20 июн 2016, 16:45

DmitriyS писал(а):Источник цитаты Принцип следующий: ставится минимальная цена по району, находится 20-30 потенциальных покупателей, берутся авансы,

Сейчас можно не получить 30 горячих звонков, не те что реальные авансы собрать.
Это тема Аукционов были актуальна на растущем рынке, сейчас расчет на ипотечников, они пугливые обидчивые и безденежные.

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #91 DmitriyS » 20 июн 2016, 19:23

Я так понял тема живая при цене объекта условно 14, выставят за 12 и начинают морочить людям голову. Тоже удивился что аукционы вернулись.

Аватара пользователя
Alone
новичок
новичок
Сообщения: 36
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #92 Alone » 20 июн 2016, 19:43

Чем аукцион от правительства Москвы более кошерен, чем аукцион от продавца-физлица? В чём их принципиальная разница? :unknw:
Не вижу вообще никакого криминала и мути в данной схеме. Единственное-то, что это аукцион, должно указываться в объявлении. Люди с деньгами есть,это не только ипотечники, аукцион собирает людей на просмотр больше и в одно время, удобное для продавца. Типа"день открытых дверей" такой.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #93 Shuran » 20 июн 2016, 19:53

Alone писал(а):Источник цитаты В чём их принципиальная разница?

в том, что ниже рынка никто не продаст на вриэлторских аукционах - цену страхует подставной "покупец", это инструмент маркетинга тока - замануха онли

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #94 Zinfandel » 24 июн 2016, 00:35

Опыт не личный, но правдивый. Как продать сушкину поделку с соответствующей отделкой от застроя? Невероятно, но факт. В кухне был установлен кухонный гарнитур без техники. Бюджетный, но современный симпатичный вариант. Кухня преобразилась. Покупцы хоть и разделились во мнениях, кому нравится/ не нравится, но в итоге результат есть.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #95 mmk » 30 июн 2016, 18:50

2 банальных наблюдения от "шерстки циана по району"

В фотографиях объекта не надо размещать:
* фото дома той же серии, но не этого (чтобы не обманывать покупца пейзажем)
* фото санузла с кошачим лотком (не все покупатели любят кошек)

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #96 Golden fleece » 30 июн 2016, 19:06

mmk писал(а):Источник цитаты В фотографиях объекта не надо размещать:
* фото дома той же серии, но не этого (чтобы не обманывать покупца пейзажем)
* фото санузла с кошачим лотком (не все покупатели любят кошек)

почему только кошек? ;)
вообще не надо выкладывать фото со следами любых животных, будь то собачья/кошачья/другой животины :D миска с кормом на кухне или золотая клетка с соловьём в спальне, а вдруг у потенциального покупателя аллергия на птиц :oops:
а касаемо фото той же серии, если уж так лень свои фото сделать, всегда можно обрезать, к примеру так, серия ясна и относительно пейзажа никакого обмана :)
Вложения
d907b2bc33902137a6a28293ef4443ce.jpg
d907b2bc33902137a6a28293ef4443ce.jpg (102.95 КБ) 362 просмотра
p_44_1.jpg
p_44_1.jpg (65.57 КБ) 362 просмотра

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #97 mmk » 01 июл 2016, 07:50

Golden fleece писал(а):а касаемо фото той же серии, если уж так лень свои фото сделать, всегда можно обрезать, к примеру так, серия ясна и относительно пейзажа никакого обмана :)

так - да, возможно (если цвет отделки совпадает, т.к. у некоторых серий может быть вариативность, ну а старые дома еще и ремонтируют нестандартно местами :)).
но если по фото можно понять, какое расстояние до улицы, какие вокруг деревья и т.п. - тогда приезд на просмотр может стать поводом не заходить внутрь.

а вообще фотки надо класть правдивые в любом случае. ибо действительность все равно вскроется при просмотре :)

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #98 Golden fleece » 01 июл 2016, 13:29

mmk писал(а):Источник цитаты так - да, возможно (если цвет отделки совпадает, т.к. у некоторых серий может быть вариативность, ну а старые дома еще и ремонтируют нестандартно местами)

кхм :oops:
полагал, что это понятно и без уточнений ;)
mmk писал(а):Источник цитаты а вообще фотки надо класть правдивые в любом случае

с этим никто и не спорит, просто предложил возможный временный вариант, если, к примеру, человек давая объявление удаленно (как вариант из другой страны), не имеет возможность оперативно сделать свои фото.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #99 mmk » 01 июл 2016, 16:48

Golden fleece писал(а):с этим никто и не спорит, просто предложил возможный временный вариант, если, к примеру, человек давая объявление удаленно (как вариант из другой страны), не имеет возможность оперативно сделать свои фото.


а кстати если выложено только фото дома снаружи и нет фоток изнутри, это смотрится... ну как будто внутри совсем никак и стыдно фоткать :)

или фото изнутри при размещении из-за границы имеются, а фото дома - нет?
лучше уж тогда и "фото снаружи" не давать. по площади квартиры и этажности дома ищущие квартиру и так сориентируются.

пожалуй, единственное исключение - кирпичные индивидуальные проекты-девятиэтажки (чтоб с брежневками не путали), ну так это и в комментарии можно написать.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #100 Golden fleece » 01 июл 2016, 17:05

mmk, Смотреться это может, как угодно, но в тех же коментах можно обрисовать ситуацию, что мол евроремонт и все плюшки имеюца :)
Если совсем фото не давать, то тут не соглашусь, т.к. многие при поиске ставят фильтр "наличие фото" и тогда квартира будет просто отсеиваться от поиска, сужая тем самым круг возможных покупателей ;)
как вариант, хотя бы план планировки должен быть, чтобы "типа фотка" по поиску не отсеивалась.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей