Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #81 Shuran » 26 апр 2016, 17:39

Россия заняла первое место среди стран Центральной и Восточной Европы по объему инвестиций в объекты коммерческой недвижимости в I квартале 2016 года - за три месяца текущего года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 1,6 млрд евро, что на 321% больше показателя аналогичного периода прошлого года (394 млн евро), , следует из данных компании CBRE.

По данным компании, в России отмечен впечатляющий рост в квартальном исчислении: объем инвестиций в I квартале составил почти 60% показателя за весь 2015 год. Основным фактором интереса, в настоящее время проявляемого инвесторами к России, является потенциал восстановления стоимости активов благодаря коррекции рынка. Несмотря на неопределенность на рынке, инвесторы считают выгодным инвестировать в рынок в его низшей точке, и видят в возможности сохранения стоимости в долгосрочной перспективе преимущество по сравнению с другими инвестиционными возможностями. Учитывая объем сделок в I квартале 2016 года и сделки, которые находятся на стадии переговоров, специалисты компании повысили прогноз с 2,5 млрд. евро до 4 млрд. евро.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #82 BarsTeam » 26 апр 2016, 21:50

Если кому интересно почитать на досуге пару обзоров рынка коммерч. недвижимости от известных консалтинговых компаний:

Рынок офисной недвижимости. Москва - I квартал 2016 г.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Торговая недвижимость. Московский регион - 2016 г.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Рынок торговой недвижимости. Москва - I квартал 2016 г.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Street Retail. Москва - 2015 г.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Обзор рынка торговых центров Москвы за 1 квартал 2016 года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Обзор рынка инвестиций в недвижимость России за 1 кв. 2016
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Неплохой консолидированный обзор и прогноз на 2016 г. от компании Cushman & Wakefield:
Скачать тут: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #83 n1ckel » 27 апр 2016, 12:42

Morgan Stanley приценивается к Московским торговым центрам, в их числе и Атриум и Ривьера.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Учитывая уровень и страну происхождения фонда - признак того, что на длинном горизонте долларовая доходность будет расти.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #84 Shuran » 24 май 2016, 11:27

коммерческую недвижимость нужно выбирать осторожно
Привлекательными остаются инвестиции только в торговые помещения

На подъеме рынка было популярно предлагать частным инвесторам покупку блоков или целых этажей в офисных зданиях. Также частные инвесторы охотно вкладывали средства в маленькие встроенно-пристроенные помещения обычно торгового назначения в жилых зданиях. Теперь ситуация изменилась: небольшие объекты стрит-ритейла по-прежнему кое-где востребованы частными инвесторами, а вот офисные помещения «нервно курят в сторонке». И существенных изменений ситуации не предвидится.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #85 Shuran » 27 май 2016, 14:36

Ставки аренды торговых помещений на московских улицах со статусом «пешеходных зон» за 5 лет снизились в несколько раз: с $8 тыс. – $10 тыс. за кв. м в год до 60 тыс. – 220 тыс. руб. за кв. м в год, подсчитали в Knight Frank.

По данным компании, с 2011 года объем торговых помещений на улицах со статусом «пешеходных зон» увеличился более чем в 2 раза с 45 тыс. кв. м до 105,5 тыс. кв. м. Общий объем помещений стрит-ритейл на центральных улицах Москвы за 5 лет вырос на 75,5 тыс. кв. м (на 17%) и сегодня составляет 525,5 тыс. кв. м. Прирост произошел за счет изменения планировок существующего фонда помещений, строительства жилых домов и бизнес-центров, первые этажи которых отводились под торговлю (например, МФК Summit на Тверской ул., д. 22, БЦ «Оружейный» на Оружейном пер., д. 41, БЦ «Белые сады» на Лесной ул., д. 7 и др.), а также новые торговые площади появлялись в результате перевода помещений из жилого в нежилой фонд.

Доля «пешеходных помещений» в общем объеме предложения в центральных торговых коридорах достигла 20%. 5 лет назад на долю пешеходных улиц приходилось не более 10% предлагаемых в аренду площадей.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #86 Shuran » 27 май 2016, 16:45

Все планируемые к вводу в 2016–2017 годах бизнес-центры класса А в Москве предлагают договоры аренды только со ставками, номинированными в рублях [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #87 n1ckel » 27 июн 2016, 17:39

ООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
exxxtreme
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 197
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #88 exxxtreme » 27 июн 2016, 19:01

n1ckel писал(а):Источник цитаты ООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Да они уже год как их пытаются сбагрить, ну что-то уходит и новые объекты добавляются. Но там с учетом стартовой цены жесткий неликвид, который и сбрасывает Сбер. При этом сам Сбер иногда на ауках от Москвы покупает помещения за бешенные бапки, но ликвид :D

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #89 n1ckel » 27 июн 2016, 19:43

exxxtreme писал(а):Да они уже год как их пытаются сбагрить, ну что-то уходит и новые объекты добавляются. Но там с учетом стартовой цены жесткий неликвид, который и сбрасывает Сбер. При этом сам Сбер иногда на ауках от Москвы покупает помещения за бешенные бапки, но ликвид :D


Возможно, по объектам конкретно надо смотреть. По ощущениям 68 метров за 11,4 млн. (по нижней границе объявленных) в том месте где когда то был долго(?) Сбер может оказаться неплохо.

Аватара пользователя
Дмитрий81
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 376
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #90 Дмитрий81 » 27 июн 2016, 20:05

n1ckel писал(а):ООО "Сбербанк Капитал" 25 июля проведет на площадке Российского аукционного дома (РАД) торги по продаже 14 бывших офисов банка в Москве. Площадь продаваемых помещений варьируется от 68 до 292 кв.м. Начальная цена лотов колеблется от 11,4 до 34,1 млн рублей.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Они уже давно продают неликвид в Москве сберовских помещений.
В Очаково-Матвеевском уже год не могут никак продать 2 помещения, ушло только на Аминьевском д.18 - 190 кв.за 27 млн.
Я хотел его взять, но в самом конце передумал, так как станция метро Давыдково может и не построиться, а без метро там глушняк.
А так просто избавляться от них Сбер не будет, проходимость плохая у тех помещений которые выставляет.
Давно за ними слежу, были по 10 млн помещения в 80 кв.м., ушли.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #91 Shuran » 05 июл 2016, 11:57

IKEA, пытаясь найти место для первого в границах Москвы торгцентра "Мега", ведет переговоры о покупке части земли, где когда-то находился снесенный со скандалом Черкизовский рынок. Эта площадка должна стать альтернативой участку в районе станции метро "Беговая", где шведский холдинг отказался строить из-за чрезмерного объема требуемых вложений.
Подробнее: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Moxep
модератор
модератор
Сообщения: 641
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #92 Moxep » 17 июл 2016, 11:24

Попалась на глаза планировка монолитного 1 этажа(потолки 4 метра) в панельной серии п44т и для сравнения панельный вариант нежилого 1 этажа
в разделе Продажа коммерческих площадей, оба корпуса из 3 секций
Вложения
прямые секции п44т-17Н1.jpg
прямые секции п44т-17Н1.jpg (102.74 КБ) 633 просмотра
п44т панель не жилое.jpg
п44т панель не жилое.jpg (121.93 КБ) 633 просмотра

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #93 Shuran » 17 июл 2016, 12:15

а где это в тэшке 1эт монолитный?


Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #95 Shuran » 26 июл 2016, 15:38

Столичные власти выставили на аукцион по продаже помещения с террасой в здании, расположенном рядом с самым большим элитным небоскребом Москвы «Домом на Мосфильмовской», сообщает пресс-служба столичного департамента по конкурентной политике.

Стартовая цена лота – 15,1 млн руб.

Заявки на участие принимаются до 22 августа. Торги пройдут в электронной форме 25 августа 2016 года.

На аукцион выставлено помещение с террасой общей площадью 241 кв. м, расположенное на 3-ем этаже нежилого здания по адресу: ул. Мосфильмовская, д. 8, корп. 1.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


зы вроде недорого, особенно, если это новострой

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #96 Shuran » 26 июл 2016, 16:02

На главной правительственной трассе столицы пустует свыше 30% торговых площадей. Такого здесь не было никогда за всю историю рынка коммерческой недвижимости

В Москве на Кутузовском проспекте сегодня пустует каждое третье помещение (более 30% всех торговых площадей), подсчитали по запросу «РБК-Недвижимости» аналитики консалтинговой компании «Магазин магазинов». Такого большого количества свободных площадей здесь не было никогда, рассказала эксперт компании Марьяна Матуева.

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #97 BarsTeam » 08 авг 2016, 21:10

Обзор рынка аренды коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости Москвы – июнь 2016 года
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6818
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #98 Shuran » 08 авг 2016, 22:21

BarsTeam,
Продажа помещений street-retail в Москве

В июне 2016 года экспонировалось 63 объекта street-retail в Москве общей площадью 16 000 кв.м и общей стоимостью 0,107 млрд. долларов. По сравнению с маем количество выросло на 13%, а общая площадь - на 1%.

Объем предложения объектов street-retail в центре Москвы по количеству уменьшился на 8%, а по общей площади уменьшился на 21% и составил 11 объектов общей площадью 3 000 кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 1% и составила 14 992 долларов за кв. м.

Объем предложения на продажу помещений street-retail за пределами Садового кольца составил 52 объекта


чота лажа какая-то, я про кол-во лотов

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #99 Тревиль » 09 авг 2016, 10:59

Shuran писал(а):Источник цитаты На аукцион выставлено помещение с террасой общей площадью 241 кв. м, расположенное на 3-ем этаже нежилого здания по адресу: ул. Мосфильмовская, д. 8, корп. 1.

зы вроде недорого, особенно

Так это терраса, а не помещение. Вообще непонятный объект.

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 383
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #100 Sanchess » 11 авг 2016, 11:01

На рынке офисной недвижимости наметился дефицит

Подробнее на РБК:
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: 123, Evgen1466, shveddv, ste!s и 4 гостя