ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #121 SeRG » 07 апр 2016, 17:22

arbatov писал(а):15 % годовых это по самым дешевым заманухам 2Е от 80 за метр, срок 3 года (через 2 года монолит с нуля для мортона кажется нереальным) по тем что дороже вообще инвеста не видно
как раз с продажей вторички в виде готового новостроя с собст. знаком слишком хорошо, особенно если ориентироваться на цены предложения в циане

Если действительно из заманухи можно получить нормальную евродвушку (планировку не видел), то покурив циан по ближайшим станциям в 10 мин пешком, сделал для себя вывод, что за 145 за квадрат есть реальный шанс запродать с ремонтом в новом доме, как плюс лес рядом (местные думаю захотят новые монолитные домики). Допустим 3 года (есть и плохие и приемлемые сроки монолита от мортона), как вы прогнозируете, то выходит 145 х 48 минус 260 на ремонт - получается 69.6/3 = 23.2% в год. (15% это 125тр за квадрат).

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #122 RobinHood » 07 апр 2016, 17:30

SeRG писал(а):получается 69.6/3 = 23.2% в год. (15% это 125тр за квадрат).

Интересно вы доходность годовую считаете)

Аватара пользователя
NA_15
новичок
новичок
Сообщения: 98
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #123 NA_15 » 07 апр 2016, 17:36

SeRG писал(а):Источник цитаты местные думаю захотят новые монолитные домики

Местным вообще это локация неприемлема, газовая камера за экранами будет.

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #124 SeRG » 07 апр 2016, 17:40

NA_15 писал(а):Местным вообще это локация неприемлема, газовая камера за экранами будет.

Да какая газовая камера то, вся Москва тогда с основными дорожными артериями газовая камера, расширят поляну в сторону леса, уж лучше, чем в пробках стоять дымить.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 940
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #125 Golden fleece » 07 апр 2016, 18:22

на картинках уже и предполагаемую эстакаду трассы СБВ нарисовали
вторую картинку можно в первый пост этой темы добавить, она информативнее.
Вложения
СП_.JPG
СП_.JPG (246.69 КБ) 427 просмотров
СП.JPG
СП.JPG (90.11 КБ) 427 просмотров

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #126 RobinHood » 07 апр 2016, 19:08

Иван Иванов писал(а):Двушки 56,9 , под бронью, со 2го по 5ты этаж.

Всем всё равно , что они с окнами на трассу (на Поляны) ???

Все просто: там освещение намного лучше, чем в "колодцах". А до дороги метров 30 есть расстояние, сделают насаждения деревьев, наверное.

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #127 Mira » 07 апр 2016, 19:08

Хочу взять евродвушку по 80 за метр. Общая стоимость 3936 (3840 + 96 за оформление) за 48 м.
Надеюсь быстро продать, если выйдет, т.к. большие шансы попасть на долгострой. Была сегодня на месте - конь не валялся.
Кстати, трасса СБВ будет ближе ко 2 корп.

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #128 RobinHood » 07 апр 2016, 19:10

Mira писал(а):Хочу взять евродвушку по 80 за метр. Общая стоимость 3936 (3840 + 96 за оформление) за 48 м.
Надеюсь быстро продать, если выйдет, т.к. большие шансы попасть на долгострой. Была сегодня на месте - конь не валялся.
Кстати, трасса СБВ будет ближе ко 2 корп. 1-й получается защищен 2-м.


Кстати, уступку по ЖСК у Мортона кто-нибудь делал?

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #129 Mira » 07 апр 2016, 19:16

RobinHood писал(а):Кстати, уступку по ЖСК у Мортона кто-нибудь делал?


Мне сказали, без проблем - 40 тыс за двушку.

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #130 valer » 07 апр 2016, 19:17

Mira писал(а):Мне сказали, без проблем - 40 тыс за двушку.

У Мортона дешевле 150 никогда не было :)(за 1 к.)

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #131 Mira » 07 апр 2016, 19:22

valer писал(а):У Мортона дешевле 150 никогда не было :)

Ну может, 2,5 % за оформление не посчитали.
Если через них продавать, 2,5% + 3 тыс за метр выходит. Т.е. за 48 м: 144 +90=234. Многовато...

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #132 RobinHood » 07 апр 2016, 19:22

valer писал(а):У Мортона дешевле 150 никогда не было :)(за 1 к.)

А что в эти 150 входит? Вступительный взнос покупателя входит?

Аватара пользователя
lerat
новичок
новичок
Сообщения: 58
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #133 lerat » 07 апр 2016, 19:35

Mira, в таблице есть по 80.500 и то одна - на 8ом этаже . Её забронировали ? По 80 нету :?

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #134 Mira » 07 апр 2016, 19:39

lerat писал(а):Mira, в таблице есть по 80.500 и то одна - на 8ом этаже . Её забронировали ? По 80 нету :?

Моя на 7-м. Там почему-то сейчас цену поменяли, но мне оформили по 80.

Аватара пользователя
valer
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 155
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #135 valer » 07 апр 2016, 19:40

[quote="Mira"]Ну может, 2,5 % за оформление не посчитали.
Если через них продавать, 2,5% + 3 тыс за метр выходит. Т.е. за 48 м: 144 +90=234. Многовато...[/quote
2.5 пр-та. берут сразу при оформлении(многие это не учитывают по цене кв-ры) а от150 при переуступе

Аватара пользователя
maxp
профи
профи
Сообщения: 1506
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #136 maxp » 07 апр 2016, 19:40

Mira писал(а):Хочу взять евродвушку по 80 за метр. Общая стоимость 3936 (3840 + 96 за оформление) за 48 м.
Надеюсь быстро продать, если выйдет, т.к. большие шансы попасть на долгострой. Была сегодня на месте - конь не валялся.
Кстати, трасса СБВ будет ближе ко 2 корп.

Быстрый выход на этом навесе? откуда оптимизьм?

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #137 Mira » 07 апр 2016, 19:49

maxp писал(а):Быстрый выход на этом навесе? откуда оптимизьм?

От цены. Сейчас есть такая же на 15-м по 4420. И под бронью.

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #138 RobinHood » 07 апр 2016, 19:51

Mira писал(а):Моя на 7-м. Там почему-то сейчас цену поменяли, но мне оформили по 80.

И правда, цены подняли на двушки. Быстрые они) Вы подписали договор уже?
Тут, кстати, на соседнем форуме написали, что покупателей ЖСК на ДДУ переводить не будут, менеджеры сказали.

Аватара пользователя
Mira
новичок
новичок
Сообщения: 93
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #139 Mira » 07 апр 2016, 19:57

RobinHood писал(а):И правда, цены подняли на двушки. Быстрые они) Вы подписали договор уже?
Тут, кстати, на соседнем форуме написали, что покупателей ЖСК на ДДУ переводить не будут, менеджеры сказали.

Подписала договор оформления. ЖСК на след. неделе почему-то. Мне обещали перевести на ДДУ.
Странно у них в Мортоне...

Аватара пользователя
test
постоялец
постоялец
Сообщения: 252
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #140 test » 07 апр 2016, 20:02

RobinHood писал(а):Тут, кстати, на соседнем форуме написали, что покупателей ЖСК на ДДУ переводить не будут, менеджеры сказали.

А они по ДДУ вообще собираются продавать в свете этой новости?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: aoknay, bolat54, gurd, Ladybird, Lisboa, manko, Олег Викторович, Олег_1970 и 13 гостей