ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Обсуждаем застройщиков и инвестиционно привлекательные новостройки Москвы, Подмосковья и Новой Москвы. Старт продаж новостроек.
Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 384
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #1 child » 08 окт 2015, 11:08

Новый масштабный жилой комплекс "Green Park" ("Грин Парк") группа компаний ПИК планирует реализовать в Москве. Для реализации данного проекта был выбран участок на территории бывшей промзоны ВДНХ. На официальном сайте проекта указано, что площадь участка, на котором будет вестись строительство, составит 34 гектара.

Предполагается, что общая площадь жилого комплекса составит 650 000 квадратных метров. Объем жилья в составе комплекса 500 000 квадратных метров. Площадь объектов инфраструктуры, входящих в жилой комплекс на улице Сельскохозяйственная, составит около 150 000 квадратных метров. Согласно данным, опубликованным на сайте компании, из инфраструктуры в рамках проекта будут построены несколько детсадов и школ, поликлиника для детей и взрослых, храм. Также объекты инфраструктуры планируется расположить на первых этажах зданий, которые будут нежилыми.

Проект предполагает также благоустройство территории. В частности будут созданы зоны отдыха, игровые площадки для детей, специальные площадки для занятий спортом. К тому же запланированы работы по озеленению комплекса. Стоит отметить, что район Отрадное, который отличается развитой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и большим количеством зеленых массивов, идеально подходит для расположения крупного жилого комплекса.

Фото:
► Показать


[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Полезная информация
Шахматки:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Схемы 1 блока:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Хорда
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #2 Против ветра » 08 окт 2015, 11:14

child писал(а):Источник цитаты Уже поставили коробку офиса продаж, возвели стеновую композицию(не до конца) - как будет выглядеть фасад дома. На площадке работает куча техники и людей. Может кто в курсе?


а можете на карте ткнуть место где строят офис продаж? неделю назад там проезжал ничего не заметил

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 384
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #3 child » 08 окт 2015, 11:30

Вот заснял недели 2,5 назад
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Серое здание это офис продаж, красный каркас как будет выглядеть фасад дома. Сейчас уже дом с крышей и обит, утеплен.
Делал фото в сторону Олонецкой
Где находится
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 384
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #4 child » 08 окт 2015, 11:39

Все деревья которые видны на перекрестке березовой с олонецкой на участке где должны по плану быть дома повырубали. Остались только чутка с каждой стороны забора. Если днем глянуть за него, идет сильная движуха техники и людей.

Аватара пользователя
kaos
новичок
новичок
Сообщения: 54
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #5 kaos » 08 окт 2015, 14:05

child писал(а):Вот заснял недели 2,5 назад
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Серое здание это офис продаж, красный каркас как будет выглядеть фасад дома. Сейчас уже дом с крышей и обит, утеплен.
Делал фото в сторону Олонецкой
Где находится
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Серое пятно перед застройкой бывший строительный рынок, это тоже ПИК купил?

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 384
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #6 child » 08 окт 2015, 14:16

На картинке, где показан план застройки, кубиком справа внизу стоят 5 корпусов апартов + центр водного спорта "Динамо" (квартал «Березовая Аллея»).
Это строит не ПИК.
Изображение

А вот место освобожденное от строительного рынка, наверно пока ничье.

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #7 Zinfandel » 09 окт 2015, 13:09

child писал(а):Друзья, а не в курсе пиковской застройки на бывшей территории ВДНХ? Там где они купили участок между олонецкой, сельскохозяйственной и березовой аллеи? Когда примерно старт? Может кто в курсе?

По непроверенным данным от конкурента Пионера: в ноябре Пик планирует старт продаж.

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #8 Против ветра » 09 окт 2015, 13:17

интересно почем стартанут, увидим ли 3ки по 120 в новой панели, ведь она же там будет строиться?
за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо, если сравнивать с Ярцевской по 155-165 за 2ки/3ки с ремонтом и без оного

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #9 Zinfandel » 09 окт 2015, 13:55

Я не вангователь ни разу, но попробую предположить 2-3шки по 140. Как всегда, ЖСК. Недолго осталось ждать, будем поглядеть. 8-)

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #10 Svet » 09 окт 2015, 15:36

Готовый проект планировки ещё никто не видел, понравилось им на уровне ГПЗУ продавать, с другой стороны чего тянуть, когда копать можно.

Отправлено спустя 3 минуты 7 секунд:
I-Sev писал(а):Источник цитаты за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо

если только в первый день, два, избаловали пик покупатели

Аватара пользователя
forever
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 884
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #11 forever » 09 окт 2015, 16:21

I-Sev писал(а):интересно почем стартанут, увидим ли 3ки по 120 в новой панели, ведь она же там будет строиться?
за 2ки/3ки по 120-130 за квадрат было бы неплохо, если сравнивать с Ярцевской по 155-165 за 2ки/3ки с ремонтом и без оного

думаю нет, Пик сейчас с ликвидностью вообще проблем не испытывает по-моему, тем более места там не избалованные новостроем вроде. слишком много проектов у него выходят, немного пугает такая активность.

