Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #1 mr_myxin » 08 ноя 2015, 13:23

КОНЦЕПЦИЯ: Многофункциональный жилой комплекс,
ул.Лобачевского, вл.120


Заказчик: АО «Лидер-Инвест»
Архитектор: СЕВЕРИН ПРОЕКТ

Вариант 1
Изображение

Вариант 2
Изображение

Вариант 3
Изображение

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

[B19.10.2015[/B]

Компанией СЕВЕРИН ПРОЕКТ выполнены предпроектные проработки многофункционального жилого комплекса, который будет располагаться по адресу: г.Москва, ул.Лобачевского, вл.120

Архитекторы СЕВЕРИН ПРОЕКТ разработали три основных варианта архитектурно-художественного решения жилого комплекса и объёмно-планировочной композиции, а так же примерную квартирографию.

Разработка объемно-планировочной композиции была проведена с учётом технико-экономических показателей объекта, указанных в Техническом задании на проектирование объекта на вариативной основе.

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

«Продолжением этого проекта станет строительство по соседству — на ул. Лобачевского, 120. К нему мы приступим в 2016 году, — добавил Рубцов

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #2 Shuran » 24 ноя 2015, 16:51

Первая очередь Nagatino i-Land площадью порядка 206 тыс. кв. м была введена в эксплуатацию несколько лет назад, к строительству второй очереди приступили в 2014 году. Сегодня команда «Лидер-Инвест» разрабатывает следующие очереди строительства. Предполагается, что в рамках 3-5 очередей будут возведены в основном жилые зданияи сопутствующая инфраструктура. Запуск новой станции метро «Технопарк» существенно повысит привлекательность этого объекта, говорится в сообщении пресс-службы компании «Лидер-Инвест».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #3 WolfAl » 24 ноя 2015, 17:03

Shuran писал(а):Первая очередь Nagatino i-Land площадью порядка 206 тыс. кв. м была введена в эксплуатацию несколько лет назад, к строительству второй очереди приступили в 2014 году. Сегодня команда «Лидер-Инвест» разрабатывает следующие очереди строительства. Предполагается, что в рамках 3-5 очередей будут возведены в основном жилые зданияи сопутствующая инфраструктура. Запуск новой станции метро «Технопарк» существенно повысит привлекательность этого объекта, говорится в сообщении пресс-службы компании «Лидер-Инвест».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Во, молодцы! Свинью ЛСРу подложили. Слежу за объектами Лидер-инвеста - на Рогожском, на Нагатинской, на Изумрудной и около м. Тульская. Строят бодренько. Там везде точечная застройка, конечно, но все равно неплохо для текущего момента.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #4 Golden fleece » 24 ноя 2015, 17:10

WolfAl, если будет в шаговой доступности от м.Технопарк, то очень даже любопытно получится, как всегда вопрос цены ;)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #5 Shuran » 24 ноя 2015, 16:47

Девелоперская компания «Лидер-Инвест», входящая в Группу АФК «Система», завершила строительство своего первого объекта жилой недвижимости – «Дома на Изумрудной». В портфеле компании находится еще 7 новостроек на территории Москвы, в будущем году планируется вывод на рынок еще 16 проектов общей площадью около 200 тыс. кв. м.

«Дом на Изумрудной» построен всего за год: разрешение на строительство было получено 5 августа 2014 года, а непосредственно к возведению объекта компания приступила прошлой осенью. Общий объем инвестиций составил более 1 млрд руб. Дом комфорт-класса расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы в Лосиноостровском районе по адресу: ул. Изумрудная, 65. Проект представляет собой 21-этажный монолитный дом-башню. В доме 140 квартир, из которых к настоящему моменту продано 107 квартир (80% от общего объема). На старте строительства средняя цена за квадратный метр составляла 160 тыс. руб. С того момента стоимость квартир увеличиласьна 20%, и сегодня составляет в среднем 190 тыс. руб. за кв. м.

