Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #101 Golden fleece » 19 ноя 2015, 21:10

Fila писал(а):Около двух км их тянуть надо из Сев. Бутова. Непонятно, на какой стадии процесс, это меня тоже смущает ;)

Южное ведь ближе, странно, что они иначе решили.

Аватара пользователя
Восток
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 165
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #102 Восток » 19 ноя 2015, 21:19

Shuran писал(а):инвестом не пахнет, навес свой и мортона задушит цены, а для себя вполне имхо
зы ЗЗ - наоборот ;)

Делаю вывод:
ЗЗ - выход дек. 17, вход в "для себя" в пректах с более длинным сроком ТУ, Символ.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #103 Shuran » 20 ноя 2015, 01:05

вывод из вывода? :D
ЗЗ тут просто потому что застрой один и тот же и старт у нее на днях был. просто тут старт давно был и даже сброс ценника ниже старта грит сам за себя - "слабовато будет", главная причина неинвеста имхо - в ацкком навесе вокруг и неликвидном на фоне внутримкада месте, а для себя хороший замкад, чо, все плюшки и мск, и зеленого места имеюцца
зы проекты "для себя" могут быть с любым сроком, главное чтоб себе нравилось. для инвеста тоже срок может быть любым, главное, чтоб доха нравилась

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #104 SeRG » 20 ноя 2015, 11:28

Решил прикинуть с учётом рассрочки и имеющихся вкладов (БРС 21%, СМП 15% и налог более 8.25%+5% с 2016), получил однушка 40 кв.м. 3080, двушка кривушка 58 кв.м. 4300 в корп.3. Допустим однушка с ацким навесом пессимистичным выходом 5 млн через 28 месяцев, допустим минус 200 ремонт, налог не будем учитывать (0.7 от кадастра в договор = цене в договоре) = чуть более 20% годовых.
Пообщался со строителем, что сделано из коммуникаций по корп.1, ответ был канализация и ливнёвка доделывается, котельную и водоснабжение собираются только тянуть, про электричество не уточнил, хз как они собрались первый заселять в марте 16.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #105 Golden fleece » 20 ноя 2015, 11:45

SeRG писал(а):Решил прикинуть с учётом рассрочки и имеющихся вкладов (БРС 21%, СМП 15% и налог более 8.25%+5% с 2016), получил однушка 40 кв.м. 3080, двушка кривушка 58 кв.м. 4300 в корп.3. Допустим однушка с ацким навесом пессимистичным выходом 5 млн через 28 месяцев, допустим минус 200 ремонт, налог не будем учитывать (0.7 от кадастра в договор = цене в договоре) = чуть более 20% годовых.
Пообщался со строителем, что сделано из коммуникаций по корп.1, ответ был канализация и ливнёвка доделывается, котельную и водоснабжение собираются только тянуть, про электричество не уточнил, хз как они собрались первый заселять в марте 16.


только вот 3 корпус, сдаваться в эксплуатацию будет на год позже 2 корпуса, да и у Вас частный случай, ибо имеете хорошие %% по вкладам на перспективу.

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #106 SeRG » 20 ноя 2015, 11:56

Golden fleece писал(а):Источник цитаты на год позже 2 корпуса

Вилами по воде со слов менеджеров... В том смысле, что здесь я чую первый уйдет на осень 16, а 2 и 3 может пойти в сдачу с небольшой разницей, хотя я даже в 28 месяцев не на 100% уверен.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #107 Golden fleece » 20 ноя 2015, 13:23

SeRG писал(а):Вилами по воде со слов менеджеров... В том смысле, что здесь я чую первый уйдет на осень 16, а 2 и 3 может пойти в сдачу с небольшой разницей, хотя я даже в 28 месяцев не на 100% уверен.

про 28 месяцев и говорил, что это МИНИМУМ при удачном раскладе :)
Golden fleece писал(а):Источник цитаты в итоге минимум до СОСа 28 месяцев, это как понимаю, если всё хорошо будет, а нет, так год можно смело прибавлять

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #108 Shuran » 20 ноя 2015, 13:52

SeRG,
это в БРС 21 на расходном? не верю(с) в смп-15 тож расходный?
в марте 17, допустим, введут, в сен 17, допустим, получите ключи. а вот сос в марте 18 - ОЧЕНЬ смелое утверждение по жск

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #109 Golden fleece » 20 ноя 2015, 14:27

Shuran писал(а):SeRG,
а вот сос в марте 18 - ОЧЕНЬ смелое утверждение по жск

просто любопытно, по твоему имхо, когда сос будет?

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #110 Shuran » 20 ноя 2015, 14:30

реально имхо к осени 18, в изумр холмах товарищ купил 5 корпус, ввод был год назад, ключи дали весной, ремонт сделан, про сос инфы нет

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #111 Golden fleece » 20 ноя 2015, 14:31

Shuran писал(а):реально имхо к осени 18, в изумр холмах товарищ купил 5 корпус, ввод был год назад, ключи дали весной, ремонт сделан, про сос инфы нет

ценные вводные, спс!
видимо тут речь была именно про +1 год от ключей, как раз и получается к осени 18.
Golden fleece писал(а):Источник цитаты 2. когда СОС - очень долго ходили вокруг да около, в итоге +1 год, только так и не дождался от чего, от ключей или ввода.

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #112 SeRG » 20 ноя 2015, 14:51

Shuran писал(а):SeRG,
это в БРС 21 на расходном? не верю(с) в смп-15 тож расходный?
в марте 17, допустим, введут, в сен 17, допустим, получите ключи. а вот сос в марте 18 - ОЧЕНЬ смелое утверждение по жск

Если брать однушку, то нужен один расходный в данном случае привёл СМП 14.6 с ежемесячной капой выходит 15% (можно на югру заменить, там кто фиксил поболее), БРС так доп. прибыль, в БРС не более 1.2 млн.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #113 Shuran » 20 ноя 2015, 14:55

Вы лучше конкретные условия пропишите:
1 взнос, срок рассрочки и файлик с расчетом желат. выложить. мне вот непонятно, почему тока 1 расходный нужен - там такой большой 1 взнос? и при чем тут БРС и доп. прибыль тогда??

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #114 SeRG » 20 ноя 2015, 15:23

Shuran писал(а):Вы лучше конкретные условия пропишите:
1 взнос, срок рассрочки и файлик с расчетом желат. выложить. мне вот непонятно, почему тока 1 расходный нужен - там такой большой 1 взнос? и при чем тут БРС и доп. прибыль тогда??


Немного добавил в файл расчёта, который уже выкладывался, пример с однушкой. Суть простая, разбить остаток выплаты между расходным депозитом и не расходным у которого поболее процент, далее перенести на расходник.
Вложения
ecity3k.xlsx
(11.29 КБ) 66 скачиваний

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6842
Пол: Мужской
В сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #115 Shuran » 20 ноя 2015, 15:34

SeRG, респект, однако здесь нужно иметь крутой нерасходный, при том, чтоб ОДНОВРЕМЕННО, он и заканчивался не долго-не коротко, но и финансов на нем хватило на погашение остатка, который останется после израсходования расходника. т.е. именно такая вероятность "малавата будет", а если он заканчивается ближе к концу - нужно 2 расходных, если же ближе к началу, то и %% дохода меньше. т.е. красивый частный случай у Вас ;)

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #116 SeRG » 20 ноя 2015, 16:10

Shuran писал(а):SeRG, респект, однако здесь нужно иметь крутой нерасходный, при том, чтоб ОДНОВРЕМЕННО, он и заканчивался не долго-не коротко, но и финансов на нем хватило на погашение остатка, который останется после израсходования расходника. т.е. именно такая вероятность "малавата будет", а если он заканчивается ближе к концу - нужно 2 расходных, если же ближе к началу, то и %% дохода меньше. т.е. красивый частный случай у Вас ;)

С текущими предложениями по вкладам, можно вполне выйти на сумму 3250 за однушку, в рамках того же расчёта с учётом ремонта за 200 это 20%.

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 673
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #117 wave » 20 ноя 2015, 16:25

а в чем проблема купить уже квартиру с отделкой у застройщика?
Мне кажется ремонт застройщика за 300 будет лучше чем ремонт свой за 200, и меньше гемора.

Аватара пользователя
SeRG
новичок
новичок
Сообщения: 55
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #118 SeRG » 20 ноя 2015, 16:35

wave писал(а):а в чем проблема купить уже квартиру с отделкой у застройщика?
Мне кажется ремонт застройщика за 300 будет лучше чем ремонт свой за 200, и меньше гемора.

С ремонтом только во 2 корп., там условия иные, при этом сос не факт, что сильно раньше. Я почему-то прикинул, что ремонт там 400 выходит.

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 951
Пол: Мужской
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #119 Golden fleece » 20 ноя 2015, 16:48

SeRG писал(а):С ремонтом только во 2 корп.

У меня в памяти отложилось, что когда был у них в офисе продаж, дали буклеты по всем 3 корпусам, точно помню, что в К3 было от руки написано "с ремонтом" напротив двух секций... уточните этот момент, может и есть такие квартиры или их уже разобрали, в общем, уточните, если нужно.

Отправлено спустя 28 минут 26 секунд:
SeRG писал(а):Немного добавил в файл расчёта, который уже выкладывался, пример с однушкой. Суть простая, разбить остаток выплаты между расходным депозитом и не расходным у которого поболее процент, далее перенести на расходник.

SeRG писал(а):С текущими предложениями по вкладам, можно вполне выйти на сумму 3250 за однушку, в рамках того же расчёта с учётом ремонта за 200 это 20%.

Расчет красивый, правильно понимаю, что с текущими предложениями Вы считали для СОСа через 34 мес или это 28 мес?

Аватара пользователя
Fila
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 357
Не в сети

Эталон-Сити, Москва, Южное Бутово, ул. Старокрымская, вл. 13

Сообщение #120 Fila » 20 ноя 2015, 18:13

Golden fleece писал(а):Источник цитаты У меня в памяти отложилось, что когда был у них в офисе продаж, дали буклеты по всем 3 корпусам, точно помню, что в К3 было от руки написано "с ремонтом" напротив двух секций

Судя по этому договору на 3 корп с рассрочкой [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.] "опция ремонта" в 3 корп доступна во 2 и 9 секции. Но на сайте в разделе скидок 10% с ремонтом предлагают только 2 корп почему-то :?


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: anton78, aramel, Анна, Carlson78, dima79, elfi, Gedonizt, Gymnast, lef666, LenaF, Minzdraff, Seregin, Shuran, Друг и 16 гостей