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #12 Svet » 11 окт 2015, 17:21

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Ельнинская- практически точечная малозатратная застройка с коротким сроком строительства. По сравнению с предстоящей застройкой бывшей территории ВДНХ- это капля в море. Масштаб Сельскохозяйственной можно сравнить с засторйкой Зила со сроком реализации 10-12 лет. Требования по тендеру у Москвы были очень серьезные и Пик уже неслабо заплатил. В СМИ ошибка: не 1.5 млрд руб., а 5+1.5 млрд.руб. ВТБ кредитует Пик на 24.3 млрд. руб. и практически является держателем нехилой кучки акций.

Я бы дополнила инфу выше.
Масштаб застройки ЗИЛа можно оценить в соответствующей теме, разместила схему с ТЭПами там, чтобы здесь не флудить.
viewtopic.php?p=4261#p4261
А ТЭП ЖК "На сельскохозяйственной" можно посмотреть здесь viewtopic.php?p=4011#p4011,
получается приблизительно вполовину меньше только участка ЛСР.
И главное сроки, конечно в статье написали 10-12 лет, возможно это тоже ошибка, либо поправка на кризис.
Но в тендерных документах приблизительный срок завершения инвест-контракта 2019,
на мой взгляд, эту площадку "купили" не для затягивания сроков, во всяком случае не до 2027 года.
На С/Х будут типовые модернизированные быстровозводимые панельные дома, с авторскими проектами ЗИЛа их трудно сравнить.
Например, ЖК "Бунинский" на 20Га (?) с 16 корпусами, почти построили менее чем за три года.
Пик заплатил ОАО "ВДНХ" за участие в этом проекте 5млрд. (1,5+1,5+2).

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #13 Zinfandel » 11 окт 2015, 18:45

Svet,
Спасибо, что исправили. Я уже не все в подробностях помню, в мае документы на тендер изучала. :oops:
Возможно, жилье до 2019 года построят, потом вторым этапом социалку.
Суть в том, что Пик должен загружать свои производственные мощности, поэтому мы видим выход нескольких объектов, несмотря на ситуацию. Как велосипед: нельзя перестать крутить педали, иначе упадешь.
Интересно, как Пик решит вопрос с парковками на Сельскохозяйственной?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #14 Svet » 11 окт 2015, 22:34

Zinfandel писал(а):Источник цитаты Возможно, жилье до 2019 года построят, потом вторым этапом социалку. Суть в том, что Пик должен загружать свои производственные мощности, поэтому мы видим выход нескольких объектов, несмотря на ситуацию. Как велосипед: нельзя перестать крутить педали, иначе упадешь.Интересно, как Пик решит вопрос с парковками на Сельскохозяйственной?

Так разделить инвест-контракт никто не даст, там все в комплексе.
Про парковки, как и в ЖК "мещерский лес", многоэтажные наземные, на макете прямоугольники 6эт., по-моему, это они.
А про загрузку мощностей, не соглашусь, думаю, все эти проекты выводят на рынок, с неоформленными до конца документами, чтобы деньги собрать на проекты от населения. Непросто так они отказались от Вавилова и Сахарного Завода.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #15 Shuran » 11 окт 2015, 23:27

Svet писал(а):Источник цитаты Так разделить инвест-контракт никто не даст, там все в комплексе.


они же купили землю, какой же тогда инвестконтракт?

Аватара пользователя
Svet
профи
профи
Сообщения: 1527
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #16 Svet » 12 окт 2015, 00:42

Shuran писал(а):Источник цитаты они же купили землю, какой же тогда инвестконтракт?

Инвест-проект. :girl_smile:
Пришлось столько текста пересмотреть, чтобы цифры уточнить, пик заключил контракт с ОАО "ВДНХ" на реализацию
инвест-проекта, проверяла, даже не заметила ошибку. Кстати, у них земля в аренде и собственность на строения в долях с ВДНХ.

Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:
kim писал(а):Источник цитаты А может не влезать пока туда?

К сожалению, не подскажу правильный ответ. :)

Аватара пользователя
Zinfandel
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 481
Пол: Женский
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #17 Zinfandel » 12 окт 2015, 02:42

Освежила в памяти по Сельскохозяйственной:

Аукционная документация к аукциону
на право заключения Договора простого товарищества в целях реализации Инвестиционного проекта по созданию на Земельном участке с кадастровым номером 77:02:0014003:1412, площадью 339918 кв.м., расположенном по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35

