Правильная реклама объектов

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #61 Ruslan » 05 апр 2016, 17:42

Нет, не указываю.

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #62 Zapad » 06 апр 2016, 02:05

Какие мнения на сегодня по виннеру? Стоит подключать за тариф? Есть варианты с присоединением в группу?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #63 Shuran » 06 апр 2016, 02:07

я не подключал, сравнивал распечатку из виннера от знакомых риэлторов - ничо нового из того, что вижу в циане, собе и авито не видел

Аватара пользователя
fantom
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #64 fantom » 08 апр 2016, 17:12

Shuran писал(а):1. яндекс-лишнее, сам забирает отовсюду. авито нужен, для колхозников и тагила, не слышавших про "базы", там и контен, и контингент уникальные. и оттуда транслируется на домофонд. на сайте соба крупно написано, что транслирует в виннер
2. если денег оч много, можно хоть по телику крутить
3. см. п.2
4. в этом случае честный чел напишет 15 мин пешком, округлив скорость пешехода с 5 до 6 км/ч, хитроопые напишут, что 10, мудрые 12. если можно дойти пешком - зачем про транспорт-то
5. новостройку и следует размещать во вторичке. продублировать в новостройке можно, но необязательно имхо. метка по строит адресу
6. а что, у нас застрои прям массово спамят объявами? не знал...есть некоторые, конечно...просто продают обычно, када навеса уже нет У ЗАСТРОЯ
7. много фоток, не менее 15. стены пиар-текстов воды с сайтов застроев тока бесят людей, суть теряется, 3 строчки со всеми подробностями хватит - это если ремонт. 1й хватит, если б/отд имхо
8. срочная - показываешь, что тебя НУЖНО прогибать по цене, торг тож самое, зачем акцентировать-то
9. просто "переуступка", зачем сразу пугать:)


5) А если по квартире еще не получено свидетельство о регистрации и акт планируется к подписанию, что указывать?

И еще вопросы:
А) Когда звонят по объявлению, говорить что частное лицо? И почему звонящие бросают трубку когда представляюсь частным риэлтором?
В) Правильно ли будет назвать однушку с кухней-нишей - евродвушкой и продавать ее в разделе двухкомнатные?

Аватара пользователя
Cadavre
новичок
новичок
Сообщения: 68
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #65 Cadavre » 08 апр 2016, 18:15

Shuran писал(а):BarsTeam, все верно понял: када риэлторы наделают клонов с более деш. ценой, можно ваще без звонков остаться. вот тогда кто-то точно прогнется. свой % он заложит в цену и снимет его на авансе/в отдельной ячейке


Все равно не догоняю. Какая разница риэлтору кого прогибать - собственника напрямую или через его риэлтора?

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #66 test » 08 апр 2016, 19:15

Cadavre писал(а):Все равно не догоняю. Какая разница риэлтору кого прогибать - собственника напрямую или через его риэлтора?

Да они ищут оригинальное объявление (от собственника) - чтобы не попасть на клон и не прогибать клонов по цене потом. А то сами запутаются. :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #67 Shuran » 08 апр 2016, 19:49

fantom писал(а):Источник цитаты 5) А если по квартире еще не получено свидетельство о регистрации и акт планируется к подписанию, что указывать?

в этом случае почтовый адрес уже присвоен, у застроя узнать
а) говорить, что риэлтор, иначе клоны будут. бросают - т.к. нечем поживиться, а на показе "раскрыцца"
б) не ясновидящий, глянуть надо, 2 окна=1ка до 40-45м, свыше -можно оба варианта

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:
Cadavre писал(а):Источник цитаты Все равно не догоняю. Какая разница риэлтору кого прогибать - собственника напрямую или через его риэлтора?

большая, если есть риэлтор контакт-то непрямой уже. а соб-ку порой и деваться некуда, кроме как упасть. НО главное зло - в потере части звонков из-за цены

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #68 Дмитрий81 » 08 апр 2016, 19:56

Я не Shuran, отвечу от себя
fantom писал(а):Источник цитаты 5) А если по квартире еще не получено свидетельство о регистрации и акт планируется к подписанию, что указывать?

