Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #21 Shuran » 25 янв 2016, 16:09

не понял, ты хошь сказать, что если физик купил у юрика по переуступу - у него терь неустойка как юрика? - неа, неверно это. наша судебное право непрецедентное, а 214-фз ПРЯМО грит, что у физика вдвое выше, НЕЗАВИСИМО от способа покупки - по переуступу он стал дольщиком, фсё, точка

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 128
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #22 boxen » 25 янв 2016, 16:43

ты правильно пишешь, именно об этом я и написал:)
Просто некоторые застройщики в суде ссылаются на ст. 384 ГК РФ, согласно которой право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Соответсвенно (по логике застройщика), и неустойка для физика с договором переуступки от юр.лица должна считаться как для юрика.

Аватара пользователя
Игоррь
новичок
новичок
Сообщения: 31
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #23 Игоррь » 01 фев 2016, 23:14

Кольт писал(а):Ещё вопрос: застройщик не уведомил за 2 месяца о переносе срока передачи квартиры. Какие санкции могут быть применены к нему? На одном из сайтов нашёл ответ юриста, что будет применён закон о защите прав потребителей, но никакой конкретики не было.

Уведомление за 2 месяца введено законодателем, чтобы стимулировать застройщиков в досудебном порядке урегулировать вопросы с дольщиками.
Прямых санкций нет, но когда в суде встанет вопрос о применении ст. 333 ГК (уменьшение неустойки) это можно использовать как аргумент против применения ст. 333 к сумме штрафа за отказ от досудебного урегулирования. Еще и предложение о заключении мирового можно им направить. Потом в суде заявите, что Ответчик злостно уклоняется от досудебного урегулирования:
1) не начал переговоры о заключении ДС, хотя закон его прямо обязывает;
2) не удовлетворил претензию;
3) отказался от предложения о заключении мирового соглашения.

Аватара пользователя
alexeeev
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #24 alexeeev » 08 фев 2016, 11:49

Прочитав ситуации выше по поводу задержки передачи квартиры, прошу дать совет и по следующей ситуации.
Куплена квартира по ДДУ в феврале 2013. По договору срок передачи 4 квартал 2014. Стройка приостанавливалась по причине отзыва разрешения на строительство со стороны администрации города. Застройщик суд выиграл (вынесено решение о признании недействительным постановления администрации). На текущий момент дом достроен, квартира не передана, документы находятся на рассмотрении в Министерстве строительного комплекса МО.
Реально ли что-то поиметь с застройщика? выше писали, что необходимо письменно требовать передачи, не поздно ли это делать сейчас? Без этого обойтись возможно?
P.S. Покупателем в мае 2014 была продана единственная недвижимость для оплаты рассрочки по приобретенной квартире.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #25 Shuran » 08 фев 2016, 14:44

alexeeev писал(а):Источник цитаты Реально ли что-то поиметь с застройщика? выше писали, что необходимо письменно требовать передачи, не поздно ли это делать сейчас? Без этого обойтись возможно?

в ЭТОЙ теме есть ответы на все Ваши вопросы. а про "реально" - Вы ж не раскрыли название застройщика, а ясновидящих тут нет - если там все идет к банкротству - нереально. если реально работающая контора - реально

Аватара пользователя
alexeeev
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #26 alexeeev » 08 фев 2016, 15:47

Shuran писал(а):в ЭТОЙ теме есть ответы на все Ваши вопросы. а про "реально" - Вы ж не расккрыли название застройщика, а ясновидящих тут нет - если там все идет к банкротству - нереально. если реально работающая контора - реально

Спасибо, что перенес сюда.
Если все правильно понял, то претензию направить все же стоит. Ждать их ответа и ввода. После чего в суд, если они решать не идти на какие-то "уступки".
Застройщик и объект: невский-альянс1.рф

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #27 Makr888 » 15 фев 2016, 09:05

Изучив свой ДДУ с застройщиком и посмотрев на построенный обьект с просрочкой по вводу на 4 месяца - хотел бы расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке.
Подскажите, не получится так, что суду будет мало доводов в пользу расторжения? Все косяки стройки по мнению застройщика -устранимые.
Возможно сразу нанять независимую судебную экспертизу для наличия весомых аргументов в суде?
Советовался пока только с одним юристом, который сказал, что на практике - такие иски неудовлетворяются судом по причине того, что уведомление о завершении стройки получено и все претензии в акте осмотра застройщик не против устранить. Юрист ответил, что возможность расторжения есть, в случае, если застройщик не устранит косяки в разумный срок (п. 2 ч. 1 ст. 9 закона 214 ФЗ).
Что посоветуете?

п.с. ЖК в Новой Москве (застройщик Авгур Эстейт, ныне А101 девелопмент).

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #28 shveddv » 15 фев 2016, 12:05

alexeeev писал(а):Прочитав ситуации выше по поводу задержки передачи квартиры, прошу дать совет и по следующей ситуации.
Куплена квартира по ДДУ в феврале 2013. По договору срок передачи 4 квартал 2014. Стройка приостанавливалась по причине отзыва разрешения на строительство со стороны администрации города. Застройщик суд выиграл (вынесено решение о признании недействительным постановления администрации). На текущий момент дом достроен, квартира не передана, документы находятся на рассмотрении в Министерстве строительного комплекса МО.
Реально ли что-то поиметь с застройщика? выше писали, что необходимо письменно требовать передачи, не поздно ли это делать сейчас? Без этого обойтись возможно?
P.S. Покупателем в мае 2014 была продана единственная недвижимость для оплаты рассрочки по приобретенной квартире.


Отзывы разрешений на строительства - хозяйственные риски застройщика. Войну не объявляли. Застройщик Вам писал уведомление о переносе сроков строительства? Надеюсь Застройщик Вам допсоглашение не присылал, Вы его не подписывали?
Сейчас Вам нужно 1) в любом случае написать требование о передаче квартиры, т к. сроки по ДДУ 4 квартал 2014 г уже давно прошли. В нем указываете, что в данный момент Вам негде жить, т. к. квартиру продали.
2) После отправления требование о передаче квартиры, отправить претензию о выплате неустойке согласно ДДУ. Неустойку рассчитываете применяя ставку в 11% - она сейчас действует, квартира Вам не передана. В претензии указываете реквизиты для перевода и срок для выплаты неустойки - 10 дней. В претензии помимо выплаты неустойки указываете моральный вред -тысяч 30 рублей (больше не заплатят). Для чего нужна претензия - для выплаты в Вашу пользу 50% штрафа помимо удовлетворения Ваших требований. Если Вы снимаете жилье по договору аренды, требуйте также возврата выплаченных денег с 2015 г. Суд на это потом редко идет, но меньше общую сумму по 333 срезает.
Лучше эти 2 пункта сделать до ввода дома в эксплуатацию. Оба письма направляете на юр адрес и почтовый адрес застройщика по ДДУ, а также можете посмотреть не изменился ли он в ЕГРЮЛ письмами с объявленной ценностью с заказным уведомлением о вручении с описью вложения. Уведомления в суд прикладываете.
3) Ждете пока письма получит адресат либо они отправятся Вам назад. Обычно 2-4 недели. Далее подаете в суд, будет супер если получится сделать это до ввода дома в эксплуатацию. В суде показываете отсутствие постоянной регистрации в паспорте - если нет регистрации. Если есть - показываете документы о продаже квартиры.

Отправлено спустя 4 минуты 58 секунд:
To Makr888: Насчет расторжения договора ДДУ - оно Вам надо? Получите цену договора + 3 копейки. Не проще ли 1) Подать в суд на неустойку, т. к. хата по ДДУ 2) Продать квартиру потом.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #29 Makr888 » 15 фев 2016, 12:36

Почему 3 копейки?
С учетом пени по ставке рефинансирования, общая сумма на которую претендую ( стоимость квартиры в ДДУ 4.4млн) - выходит больше чем та, за которую ее можно будет сейчас продать.
В случае расторжения договора в одностороннем порядке, пеню с застройщика тоже сокращают в несколько раз или вообще суд будет в пользу застройщика?
Примерная неустойка за просрочку у меня получается 280тыс, почитал, что на основании 333 ст. - ее режут в 3-4 раза.
И какой смысл мне получать эти 70 тыс за просрочку, если я могу получить по закону ~5млн (это если пеню за пользование деньгами с застройщика суд сократит например в 2 раза, в идеале это + ~1млн к стоимости по дду, но это мечты :roll:

