Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Брокер
новичок
новичок
Сообщения: 40
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #101 Брокер » 11 ноя 2015, 16:03

Перечитал свой прогноз с того самого форума , в целом всё так , но совокупность факторов шире.
Вложения
36346t.jpg
36346t.jpg (44.31 КБ) 885 просмотров
123jpg.jpg
123jpg.jpg (40.13 КБ) 887 просмотров
vangafaka.jpg
vangafaka.jpg (33.34 КБ) 893 просмотра

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #102 Ybear » 11 ноя 2015, 16:23

limon писал(а):Только там не жилье, а раскрашенные коровники, ни дворов, ни деревьев.

[img]


Коровники по 30, причем на этих 30/метр нехило девелопер поднялся. По 58 вот это.
Brig_3_08-700-1000-900-100.jpg
Brig_3_08-700-1000-900-100.jpg (229.89 КБ) 872 просмотра


Отправлено спустя 3 минуты 55 секунд:
Greko писал(а):Ybear, если на собеседовании при поступлении на работу тебе скажут "платим тебе 30 тыр потому что в Самаре и за 20 работают" - для тебя это будет убедительным аргументом для того чтобы согласиться на такую зарплату?

Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.

Аватара пользователя
av_nechaev
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1286
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #103 av_nechaev » 11 ноя 2015, 16:36

Ужимать себестоимость - тупиковый путь: закончится как всегда в стране советов госзаказом, или по-импортному bailout - за твой счет будут спасть горе-девелоперов в купе с горе-инвесторами.
А вот предлагать за туже цену лучший локейшен или архитектуру (фасады, МОПЫ, концепция) или сжатые сроки строительства - это выход.

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #104 Greko » 11 ноя 2015, 16:40

Ybear писал(а):Источник цитаты Спич к тому, что сказки про дикую себестоимость и бедных девелоперов сидящих на 2% есть не правда. Слезут с геликов и ужмут себестоимость в 2 раза, когда рынок заставит.

Не знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #105 Ybear » 11 ноя 2015, 16:58

Greko писал(а):Не знаю к чему был твой спич, я привел простой аргумент о том, почему бессмысленно обсуждать себестоимость в Москве по сравнению с Зажопинском. It's my point, как говорят пендосы.

Спичь был к тому, что поменьше надо верить красивым презентациям. 8-)

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #106 Greko » 11 ноя 2015, 17:05

Ты б ее хоть качнул для начала. Там скучнейшая экселевская таблица, плюс 2 скана ГПЗУ. И ни одной картинки :cry:
Пакет для потенциальных инвесторов.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #107 Ybear » 11 ноя 2015, 17:08

Greko писал(а):Ты б ее хоть качнул для начала. Там скучнейшая экселевская таблица, плюс 2 скана ГПЗУ. И ни одной картинки :cry:
Пакет для потенциальных инвесторов.

Качнул. Красива, убедительна. А что стоимость землю у нас в камне скрижалями высечена и она снижаться не может??? То, что они лоханулись и вбухали 6.5 за землю это исключительно их половые трудности. У вторички, которая скоро до 100/метр упадет себестоимости и дна нет.

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #108 Greko » 11 ноя 2015, 17:33

Ybear писал(а):Источник цитаты А что стоимость землю у нас в камне скрижалями высечена и она снижаться не может??? То, что они лоханулись и вбухали 6.5 за землю это исключительно их половые трудности.

Кулькулятор возьми и посчитай, какой эффект на себестоимость даст теоретическое допущение того, что землю они купили в 2 раза дешевле например.

Ybear писал(а):Источник цитаты У вторички, которая скоро до 100/метр упадет себестоимости и дна нет.

Это норма, старое жилье должно стоить намного дешевле чем новое. Во всем мире так происходит.
Но сейчас не об этом, а о первичке. У нее дно есть, и поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда.

Аватара пользователя
Ybear
постоялец
постоялец
Сообщения: 206
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #109 Ybear » 11 ноя 2015, 17:59

Greko писал(а):.


"поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда" Заскрижалил. :D

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #110 Ruslan » 11 ноя 2015, 18:41

Оооо, вот это днище....интересно плотность посчитать и сравнить с московской..

Аватара пользователя
Иван Иванов
постоялец
постоялец
Сообщения: 304
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #111 Иван Иванов » 11 ноя 2015, 18:47

Greko писал(а):Кулькулятор возьми и посчитай, какой эффект на себестоимость даст теоретическое допущение того, что землю они купили в 2 раза дешевле например.


Это норма, старое жилье должно стоить намного дешевле чем новое. Во всем мире так происходит.
Но сейчас не об этом, а о первичке. У нее дно есть, и поэтому 100 тыр за метр во внутримкад не будет никогда.


