Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Ксения
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #281 Ксения » 28 май 2016, 20:09

[quote="Dima_Dima"]А когда покупали и где продаёте ?

В родном городе...

Аватара пользователя
татьяна
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 137
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #282 татьяна » 28 май 2016, 21:01

Ксения писал(а):


Ксения ,можно поконкретнее какой проект в родном городе.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #283 Shuran » 28 май 2016, 21:11

про конкретные примеры в общую тему по новостройкам viewtopic.php?f=3&t=8&start=1420 , плз, ЗДЕСЬ они будут снесены, см название темы, т.е. сюда обзоры, перспективы, мнения о рынке, а не свои позы! тут это офф

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #284 Shuran » 01 июн 2016, 12:24

Обзор рынка недвижимости по итогам мая 2016 года

С наступлением мая активизация московского рынка недвижимости окончательно сошла на нет. В начале года спрос раскачали страхи в отношении возможной отмены льготной ипотеки, а также новые антирекорды рубля. Это обстоятельство, с одной стороны, очередной раз напугало владельцев рублевых сбережений, а с другой – повысило покупательскую способность тех, у кого на руках была валюта. В итоге с конца января на рынке сформировалась повышенная активность, пик которой пришелся на февраль и март. Но уже в апреле активизация пошла на убыль, а в мае окончательно сменилась закономерным спадом (Смотрите «Квартиры в Москве и Подмосковье: спрос падает, но не в яму»).
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Гном
наблюдатель
наблюдатель
Сообщения: 1
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #285 Гном » 07 июн 2016, 16:04

Да неутешительные прогнозы( [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Вообще все мутно. Есть ощущение, что скоро все национализируют. "Отнять и все поделить поровну".Как говорил Шариков.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #286 Shuran » 08 июн 2016, 20:30

Мнение: как демографическая ситуация изменит рынок недвижимости России
Рынок жилья в последний год находится в поисках рецептов, которые помогут вернуться ему на растущий тренд
За счет чего рос рынок жилья в российских мегаполисах в последние 10–15 лет? Многие ответят, что за счет реального роста доходов и ипотеки. А этот рост был обеспечен благоприятной конъюнктурой на внешних рынках. Это правда. Но есть еще один ключевой фактор, определивший стремительное развитие многих рынков, — демография. Количественный рост рынка в предыдущие периоды стал возможен благодаря многочисленным покупателям, рожденным в 70–80-е годы прошлого века. Именно активная молодежь, которая ехала делать карьеру в Москву и региональные центры, обеспечила большой части территорий и сегментов стремительный рост.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #287 Местный2016 » 17 июн 2016, 09:31

Прописка может утратить юридическую силу
СПЧ предлагает определять место жительства по месту уплаты налогов, а не по штампу в паспорте

Читайте далее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Если одобрят:
1) у кого-то сильно подгорит одно место :D
2) либо цены на недвигу в замкадных районах Москвы, да еще и без метро, упадут, либо в ближайших развитых подмосковных городах (Химки, Одинцово, Мытищи и т.д) вырастут.

Аватара пользователя
limon
новичок
новичок
Сообщения: 53
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #288 limon » 17 июн 2016, 09:49

Местный2016 писал(а):Прописка может утратить юридическую силу
СПЧ предлагает определять место жительства по месту уплаты налогов, а не по штампу в паспорте


НДФЛ перечисляет в бюджет региона прописки. Налог на жилье в регион местонахождения жилья.

По каким налогам предполагается определять место уплаты — вообще непонятно.

Аватара пользователя
waterlive
новичок
новичок
Сообщения: 93
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #289 waterlive » 17 июн 2016, 12:34

Я так понимаю, они имели ввиду налоги по месту работы.

П.С. Статья пока еще ни о чем четко не говорит. На какие "блага" может претендовать человек? Соц выплаты, пенсия, ОМС и оформления в детсады и школы...? Люди хватаются за прописку в Москве , именно, ради этих вещей.
Просто, пиар, перед выборами. ИМХО. На цены на недвижимость вряд ли повлияет.

Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 124
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #290 franger » 24 июн 2016, 06:49

В мае квартиры в старой МСК подорожали как в рублях, так и в долларах
Вложения
Doc1.docx
(909.26 КБ) 81 скачивание

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #291 Shuran » 24 июн 2016, 12:58

franger, я б постеснялся "аналитику" от НДВ постить ;)

Аватара пользователя
Сергей178
новичок
новичок
Сообщения: 27
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #292 Сергей178 » 25 июн 2016, 11:21

вообще истерика и заявы лобби чиновников типа елянюшкина и застройщегов смешны, даже у эста баннер "дешевле не будет"
грязная игра на страхе лохов как последняя мера, такшта имхо ждем падения, в целом по рынку спрос сильно расти и не думает

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #293 Местный2016 » 25 июн 2016, 12:12

Сергей178 писал(а):вообще истерика и заявы лобби чиновников типа елянюшкина и застройщегов смешны, даже у эста баннер "дешевле не будет"
грязная игра на страхе лохов как последняя мера, такшта имхо ждем падения, в целом по рынку спрос сильно расти и не думает

А с чего бы спросу расти - ни стабилизца, ни тем более роста экономики нет и не намечается, если подходить к вопросу реально, а не как правительство.

Аватара пользователя
Arty
постоялец
постоялец
Сообщения: 306
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #294 Arty » 26 июн 2016, 00:48

позитивных тенденций пока не видно, но спрос может вырасти и при негативе - проблемам в банковской/валютной сферах например.

Аватара пользователя
arbatov
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #295 arbatov » 26 июн 2016, 09:21

Arty писал(а):позитивных тенденций пока не видно, но спрос может вырасти и при негативе - проблемам в банковской/валютной сферах например.