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #30 shveddv » 15 фев 2016, 14:13

Вам неустойку сильно порежут в случае расторжения договора, могут раза в 3-4, а могут и 100 т. р присудить. У суда будет складываться мнение о желании Вас обогатиться за счет застройщика. Застройщик в суде же будет говорить о том, что все недостатки устранены, квартира готова к передаче, а Вы передумали. Плюс сами перспективы суда туманные. Веские причины должны быть - существенные недостатки в квартире - стены наискосок, либо их несущих стен отсутствие, окна незапланированные, полы ну сильно кривые и т. д. Площадь помещений не соответствует ДДУ сильно. Здесь подробности по вариантам Ваших действий
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Можете пригласить эксперта на повторную приемку квартиры и он выдаст Вам вердикт о нарушении требований технических и градостроительных регламентов, СНиП, СанПиН.
В случае суда за неустойку в варианте когда ДДУ не расторгаете, у Вас самой неустойки только на 387 т. р. Ставку 11% применяете? + 50% штрафа + 10 т. р морального. Допустим срежут 50%. В итоге 300 т. р на руки. Естественно, если вариант с расторжением договора не пройдет, про нормальный размер неустойки можно забыть.
Короче, если в квартире действительно косяки страшные, то можно ДДУ расторгнуть. Иначе не мучайтесь, суд у нас не машинка по печатанию денег, а очень непредсказуемая контора и вариантов у Вас нет. Математические калькуляции возможной выгоды и поиски наилучшего варианта не работают :D
P.S. Чем выше сумма неустойки, тем охотнее ее суд режет.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #31 Makr888 » 15 фев 2016, 15:06

Я думаю при проведение строительной экспертизы - будут множество веских причин, т.к на данный момент и без нее понятно, то окна другие, перегородки с большими трещинами, стены завалены, входные группы раздолбаны, фасад дома уже весь осыпается и тп....можно продолжать до бесконечности.
В случае суда за неустойку, вариант такой: законная неустойка 352тыс + 50% штраф и моральный. Почему Вы думаете, что срежут лишь 50%, урезают как минимум в три раза, поэтому никакими 300тыс на руки тут не пахнет, 100-120максимум (учесть что на адвоката компенсируют 10-15тыс, а фактические услуги стоят 30-40тыс).
Страшность косяков определит лишь комплексная строительная экспертиза, но стоит она не меньше 35-50тыс. В случае моего проигрыша в суде - никто мне эти деньги не компенсирует. Вообщем замкнутый круг. Неустойка копеечная и нормально расторгнуть договор не могу, обогащусь же очень сильно от застройщика... Вообщем по факту 214 ФЗ ни о чем, как и все остальное в нашей любимой стране :(

На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать? Претензию в адрес застройщика по поводу неустойки и по поводу качества строительства лучше разделить между собой, не указывать это все вместе в одном претенциозном обращении???
Кстати, в течении какого срока застройщик обязан по закону устранить указанные дольщиком проблемы?
Знаю, что по истечению 2-х месяцев, застройщик может и удовлетворит 10% всех недостатков, но большинство недостатков проигнорит и требовать с его стороны их устранения будет уже невозможно!!!

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #32 shveddv » 15 фев 2016, 15:39

Реальность такая. Чем меньше сумма, тем меньше режут. Срезают по неустойке от 30% до 70% в случае просрочки. Если больше, подавайте апелляцию. Зависит от судьи и суда, где подаете. Я про практику говорю. У меня срезали половину например.
Поймите, что 1) должны быть косяки конкретно в Вашей квартире, а не облупленный фасад дома и раздолбанные МОПы. Дом же принят госкомиссией.
2) Наличие криворукости застройщика должно быть подтверждено, например - описание окон в ДДУ и фактическое - какие расхождения? Если речь про количество стекол - это ерунда. Заменят. Если трещины в бетонной несущей стене - сильный аргумент. Если трещины в пеноблоках = застройщик обязан устранить
ФЗ 214 по факту позволяет взыскать неустойку. Заваленные стены к сожалению везде сейчас.