Стоить намного дешевле - это ликвидная вторичка (панель п-3м 2001 г. постройки) у метро Юго-ападнаяна сколько должна стоить?

трёшки 75 метров 15.000.000 минимально (сейчас)
двушки 54 метра 12.900.000 минимально (сейчас)

Норма по Вашему, Greko, это сколько ?

p/s 2009 было 11.000.000 и 9.000.000 соответственно. Дойдём?

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #112 Evlampy » 11 ноя 2015, 18:53

Очень веселая ветка :D :D
Я согласен, кстати, с Греко, не будет стоить в мск метр сотку ни при каких обстоятельствах, только доказывает он это по особому, типа не будет, потому что в мск кто-то привык много есть :lol: Как привык, так и отвыкнет, праздник закончился. У нас инфляция в этом году 15 процентов минимум, а по факту по 20, в следующем тоже будет 10+, чем будет через пару лет эти ваши сто тыр? А эти ребята еще и деньги печатать начнут. В валюте надо цену мерить, но это админ запрещает.

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #113 Evlampy » 11 ноя 2015, 20:37

Greko писал(а):Как всегда, по теме сказать нечего но пукнуть в мой адрес надо :lazy:


Ну как можно считать нижнюю границу цены на основании какай-то презухи гнилого проекта, посчитанной еще в условиях, когда кризис-то толком не начался.
Контрпримеры они рядом, Самолет строит по сотке уже сейчас только в путь, а на расстоянии от мск в 100 км народ и по 50 строит. Бетон и джамшуты дешевы везде.
Земля? Коммуникации? Все будет дешево, как только не будет желающих в Москве за все эти хотелки платить. А их уже нет. Так что с Геликов слезать придется.
Когда люди тратят свое время на такие нелогичные построения как твоя диаграмма, я всегда начинаю подозревать их в наличии психологических причин так делать.

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #114 Greko » 11 ноя 2015, 21:08

В зажопинсках пусть хоть по 10 тыр за метр строят, они все равно никому неинтересны. Мы внутримкадное ценообразование обсуждаем.

Аватара пользователя
Evlampy
постоялец
постоялец
Сообщения: 324
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #115 Evlampy » 11 ноя 2015, 21:13

Чем внутримкад отличается от зажопинска? Только одним - большим желанием людей там жить и бОльшей возможностью за это платить. Уменьшается возможность, и внутримкад идет по цене к зажопинску, а зажопинск уходит под землю.

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #116 Greko » 11 ноя 2015, 21:19

Понимаешь, земля в определенной локации - невозобновляемый ресурс и горизонт планирования у лендлордов (настоящих лендлордов) намного дальше чем ты можешь себе представить.
Поэтому ничо никуда не уходит. Просто площадки откладываются до лучших времен и все.

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 872
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #117 Ruslan » 11 ноя 2015, 22:13

Evlampy писал(а):Очень веселая ветка :D :D
В валюте надо цену мерить, но это админ запрещает.

Причем здесь вообще валюта? Надо в доходах мерить, в условных зп..

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1456
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #118 Против ветра » 11 ноя 2015, 22:40

Greko писал(а):Источник цитаты Поэтому ничо никуда не уходит. Просто площадки откладываются до лучших времен и все.


Greko, в целом согласен, но по выделенной цитате чета не видно чтоб площадки откладывались, даже наоборот вытащили из заначек и вываливают в непотребном виде без дду, разрешений, стройки), но лишь бы быстрее

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #119 Greko » 11 ноя 2015, 22:45

Выводят, да. Но по какой цене?
Полемика то разгорелась из-за цены. На сегодняшний день старты всех проектов укладываются в прибыльность при той себестоимости, которая показана в диаграмме.

Аватара пользователя
Greko
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 374
Пол: Мужской
Не в сети

Прогнозы цен на квартиры в Москве и Подмосковье (в целом по рынку)

Сообщение #120 Greko » 11 ноя 2015, 23:50

Нормально для старта, например
Будулай писал(а):Источник цитаты 1к 38,5-39,5 на 5-6эт 5150...5400
2к 50,5м на 5-6эт 7200-7300
2к 62м от 8300
3к 76м 5эт 9900,
10эт 10400

46400/342,5 = 135,5
Будулай писал(а):Источник цитаты
ЖК Золотая Звезда (Проспект Буденного, вл. 51)
Старт продаж 09.11.2015
Эталон-Инвест, 4кв.2017
1к 37,43 от 4892
1к 38,59 от 5021
1к 39,69 от 5164
1к 40,46 от 5264
2к 58,34 от 7299
2к 61,15 от 7499
2к 65,67 от 8254
3к 79,41 от 9538
3к 88,21 от 10622

63553/509 = от 124,8
etc.
20% на котловане - в сегодняшних условиях неплохой выхлоп.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: forever, sergo и 3 гостя