Если у вас еще открыта переуступка, так и говорите.
Что после подписания акта переуступить до СОС будет невозможно.
fantom писал(а):Источник цитаты А) Когда звонят по объявлению, говорить что частное лицо?

На свое усмотрение.
Физики когда сами хотят купить, очень любят когда продавец такой же физик.
fantom писал(а):Источник цитаты И почему звонящие бросают трубку когда представляюсь частным риэлтором?

Скорее всего хотели предложить свои услуги по продаже вашей квартиры.
Когда понимают что тут риэлтор, бросают трубку.
fantom писал(а):Источник цитаты В) Правильно ли будет назвать однушку с кухней-нишей - евродвушкой и продавать ее в разделе двухкомнатные?

Я бы разместил в разделе 1 комнатных и в разделе 2 комнатных.
Но если хотите только одно разместить, чтоб не оплачивать 2 объявления, то указывайте как есть - 1 комнатная квартира с возможностью переделать в евродвушку.

Аватара пользователя
fantom
новичок
новичок
Сообщения: 30
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #69 fantom » 08 апр 2016, 20:53

Shuran писал(а):в этом случае почтовый адрес уже присвоен, у застроя узнать
а) говорить, что риэлтор, иначе клоны будут. бросают - т.к. нечем поживиться, а на показе "раскрыцца"

Понятно, спасибо.

Shuran писал(а):в этом случае почтовый адрес уже присвоен, у застроя узнать
б) не ясновидящий, глянуть надо, 2 окна=1ка до 40-45м, свыше -можно оба варианта

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Дмитрий81 писал(а):Я не Shuran, отвечу от себя

Спасибо за ответ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #70 Shuran » 08 апр 2016, 20:55

да, такую в обоих вариантах ставьте

Аватара пользователя
Zapad
постоялец
постоялец
Сообщения: 240
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #71 Zapad » 11 апр 2016, 00:07

На сегодняшний день справедливо правило, что при правильной цене на объект должны поступать ежедневные звонки от покупателей? Или в связи с застоем, даже при низкой цене могут отсутствовать звонки? :(
Какая стратегия будет правильной? Сидеть с адекватной ценой, или падать ниже и ниже? Впереди лето, и ближайшее сезонное оживление может быть только осенью, а может и не быть.. Понятно, что демпингом продать можно все что угодно, но не очень хочется..
Кто сейчас выставляется в продажах, давайте поделиться мнениями.. кто какой путь выбирает?

Аватара пользователя
maxp
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1497
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #72 maxp » 11 апр 2016, 00:15

Zapad писал(а):На сегодняшний день справедливо правило, что при правильной цене на объект должны поступать ежедневные звонки от покупателей? Или в связи с застоем, даже при низкой цене могут отсутствовать звонки? :(
Какая стратегия будет правильной? Сидеть с адекватной ценой, или падать ниже и ниже? Впереди лето, и ближайшее сезонное оживление может быть только осенью, а может и не быть.. Понятно, что демпингом продать можно все что угодно, но не очень хочется..
Кто сейчас выставляется в продажах, давайте поделиться мнениями.. кто какой путь выбирает?

по звонкам ориентироваться конечно надо.
если их нет, совсем в теч недели -значит цена не в рынке совершенно и без понижения не обойтись

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #73 Shuran » 11 апр 2016, 00:35

Zapad писал(а):Источник цитаты Какая стратегия будет правильной?

имхо шквала звонков даже по самому низу рынка ща нет у кого, надо вывести цену на уровень 2-3 показа в нед кмк, у меня ща так, звонят при этом через день где-то, т.е. в нед 3-4 звонка, но если чо у меня пдмск 1ки в районе 4лямов, сделан симпотный эконом-ремонт, для этого от самого низа пришлось 2 раза скинуть по 100тыр, сброс был каждые 2 нед и нулевая активность, но в мск имхо ликвидности побольше

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #74 yabazar » 13 май 2016, 20:12

Коллеги, помогите советом.

