Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Игоррь
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #161 Игоррь » 03 окт 2016, 20:18

BOMZ писал(а): Вот нашел статью про критерии снижения неустойки [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

На самом деле размер снижения неустойки зависит от множества факторов: погода на улице, фаза луны, магнитные бури, цвет галстука представителя истца, цвет туфель представительницы ответчика, месячные, годовые и т.д. :D

Аватара пользователя
norka
новичок
новичок
Сообщения: 65
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #162 norka » 04 окт 2016, 01:39

Shuran писал(а):в самых распространенных=вопиющих случаях (МКХ, Эксперт, СУ-155, Жилищный капитал, ОСК, Глобалстрой) юрлицо застроя специально банкротится "изнутри", активы выводятся, в этом случае, хоть диплом Гарварда иметь, хоть Падвой быть - 1-3-5% можно получить. через 2-3года тяжб :?

эксперт, кстати, платит!

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #163 Кольт » 07 ноя 2016, 19:29

С 01.01.2017 г. вступают в законную силу изменения в ФЗ «Об участии в долевом строительстве» (на основании Федерального закона № 304 от 03.07.2016). [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Пояснения юриста под спойлером
► Показать

Аватара пользователя
Sanchess
активный
активный
Сообщения: 514
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #164 Sanchess » 10 ноя 2016, 09:09

Господа! Поделитесь, пожалуйста, опытом, кто-нибудь взыскивал неустойку по ЗОПП в РЕГИОНАХ (не по месту нахождения застройщика)? Интересует вопрос: приезжают ли представители застройщика на судебное заседание, или они отзыв только присылают на исковое?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #165 Shuran » 10 ноя 2016, 12:21

Sanchess писал(а):Источник цитаты Интересует вопрос: приезжают ли представители застройщика на судебное заседание, или они отзыв только присылают на исковое?

по-разному, некоторые могут и приезжать в регионах, считается, что региональные суды режут неустойку меньше, чем в мск и там судиться боле эффективно при наличии возможности выбора места

Аватара пользователя
Sanchess
активный
активный
Сообщения: 514
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #166 Sanchess » 10 ноя 2016, 12:47

Shuran, спасибо. В том числе читал п 2 поста 4 данной темы, хотел узнать практику. Буду узнавать на форуме своего ЖК.

Аватара пользователя
Вриэлтор
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 126
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #167 Вриэлтор » 12 ноя 2016, 02:52

Evgen1466 писал(а):Любопытства ради выложи потом инфо о результатах.


Подавал в Верховный трижды
И все три раза отказали
Так что без толку это

Если в первой инстанции порезали какой-то мизерный шанс есть в апелляционной инстанции (для СОЮ это Мосгорсуд)
Дальше все без толку

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #168 boxen » 12 ноя 2016, 12:55

Sanchess писал(а):Господа! Поделитесь, пожалуйста, опытом, кто-нибудь взыскивал неустойку по ЗОПП в РЕГИОНАХ (не по месту нахождения застройщика)? Интересует вопрос: приезжают ли представители застройщика на судебное заседание, или они отзыв только присылают на исковое?

А в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-) вообще, ему будет достаточно по телефону позвонить в суд, чтобы вашу неустойку порезали по 333 статье.

Аватара пользователя
Sanchess
активный
активный
Сообщения: 514
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #169 Sanchess » 12 ноя 2016, 13:15

boxen писал(а):А в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-) вообще, ему будет достаточно по телефону позвонить в суд, чтобы вашу неустойку порезали по 333 статье.


Дело не в статье, а в присутствии на процессе. Имхо, если представителя не будет на процессе, то можно адвоката не нанимать, если будет то надо, так как опытный юрист может как надо перевернуть исход дела.

Аватара пользователя
boxen
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 138
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #170 boxen » 12 ноя 2016, 13:25

У меня был случай, правда со страховой, тоже решил от неё уехать в Калугу (место регистрации виновника ДТП). Каково же было моё удивление, когда я приехал в эти ипеня и увидел не просто ответчика, а представителя страховой компании, который, более того, был на короткой ноге с судьёй.. в общем эта затея у меня не выгорела, только время и бензин потратил. Мб вам сразу юриста нанять и не бояться суда? 25 тысяч обойдётся примерно с составлением претензий, иска и представления в суде первой инстанции. Тысяч 10-15 суд присудит вернуть за юриста

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #171 Shuran » 13 ноя 2016, 02:57

boxen писал(а):Источник цитаты А в чем тонкость дела, что надо подальше от застройщика уехать?:-)

судьи в регионах часто настроены к землякам лояльнее, чем в мск. снижение по 333ГК - чисто субъективно же

Аватара пользователя
avers
новичок
новичок
Сообщения: 23
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #172 avers » 07 дек 2016, 13:48

застрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Lena10b
новичок
новичок
Сообщения: 34
Пол: Женский
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #173 Lena10b » 07 дек 2016, 14:20

avers писал(а):застрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2


Ну 2-й этаж - это всегда засада! Что за застрой?
Судя по фото, увеличили за счет венткороба. Сверху остался вентиляционный вывод, надо разбираться - откуда он и куда дели вентиляционную трубу.
Могли проделать следующий фокус - проложить венттрассу поверху прилифтового холла, а не в венткоробе рядом со стояком с водой и канализацией и соответственно приплюсовать эту площадь. Тогда имеют право увеличить площадь.