Статья 3. Порядок и условия распределения результата совместной деятельности
3.1. Распределение результата Инвестиционного проекта производится, исходя из параметров Инвестиционного объекта согласно п. 2.1 настоящего Контракта, в следующем порядке:
3.1.1. Доля, подлежащая передаче в собственность ВДНХ от рассчитывается, исходя из параметров Инвестиционного объекта согласно пункту 2.1 настоящего Контракта и составляет не менее 5 000 000 000 (пяти миллиардов) руб. (в том числе НДС), и ориентировочно 7,46 % от общей площади Инвестиционного объекта и включает в себя исключительно жилые помещения (квартиры) общей площадью 37280 (Тридцать семь тысяч двести восемьдесят) кв.м. (что составляет 11,13 % от общей жилой площади Инвестиционного объекта), которые должны быть переданы в собственность ВДНХ в следующем порядке:
- в июне 2016 года – жилые помещения (квартиры) общей ориентировочной площадью 7353 (семь тысяч триста пятьдесят три). м.кв.;
- в июне 2017 года – жилые помещения (квартиры) общей ориентировочной площадью 7042 (семь тысяч сорок два) м.кв.;
- в июне 2018 года – жилые помещения (квартиры) общей ориентировочной площадью 6756 (шесть тысяч пятьдесят шесть) м.кв.;
- в июне 2019 года – жилые помещения (квартиры) общей ориентировочной площадью 16129 (шестнадцать тысяч сто двадцать девять) м.кв.
Доля ВДНХ в распределении результата совместной деятельности уменьшена в счет увеличения доли Инвестора с учетом суммы компенсации, выплачиваемой Инвестором ВДНХ в порядке, установленном пунктом 3.2. настоящего Контракта.
3.1.2. Доля, подлежащая передаче в собственность Инвестора, составляет около 92,5 % от общей площади Инвестиционного объекта (помещения общей ориентировочной площадью 500 тыс. м.кв. кв.м.) и включает в себя:
- жилые помещения (квартиры) общей ориентировочной площадью 297 729 кв.м. (что составляет 88,87% от общей жилой площади Инвестиционного объекта);
- 100 % от общей нежилой площади Инвестиционного объекта);
- 100 % машиномест в гараже-стоянке.
3.2. Инвестор принимает на себя обязательства в 2015 году выплатить ВДНХ денежную компенсацию в счет частичного перераспределения доли ВДНХ в пользу Инвестора.
3.2.1. Инвестор принимает на себя обязательство выплатить ВДНХ денежную компенсацию в счет частичного перераспределения доли ВДНХ в пользу Инвестора по результатам аукциона на право заключения настоящего контракта...
----------------------------------------------------

Цена аукциона 1,5 млрд плюс 2 и 1,5 млрд фиксированных платежей (денежная компенсация) плюс исключительно жилые помещения (квартиры) общей площадью 37280 кв.м., что составляет 11,13 % от общей жилой площади Инвестиционного объекта.
Итого не менее 5 млрд за 339918кв.м земли и квартиры, которые ВДНХ по собственному усмотрению забирает натурой или по опциону от 136 до 155 тыс.руб за квадратный метр.
А также инвестор осуществляет за свой счет все необходимые процедуры для изменения вида разрешенного использования Земельного участка на вид разрешенного использования, позволяющий осуществлять жилое строительство.

Площадь объектов социальной инфраструктуры – 150 тыс. кв.м., в том числе 3 (три) дошкольных образовательных учреждения по 220 мест, 2 (две) общеобразовательные школы по 825 мест, детско-взрослая поликлиника на 750 посещений в смену, храм на 300 прихожан.

И все построить до середины 2019го :o
Переванговываю, что выйдут не дешевле 150 за двушки-трешки :D

Отправлено спустя 21 минуту 22 секунды:
Svet писал(а):Про парковки, как и в ЖК "мещерский лес", многоэтажные наземные, на макете прямоугольники 6эт., по-моему, это они.
А про загрузку мощностей, не соглашусь, думаю, все эти проекты выводят на рынок, с неоформленными до конца документами, чтобы деньги собрать на проекты от населения. Непросто так они отказались от Вавилова и Сахарного Завода.


Точно, похоже, что это шестиуровневые паркинги.
А мощности свои Пик уполовинить планирует, но производство новой панели остается.

Аватара пользователя
child
модератор
модератор
Сообщения: 384
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #18 child » 12 окт 2015, 09:40

Новые фото с С/Х, делал вчера в 5 вечера
как будет выглядеть фасад новой панели в цветовой гамме
Изображение
Офис продаж
Изображение
Ну и что происходит за забором, все деревья повырубали, посносили всякие хоз постройки, возводят бытовки, техника работает
Изображение

Аватара пользователя
Против ветра
уважаемый
уважаемый
Сообщения: 1442
Пол: Мужской
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #19 Против ветра » 12 окт 2015, 11:19

Zinfandel писал(а):Источник цитаты квартиры, которые ВДНХ по собственному усмотрению забирает натурой или по опциону от 136 до 155 тыс.руб за квадратный метр.


это означает, что ПИК должен выплатить (помимо 5млрд) вднх либо квартиры площадью 37280 кв.м. или деньги из расчета 136-155 за метр?
т.е. могут стартануть как раз в таком диапазоне, допустим 140-160

Аватара пользователя
Ruslan
завсегдатай
завсегдатай
Сообщения: 869
Не в сети

ЖК Green Park (Грин Парк), Москва, ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 (ПИК)

Сообщение #20 Ruslan » 12 окт 2015, 11:42

I-Sev писал(а):Источник цитаты а 136-155 за метр

А как такой расчет получиля? После деления получается 136м, и это с учетом НДС как написано...


Вернуться в «Новостройки: застройщики и жилые комплексы»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя