Правильная реклама объектов

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #1 Ruslan » 25 фев 2016, 23:42

Друзья, снова хотел бы поднять тему "правильных" подходов рекламы при продаже наших объектов:
1. Площадки: сian, sob (попадает в winner?), яндекс.недвижимость, авито. Как кто думает, насколько эффективно например авито или яндекс?
2. Агрегаторы подачи объявление: jcat.ru например. Стоит ли при наличии всего 4 основных (см пункт выше)
3. Премиум статусы объявлений в поиске - кто-что думает про эффективность таких плюшек? Например для cian - работает ли премиум статус, работает ли выделение цветом, или наоборот отпугивает "умного" конечника.
4. Расстояние до метро? Предположим до метро 18 минут пешком? Писать 15? Какой житейский предел при поиске люди выставляют? Что лучше 15 минут пешком или 5 минут на транспорте?
5. Для новостройки: имеет ли смысл дублировать объявлени в разделе вторички? Если дом не построен какую адресную метку вы ставите?
6. Рекомендации по борьбе с "навесом" объявлений от застройщика?
7. Рекомендации по тексту объявления - много слов и красочных описаний, мало?
8. Слова - Срочная продажа, торг?
9. Как описываете переуступку по жск?
.....

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #2 Shuran » 26 фев 2016, 00:10

1. яндекс-лишнее, сам забирает отовсюду. авито нужен, для колхозников и тагила, не слышавших про "базы", там и контен, и контингент уникальные. и оттуда транслируется на домофонд. на сайте соба крупно написано, что транслирует в виннер
2. если денег оч много, можно хоть по телику крутить
3. см. п.2
4. в этом случае честный чел напишет 15 мин пешком, округлив скорость пешехода с 5 до 6 км/ч, хитроопые напишут, что 10, мудрые 12. если можно дойти пешком - зачем про транспорт-то
5. новостройку и следует размещать во вторичке. продублировать в новостройке можно, но необязательно имхо. метка по строит адресу
6. а что, у нас застрои прям массово спамят объявами? не знал...есть некоторые, конечно...просто продают обычно, када навеса уже нет У ЗАСТРОЯ
7. много фоток, не менее 15. стены пиар-текстов воды с сайтов застроев тока бесят людей, суть теряется, 3 строчки со всеми подробностями хватит - это если ремонт. 1й хватит, если б/отд имхо
8. срочная - показываешь, что тебя НУЖНО прогибать по цене, торг тож самое, зачем акцентировать-то
9. просто "переуступка", зачем сразу пугать:)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #3 Ruslan » 26 фев 2016, 00:29

Shuran писал(а):Источник цитаты 5. новостройку и следует размещать во вторичке. продублировать в новостройке можно, но необязательно имхо. метка по строит адресу

Даже когда еще не построена до конца?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #4 Shuran » 26 фев 2016, 00:33

разумеецца, просто указывается срок сдачи. и пишецца "переуступка"

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #5 Ruslan » 26 фев 2016, 00:57

Shuran писал(а):Источник цитаты 9. просто "переуступка", зачем сразу пугать:)

Что ЖСК не нужно писать конечно. А так вариаций много: можно просто "переуступка", можно ничего не писать, можно типа "переуступка напрямую у застройщика" и тд. Имеет смысл ничего не писать?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #6 Shuran » 26 фев 2016, 00:58

имеет, дабы не усложнять. а переуступка обычно и бывает у застройщика, редкие исключения, када обходяцца без него

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #7 Ruslan » 26 фев 2016, 00:59

Shuran писал(а):Источник цитаты 6. а что, у нас застрои прям массово спамят объявами? не знал...есть некоторые, конечно...просто продают обычно, када навеса уже нет У ЗАСТРОЯ

Пример полного трэша в объявлениях на текущий момент - Бунинские Луга от Пика. Куча корпусов, есть и панель, и монолит, разная степень готовности и сдачи, в одном и том же доме есть как с отделкой, так и без, при схожих метражах есть сильно отличающиеся по качеству квартиры (студия с одним окном или полноценная однушка) и все это помножено на кучу объявлений от застроя. Получается сильный разброс по ценам на схожие метражи.

Отправлено спустя 1 минуту 55 секунд:
Еще вопрос: В офисе на объектах у застройщиков обычно много конечников, которые и не знают про "цианы всякие", есть ли способ их зацепить?
P.S. Не все застрои продают уступки от физлиц, договариваться с менеджером - тоже стремно...и ни разу не получалось (а сорри забыл - один раз получилось:))

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #8 Shuran » 26 фев 2016, 01:07

если договоришься - все возможно. надо чтоб показчик тебе поверил, что не кинешь и был голодный до денег. и не из пугливых. с крупняком лично у меня не получалось, с мелкими конторами бывало
зы не волнуйся за ищущих, они прозванивают все. и если у тебя самое дешевое с ремонтом стоит по цене выше, чем без него, тебя не пропустят:)

Аватара пользователя
Vortex
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #9 Vortex » 26 фев 2016, 01:34

Shuran писал(а):2. если денег оч много, можно хоть по телику крутить


Без платных услуг на том же авито не обойтись имхо. Вместо новой симки проще поднять за 149р. Какие услуги кроме поднятия стоит брать? Мне кажется, что VIP-размещения и выделение золотом не будут работать.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #10 Shuran » 26 фев 2016, 01:38

Vortex писал(а):Источник цитаты Без платных услуг на том же авито не обойтись имхо

я не пользуюсь платными услугами в базах. ни в каких. а симки меняю периодически

Аватара пользователя
Alona07
новичок
новичок
Сообщения: 40
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #11 Alona07 » 26 фев 2016, 01:59

Shuran писал(а):. авито нужен, для колхозников и тагила, не слышавших про "базы", там и контен, и контингент уникальные)

Shuran, ну а как же "простые смертные" - обычные люди, которые не интересуются плотно недвижимостью, а в случаи необходимости, пользуются известным авито . Разве нет?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #12 Ruslan » 26 фев 2016, 02:03

Циан стал кстати давать статистику по количеству просмотров объявлений по дням, раньше вроде этого не было.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #13 Shuran » 26 фев 2016, 02:04

Alona07, обычные люди могут вбить в яндекс "база недвижимости" - все базы на первой странице. кроме авито, которого нет даже на 2й стр, авито это барахолка, искать там недвигу неправильно, выборка не та, по моему текущему жк треть где-то...но приходится учитывать и таких:)

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #14 Ruslan » 26 фев 2016, 08:36

Кстати по фразе "купить квартиру" авито в топ3 в поиске, да и по другим ключевым тоже есть продвижение - этим и может объясняться в том числе такая популярность.

Отправлено спустя 1 час 17 секунд:
Shuran писал(а):Источник цитаты разумеецца, просто указывается срок сдачи. и пишецца "переуступка"

Попробовал опубликовать объяву как вторичку - только что циан заблочил объявление со словами - "это не вторичка, а новостройка".

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #15 Кольт » 26 фев 2016, 11:18

Ruslan писал(а):Кстати по фразе "купить квартиру" авито в топ3 в поиске, да и по другим ключевым тоже есть продвижение - этим и может объясняться в том числе такая популярность.

Отправлено спустя 1 час 17 секунд:

Попробовал опубликовать объяву как вторичку - только что циан заблочил объявление со словами - "это не вторичка, а новостройка".

Можно попробовать указать соседние готовые корпуса или адреса, если имеются.
У меня дом был ещё не построен, писал объявление как новостройка а Циан или Авито ( не помню точно) блокировал или переводил на другой корпус с более поздним сроком сдачи на 1.5 года. Можно было только выставлять как вторичку.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 482
Пол: Женский
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #16 Zinfandel » 26 фев 2016, 14:33

Фото (шпаргалка)
Помимо фото самого помещения. Планировка квартиры- обязательно, план с расстановкой мебели- особенно для маленьких квартир и студий- желательно, МОПы, дом и подъезд- вид с улицы, двор, вид из окна- если нормальный или выигрышный, генплан ЖК с обозначением подъезда и с какой стороны окна, скриншот спутниковой карты Яндекса с указанием поблизости парка, метро, знакового объекта, например.
Если дом строится, то фото стройки на последний момент и обновлять по мере роста дома. Можно прям на рекламном рендере обвести окна квартиры. Фото макета ЖК с интересного ракурса.

Аватара пользователя
Будулай
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1231
Пол: Мужской
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #17 Будулай » 26 фев 2016, 15:28

а почему никто не упоминает про растяжку ? например, при аренде ком.недвижимости очень помогает.

Аватара пользователя
Кольт
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 158
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #18 Кольт » 26 фев 2016, 15:45

Будулай писал(а):а почему никто не упоминает про растяжку ? например, при аренде ком.недвижимости очень помогает.

А как в новостройке растяжку повесить?

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #19 Ruslan » 26 фев 2016, 15:49

Кольт писал(а):Источник цитаты А как в новостройке растяжку повесить?

До ключей... :)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6805
Пол: Мужской
В сети

Правильная реклама объектов

Сообщение #20 Shuran » 26 фев 2016, 16:06

Ruslan писал(а):Источник цитаты Попробовал опубликовать объяву как вторичку - только что циан заблочил объявление со словами - "это не вторичка, а новостройка

чессна гря, я уж лет 5 как не продавал несданное, знач не пиши про срок сдачи. в "новостройках" народу сильно меньше смотрит, в разы, а вторичку смотрят все

Отправлено спустя 1 минуту 40 секунд:
Будулай писал(а):Источник цитаты а почему никто не упоминает про растяжку ? например, при аренде ком.недвижимости очень помогает.

потому что в жилье это малоактуальная тема, для элитки и недешевого бизнеса вполне, если не на 25 этаже :D
зы ты еще про аренду щита 3*6 скажи :lol:
зы2 ради прикола метнул ща 500р на jcat, посмотрим...


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: алексев, Сева, fielder, kksu, serj, sol_n_se и 1 гость