На данный момент записался на получение ключей, составлю претензию при осмотре квартиры с указанием ссылок на СНИПы и тп. Данная претензия помимо регистрации в офисе застройщика - должна быть направлена в офис застройщика с присвоением номера или лучше заказным письмом почтой с уведомлением продублировать?

Осмотр провели. В смотровом листе пишете все замечания. Смотровой лист подписываете Вы и представитель застройщика с указанием его ФИО и должности.
Претензию можете сразу же после осмотра вручить под роспись с указанием должности лица в организации-застройщике(!!!) и желательно печать -входящий №
Далее можно продублировать ЦЕННЫМ письмом с ОПИСЬЮ вложения и ЗАКАЗНЫМ уведомлением о вручении (Вам придет уведомление о том, что можно забрать уведомление на почте, простые уведомления почтальон может потерять). В описи расписываете что за претензия по какому договору ДДУ. Тем более, если у Вас есть желание расторгнуть договор.
После того как составлен смотровой лист, у застройщика примерно месяц на устранение замечаний. Затем повторный прием. Собственно, если замечания не устранили повторно, то снова та же канитель. В ДДУ указаны разумные сроки - суд обычно трактует 1 месяц. Про 2 месяца - речь про ст.8, ч.5 214-ФЗ. В случае Вашего уклонения от приемки передача квартиры в одностороннем порядке. У Вас уже на руках смотровой лист с недостатками, которые застройщик подтверждает своей подписью. Речь об уклонении не идет.
Неустойка кстати продолжает капать дом момента подписания акта приема-передачи, застройщику выгодно все устранить как можно быстрее.
Поймите самое главное - суд ФЗ 214 не применяет автоматически, у каждого судьи есть своя практика, мнение и настроение. Вы как выиграть можете, так и проиграть.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #33 Makr888 » 15 фев 2016, 17:14

Спасибо за подробный ответ.
После первой претенциозной просьбы к застройщику, если по истечению месяца - будет выполнено меньше половины заявленных косяков, писать повторно - вторую, до бесконечности? Или все таки имеется какое то правило или статья по этому поводу?
В случае суда за неустойку, если не расторгать ДДУ, можно будет дополнительно требовать какую то сумму с застройщика на устранение всех недостатков в квартире, которые застройщик в итоге не устранит, после моих нескольких претенциозных писем ему?
Как происходит на практике, суд взыскивает с застройщика помимо неустойки, компенсацию за устранение строительных недостатков, которые не устранил в результате нескольких обращений дольщика к нему. Либо застройщик будет устранят их в течении 5 лет гарантийного срока дома???
Акт приемки я принципиально подписывать до устранения всех недостатков в квартире - не буду. Только, как долго будет длится этот процесс - непонятно...

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #34 shveddv » 15 фев 2016, 17:35

Да, второй раз напишите. Сроки в законодательстве нашем "разумные". Бесконечность застройщику не выгодна, неустойка капает. Вам зачем волноваться за застройщика. Вы же акт приема-передачи не подписываете. Застройщику пишите письма с претензией о выплате неустойки. Он сам шевелиться начнет, если не дурак и не ООО Рога и Копыта.
Можете кстати в суд подавать частями. Сначала за неустойку по настоящее время, затем еще раз с даты суд. заседания по текущую дату.
Если хотите расторгать, то 2 раза претензию и дальше подавайте на расторжение. Имху шансов выиграть мало.
В случае суда за неустойку можете заявить о возмещении затрат на ремонт своими силами помимо неустойки, морального, штрафа и почтовых услуг.
Суд бывает и взыскивает, если косяки описаны в смотровом акте, договор будет именно на конкретные работы по устранению косяков. Застройщику уже не сможет ничего отремонтировать, если Вы сами отремонтировали.
Тут ЗОПП действует. Вы кстати по нему иск в суд и подаете:) Статья 18
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, если оно не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; соразмерного уменьшения покупной цены;
замены на товар аналогичной марки (модели, артикула);
замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
расторжения договора купли-продажи.
По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом, для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В отношении технически сложных и дорогостоящих товаров требования потребителя, указанные в абзацах четвертом и пятом настоящего пункта, подлежат удовлетворению в случае обнаружения существенных недостатков товаров. Перечень технически сложных товаров утверждается Правительством Российской Федерации.
ЗОПП ДДУ не противоречит, а дополняет.