В 2014 году компания приступила к реализации 8 проектов жилья комфорт-, бизнес-, премиум- и de-luxе- классов. В I полугодии 2016 года будут завершены еще три объекта, это дома бизнес-класса на Самаринской и на Люсиновской. Оставшиеся проекты планируется достроить не позднее 2017 года: «Дом на Рогожском валу», клубные дома на Сретенке и на Серпуховском валу, «Резиденция на Всеволожском». Помимо названных, в 2016 году «Лидер-Инвест» намерен вывести на московский рынок еще 16 девелоперских проектов общей площадью около 200 тысяч кв.м. Около 60% из них будет приходиться на жилье комфорт-класса, еще 40% – на бизнес-класс.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Отправлено спустя 1 час 40 минут 22 секунды:
«Если говорить в целом о жилищном фонде города, то на сегодняшний момент приватизировано практически 85% жилого фонда. Если в цифрах, то это 2,7 млн квартир. На сегодняшний момент в собственности города остается еще порядка 400 тыс. квартир, которые переданы жителям по договорам социального найма. Процесс приватизации идет достаточно активно. Для понимания: с начала года к нам поступило порядка 70 тыс. обращений от граждан», - рассказал Ефимов интервью телеканалу «Москва 24».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #6 mmk » 25 ноя 2015, 13:35

не знаю, куда спросить, попробую сюда, если что - перекиньте в правильную тему, только не удаляйте сразу.

несколько мыслей относительно глубокого копания в интересующей географии с целью "для себя". и на выходе очень глобальные вопросы :)


1. какова экономика проектов Системы по постройке жилья на месте бывших АТС?
точечная застройка, много работ по демонтажу, подземный паркинг в обязаловке (хотя не факт, что в обязаловке, вроде нормы по машиноместам смягчили?)... все это делает ценник дорогим по умолчанию, в сравнению с большими проектами? наверняка Вам попадалось что-то такое в других районах, можете оценить "по опыту", как такие проекты система реализует?
Интересует угодно - истории, ссылки, мнения. особенно мнения :)
Вроде они сами строят и сами продают, через свои структуры?
Обнаружила один такой проект в очень подходящем локейшене, думаю - имеет ли смысл пристально присматривать за ним? в какие сроки могут быть какие-то реальные анонсы о стройке, в ситуации, если ГПЗУ сейчас вынесен на публичные слушания района? если получают ГПЗУ, вроде либо сразу (несколько месяцев) начинают работать, либо вообще не начинают?
В здании АТС сидят несколько арендаторов, видимо, про сроки договоров ничего не знаю, но в рабочее время горит свет в некоторых окошках, в весьма небольшом кол-ве.


2. бывает ли такое, что ГПЗУ несколько лет назад выдан на нежилое (административное вроде) - могут ли переполучить на жилое?
вроде же сейчас модно гостиницы и прочее перепрофилировать в жилье?
История такая: с момента выдачи ГПЗУ никакого движения на площадке, кроме безликого высокого забора, не случилось, площадка девственно чиста (пустырь, периодически использовали под парковку и получали по шапке за нецелевое - видела постановления о штрафах). ГПЗУ получен то ли в 2011, то ли в 2012 (смотрела в свое время, точную дату не помню).
Локейшен для жилья самое то, а для "административного здания" никакой (хорошее место в спальнике). Ограничений по санпинам явно не будет, участок окружен жильем и зеленью.
По неподтвержденным данным сменил "владельца" (долгосрочная аренда) в последние год-полтора. Проект межевания квартала с публичных слушаний утопал всего месяц назад.


Прошу прощения за дурацкие теоретические вопросы и вообще про точечную застройку. Объясните чайнику, не бейте тапками :?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #7 mmk » 25 ноя 2015, 13:53

WolfAl писал(а):mmk,

Посмотрите мое сообщение в ЭТОЙ теме на ЭТОЙ же странице за № 467. Как раз про Лидер-инвест.


Это и есть контора Системы?
Я просто их еще по именам не копала. Спасибо.
А ценники у них в среднем по районам гуманные?

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #8 WolfAl » 25 ноя 2015, 14:01

mmk писал(а):Это и есть контора Системы?
Я просто их еще по именам не копала. Спасибо.
А ценники у них в среднем по районам гуманные?


У всех свое понятие о гуманности..... Когда выходили те проекты, мнения разделились.

На Изумрудной было от 155, На Рогожском - от 189, На Нагатинской - от 159, на Самаринской от 209. Это по памяти, но близко к истине.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #9 mmk » 25 ноя 2015, 14:11

WolfAl писал(а):Источник цитаты На Нагатинской - от 159

Могу сравнить по ценам и окружению - наверное, умеренно негуманно (в сравнении с тем, что в том районе строится и строилось), но незаоблачно. По остальным районам я себе слабо представляю, в чем это мерить.

А на какой стадии они начинают продавать?

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #10 WolfAl » 25 ноя 2015, 14:25

mmk писал(а):А на какой стадии они начинают продавать?


В этих проектах начинали на котловане. Все по ДДУ. Для части проектов время было тяжелое - арест Евтушенкова.

Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #11 mr_myxin » 01 дек 2015, 23:46

Shuran писал(а):Первая очередь Nagatino i-Land площадью порядка 206 тыс. кв. м была введена в эксплуатацию несколько лет назад, к строительству второй очереди приступили в 2014 году. Сегодня команда «Лидер-Инвест» разрабатывает следующие очереди строительства. Предполагается, что в рамках 3-5 очередей будут возведены в основном жилые зданияи сопутствующая инфраструктура. Запуск новой станции метро «Технопарк» существенно повысит привлекательность этого объекта, говорится в сообщении пресс-службы компании «Лидер-Инвест».
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

26.11.2015
Архитектурное бюро Chapman Taylor разработало мастер-план будущей застройки Nagatino i-Land


Заказчик: Лидер-Инвест
Площадь застройки: 570,000 кв.м.

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Изображение

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #12 mr_myxin » 11 янв 2016, 13:40

Жилой дом по ул. Нагатинская
ул. Нагатинская д.4 корпус 3


Заказчик: АО «Лидер-Инвест»
Архитектор: Homeland Group

13-ти этажный жилой дом с 2-х этажным подземным паркингом.

Изображение

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #13 mmk » 16 янв 2016, 12:06

Лидер-инвест

любопытное явление на столичном рынке недвижимости

девелоперский опыт пока небольшой, но амбиции есть: 8 проектов в реализации, из которых один сдан и еще два близки к готовности, и при этом в стадии первичной разработки много проектов, которые планировали выводить в течение 2016 года

"один из основных профилей" деятельности - точечная застройка в различных районах Москвы на месте сносимых АТС

строят относительно быстро (?)

ценник - не демпинговый, но вроде "в тренде цен района" (?)
на старте не наблюдала, но может быть кто наблюдал - дополнит информацией по стартам.
вероятнее всего "неинвест", но как вариант рассмотрения для себя...

продают каждый объект через несколько агентств


кто что знает про эту компанию?
какие перспективы и риски?
есть ли информация о том, как меняются планы по "точечным" проектам при планах Системы по застройке территории ЗИЛа? будут ли продолжать "реновацию территорий АТС"?

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Пол: Мужской
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #14 Denis_inside » 01 июн 2016, 20:37

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Из интервью:

– Какой портфель сегодня у компании?
– Около 3 млн кв. м жилья и коммерческой недвижимости. Бо́льшая часть приходится на проекты комплексного развития территорий. Это Nagatino i-Land, «ЗиЛ-юг» и территория на ул. Лобачевского. Все остальное – площадки бывших АТС. Всего 29 проектов, из которых 26 находится в активной стадии реализации. До конца года «Лидер-инвест» намерен вывести на московский рынок 16 девелоперских проектов, пять из них стартует в июле.



Интересное утверждение:
– Насколько сильно изменились продажи в ваших проектах за последний год? Они выросли или упали?
– У нас только рост. Мы в прошлом году продали 23 000 кв. м жилья. В этом продадим 70 000 кв. м.



Еще цитата:

– И все же я не понял, на чем основана ваша уверенность. За последние несколько лет заявлено огромное количество проектов. Рынок перегрет.
– Ну смотрите. По статистике, на одного жителя Москвы сейчас приходится менее 19 кв. м жилья. А по всей России – 22 кв. м. Это мизер по сравнению со странами Европы и США. В США этот показатель в такого рода мегаполисах равен 60 кв. м. Поэтому спрос на жилье есть и будет.

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #15 Lisboa » 01 июн 2016, 22:01

Справнить Лидер по отчетности с другими девелоперами невозможно. Отдельную аудированную они не готовят, Система их консолидирует и цифры по выручке и себестоимости 'тонут' в прочем сегменте. Для Системы они почти капля в море. Если что, 'мама' дочку всегда поддержит. Вопрос в том, что бизнес всегда могут продать )

Заявленные 3 млн портфеля с их темпами хватит почти на полвека без доппокупок.

Аватара пользователя
WolfAl
постоялец
постоялец
Сообщения: 220
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #16 WolfAl » 01 июн 2016, 23:10

Lisboa писал(а):Справнить Лидер по отчетности с другими девелоперами невозможно. Отдельную аудированную они не готовят, Система их консолидирует и цифры по выручке и себестоимости 'тонут' в прочем сегменте. Для Системы они почти капля в море. Если что, 'мама,' дочку всегда поддержит. Вопрос в том, что бизнес всегда могут продать )

Заявленные 3 млн портфеля с их темпами хватит почти на полвека без доппокупок.


Ну, вообще-то, это их вторая попытка войти в этот бизнес. Я следил от котлована за 3 их объектами - Дома на Изумрудной, Нагатинской и рядом с Даниловским рынком. Очень быстро строили. Конечно, не понятно, как будут строить масштабные проекты, но пока с темпами у них все неплохо было.

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #17 Lisboa » 02 июн 2016, 00:25

WolfAl писал(а):Ну, вообще-то, это их вторая попытка войти в этот бизнес. Я следил от котлована за 3 их объектами - Дома на Изумрудной, Нагатинской и рядом с Даниловским рынком. Очень быстро строили. Конечно, не понятно, как будут строить масштабные проекты, но пока с темпами у них все неплохо было.


Я вроде ничего про их попытки не писала ). А с Вашим комментарием согласна, может оказаться, что массовая застройка - не их конек.

Из интервью 'Спрос там будет, когда там идея будет нормальная, когда застройщики и власти задумаются о комфорте жильцов. Ну нельзя сейчас просто коробки строить. Нельзя делать вторые Химки, где машину негде поставить. Нужно создавать среду, образ жизни, поэтому выехать сегодня можно только за счет качества продукта.'

Среда и образ жизни дорого стоят ). Обычно дороже коробки. Посмотрим, что и где из упомянутого Лидер предложит.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #18 Shuran » 02 июн 2016, 00:34

Lisboa писал(а):Источник цитаты может оказаться, что массовая застройка - не их конек.

это ПОКА у них небольшие объемы, но им не могут быть интересны тока маленькие:), из статьи:
Проект «ЗиЛ-юг» подразумевает строительство 2 млн кв. м недвижимости на 109 га. В основном здесь будет построено жилье комфорт-класса

Аватара пользователя
Lisboa
постоялец
постоялец
Сообщения: 211
Пол: Женский
Не в сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #19 Lisboa » 02 июн 2016, 00:49

Shuran, я не сказала, что не хотят, вопрос смогут ли одолеть заявленный масштаб, и чтоб среда была, и чтоб цена. )

А вообще хорошо, что другим лидерам на пятки наступят. Глядишь, другие с продуктом подтянуться, покупатель вместе с девелопером расти будет.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6798
Пол: Мужской
В сети

Лидер-инвест (АФК Система) - Новости, мнения и отзывы

Сообщение #20 Shuran » 02 июн 2016, 00:51

крупняку всегда интересны крупные куски, просто сама контора как подразделение афк системы пока тока 2 года на рынке, они ж прямо грят, хотим войти топ-5, пока мы в топ-20
зы 3млн на 50 лет -эк Вы их сильно недооцениваете:)


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: Delic, Moxep, mr_myxin, NCE, neka, Nrj и 6 гостей