обычно после панического всплеска спроса, далее следует еще большая просадка

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #296 Shuran » 26 июн 2016, 12:00

arbatov, смарю, Вы панически ждете обвала цен - что ни пост "все оч дорого, будет обвал" :lol: нельзя ТУТ быть таким пессимистом :D

Аватара пользователя
franger
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 124
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #297 franger » 28 июн 2016, 20:17

Shuran писал(а):franger, я б постеснялся "аналитику" от НДВ постить ;)

Так не только НДВ об этом говорит.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #298 Shuran » 05 июл 2016, 11:48

Падение цен на первичном рынке недвижимости впервые за полтора года сменилось ростом. Консультанты заметили увеличение цен на 3-5% сразу в нескольких городах-миллионниках. На очереди Москва, где, по прогнозам консультантов, цены могут начать заметно расти уже осенью.

Продолжавшееся больше года падение цен на жилье в регионах, достигшее максимальных значений в первом квартале этого года (тогда в некоторых крупных городах цены упали сразу на 10%), сменилось постепенным ростом. Об этом свидетельствуют данные ЦИАН за второй квартал этого года. По расчетам аналитиков, за этот период средняя взвешенная стоимость квартир в 20 анализируемых городах выросла на 0,9%, до 101,9 тыс. руб. Но эта цифра по-прежнему на 3,8% ниже показателя первого квартала 2015 года, когда началось снижение стоимости. Заметнее всего во втором квартале 2016 года цены на первичное жилье выросли в Новосибирске (на 5,1%), Тюмени (на 4,5%), Нижнем Новгороде (на 3,2%), отмечают в ЦИАН.

Тенденцию к росту цен аналитики компании связывают с улучшением макроэкономической конъюнктуры: цена на нефть выросла, падение промышленного производства сменилось на неустойчивое равновесие, снизилась геополитическая напряженность. В отличие от кризиса 2008-2009 годов в текущей экономической ситуации не было массовых увольнений, постепенно восстанавливается потребительская уверенность, которая считается важным показателем на рынке жилья, следует из отчета ЦИАН
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Golden fleece
модератор
модератор
Сообщения: 946
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #299 Golden fleece » 05 июл 2016, 17:32

Новый отчет S&P Global Ratings: Ситуация на российском рынке недвижимости улучшается?
• Мы ожидаем, что в 2016 г. операционные условия для российского рынка недвижимости останутся сложными, однако они могут улучшиться в 2017 г.
• Наши рейтинги российских девелоперских компаний, работающих в сегменте жилой недвижимости, стабилизировались благодаря взвешенной финансовой политике и поддержке первичного рынка недвижимости со стороны государства.
• Наш прогноз для инвестиционных компаний, занимающихся операциями с коммерческой недвижимостью, остается менее благоприятным в связи с их более агрессивной финансовой политикой, значительными валютными рисками и менее последовательной политикой государства в отношении валютных договоров аренды.

«Тем не менее мы ожидаем, что условия операционной деятельности для девелоперских компаний, которым S&P Global Ratings присваивает рейтинги, начнут улучшаться в лучшем случае в следующем году, когда страна выйдет из рецессии, — отметил кредитный аналитик S&P Global Ratings Антон Гейзе. — Мы полагаем, что рост российского ВВП начнется только в 2017 г. после снижения на 1,3% в 2016 г. и на 3,7% в 2015 г.».
Снижение располагаемых доходов и ослабление уверенности потребителей (consumer confidence) будут обусловливать сокращение объемов продаж жилья российскими застройщиками в 2016 г. Относительно небольшой объем долга рейтингуемых российских девелоперских компаний и устойчивые показатели ликвидности помогут им противостоять неблагоприятной рыночной ситуации в 2016 г.
Дополнительным позитивным фактором для рынка жилья является государственная программа субсидирования процентных ставок по ипотечным кредитам, что поддерживает спрос в условиях сохраняющихся высоких процентных ставок в России. Мы ожидаем некоторого восстановления операционных показателей российских девелоперских компаний, работающих на рынке жилой недвижимости, только в 2017 г. — после улучшения экономической ситуации в стране.
В среднесрочной перспективе улучшение макроэкономической ситуации также может снизить давление на сегмент коммерческой недвижимости, сдаваемой в аренду, а значительный объем остатков денежных средств у компаний, которые мы рейтингуем, будет поддерживать их кредитоспособность в краткосрочной перспективе.
«Вместе с тем для корректировки сектора коммерческой недвижимости может потребоваться больше времени в связи с тем, что договоры аренды заключаются на длительные сроки, — подчеркнул Антон Гейзе. — Инвестиционные компании сектора недвижимости подвержены валютному риску, связанному с договорами аренды и с долговыми обязательствами, деноминированными в долларах или евро. Кроме того, их характеризует намного более высокая долговая нагрузка по сравнению с сопоставимыми девелоперскими компаниями, работающими в сфере жилой недвижимости, и результаты усилий по ее снижению нам еще предстоит увидеть».
Вложения
Russia's Real Estate Industry-Rus.pdf
(110.36 КБ) 9 скачиваний

Аватара пользователя
XEMYLb
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 350
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #300 XEMYLb » 07 июл 2016, 10:43

судя по графикам irn, последние несколько месяцев дорожало дорогое 4-х комнатное жилье в монолите-кирпиче (кто-то вернулся на рынок или пересмотрел прайс на элитку)
массовый эконом сегмент хоть не падал, но и ростом это назвать нельзя
проблема с затовариванием за 2 месяца не рассосалась? там ещё пару лет продавать понастроенное и анонсированное
пожуем - увидим [тут должен быть смайл с попкорном]


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: vlad86 и 4 гостя