Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Vlad_mir
новичок
новичок
Сообщения: 84
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #101 Vlad_mir » 22 ноя 2016, 14:35

Олег_1970 писал(а):Кто как считает чем может быть привлекательна для конечного покупателя однокомнатная квартира-распашонка по сравнению с обычной однокомнатной квартирой ( нераспашонкой) ??????

Распашонка всегда привлекательна тем, что одна сторона солнечная (жаркая), другая прохладная. А в частности 1-комнатных, то плюс к этому редкость.

Отправлено спустя 1 минуту 9 секунд:
Но минус в том, что оба помещения (кухня и комната) граничат с санузлом.

Аватара пользователя
Тататьяна
постоялец
постоялец
Сообщения: 349
Пол: Женский
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #102 Тататьяна » 22 ноя 2016, 16:47

Олег_1970 писал(а):Кто как считает чем может быть привлекательна для конечного покупателя однокомнатная квартира-распашонка по сравнению с обычной однокомнатной квартирой ( нераспашонкой) ??????

На мой взгляд 1-ка распашонка не самый удачный вариант. Как правило в этих квартирах узкий и неудобный коридор при входе, где сложно поставить шкаф, но по метражу он немаленький и за него приходится платить. Такая планировка для многих непривычна, поэтому не слишком хорошо воспринимается. Нельзя сделать студию, поэтому сразу отпадут как покупатели потенциальные любители объединять кухню и жилую зону. Также если дополнительного кишкообразного коридора при входе нет, то возникает другая проблема, ходить из комнаты в кухню придется через коридор, где стоит уличная обувь, а многие это не любят.

ИМХО такая квартира скорее для личного пользования, если планировка нравится. При покупке с целью потом продать, лучше брать что-то более привычное и квадратное :D Тем более площадь распашонок 1-к как правило больше, значит квартира изначально дороже.

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1700
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #103 maxp » 22 ноя 2016, 18:12

Соглашусь, распашная не дает общего пространства и создает эффект трубы. обычно имеет узкие комнаты. Оптимально распашная двушка

Аватара пользователя
DmitriyS
новичок
новичок
Сообщения: 76
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #104 DmitriyS » 27 ноя 2016, 23:03

Lumi Siili писал(а):Говорят, что на более высоких этажах пыли меньше. Во всяком случае, у моей мамы на первом этаже пыли с открытыми окнами летом больше, чем у нас на девятом. Есть кто-то, кто еще выше живет? Как там с пылью?
Тоже так думал пока не переехал на 20-й этаж. Пыль есть даже если чуть приоткрывать окна в режим проветривания, подоконник весь пыльный. Дом не на 1-й линии от дороги при этом :o

Аватара пользователя
John
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 106
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #105 John » 09 дек 2016, 15:01

Svet, стоит ли опасаться за течь или промерзание в СП в 4 корпусе в 3 секции на последнем этаже?
(остались старые стереотипы)

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 347
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #106 vitaly » 20 дек 2016, 19:46

Как считаете, можно ли 1-комнатную квартиру с кухней 16,5м и комнатой 15м позиционировать как евро2ку?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #107 Shuran » 02 фев 2017, 20:40

Центр городской экономики КБ Стрелка провел исследование 71 220 квартир в Москве (2% от общего числа квартир) по 40 параметрам и оценил степень их значимости на конечную стоимость жилья (база данных была предоставлена компанией ЦИАН). Оценивалась как площадь квартиры, ее комнат, кухни, санузлов и этаж, так и окружающая среда – расстояние до центра города, автобусных остановок, магазинов и метро. В результате выяснилось, за что, покупая столичную квартиру, стоит платить больше, за что - меньше
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Comolgay
новичок
новичок
Сообщения: 68
Пол: Женский
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #108 Comolgay » 09 фев 2017, 07:58

wave, насчёт шума на верхних этажах читала в нескольких источниках, например [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Т. Е. На нижних этажах шум гаситься деревьями и застройкой вокруг.
А какие плюсы, кроме "ходить пешком недалёко, если лифт сломался", вы видите в нижних?

Аватара пользователя
_Daria_
новичок
новичок
Сообщения: 88
Пол: Женский
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #109 _Daria_ » 09 фев 2017, 08:50

Зато все звуки улицы в избытке, живя на пятом этаже я слышала смех и громкие разговоры во дворе, а сигналка машины это ваще треш будто в квартире орет. Деревья у дома были, дом стоял вдали от трассы,основной шум был от людей.
Сейчас живу на 18 одни окна во двор - тишина. Другое окно на не оживленную дорогу - слышно при открытом окне, но не критично,жить не мешает. до дороги примерно 100метров от дома.

Аватара пользователя
youserj
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #110 youserj » 03 мар 2017, 17:46

у кого какое мнение по поводу соотношения цена/этаж в видовых квартирах. К примеру на сколько % средняя цена выше на 20, 30 или 40 этаже относительно 10-го?

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 867
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #111 Moxep » 03 мар 2017, 17:53

youserj писал(а):Источник цитаты по поводу соотношения цена/этаж в видовых квартирах

Зависит от ЖК, например Пресня или Новое Домодедово даст разные ответы.

Аватара пользователя
youserj
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #112 youserj » 03 мар 2017, 18:41

Moxep писал(а):Зависит от ЖК, например Пресня или Новое Домодедово даст разные ответы.

Если рассматривать те ЖК где часть вида составляет Москва-сити, МГУ, Центральные парки Москвы и тп

Аватара пользователя
nebo_113
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 116
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #113 nebo_113 » 03 мар 2017, 18:54

youserj писал(а):Если рассматривать те ЖК где часть вида составляет Москва-сити, МГУ, Центральные парки Москвы и тп

думаю у всех застроев по разному, но лично я готов отдать за вид макс. 7-10%

Аватара пользователя
youserj
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #114 youserj » 03 мар 2017, 21:49

По моим наблюдениям у застроев прослеживается 7% за каждые 10 последующих этажей, а при переуступке люди готовы давать только 2-3%. Вот такая несостыковка или может это не та ЦА...

Аватара пользователя
youserj
новичок
новичок
Сообщения: 41
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #115 youserj » 07 мар 2017, 12:05

Сколько бы вы переплатили за увеличение высоты потолка с 2,8м до 3,2м в %?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8262
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #116 Shuran » 07 мар 2017, 14:43

youserj писал(а):Источник цитаты Сколько бы вы переплатили за увеличение высоты потолка с 2,8м до 3,2м в %?

маркетолухи тут долго не живут

Аватара пользователя
coooler
новичок
новичок
Сообщения: 18
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #117 coooler » 20 мар 2017, 07:56

youserj писал(а):Сколько бы вы переплатили за увеличение высоты потолка с 2,8м до 3,2м в %?


Вопрос не корректный. В новостройках увеличение потолка до 3.2 м предполагает смену класса. А смена класса с комфорт, комфорт+ на бизнес предполагает и другие отличия.
Поэтому правильнее спрашивать сколько вы готовы переплачивать за класс жилья.

ЗЫ : конечно, это актуально, если вы не связаны как то, например, с комплексом прайм-тайм, где в бизнес классе высота 2,8 м :D

Аватара пользователя
САЛОМЕЯ
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #118 САЛОМЕЯ » 20 мар 2017, 11:29

Oleg.58 писал(а):Ну на форуме инвесторов юзеры хатят немного больше чем в среднем в шалашах африки как мне кажется

Жила в Братиславе в одном доме с действующим премьером Фицем. Потолок у него 2 50. Рукой можно спокойно достать. У нас чуть по больше был ( где-то 3+ , но у нас был последний этаж и потолок был типа креативный ))) Он туда переехал уже премьером.
В Варшаве в новых домах в основном 2 50 . Высокие потолки в старом фонде ( это до революции)))
Самой прикольно было. При этом площади квартир хорошие ( трешка - 86 примерно, четырешка чуть за сто)
зы Потом мне в Москве пришлось продавать квартиру с таким потолком, так взяла пожилая пара, всем остальным именно 2 50 не нравилось категорически.

Аватара пользователя
Verona
новичок
новичок
Сообщения: 22
Пол: Женский
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #119 Verona » 20 мар 2017, 11:43

САЛОМЕЯ писал(а):Жила в Братиславе в одном доме с действующим премьером Фицем. Потолок у него был 2 50. У нас чуть по больше был ( где-то 3+ , но у нас был последний этаж и потолок был типа креативный ))) Он туда переехал уже премьером.
В Варшаве в новых домах в основном 2 50 . Высокие потолки в старом фонде ( это до революции)))
Самой прикольно было.


У меня противоположный опыт. Жила в Вене, Милане и Риме, когда искали квартиру на съем, много смотрели, в подавляющем большинстве высота потолков выше 3. В странах бывшего соцлагеря в 60-70 строили строили как у нас, да, в какой-нить Праге 6 домики а-ля наши хрущевки, там конечно низкие потолки. Несомненно высокие потолки это плюс, чего уж там.
Если по теме, для меня самое главное - удачная для нужд моей семьи планировка, я ооочень тщательно к этому подхожу. Уже потом все остальное - этаж (в идеале для меня чем выше тем лучше), вид, потолок.

Аватара пользователя
САЛОМЕЯ
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Мужской
Не в сети

Выбор серий, этажей, секций, вида из окна

Сообщение #120 САЛОМЕЯ » 20 мар 2017, 12:01

главное локейшен :D


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: ovosh, tatlen, Тир и 3 гостя