Т. е. у Вас 3 пути 1) 2 раза подождать, косяки существенные, застройщик ничего не делает. Затем подавать на расторжение. Вариант, когда сильно квартира не нравится и косяки ну очень приличные - стен нет, дырки на улицу и т. п.
2) Не подписывать акт приема передачи, косяки сущестенные, фиксировать фото, писать претензии, пока все не сделает. Периодически подавать в суд на застройщика. Имеет смысл, если застройщик простое и понятное ЗАО, с действующими счетами в приличном банке, куда периодически придется носить исполнительные листы, а торопиться принимать квартиру Вам не нужно.
3) Добиться от застройщика устранения существенных косяков, которые сложно исправить самому (наружные работы, водопровод и т .п), затем подписать акт приема передачи. Остальные косяки делать по договору со своими рабочими, предварительно уведомив застройщика. Далее в суде показать договор и платежки вместе с неустойкой
С моей точки зрения оптимальный вариант 3, если в квартире хотите жить.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #35 Makr888 » 15 фев 2016, 17:59

Не совсем понял, «периодически подавать в суд на застройщика» это как?

Если существенные косяки будут устранены, после написания досудебной претензии застройщику о просрочке на которую от даст отказ, мне в исковом заявление уже полностью требовать неустойку и компенсацию за работы над ошибками застройщика, которые я устранял за свой счет?!
Все это я уже делаю при подписанном акте, верно? Но до этого я должен уведомить застройщика, что я произвожу работу над ошибками за свой счет, так? Есть какая нибудь стандартная претензионная форма письма на тему строительных «косяков» ?

"Застройщику пишете письма о неустойки» - их, что, необходимо писать несколько раз, с какой то периодичность?
Каким образом подавать в суд частями? смысл? Срок неустойки ведь заканчивается с момента подписания акта, но я ведь его еще не подписываю...?!

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #36 shveddv » 15 фев 2016, 18:16

Не совсем понял, «периодически подавать в суд на застройщика» это как?
Это 1-й раз с числа начала просрочки по текущую дату, 2-й раз с момента вынесения судебного решения по дату когда снова подаете. В суде на основном заседании только не забудьте подавать ходатайство об уточнении размера исковых требований в части неустойки и прикладываете расчет суммы неустойки на дату заседания.
Неустойка у Вас же с момента когда началась просрочка до момента, когда в будущем подписываете акт приема-передачи. Ее можно взыскивать частями.

Если существенные косяки будут устранены, после написания досудебной претензии застройщику о просрочке на которую от даст отказ, мне в исковом заявление уже полностью требовать неустойку и компенсацию за работы над ошибками застройщика, которые я устранял за свой счет?!
Застройщик скорее всего ничего Вам не ответит. Он же не дурак отказы писать. Может либо мировую предложить либо промолчит.
В исковом заявлении включайте требования, которые писали ранее застройщику (неустойка, моральный) + пишете компенсация работ + пишете почтовые расходы + услуги юриста + просите суд применить штраф 50%. Штраф 50% в ден. выражении писать не обязательно. Чтобы не платить госпошлину при цене иска свыше 1 млн. руб. штраф денежной суммой не обозначаете. Заявление у Вас о защите прав потребителя, до 1 млн. руб. госпошлины нет. указываете это в шапке.

Все это я уже делаю при подписанном акте, верно?
В суд Вы можете подавать еще до подписания акта приема передачи. Суд больше присуждает, если хата еще Вам не передана и сумма небольшая накапала. В этом и смысл нескольких исков. Но Вы сможете проводить работу над ошибками только после подписания акта приема передачи.

Но до этого я должен уведомить застройщика, что я произвожу работу над ошибками за свой счет, так?
Вот подписали акт. Отдельно у Вас будет все равно смотровой лист с косяками, если не все устранили. Напишите заявление о том, что просите устранить косяки в течении 10 дней, в противном случае сделаете сами с дальнейшей компенсацией со стороны застройщика. Дальше делаете сами. Внимание!!! В акте приема-передачи дописок не делайте! Иначе Росреестр завернет бумаги при оформлении СОС.

