Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 124
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #301 franger » 08 июл 2016, 07:16

Обзор рынка новостроек бюджетного сегмента в Москве за июнь 2016 года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #302 Shuran » 18 июл 2016, 17:47

Прогноз рынка недвижимости на 2016 год от IRN.RU

Таким образом, тенденция к снижению стоимости недвижимости сохраняется. По всей видимости, в 2016 г. цены на жилье в Москве просядут на 5-10%. За первые шесть месяцев 2016 г. метр уже подешевел на 3% - см. «Обзор рынка недвижимости по итогам I полугодия 2016 года», и, если ситуация на рынке не изменится, по итогам года потеряет около 6%. Однако весьма вероятно, что во II полугодии темпы снижения цен будут выше, чем в I, так как в начале года активность на рынке была аномально высокой из-за страхов по поводу окончания льготной ипотеки.

Кроме того, пока экономика не выйдет на устойчивую траекторию роста, рынок недвижимости будут оставаться очень волатильным, остро реагируя на изменение макроэкономических показателей, словесные интервенции чиновников и другие внешние факторы. Соответственно, нового оживления спроса можно ожидать ближе к концу года, когда программа ипотеки с господдержкой вновь подойдет к завершению. Однако вряд ли на этот раз всплеск спроса будет столь заметным, как в начале 2016 г., так как разница между льготной и коммерческой ипотекой постепенно исчезает - см. «В России дешевеет нельготная ипотека». И, если Банк России продолжит снижение ключевой ставки, зазор между субсидируемой и обычной ставками может сократиться до непринципиальных значений. А в случае уменьшения ключевой ставки на 1% до конца года (до 9,5%), государство вообще досрочно свернет программу – таковы ее условия. Тем не менее нельзя исключать, что сам факт грядущего завершения широко разрекламированной программы окажет на потенциальных покупателей по крайне мере психологический эффект.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #303 Shuran » 19 июл 2016, 14:35

Первичный рынок жилья выбрался из кризиса, свидетельствуют данные публичных застройщиков. ПИК смогла выручить в первой половине этого года на 39% больше, чем за тот же период прошлого года, ЛСР — на 76%, а "Эталон" — вовсе в два раза (192%). Но добиться таких результатов пока получается лишь у крупнейших девелоперов, предоставляющих покупателям более выгодные условия. По итогам года общий объем продаж десяти крупнейших застройщиков жилья может вырасти с 11% до 14%.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 124
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #304 franger » 21 июл 2016, 11:33

Эксперты: жилье в Москве подешевеет к концу 2016 года еще на 10%
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Alone
новичок
новичок
Сообщения: 36
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #305 Alone » 21 июл 2016, 11:41

:D

Новостройки Москвы и Подмосковья могут подорожать на 15% к концу года – президент ГК «Мортон»
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #306 Denis_inside » 26 июл 2016, 16:14

стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #307 Arty » 26 июл 2016, 21:00

Denis_inside писал(а):стоимость «вторички» может опуститься ниже цен новостроек

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

в Германии например так и есть, вторичка дешевле котлована, но там обоснование такое что новый дом значительно превосходит старый фонд по параметрам утепленности, возобновляемой энергии, не требует частых и дорогостоящих ремонтов, т.е. в итоге обслуживание нового дома выходит сильно дешевле, особенно при западных расценках.
в России такая ситуация скорее возможна для морально устаревших построек, качественная вторичка позднего СССР не уступает нынешнему новострою массового сегмента.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #308 Shuran » 01 авг 2016, 14:31

Рынок жилой недвижимости нащупывает дно — вырос спрос на квартиры и на ипотечные кредиты, а цены приостановили снижение. Нового бума, впрочем, можно не ждать. Меняется покупатель — у него меньше денег, и теперь он все чаще ищет квартиру, в которой можно жить, а не удачную инвестицию.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
vitaly
постоялец
постоялец
Сообщения: 273
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #309 vitaly » 04 авг 2016, 13:16

Онлайн конференция : тренды и перспективы рынка недвижимости.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Можно почитать и задать вопрос.
Участники конференции:
Денис Бобков, руководитель аналитического центра ПАО "ОПИН"
Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet
Александр Крапин, генеральный директор аналитического агентства RWAY
Дмитрий Овсянников, генеральный директор ИПОТЕК.РУ
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН
Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "ФИНАМ"

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #310 n1ckel » 04 авг 2016, 14:48

С упомянутой в посте выше конференции.
Тимур Нигматуллин, аналитик ГК "ФИНАМ":
"Я ожидаю, что в перспективе 5 лет цены на недвижимость будут достаточно быстро расти на фоне снижения инфляции и, как следствие, ключевой ставки ЦБ РФ".

Аватара пользователя
Ahilles
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #311 Ahilles » 13 авг 2016, 21:44

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Недвижимость скоро начнет дорожать
В ближайшие полгода эксперты прогнозируют рост цен первичного рынка на 2,5–5%

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #312 Sanchess » 14 авг 2016, 06:22

Самое интересное, что через день выходят новые прогнозы: часть экспертов говорит, что жилье будет дешеветь, часть - что будет дорожать.
Или не ного подорожав будет дешеветь, или подешевев дорожать. :D

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #313 Shuran » 19 авг 2016, 12:32

Новостройки в Москве и Подмосковье: за 20-м километром от МКАД на рынке жизни нет

Потому что нет работы
Несмотря на летнее затишье, московским застройщикам, в общем-то, грех жаловаться на дефицит покупателей: число ДДУ в июле чуть-чуть, на 2,6%, но выросло относительно июня. А по сравнению с крайне неудачным летом 2015 г. количество зарегистрированных Росреестром сделок увеличилось на 72,5%. Подмосковью статистика вроде бы тоже благоприятствует: количество ДДУ увеличилось на 12,4% к июню, а в некоторых проектах, расположенных недалеко от МКАД, спрос вырос до 30%. Однако, учитывая объемы предложения на рынке жилья области, этого совершенно недостаточно: по данным региональных властей, в Подмосковье не продано 70% строящегося жилья.
«В Подмосковье строится 27 млн кв. м жилой недвижимости, - сообщил на бизнес-бранче газеты «Коммерсантъ» 17 августа зампред подмосковного правительства Герман Елянюшкин - Если перевести в людей, получится 1,2 млн человек. <…> У нас сейчас дефицит в рабочих местах 1,2 млн уже существует. То есть 2,4 млн у нас должны ходить с табличкой «ищу работу». По крайней мере в голове».

При этом из 27 млн строящихся в Подмосковье метров не продано 70%, продолжил Елянюшкин. «Сейчас в продаже порядка 450 тыс. квартир. Если посмотреть «вторичку», будет под миллион. А ДДУ всего 165 тыс.», - отметил чиновник.

Понимая опасность такой ситуации, подмосковные власти пытаются переориентировать стройкомплекс на возведение коммерческой недвижимости. А вот новые жилые проекты сейчас не очень приветствуются, что вполне логично. По оценке Татьяны Калюжновой, даже если сейчас прекратить все жилое строительство в области, имеющихся новостроек хватит примерно на три года продаж
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #314 XEMYLb » 14 сен 2016, 12:33

можно ли утверждать, что снижение цены остановилось и даже есть некоторый рост?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
странно смотрится график, при условии затоваренности

где посмотреть динамику по завершенным сделкам?

Аватара пользователя
RobinHood
новичок
новичок
Сообщения: 87
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #315 RobinHood » 22 сен 2016, 10:42

XEMYLb писал(а):можно ли утверждать, что снижение цены остановилось и даже есть некоторый рост?
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
странно смотрится график, при условии затоваренности

где посмотреть динамику по завершенным сделкам?

Раньше я в базе gks.ru где-то находил поквартальные данные.

Но имхо, суть не в графиках. Если инфляция продолжить снижаться, ЦБ уже в следующем году начнёт опускать ставку. То есть вклады и кредиты будут дешеветь. Уже сейчас вкладов норм нет, облиги пока норм, но тоже доходность заметно падает. С падением ставок кеш потечет рано или поздно в реальные активы, акции или недвигу.
Но настоящий рост начнётся, когда кредиты полешевеют до 6-8%. Как раз к этому моменту и навес подрассосется.
Правда тогда скорее всего и цены другие совсем будут, а "эксперты", которые сейчас кричат о переоцененности рынка, начнут советовать покупать

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #316 Shuran » 23 сен 2016, 12:22

Вторичные квартиры должны быть на 20-30% дешевле новостроек

Чтобы иметь возможность с ними конкурировать
Снижение ключевой ставки Центробанка приведет к дальнейшему сокращению разницы между ипотечными ставками на первичном и вторичном рынках. Однако для того чтобы «вторичка» могла конкурировать с новостройками, удешевления ипотеки совершенно недостаточно, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #317 av_nechaev » 29 сен 2016, 01:49

Судя по сентябрьским постам - на рынке "тепленькая пошла". Самое время порасти до конца 2017 года.

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 903
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #318 forever » 29 сен 2016, 02:03

av_nechaev писал(а):Судя по сентябрьским постам - на рынке "тепленькая пошла". Самое время порасти до конца 2017 года.

ипотечка на вторичке(привет альтернативщики) пока грабительские 13-14%+террор от покупцов по скидосам(мин 5% по Инкому)+потребительский пессимизм(снижение доходов)+крепкий рубль+ожидания еще большего снижения недвиги от покупцов.
рановато имхо!!! если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока имхо медленно сползаем 5-7% до весны-лета 2017.

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #319 av_nechaev » 29 сен 2016, 02:06

forever писал(а):ипотечка на вторичке(привет альтернативщики) пока грабительские 13-14%+потребительский пессимизм(снижение доходов)+крепкий рубль+ожидания еще большего снижения недвиги от покупцов.
рановато имхо!!! если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока медленно сползаем

Главное, чтобы движуха пошла, а ценники подтянутся. Вон и Саня швейцарскими часами заинтересовался, значит продаются поля :lol:
Я бы на месте армагедонщиков спрятался на год-полтора. Не в тренде это будет. Доу идет 23000 штурмовать в 2017 - там все и вытянет

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1558
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #320 Svet » 29 сен 2016, 02:12

forever писал(а):.... если по пресне судить, то это вообще оторванный от реальной жизни кусочек на карте Мск=))
пока медленно сползаем 5-7% до середины 2017.

Со стороны кажется, что этот "кусочек" не единственный. Я думаю, что увеличивается разница между плохим и хорошим, поэтому где-то "сползаем", а где-то "тепленькая пошла".)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: vlad86 и 3 гостя