Необходимо продать вблизи Троицка земельный участок - 9 Га размежёвано: на 5,5 Га уже заключен договор со всем нам известным магазином продажи строй-материалов, оставшиеся 3,65 Га требуется продать,
- категория – земли населенных пунктов,
- вид использования – размещения производственных, административных и торговых зданий, строений, сооружений,
- расположен на 1й линии Калужского шоссе в 22 км. от МКАД – удобный подъезд с обоих сторон трассы, хорошо виден с трассы, действующая автобусная остановка, получены предварительные согласования въезда-выезда с участка
- по границе газ среднего давления, получены предварительные тех.условия по воде, газу, канализации, телефонии, электричеству,
- собственность.

Подскажите, где разместиться?

1й участок продается, уверен, что когда начнётся застройка покупец и на 2й найдется, но продать хотца сейчас.

Аватара пользователя
stayler
новичок
новичок
Сообщения: 31
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #75 stayler » 14 май 2016, 18:36

yabazar писал(а):Коллеги, помогите советом.

Необходимо продать вблизи Троицка земельный участок - 9 Га размежёвано: на 5,5 Га уже заключен договор со всем нам известным магазином продажи строй-материалов, оставшиеся 3,65 Га требуется продать,
- категория – земли населенных пунктов,
- вид использования – размещения производственных, административных и торговых зданий, строений, сооружений,
- расположен на 1й линии Калужского шоссе в 22 км. от МКАД – удобный подъезд с обоих сторон трассы, хорошо виден с трассы, действующая автобусная остановка, получены предварительные согласования въезда-выезда с участка
- по границе газ среднего давления, получены предварительные тех.условия по воде, газу, канализации, телефонии, электричеству,
- собственность.

Подскажите, где разместиться?

1й участок продается, уверен, что когда начнётся застройка покупец и на 2й найдется, но продать хотца сейчас.

на цыане, продаю щас два участка, постоянно звонки есть ;)

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #76 yabazar » 16 май 2016, 12:12

stayler писал(а):на цыане, продаю щас два участка, постоянно звонки есть ;)

был приятно удивлен бесплатности размещения - спасибо.

Аватара пользователя
stayler
новичок
новичок
Сообщения: 31
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #77 stayler » 19 май 2016, 12:15

yabazar писал(а):был приятно удивлен бесплатности размещения - спасибо.

Не за что, у них бывают акции, щас помоему по загородной недвиге до 5 бесплатных размещений :)

Аватара пользователя
Cool`man
новичок
новичок
Сообщения: 71
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #78 Cool`man » 26 май 2016, 08:54

Shuran писал(а):имхо шквала звонков даже по самому низу рынка ща нет у кого, надо вывести цену на уровень 2-3 показа в нед кмк, у меня ща так, звонят при этом через день где-то, т.е. в нед 3-4 звонка, для этого от самого низа пришлось 2 раза скинуть по 100тыр, сброс был каждые 2 нед и нулевая активность, но в мск имхо ликвидности побольше

хороший товарищ продает около 3-х месяцев, звонят одни риэлторы, советую ему ценник опускать, только с каким шагом непонятно пока)))) :D
Вопросы: сброс цены раз в 2 недели не слишком часто?
стоит ли сотрудничать с риэлторами (предлагать, показывать), которые торгует в ЖК, где квартиру продаешь?
достаточны ли только электронные площадки (интернет)?

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 51
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #79 DmitriyS » 17 июн 2016, 15:05

Пытаюсь сейчас продать квартиру: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] Внимательно изучил тему правильной рекламы. Пришел к такому выводу, что важна качественная фотосъемка, потому как для съемки внутри помещений требуется широкоугольный объектив. Приглашал специально для этого фотографа. Уважаемые знатоки, покритикуйте если есть какие то ошибки в моем объявлении - текстовка, фото или что еще чего сам не вижу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #80 Shuran » 17 июн 2016, 15:12

по объяве все ок имхо, но цена... :o
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы п44 90хгг на вторичке не дешевле п44т - отличие тока в треуг. эркере на кухне в 2ке линейке, а за понты внутри макс премия 500тыр может быть. даже если они стоят 2


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей