МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Maxed
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #1 Maxed » 13 окт 2015, 16:33

Новый жилой комплекс бизнес-класса «Царская площадь» – это уникальное сочетание места, проникнутого историей, яркой архитектурной концепции, комфортной среды проживания и современных инженерных решений. Расположенный по адресу Ленинградский проспект, 31, комплекс состоит из четырёх корпусов, названия которых отражают привязку к истории – Екатерининский, Романовский, Петровский и Александровский. Помимо развитой инфраструктуры с пекарнями, ресторанами, кофейнями, магазинами шаговой доступности, эко-маркетом, фитнес-центром, студией йоги, здесь будет организована пешеходная галерея, которая станет местом притяжения для жителей района после рабочего дня: на ней будут установлены арт-объекты и организованы зоны отдыха с фонтанами, а зимой можно будет неспешно покататься на коньках на оборудованном катке.

Архитектурное решение разработано международным бюро Speech.

В 1882 году на этом месте прошла Всероссийская Промышленно-Художественная выставка, где были представлены великие достижения Российской империи.
Для приезда царской семьи здесь был построен специальный Царский павильон, который сохранился до наших дней. Павильон станет исторической доминантой нового комплекса и будет бережно сохранен для жителей квартала и столицы.

Всего в семи минутах расположен исторический Петровский парк со знаменитым Путевым дворцом, где по дороге из Петербурга останавливались русские государи перед венчанием на царство, развита спортивная инфраструктура, сердцем которой станет стадион «ВТБ Арена».

Концепцию благоустройства разработало бюро Wowhaus – автор лучших городских пространств в Москве (парка «Музеон», Крымской набережной, Парка Горького»).


Coalco и мр-групп выводит наконец Royal plaza на пересечении Ленинградки и ТТК
Проект хороший но вокруг куча конкурентов ВТБ арена, лайнер, Искра парк, лица - немного запоздали
Но если мр сыграет на низкой цене старта как он умеет, то проект может оказаться более привлекательным чем вышеназванные

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #2 Против ветра » 13 окт 2015, 16:41

Maxed писал(а):Источник цитаты Coalco и мр-групп выводит наконец Royal plaza на пересечении Ленинградки и ТТК


апарты?

Аватара пользователя
Maxed
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #3 Maxed » 13 окт 2015, 16:43

I-Sev писал(а):апарты?


Опять венегрет, жилье, не жилье (апарты) и офисы - у мр как всегда главное начать потом будет то что будет продаваться)))))

И это правильно, в данной экономич ситуации

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #4 Shuran » 13 окт 2015, 16:44

Девелоперская компания Coaclo, принадлежащая бывшему акционеру «Металлоинвеста» Василию Анисимову, намерена построить на Ленинградском проспекте многофункциональный комплекс «Царская площадь» на 288 500 кв. м, который будет включать в себя квартиры, апартаменты и всю необходимую инфраструктуру. Информация об этом опубликована на сайте компании. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Maxed
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #5 Maxed » 05 янв 2016, 12:55

Shuran писал(а):ну, разрешение получат - тогда можно и думать, гыы, в той же савеле тоже пока не получили, не строили :lol:

У мр выходит мфк царская площадь на месте стадиона юных пионеров на динамо
Пересечения ТТК и ленинградки
Бизнес

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #6 Shuran » 05 янв 2016, 13:07

да, цен пока нет, любопытно
проект красивый кмк, место напротив БЦ Монарх [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Maxed
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 170
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #7 Maxed » 05 янв 2016, 14:00

Shuran писал(а):да, цен пока нет, любопытно
проект красивый кмк, место напротив БЦ Монарх [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Цены будут нормальные для такого места
Мр учтем ошибку втбарена выставив однушку по 11 на старте
Думаю будет 7-8 миним вход

Рядом искрапаркт от 8
Втбарена от 8,5-9

Аватара пользователя
re1k
новичок
новичок
Сообщения: 26
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #8 re1k » 06 фев 2016, 05:43

Доброго времени суток, уважаемые.

Размышляю над покупкой квартиры в ЖК "Царская площадь". На этой неделе стартовали продажи, побывал в офисе на объекте. Прошелся по площадке, пока бодро готовят котлованы для корпусов В и Б, самых близких к ТТК. Обещают в марте первый бетон и с ним повышение цены на 10%. Плюс к апрелю первую ипотеку, сейчас объект только аккредитовывают в первом банке-партнере (каком пояснить не смогли).

Собираюсь использовать ипотеку и с учетом продажи своей квартиры на сделку могу выйти в мае-июне. Обещали при резерве и оплате 1% от стоимости (с правом возврата), в порядке исключения, зафиксировать цену до первого бетона. Реально ли на котловане еще получить хотя бы 2-3% скидки?

Как Вы считаете, стоит брать этот объект у этого девелопера на этапе первого бетона или лучше ждать выхода на нулевую отметку и выше, но уже с повышением цены и рисками не взять нужную мне квартиру (а нужных мне, действительно, в комплексе мало)? Беру для себя, в качестве инвестиции рассматриваю в отдаленной перспективе.

Заранее благодарен за мнения и рекомендации

Аватара пользователя
Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #9 Lmb » 06 фев 2016, 10:16

Апартаменты, причем МФК, насколько я понимаю налог будет большим.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #10 Против ветра » 06 фев 2016, 10:24

здесь планировки [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

"В составе комплекса «Царская Площадь» будут реализованы: жилая недвижимость – квартиры и апартаменты, а также вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура: детский сад, фитнес-центр и торговые площади. Территория комплекса будет огорожена и благоустроена, оснащена детскими игровыми комплексами и спортивными площадками, пешеходными аллеями, зонами отдыха, газонами и цветниками." [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #11 Seregin » 06 фев 2016, 10:40

Тоже рассматриваю. Но статус жилья +20%, и то, вроде как это только намерения застройщика перевести - не отражённые на бумаге. Как и с Пресня сити. Место достойное. Если не будет коллапса в стране, то 400+ на выходе будет стоить метр именно в квартире. Бизнес же и локэйшн

Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #12 mr_myxin » 06 фев 2016, 12:18

Seregin писал(а):Но статус жилья +20%, и то, вроде как это только намерения застройщика перевести - не отражённые на бумаге.

Из проектной декларации:
Количество квартир, в том числе — 1 186
282- однокомнатных
378 - двухкомнатных
415 - трехкомнатных
111 - четырехкомнатных

Количество апартаментов, в том числе — 1 147
100 - студий
299 - однокомнатных
638 - двухкомнатных
105 - трехкомнатных
5 - четырехкомнатных

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #13 Shuran » 06 фев 2016, 15:15

re1k писал(а):Источник цитаты Как Вы считаете, стоит брать этот объект у этого девелопера на этапе первого бетона или лучше ждать выхода на нулевую отметку и выше, но уже с повышением цены и рисками не взять нужную мне квартиру (а нужных мне, действительно, в комплексе мало)? Беру для себя, в качестве инвестиции рассматриваю в отдаленной перспективе.

по ТАКИМ ценам продаж не будет (по квартирам точно, по апартам - тем, что выше 6 лямов имхо), ждать скидосов=просадки цен, как в Пресня-сити, где та же связка застрой-девелопер-маркетолухи
на старте нужно бежать за ХАЛЯВОЙ, как это было, например, в Савеловском-сити, даже по пред договорам, да, народ ждал полгода доков и начала стройки, но взял по 3.5 вместо 4.8

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:
Seregin писал(а):Источник цитаты то 400+ на выходе будет стоить метр именно в квартире. Бизнес же и локэйшн

это было при нефти 115, в оптимистичном сценарии выше 80-90 ей не быть уже никогда имхо, (сланец давить будет), я б 300 закладывал в хатах, 250 в апартах

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #14 марк аврелий » 06 фев 2016, 15:30

а вообще местечко сродни Мещерскому лесу, для жизни место адовое. Причем куда бы окна не смотрели.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #15 Shuran » 06 фев 2016, 15:40

Lmb писал(а):Источник цитаты Апартаменты, причем МФК, насколько я понимаю налог будет большим.

эти страхи сильно преувеличены: там участок под:

деловое управление (4.1) (земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения (1.2.7)); гостиничное обслуживание (4.7) (земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц (1.2.6)); магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); спорт (5.1) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17)); многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)); образование и просвещение (3.5) (земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии (1.2.17))
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/
а налог на гостиницу 0,5% вместо 0,1-0,2 в хатах по мск + кадастровая цена апартов сильно ниже

Отправлено спустя 13 минут 57 секунд:
марк аврелий писал(а):Источник цитаты вообще местечко сродни Мещерскому лесу, для жизни место адовое. Причем куда бы окна не смотрели.

про адовое согласен, но вот сравнение не в тему - ни мкада, ни жд нету :D

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1288
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #16 av_nechaev » 06 фев 2016, 16:48

Адовое раз, второе - промазали с начальным ценником процентов на 30%. Это ж каким слепцом надо быть, чтоб котлован (вернее его отсуствие) по 210 за м2 в трешке покупать :o
Или просто скинули 20% с цены ВТБ-Арены и подумали, что обеспечат себе продажи?

Аватара пользователя
Seregin
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 476
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #17 Seregin » 06 фев 2016, 17:03

Хорошая двушка в статусе квартиры на 10 этаже с видом на Москва сити и ипподром со скидкой при 100% оплате - 13.1 млн за 61м. Скидка при чем требует согласования

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #18 Shuran » 06 фев 2016, 17:10

Seregin, тут не квд, смотри что куда пишешь, переноса постов нет, оффтоп удаляется viewtopic.php?p=18873#p18873, дублировать одно и тоже в разных темах не надо, личку полезно читать

Аватара пользователя
Lmb
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #19 Lmb » 06 фев 2016, 20:33

Shuran писал(а):эти страхи сильно преувеличены


Из проектной декларации:
"Результат экспертизы проектной документации - Положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0211-15 от 09.11.2015г., выдано ООО «Московская негосударственная экспертиза строительных проектов» (ООО «Мосэксперт»). Объект капитального строительства: Многофункциональный комплекс по адресу: г. Москва, Ленинградский проспект, вл. 31, внутригородское муниципальное образование Беговое, Северный административный округ. Объект негосударственной экспертизы: Проектная документация без сметы и результаты инженерных изысканий. Предмет негосударственной экспертизы: оценка соответствия техническим регламентам".

Разве в МФК не 2%? Или дело в процентной составляющей офисов и торговых помещений?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

МФК Царская площадь, Сoalco+MR Group

Сообщение #20 Shuran » 06 фев 2016, 20:40

там вперемешку хаты и апарты, если земля допускает гостиницу, знач, на 99%, будет "гостиница", разумеется, прочитать дду надо
вы немного о другом, если б не было бы "гостиничной составляющей" и разговор шел про общественно-деловое здание, вот там %% офисно-торговых важен


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex1979, Moxep, mr_myxin, neka, Nrj, Shuran и 7 гостей