ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8253
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #101 Shuran » 07 апр 2016, 14:56

Бо_, чо такое СТ? не припоминаю такой аббревиатуры, не надо придумывать то, что непонятно, ПОЛНОСТЬЮ ПИШИТЕ! :rtfm:

Аватара пользователя
I-Sev
профи
профи
Сообщения: 1542
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #102 I-Sev » 07 апр 2016, 14:57

не понимаю ажиотажа по 2Е, если только цена была по 80, а сама планировка = 1ка с кухней-гостиной, вот если бы там было 2комнаты и маленькая кухня, тогда да
остальные цены неинтересные по 90-95 с левым жск и без документов у долгого мортона
чего-то у них явно переклинило в ценообразовании 3ки по 100, 2ки по 80 :wacko:

Аватара пользователя
Нешка
активный
активный
Сообщения: 507
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #103 Нешка » 07 апр 2016, 14:59

СТ-студия видимо

Аватара пользователя
Apelsina
постоялец
постоялец
Сообщения: 253
Пол: Женский
В сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #104 Apelsina » 07 апр 2016, 15:00

Shuran писал(а):Бо_, чо такое СТ? не припоминаю такой аббревиатуры, не надо придумывать то, что непонятно, ПОЛНОСТЬЮ ПИШИТЕ! :rtfm:

так называется студия у мортона, есть еще какая то ст+

Отправлено спустя 32 секунды:
I-Sev писал(а):чего-то у них явно переклинило в ценообразовании 3ки по 100, 2ки по 80 :wacko:
это и странно

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #105 SeRG » 07 апр 2016, 15:01

arbatov писал(а):по 80т.р. 1 квартира в качестве заманухи, и то по-моему если для себя, инвест слабенький в районе 15%годовых с повышенными рисками

Как насчитали 15% годовых, могу поинтересоваться? (Заявленная цена, включая сборы 3950, выходить будете по 5250? :) )

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8253
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #106 Shuran » 07 апр 2016, 15:02

ндя...на будущее, чтоб не повадно лениться было, посты с такими обозначениями сразу на удаление, уважать других юзеров надо!

Аватара пользователя
RobinHood
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #107 RobinHood » 07 апр 2016, 15:07

SeRG писал(а):Как насчитали 15% годовых, могу поинтересоваться? (Заявленная цена, включая сборы 3950, выходить будете по 5250? :) )


Осмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #108 SeRG » 07 апр 2016, 15:09

RobinHood писал(а):Осмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

Врубился, на чём был расчёт и то 15% уж совсем от балды цифра. Я то по заманухе прикидывал в голове.

Аватара пользователя
NA_15
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 113
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #109 NA_15 » 07 апр 2016, 15:14

RobinHood писал(а):Источник цитаты Осмелбсь предположить, рассуждения примерно следующие: однушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн


А ничего что я продал однушку 40м2 в КОПЭ на 21 этаже с косметикой, в двух минутах от метро за 5.8 и ещё ждал два месяца?
И не надо путать сложившийся район с кусочком земли окружённым трассами с экранами.
Так что инвеста нет.

Аватара пользователя
Бо_
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 100
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #110 Бо_ » 07 апр 2016, 15:15

Shuran писал(а):Бо_, чо такое СТ? не припоминаю такой аббревиатуры, не надо придумывать то, что непонятно, ПОЛНОСТЬЮ ПИШИТЕ! :rtfm:

поправила, хотя уверена всем понятно, как и 1к, 2к, 2Е...

что думаете об общей цене кв. до 3млн. не привлекательна для москвы-то, да с метро?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8253
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #111 Shuran » 07 апр 2016, 15:19

Бо_ писал(а):Источник цитаты поправила, хотя уверена всем понятно, как и 1к, 2к, 2Е...

одно дело когда первая цифра, другое - когда 2 буквы, коими тут обознаются жилые комплексы.

Аватара пользователя
RobinHood
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #112 RobinHood » 07 апр 2016, 15:27

Шуран, какая, по твоему мнению, себестоимость квартирного м2 у Мортона в этом ЖК?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8253
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #113 Shuran » 07 апр 2016, 15:28

не менее 80 имхо

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 864
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #114 Moxep » 07 апр 2016, 15:28

RobinHood писал(а):Источник цитаты днушка 30м2 в юб на вторичке стоит около 5-5,5 млн, здесь студия с двумя окнами 30м2 до 3 млн

Правда штоль? [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] 130р\м2
30м2 оценил бы менее 4.5млн при оптимистической стагнации.

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 304
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #115 Yarga » 07 апр 2016, 15:33

NA_15 писал(а):В 40-50 метрах от окон! Я уже написал сколько там полос, посмотрите на картах, к тому же в рамках СБВ его будут расширять.
Время покажет какой там будет трафик.
Лес через шоссе имеется, ваша правда.

Так же, можно посмотреть Мещерский лес или ЖК Ясный. От окон до шоссе такое же расстояние, трассы больше и оживлённее и леса за шоссе нет(в МЛ есть с противоположенной стороны). И дороже.
Я не говорю, что это хорошо, просто сейчас много так строится. А лес в Полянах хоть как-то сгладит эффект от трассы.

Аватара пользователя
RobinHood
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 101
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #116 RobinHood » 07 апр 2016, 15:35

Moxep писал(а):Правда штоль? [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] 130р\м2
30м2 оценил бы менее 4.5млн при оптимистической стагнации.

Осмелюсь предположить, что автор начального поста не сталкивался недавно с проблемой продажи квартиры и незнаком с текущей ситуацией на вторичке ;)

Аватара пользователя
arbatov
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 115
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #117 arbatov » 07 апр 2016, 16:41

SeRG писал(а):Врубился, на чём был расчёт и то 15% уж совсем от балды цифра. Я то по заманухе прикидывал в голове.

15 % годовых это по самым дешевым заманухам 2Е от 80 за метр, срок 3 года (через 2 года монолит с нуля для мортона кажется нереальным) по тем что дороже вообще инвеста не видно

RobinHood писал(а):Осмелюсь предположить, что автор начального поста не сталкивался недавно с проблемой продажи квартиры и незнаком с текущей ситуацией на вторичке ;)

как раз с продажей вторички в виде готового новостроя с собст. знаком слишком хорошо, особенно если ориентироваться на цены предложения в циане

Аватара пользователя
Иван Иванов
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 410
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #118 Иван Иванов » 07 апр 2016, 16:49

Двушки 56,9 , под бронью, со 2го по 5ты этаж.

Всем всё равно , что они с окнами на трассу (на Поляны) ???

Аватара пользователя
Yarga
постоялец
постоялец
Сообщения: 304
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #119 Yarga » 07 апр 2016, 17:18

Иван Иванов писал(а):Двушки 56,9 , под бронью, со 2го по 5ты этаж.

Всем всё равно , что они с окнами на трассу (на Поляны) ???

Менеджеры в Мортоне всем предлагают забронировать квартиру даже не видя планировок.
Говорят, бронь на сутки бесплатная и ни к чему не обязывающая. может поэтому квартиры забронировали?

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

ЖК Столичные Поляны в Бутово, МОРТОН

Сообщение #120 SeRG » 07 апр 2016, 17:22

arbatov писал(а):15 % годовых это по самым дешевым заманухам 2Е от 80 за метр, срок 3 года (через 2 года монолит с нуля для мортона кажется нереальным) по тем что дороже вообще инвеста не видно
как раз с продажей вторички в виде готового новостроя с собст. знаком слишком хорошо, особенно если ориентироваться на цены предложения в циане

Если действительно из заманухи можно получить нормальную евродвушку (планировку не видел), то покурив циан по ближайшим станциям в 10 мин пешком, сделал для себя вывод, что за 145 за квадрат есть реальный шанс запродать с ремонтом в новом доме, как плюс лес рядом (местные думаю захотят новые монолитные домики). Допустим 3 года (есть и плохие и приемлемые сроки монолита от мортона), как вы прогнозируете, то выходит 145 х 48 минус 260 на ремонт - получается 69.6/3 = 23.2% в год. (15% это 125тр за квадрат).


Вернуться в «ЮЗАО»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость