Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Fila
постоялец
постоялец
Сообщения: 348
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #261 Fila » 23 май 2016, 10:37

"Кто искусственно стимулирует спрос на недвижимость"

Известный эксперт критикует политику властей по искусственному стимулированию рынка недвижимости и ипотеки
На вопросы журнала отвечает вице-президент Международной Академии ипотеки и недвижимости Ирина РАДЧЕНКО.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Пара цитат:

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

"Я хочу подчеркнуть, что ипотека — это инструмент приобретения недвижимости, разработанный для среднего класса. Но этот класс у нас в очередной раз подрублен, и пока он не восстановится, не имеет смысла стимулировать ипотеку.
Плодить новых обманутых дольщиков и искусственно раздувать рынок какими-то непонятными ипотечными программами бессмысленно и абсолютно ни к чему не приведет. Если нет платежеспособного спроса, бессмысленно расширять и раздувать ипотеку.Это похоже на преждевременное стимулирование родовых схваток. Но чтобы родился здоровый ребенок, нужно, как известно, ждать девять месяцев. Бесполезно собрать девять женщин и надеяться, что они родят через месяц.
В результате искусственного стимулирования ипотеки мы получим новых дефолтных заемщиков, огромное количество новых брошенных квартир. И все это еще больше обрушит рынок недвижимости, который в итоге просядет, боюсь сказать, во сколько раз. Западные страны все это уже проходили, зачем же нам повторять этот печальный опыт?"

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #262 av_nechaev » 23 май 2016, 13:33

Fila, это не Вам лично, но

"Во всем мире признана формула, согласно которой стоимость одного квадратного метра жилья должна быть приблизительно равна средней зарплате в районе, округе. Какова сегодня средняя зарплата в Москве?
— Около 60 тыс. руб.
— Вот столичная недвижимость и будет доступной, когда стоимость квадратного метра (разумеется, при сохранении нынешней зарплаты) дойдет до этих 60 тыс. руб. И в тех городах, где это соответствие есть, ипотека может пойти. А при сегодняшних ценах у нас даже бесплатная ипотека не пойдет."

Кем признана, когда?? Я может чего пропустил? Средняя цена метра в Париже (6000 евро), Мюнхене (7000), Лондоне (10000), да много в каких мегаполисах, превосходит покупательную способность местного населения в пресчете на месячную з/п. Также модель не работает в депрессивных местах - где м2 ниже располагаемых доходов. Например, где я живу, средний доход на семью 3000, а м2 нового/реновированного жилья 1600-1800.
Однофкторные модели не работают с 18 века :D

Аватара пользователя
Местный2016
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 193
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #263 Местный2016 » 24 май 2016, 10:57

Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Не до конца понимаю, как может увеличиться спрос на недвижимость при намного большем снижении уровня дохода населения по сравнению со стоимостью недвижимости? Скорее народ эти триллионы в валюту переведёт и будет надеяться на рост евро/зелени.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6782
Пол: Мужской
В сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #264 Shuran » 24 май 2016, 11:08

это не эксперты, казинец всегда грит про рост, ибо в позе, а чиновникам за это зп плОтят

Аватара пользователя
Holster
новичок
новичок
Сообщения: 85
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #265 Holster » 25 май 2016, 20:13

Все чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?

Аватара пользователя
mmk
постоялец
постоялец
Сообщения: 334
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #266 mmk » 25 май 2016, 20:55

Holster писал(а):Все чаще и чаще от чиновников и экспертов звучат слова о скором подорожании на рынке новостроек. Имеют ли эти слова под собой почву или просто пытаются поднять спрос?


естественно пытаются поднять, было бы чего поднимать

другое дело, что падения в номинальном выражении ждать не стоит. может быть устойчивое состояние в номинальных ценах или даже небольшой рост, при снижении реальных цен. но резкого падения не будет точно, уже давно прошли точку, в которой могли бы это себе позволить.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 372
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #267 Sanchess » 25 май 2016, 20:57

Скорее всего последнее..

Аватара пользователя
Denis_inside
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 185
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #268 Denis_inside » 25 май 2016, 22:42

Местный2016 писал(а):Эксперты прогнозируют взрывной рост цен на жилье
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Цитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #269 DimaRom » 25 май 2016, 23:15

Denis_inside писал(а):Цитата:
"сегодня на депозитах россиян лежат «триллионы рублей», которые они временно не спешат тратить на покупку жилья. Но ситуация вот-вот изменится."

Автор, видимо. считает, что люди хранят деньги на депозитах только под покупку недвижимости в будущем...


Естественно существенная доля этих денег легко может оказаться в кв.метрах, о чем свидетельствовали переодические всплески на рынке недвижимости. Или вы думаете что девелоперы идиоты и просто как дети куличики домики лепят, пока совочек не сломается? Спрос на недвижимость не удовлетворен, тем более в Мск, это все посчитано уже давно.
И накопления которые лежат в банках, появилялись у большинства не за год-два.
Нефть видимо начала разворот, идет речь о снятии санкций, а если еще включат станок..

Так что имхо, нет ничего не реального, хотя понятно, что спичрайтеры имеют прямой интерес

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #270 марк аврелий » 25 май 2016, 23:42

сейчас на РБК передача про недвижимость. Трут что дно цен и что в этом году меньше выходит нового жилья чем в 2015. По моим наблюдениям количество новостроек растет с каждым месяцем! Новая установка на РБК!? развивать строительство :D

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #271 марк аврелий » 26 май 2016, 00:03

цены могут вырасти НО только в случаях:
1. снижения ипотеки ниже 10%
2. снижения ставок по вкладам до7-8% и ниже.
В этом случае возможен резкий рост на новостройки в том числе.

Аватара пользователя
yabazar
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 152
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #272 yabazar » 26 май 2016, 01:04

марк аврелий писал(а):сейчас на РБК передача про недвижимость. Трут что дно цен и что в этом году меньше выходит нового жилья чем в 2015. По моим наблюдениям количество новостроек растет с каждым месяцем! Новая установка на РБК!? развивать строительство :D

Прох продал ТелеКанал

Аватара пользователя
марк аврелий
активный
активный
Сообщения: 580
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #273 марк аврелий » 26 май 2016, 08:11

yabazar писал(а):Прох продал ТелеКанал

Уже!? А! Тогда понятно все, жаль.

Аватара пользователя
Ксения
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #274 Ксения » 27 май 2016, 22:03

Роста цен на жилье нет...падение по сравнению с 2014 годом более 30%))) вторичка.... преимущественно)))

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #275 DimaRom » 27 май 2016, 22:04

Ксения писал(а):Роста цен на жилье нет...падение по сравнению с 2014 годом более 30%))) вторичка.... преимущественно)))


Причины? особенно новые дома интересуют

Аватара пользователя
Ксения
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #276 Ксения » 27 май 2016, 22:29

DimaRom писал(а):Причины? особенно новые дома интересуют

Причина основная - снижение платежеспособного спроса. Разница между первичным и вторичным жильём сократилась... Это можно самим посмотреть, кто вложиться в долевое строительство, потом продают квартиры ниже застройщика (разные этапы строительства)

Аватара пользователя
DimaRom
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 425
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #277 DimaRom » 27 май 2016, 22:33

Ксения писал(а):Причина основная - снижение платежеспособного спроса. Разница между первичным и вторичным жильём сократилась... Это можно самим посмотреть, кто вложиться в долевое строительство, потом продают квартиры ниже застройщика (разные этапы строительства)


Ну нефтяные трэйдеры тоже продавали нефть по цене ниже, чем купили, какоето время. Это же не говорит о том что спрос на нефть упал. То что вы говорите по факту, и так все знают. Вопрос в прогнозах, вы же о о прогнозе говорили "нет" ?

Аватара пользователя
Ксения
новичок
новичок
Сообщения: 53
Пол: Женский
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #278 Ксения » 28 май 2016, 07:03

DimaRom писал(а):Ну нефтяные трэйдеры тоже продавали нефть по цене ниже, чем купили, какоето время. Это же не говорит о том что спрос на нефть упал. То что вы говорите по факту, и так все знают. Вопрос в прогнозах, вы же о о прогнозе говорили "нет" ?

По факту, сейчас продаю свою квартиру дешевле чем покупала, желающих нет... в цене некоторые поседают до 1 млн
Спросом не пользуются густо застраиваемые районы, там предложений море)
Это не прогнозы, а реальность)))

Аватара пользователя
wave
активный
активный
Сообщения: 666
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #279 wave » 28 май 2016, 10:55

Поэтому и брать надо только в МСК в пешей доступности от метро и то в ней есть риски в связи с вводом метро до Рассказовки,Саларьево, и планами в Коммунарку. Там еще много свободного места для застройки и это будет давить на цену в старой МСК,имхо.

Аватара пользователя
Dima_Dima
новичок
новичок
Сообщения: 20
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #280 Dima_Dima » 28 май 2016, 11:30

Ксения писал(а):По факту, сейчас продаю свою квартиру дешевле чем покупала, желающих нет... в цене некоторые поседают до 1 млн
Спросом не пользуются густо застраиваемые районы, там предложений море)
Это не прогнозы, а реальность)))

А когда покупали и где продаёте ?

Отправлено спустя 4 минуты 18 секунд:
DimaRom писал(а):Ну нефтяные трэйдеры тоже продавали нефть по цене ниже, чем купили, какоето время. Это же не говорит о том что спрос на нефть упал. То что вы говорите по факту, и так все знают. Вопрос в прогнозах, вы же о о прогнозе говорили "нет" ?

Это говорит от том, что предложение нефти растёт быстрее спроса(да-да, спрос на нефть стабильно растёт). В нефти основной вопрос предложение.
В московской недвижке наоборот: с предложение понятно - будет расти (в 2016-2017), а вот спрос будет зависеть от цен нефти и ставок по ипотеке. (А по этим пунктам на ближайший ГОД улучшение не предсказывают)


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: vlad86 и 3 гостя