Аватара пользователя
Кольт
постоялец
постоялец
Сообщения: 259
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #174 Кольт » 07 дек 2016, 14:49

Lena10b писал(а):Ну 2-й этаж - это всегда засада! Что за застрой?
Судя по фото, увеличили за счет венткороба. Сверху остался вентиляционный вывод, надо разбираться - откуда он и куда дели вентиляционную трубу.
Могли проделать следующий фокус - проложить венттрассу поверху прилифтового холла, а не в венткоробе рядом со стояком с водой и канализацией и соответственно приплюсовать эту площадь. Тогда имеют право увеличить площадь.

На 2-х этажах нет вентиляционной трубы, только отверстие в потолке. Это же 1-й жилой этаж. У нежилых своя отдельная вентиляция.

Отправлено спустя 1 минуту 3 секунды:
avers писал(а):застрой увеличил мне квартиру за счет ниш // это 2й этаж
прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

Скорее всего ничего не получится. Надо читать ДДУ.

Аватара пользователя
avers
новичок
новичок
Сообщения: 23
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #175 avers » 07 дек 2016, 17:15

В дду написано примерный план планировки ,но на плане такие закутки отсутствуют

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 8607
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #176 Shuran » 07 дек 2016, 21:42

avers писал(а):Источник цитаты прошу совета имеет смысл бодаться за 1.7 м2

а как бодаться-то? выразить несоглаие проекту, опротестовать экспертизу и обмеры? нет смысла

Аватара пользователя
lev
новичок
новичок
Сообщения: 49
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #177 lev » 08 дек 2016, 17:35

с застройщика Загородного квартала хорошо так взыскали неустойку и штраф:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

только как договор цессии смогли зарегить в регпалате?
тоже практика поменялась? вроде раньше не регистрировали такие договоры

Аватара пользователя
Игоррь
новичок
новичок
Сообщения: 32
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #178 Игоррь » 17 дек 2016, 22:25

lev писал(а):с застройщика Загородного квартала хорошо так взыскали неустойку и штраф:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

только как договор цессии смогли зарегить в регпалате?
тоже практика поменялась? вроде раньше не регистрировали такие договоры

В области давно регистрируют. В Москве - нет.

Аватара пользователя
work-2016
новичок
новичок
Сообщения: 5
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #179 work-2016 » 18 дек 2016, 14:07

shveddv, к посту от 04 июл 2016, 13:04
shveddv писал(а):Источник цитаты отсюда

Уважаемый shveddv!
Мне, как дольщику, пжлста:

1.Какова правильная формула для расчета неустойки (минимально допустимое снижение) по абз.2 п.75 ППВС от 24.03.2016 №7, чтобы сравнить с неустойкой, расчитанной по 214-ФЗ
2. Почему Вы берете "физическим лицам", а не "нефинансовым организациям" (как это объяснить суду?).
3. Какие могут быть обоснования (хоть доказывать я это и не обязан) соразмерности неустойки по несоблюдению срока сдачи дома (200 дней просрочки).

Аватара пользователя
shveddv
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Суд с застройщиком. Вопросы и ответы.

Сообщение #180 shveddv » 18 дек 2016, 14:10

avers писал(а):Источник цитаты В дду написано примерный план планировки ,но на плане такие закутки отсутствуют

Avers Вы бодаться сможете только, если у Вас неправильно сделаны обмеры квартиры финально. В ДДУ у Вас указана примерные размеры вместе с планировкой квартиры и поэтажным планом. Нарушения со стороны застроя нет.

Отправлено спустя 29 минут 24 секунды:
1.Какова правильная формула для расчета неустойки (минимально допустимое снижение) по абз.2 п.75 ППВС от 24.03.2016 №7, чтобы сравнить с неустойкой, расчитанной по 214-ФЗ
395 ГК РФ. [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Хотя можно попытаться применить формулу по ФЗ 214, т. е. делил на 300:)(150 уже перебор) Судьи на это бывает закрывают глаза, а ответчик не возражает по формуле, ибо не шарит, устал, вы у него 20й :D
2. Почему Вы берете "физическим лицам", а не "нефинансовым организациям" (как это объяснить суду?).
Можно нефинансовым организациям - тогда Вы доказываете выгоду ответчика от использования Ваших средств. Суд как правило не особо внимательно слушает, но минимум в виде суммы смотрит иногда:) Решение принимает в зависимости от настроения :D

3. Какие могут быть обоснования (хоть доказывать я это и не обязан) соразмерности неустойки по несоблюдению срока сдачи дома (200 дней просрочки).
Возражая против снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков, но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, например, указать на изменение средних показателей по рынку. Минимум рассчитываете и суду показываете.
Вы скорее возражаете против доводов ответчика типа подрядчик подвел, экономическая ситуация в стране сложная, кредиты дорожают, кран сломался...
Готовьтесь к тому, что если ответчик заявит о применении 333 статьи, то Вам неустойку порежут, а вместе с ней и штраф могут также скостить с 50%. Я бы также налегал на причиненный Вам вред - квартиру снимали, ипотеку платили, семья большая, ютились в комнате, отсутствие постоянной регистрации и т. д.
И главное - ну нет единой практики судебной по правильному расчету и присуждению неустойки. Не надейтесь на чудо и на свою доказательную базу.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: damiric, Milla, Sherry, tal, татьяна и 5 гостей