ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
mr_myxin
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #1 mr_myxin » 09 ноя 2015, 01:35

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Жилой комплекс на Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов, д. 88

Заказчик: ООО «Стройинвестпроект» (MR Group)
Проектировщик: Архитектурный Диалог с Мегаполисом
Статус: Проектирование

Изображение

Изображение

Изображение

Источник: adm-arch.ru

16.09.14

Градостроительно-земельная комиссия города Москвы (ГЗК), возглавляемая Мэром Москвы С.С. Собяниным, на заседании 11 сентября 2014 года утвердила проект Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) по адресу: шоссе Энтузиастов, вл. 88 (ВАО) для строительства жилого комплекса.

Изображение

Согласно утвержденному ГПЗУ общая площадь комплекса составит 37 800 кв. метров, в том числе жилая - 18 900 кв. метров, бизнес-инкубатор - 14 550 кв. метров, офисы, торговля - 2 150 кв. метров, детский сад на 125 мест - 2 200 кв. метров. В новом комплексе смогут проживать 472 человека, количество созданных рабочих мест составит 630

Источник: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #2 Greko » 09 ноя 2015, 01:53

От метро на оленях, в окружении больниц (в т.ч. тубдиспансера). Энтузиастов стоячка мертвая. Но зато в лесу.
Не знаю, по мне так не айс.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #3 mmk » 09 ноя 2015, 09:17

mr_myxin писал(а):Жилой комплекс на Шоссе Энтузиастов
Шоссе Энтузиастов, д. 88




Я так поняла, что это участочек "захламленной" территории (если правильно на съемке отмечено), строительство на котором чего-нибудь путного обсуждается уже давно. То больнице хотели отдавать, то передумывали... есть в тех краях еще несколько маленьких участочков, на которых надо порядок наводить.

Короче с учетом заявленного метража на массовый проект вряд ли потянет. Мало квадратов - вряд ли будет инвест и вряд ли вообще будет норм ценник. MR Group тоже ничего путного не обещает.
До метро - на 5 минут больше "Терлецкого парка" - и до Новогиреево, и до Перово (т.е. соответственно 20-25 минут пешком), и до ШЭ. По транспортной доступности ничего не изменится никогда - т.е. до ближайшей автобусной остановки топать либо на ШЭ (переход кажется не совсем рядом), либо на Новогиреевскую, и кажется что-то по металлургов ходит.

В общем, ездить оттуда в центр не слишком интересно, хотя бывает и хуже, а так сам по себе район очень спокойный-умиротворенный, несмотря на близость ШЭ. Терлецкий парк правда всегда народу битком, но побегать например можно как раз в измайловском, там как раз не очень "окультуренная" и перенасыщенная публикой часть. Экология норм, от всех "коптилок" далеко. Правда была какая-то информация про реконструкцию развязки с ШЭ в районе Новогиреевской улицы.

За наводку спасибо, последим в контексте интереса к району :) Еще бы знать, что там за бизнес-инкубатор такой затеяли... Хотя скорее всего в актуальной экономической ситуации просто переутвердят ГПЗУ или настроят аппартов и переведут в жилое :)

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #4 mmk » 11 дек 2015, 11:19

В ближайшее время будет старт ЖК Перовский.

Проект MR Group, класс комфорт

Адрес: Шоссе Энтузиастов 88

ГПЗУ RU77-177000-014580 от 26.12.2014

Сайт
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Продают: Метриум, Азбука Жилья, Миэль

Изучение ПД с сайта, основное:
3 корпуса 23-этажных на общем стилобате, подземная парковка один уровень (239 м/м)
первые 2 корпуса - квартиры (139 шт + 139 шт), комнатность и квадратура перечислены поштучно с номерами, третий - аппарты (238 шт), по нему нет деталей в ПД
срок окончания по ПД - 1 июля 2017, разрешение на строительство до марта 2018
машиномест на парковке - меньше 1 шт на квартиру, даже без учета аппартов
во встроенно-пристроенном помещении ДОУ на 5 групп / 125 мест
другие нежилые помещения на 1-2 этажах - небольшой квадратуры (14 шт от 50 до 120 м2), 2 шт около 150 м2, 1 шт 450м2.

Из истории проекта: когда получали ГПЗУ (~1-1.5 года назад) - планировался очередной "инновационный кластер". теперь нежилое составляют аппарты (третий корпус) и первые 2 этажа.

Планировки: см на сайте Метриума, на сайте самого объекта их нет.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Все заявленные планировки "евро" (т.е. большие кухни-гостинные + умеренные спальни). Лоджий нет. "Балконы", судя по обозначениям - ниши под кондиционеры, вряд ли это "английский балкон". Пока планировки даны только по первым двум корпусам (жилые), планировок аппартов нет.

Минимально заявленный ценник входа 39м/5.5млн, пока точных цен нет (может кто-то сможет допытаться - добавьте)

О районе:
район Перовский
старая застройка 5/9 этажей + современная - конца 90-начала 2000, середины 2000, актуальная - строящаяся
район - классический спальный, коренное население - преимущественно рабочий класс и техническая интеллигенция, точнее сейчас дети-внуки указанных.

Транспортная доступность:
выезд на шоссе энтузиастов в область через терлецкий проезд, либо через терлецкий проезд, ул. Металлургов и Новогиреевскую - на ШЭ в обе стороны
метро Новогиреево - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте
метро Перово - пешком минут 25, либо минут 10 пешком до ул. новогиреевская / ул. металлургов, потом на транспорте
метро Шоссе Энтузиастов - на транспорте по шоссе энтузиастов, к слову оно в час пик не всегда едет хорошо, несмотря на реконструкцию
по Терлецкому проезду общественный транспорт не ходит!

Инфраструктура: сады, школы, поликлиника и т.п. - в районе все есть, но если посмотреть на план, то находится все это не менее, чем в 10-15 минутах пешком от комплекса в сторону Перово / Новогиреево, т.е. туда же к остановкам.
(Ногами небыстрого ребенка до детского сада можно топать больше получаса :))
Качество инфраструктуры - предмет отдельного обсуждения конкретных позиций из выбора, если все равно садиться на траспорт на новогиреевской или металлургов - до в радиусе прямых маршрутов наземки есть приличное с разным профилем для классов 5 и выше.

Навес в виде квадратов (для инвесторов) и нагрузки на инфраструктуру (для конечников) - ЖК Терлецкий парк, который находится по транспортной доступности как раз по пути от ЖК до метро и инфраструктуры. Срок сдачи объектов по ПД примерно совпадают.

О чем "лукавят" на сайте:
О том, что выход в терлецкий парк - судя по плану, ЖК отделен от парка переулком и некоторыми зданиями, относящимися к территории больницы. Хотя парк действительно сразу за переулком. Главный вход в парк - с противоположной стороны парка :)
О видах - даны виды на больницу (бывшая ГКБ 60, сейчас переименовали и сделали институт гастроэнтерологии, но осталась действующей больницей и диагностическим центром), и на заднем плане похоже измайловский парк, а не терлецкий. Вид на терлеций парк не приведен. (мне кажется, я поняла, откуда снято, эта точка съемки находится за границами пятна застройки чуть юго-восточнее)

Окружение по границе и рядом:
2 парка, больница, станция переливания крови, туберкулезный диспансер, близко проходящая радом ШЭ, несколько нежилых зданий по терлецкому переулку не совсем понятного назначения, коттеджный поселок (его на фотографиях видно:))


Из непонятного:
Посадка корпусов по сторонам света, относительно друг друга и относительно окружающих объектов. Не нашла пока нигде.
Видовость квартир - надо оценивать внимательно. В районе есть несколько объектов, на которые не очень стоит смотреть, больница по сравнению с ними еще куда не шло. Нормальный вид ожидается только на север (на шоссе энтузиастов!) - т.к. юго-восток закрывает громоздкая нежилая башня, а юго-запад - громозкий и архитектурно-спорный корпус 2 ЖК Терлецкий парк.



Мое резюме: единственный интерес ЖК в планировках, нестандартных для застройки района. С учетом обеспеченности машиноместами предполагается забитый двор и переулок, либо появление неожиданного и заранее не запроектированного многоэтажного гаража. Расстояние и способ передвижение до всей инфраструктуры... не очень комфортны, скорее для любителей много ходить или автомобилистов. Парки - плюс всего района, но относить к плюсам конкретного ЖК близость парка сложно.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #5 Восток » 11 дек 2015, 13:18

Для ориентира прозвонил, упомянутый выше, соседний ЖК Терлецкий парк.
Самые дешевые варианты со слов менегера НДВ
Студия 24 м2, 5 эт. - 5 432
1 ком., 39.5 м2, 14 эт. - 5 854
3 ком., 97.7 м2, 13 эт. - 12 192
Цена с учетом скидки 7%. Продажа по переуступки от НДВ. Срок передачи, толи дек 16, толи 1 квартал 17, менегер путалась.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #6 mmk » 11 дек 2015, 13:29

Восток писал(а):Для ориентира прозвонил, упомянутый выше, соседний ЖК Терлецкий парк.
Самые дешевые варианты со слов менегера НДВ
Студия 24 м2, 5 эт. - 5 432
1 ком., 39.5 м2, 14 эт. - 5 854
3 ком., 97.7 м2, 13 эт. - 12 192
Цена с учетом скидки 7%. Продажа по переуступки от НДВ. Срок передачи, толи дек 16, толи 1 квартал 17, менегер путалась.


там 2 корпуса, первый дек 16 (который башня), второй серед 17
"на старте" (в смысле на последнем старте в марте 2015) цены были двушки от 105 за квадрат, трешки от 115 за квадрат, однушки не помню, но в этот момент еще непонятна была этажность, т.к. они ее переутверждали уже после получения разрешения на строительство :)

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 948
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #7 Golden fleece » 11 дек 2015, 13:45

mmk писал(а):Источник цитаты цены были двушки от 105 за квадрат, трешки от 115 за квадрат

двушки за квадрат были дешевле трешек на 10 тыр? :o
или там двушки, с какими-то явными минусами?

Аватара пользователя
чертенок
постоялец
постоялец
Сообщения: 329
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #8 чертенок » 11 дек 2015, 13:53

Golden fleece писал(а):двушки за квадрат были дешевле трешек на 10 тыр? :o
или там двушки, с какими-то явными минусами?

Именно так, объясняют политикой компании. Цена зависит от этажа.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #9 mmk » 13 дек 2015, 12:43

побродила по сайтам брокеров.

про Метриум было выше, там ничего нового,
у Азбуки проект до сих пор не висит


Почерпнула посадку-развертку корпусов на сайте Миэля
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
если схема не врет, то корпус 3 (который аппарты) ниже какого-то этажа в самом солнышке будет под тенью рядом стоящей 14-ти этажки неприглядного серого цвета (смотрим на панорамах яндекса, кому нитересно, что сейчас есть по терлецкому проезду)
здание длинное восточнее 3его корпуса - вроде невысокое, не сильно превышает стилобат

оттуда же почерпнула цены
1-комнатные: от 5 698 000 руб.
2-комнатные: от 8 151 000 руб.
3-комнатные: от 12 026 000 руб.
4-комнатные: от 15 950 000 руб.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

показалось, что в сравнении с соседним ТП цены на старте негуманные (получается от 140-145 за квадрат за 2ки и 3ки, если минимальные площади в планировках поискать)

заявлена концепция двор без машин - т.е. куда планируется при заявленной мощности подземного паркинга девать транспорт владельцев - непонятно

Аватара пользователя
Cool`man
новичок
новичок
Сообщения: 74
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #10 Cool`man » 28 янв 2016, 22:59

как продажи?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #11 mmk » 29 янв 2016, 10:06

кто их знает? интереса ради заходила пару раз посмотреть, нет ли снижения цен и чумовых акций. акции есть, но нечумовые

в шахматке пропало буквально 2-3 квартиры на разных этажах (по сумме Метриума и Азбуки).

дорого для такого расположения, особенно с учетом количества мест на паркинге и потенциальной возможности задранного ценника на него


Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #13 mmk » 03 мар 2016, 09:34

они кстати аппарты продают в 3ем корпусе
аппарты по инсоляции переводимы в жилое (это южный из корпусов), по крайней мере верхние этажи точно должны быть переводимы

Аватара пользователя
black-pony
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #14 black-pony » 15 мар 2016, 13:48

Greko писал(а):От метро на оленях, в окружении больниц (в т.ч. тубдиспансера). Энтузиастов стоячка мертвая. Но зато в лесу.
Не знаю, по мне так не айс.


Согласна. Причем, после заселения "Перовского" ситуация на шоссе Энтузиастов станет еще хуже. Вангую километровые пробки в оба конца день и ночь. Насчет больниц тоже верно, причем, там помимо них еще и морг находится и даже действующий завод. Говорят, слышала такое, что почва под "Перовским" вся в химикатах и прочей жути, не знаю правда это или нет, но оптимизма эта информация мне определенно не внушает. Хотя с чем сравнить опять таки, вот репутация застройщика этого проекта, если честно, пугает меня гораздо больше. Да, то, что Терлецкий парк в шаговой доступности находится это ему в большой плюс.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 638
Пол: Мужской
В сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #15 Moxep » 15 мар 2016, 15:09

black-pony писал(а):Источник цитатыкилометровые пробки в оба конца день и ночь

В ЖК будет жить пять-шесть сотен человек, там жилого 18900м2, прям лопнет ш. Этузиастов. Неоднозначное суждение. ;)
black-pony писал(а):Источник цитаты почва под "Перовским" вся в химикатах и прочей жути
:acute: Хмм...без ссылок считается вбросом.
ш. Энтузиастов вл 88, смотрим викимапию- Автобаза, площадка отстоя, гараж... Это конечно не ромашковое поле, но в прошлом было им.))
black-pony писал(а):Источник цитаты репутация застройщика

Чем не угодило СУ10? Видимо слишком быстро строят. А МР групп слишком бохатые. ооо «Стройинвестпроект», прокладка, это не плюс.

Пост пахнет ндвшным конкурентом на территории. :tease:

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #16 mmk » 05 апр 2016, 10:42

Строят бодренько, бодрее долгостроя от НДВ (если субъективно посмотреть, проезжая мимо). Прям таки верится в заявленные сроки.

Насчет химикатов - очень забавный выброс :) вообще как раз с экологией там неплохо: 2 парка по границе, мало промки и она не рядом, сплошные больницы (их в советское время совсем уж где попало не строили). Недостатки комплекса в другом (писала выше).

Аватара пользователя
Kalita
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #17 Kalita » 13 апр 2016, 18:05

У соседей совсем грустно. Там уж несколько лет строят. У нас точно такого не будет. Намного быстрее строительство. Если бы еще документы были готовы, а то отсутствие разрешения смущает. Быстрая стройка может легко остановиться, а мы сядем в лужу со своими ожиданиями. Не знаю, какая ситуация сейчас. Только раньше фирма Полонского не очень жаловала своих дольщиков.

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 638
Пол: Мужской
В сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #18 Moxep » 13 апр 2016, 19:18

Kalita писал(а):Источник цитаты а то отсутствие разрешения смущает
точно нет??
mmk писал(а):Источник цитаты разрешение на строительство до марта 2018
как бы, не склонен не верить

Аватара пользователя
varya
новичок
новичок
Сообщения: 11
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #19 varya » 03 май 2016, 02:31

Для желающих приобрести новостройку в ВАО одно из самых нормальных вариантов. Старомосковское жилье . Место хорошее. 5 минут на авто и вы на ул. Первомайская . где цены выше минимум 10-15 процентов. Измайловский парк через дорогу. Метро -транспорт 5-6 остановок или Перово или Новогиреевская.

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

ЖК PerovSky, Шоссе Энтузиастов, вл. 88, MR Group

Сообщение #20 mmk » 04 май 2016, 13:06

varya писал(а):Для желающих приобрести новостройку в ВАО одно из самых нормальных вариантов. Старомосковское жилье . Место хорошее. 5 минут на авто и вы на ул. Первомайская . где цены выше минимум 10-15 процентов. Измайловский парк через дорогу. Метро -транспорт 5-6 остановок или Перово или Новогиреевская.


5 минут на авто до первомайской - это глубокой ночью, когда вообще без пробок, при условии разворотов через двойную сплошную и игнорировании светофоров.
если в нормальное время ехать, не пробочный часпик, будет в среднем 20-25 минут
через парк, с поворотом на ШЭ до новогиреевской - минут 20-25 (это если надо примерно на 5 парковую)
через эстакаду СВХ с заездом через перовскую - минут 25 (из-за того, что до перовской надо доехать и после съезда с СВХ тоже - это если нужно попасть в самое начало первомайской)
мимо южного измайлово - минут 20, с учетом необходимости разворота на ШЭ и последующих светофоров по пути (если под "первомайской" Вы имеете в виду примерно 11-ю парковую)

5-6 остановок до метро - это без поправки, что до ближайшей из них минимум 10 минут спринтерским шагом.
"остановка" на ШЭ не в счет - через нее не ходит ни одного маршрута до указанных Вами станций метро.

Измайловский парк через дорогу - это не "через дорогу", а через многополосное шоссе по надземному переходу, до которого надо дотопать еще. причем не в самую "культурную" часть парка :D


Желающие приобрести новостройку в старомосковском районе оценивают жилье по целому комплексу факторов, и замер времени езды до первомайской в ночное время на машине будет самым важным критерием у очень малого количества жильцов :))


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: alex1979, Moxep, mr_myxin, neka, Nrj, Shuran и 6 гостей