Есть какая-нибудь стандартная претензионная форма письма на тему строительных «косяков» ?
В произвольной форме можете, по инету поищите. Номер договора ДДУ только напишите, дату осмотра, с кем смотрели можете написать. Фото приложите и копию смотрового акта. Я просто смотровым листом пользуюсь с фото

Советую Вам нанять юриста. Стоит он в районе 35-40 т. р. за полный комплекс с момента подачи претензий до момента отнесения исполнительного листа в банк застройщика. Суд возместит 15-20 т. р. Я не юрист :D Часто с ЗОПП и ФЗ 214 сталкиваюсь, практика знаете большая :D Если есть время и хочется освоить азы профессии, то можно и самому все делать научиться.

Аватара пользователя
Makr888
новичок
новичок
Сообщения: 63
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #37 Makr888 » 15 фев 2016, 18:42

Понимаю, что сумма исков меньше, если подавать несколько раз, но я предполагал, что вопрос должен как-либо решиться за несколько месяцев и планировал единожды подавать в суд на общий(единый) период просрочки...и на компенсацию, как выяснилось, затрат на устранение (с моей стороны).

Досудебный процесс урегулирования описанных разногласий с застройщиком может длиться более 3...,6 и более месяцев по-Вашему? :o

"Напишите заявление о том, что просите устранить косяки в течении 10 дней, в противном случае сделаете сами с дальнейшей компенсацией со стороны застройщика»,

Вопрос, а почему я не могу это сделать сразу (например через 3-4 недели), после отправки нескольких претензионных писем застройщику? Понимаю, что мне выгодней заведомо потянуть время (несколько месяцев) и попытаться устранить хоть что-то силами застройщика??? Но все таки как никак хотелось бы и заселяться в свой купленный «кривострой» ))

Предполагаю, что в смотровом листе с «косяками», пунктов, с течением времени - меньше не станет, поэтому - может следует уведомить об их устранении - самостоятельно, допустим через месяц-полтора ...не хотелось бы ждать ...3 месяца или полгода, пытаясь как можно больше сделать силами застройщика (понимаю, что будет капать выгодная неустойка в мою пользу, но которая все равно урежется), но и капает время заселения... :(

Аватара пользователя
shveddv
постоялец
постоялец
Сообщения: 266
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #38 shveddv » 15 фев 2016, 19:58

Подавать можно 1 раз, подписав акт приема-передачи, уведомив застройщика о том, что недоделки буду устранять самостоятельно, чтобы потом взыскать деньги с застройщика за устранение. Ремонт вы сможете начать делать только после подписания акта приема -передачи квартиры. В непереданной Вам квартире ремонт Вы делать не сможете. Ждать ли Вам устранения косяков со стороны застройщика или принять квартиру как есть и делать ремонт самостоятельно - Ваш выбор.
Досудебный процесс урегулирования начинается с подачи Вами претензии, можете ее подать как до приемки квартиры, так и после.
Время с начала подачи претензии до момента выдачи Вам ИЛ длится от 4 без апелляции до 7 месяцев с апелляцией. Если хотите включить в иск в суд затраты на устранение косяков, сначала их устраните, а для этого квартиру нужно принять.

Аватара пользователя
Anton
новичок
новичок
Сообщения: 16
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #39 Anton » 18 фев 2016, 16:57

test писал(а):С 1 января 2016 года ставки рефинансирования нет. Всё считается по ключевой ставке ЦБ РФ, которая составляет сейчас 11 процентов.

Подскажите, я правильно понимаю, что 11% применяется для случаев, когда АПП подписан после 1 января 2016? А если АПП 2014 года, то применяется 8,25%, даже если подавать в суд сейчас?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6669
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #40 Shuran » 18 фев 2016, 17:02

если АПП от 14 - то уж точно 8,25
зы а вот если он подписан в этом году, то за период просрочки до 1.1.16. 8,25, с 1.1.16 - 11


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 6 гостей