Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 332
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #121 Evgen1466 » 15 сен 2016, 15:45

Dalmatian писал(а):Я тоже так думал, вчера обзвонил компании, говорят, что делают сейчас, запрета нет... хз

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
А, вообще, есть тут, кто занимается коммерческой недвижимостью? ищу помещение под стоматологию в собственность.


Говорить могут сколько угодно, вопрос результата, узнай для начала систему оплаты выполненных работ, что-то подсказывает будет авансовая, а дальше как в анекдоте с "лошадкой" ;)

зы Еще бы запросы писали в соответствующих темах :roll: :roll: :roll:
зы2 Сдам/Сниму и т.д. сюда с подробным описание параметров viewtopic.php?t=50

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #122 Тревиль » 19 сен 2016, 19:27

Дает ли регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре какие-то плюсы арендодателю? С минусами понятно: невозможно поменять арендатора, нельзя поднять цену больше, чем написано в договоре, нужно спрашивать согласие арендатора при продаже объекта. А положительные моменты есть?

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #123 BarsTeam » 19 сен 2016, 19:39

Тревиль писал(а):Дает ли регистрация долгосрочного договора аренды в Росреестре какие-то плюсы арендодателю?


- стабильный кэш-флоу
- отсутствие потерь от простоя и издержек на поиск новых арендаторов
- возможность продажи объекта как готовый бизнес.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #124 Тревиль » 19 сен 2016, 19:50

BarsTeam писал(а):Источник цитаты - стабильный кэш-флоу

Не, Росреестр никак не гарантирует платежей, к сожалению.

Отправлено спустя 3 минуты 36 секунд:
Кстати: как снимать обременение с объекта в случае неисполнения арендатором обязательств в части платежей? только по суду?

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #125 BarsTeam » 19 сен 2016, 21:05

Тревиль писал(а):Не, Росреестр никак не гарантирует платежей, к сожалению.


Ну, длинные договора как бы с непонятными арендаторами и не регистрируются.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #126 Тревиль » 19 сен 2016, 21:11

BarsTeam писал(а):Источник цитаты Ну, длинные договора как бы с непонятными арендаторами и не регистрируются.

Можно про это подробнее? для танкистов?

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #127 BarsTeam » 19 сен 2016, 23:31

Тревиль писал(а):Можно про это подробнее?


Длинные договора, имхо, обычно регятся с понятными и предсказуемыми арендаторами.
Если это торговая, то это арендаторы типа Пятерочки, Дикси, КрасноБелое и т.п.

Регить длинный разговор с "новичком", который хочет открыть стоматологию, магазин "Охота и рыбалка" и т.п. не вижу смысла, если его бизнес начнет схлопываться, или не попрет, то потом снять обременения это определенный геммор, в т.ч. и с судебными издержками.

Аватара пользователя
Dalmatian
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #128 Dalmatian » 21 сен 2016, 15:31

Ув. форумчане! У кого есть опыт владения/управления коммерческой недвижимостью именно в формате стрит ритейла. Я рассматриваю покупку помещения под стоматологию и прошу поделиться опытом: подводные камни, на что обратить внимание, какие договора и с кем нужны, какие есть проверяющие и т.д., также, если в жилом доме, то какие есть проблемы с УК, жильцами и т.д. Можно писать в личку! буду благодарен.

Если кто имеет хороший опыт в т.ч. и юридический в покупке комерч. недвижимости такого плана, тоже прошу вашего совета или небезвозмездной помощи.

Также можно рассмотреть вариант с арендой, если кто сдает.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #129 Тревиль » 22 сен 2016, 10:20

А есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?

Аватара пользователя
arbatov
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 109
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #130 arbatov » 22 сен 2016, 11:16

Тревиль писал(а):А есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?


сколько стоит и есть ли смысл ? на циане висят 65-67 кв.м. - аренда 155 в мес.

Аватара пользователя
Александр К
новичок
новичок
Сообщения: 30
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #131 Александр К » 22 сен 2016, 12:40

В "лучах" коммерческие помещения предлагают:
Рассрочка на 1,5 года, первоначальный от 25%
Вложения
image.jpg
image.jpg (50.37 КБ) 515 просмотров

Аватара пользователя
Dalmatian
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #132 Dalmatian » 22 сен 2016, 19:17

Тревиль писал(а):А есть у коллег опыт покупки нежилых помещений в формате street retail в новостройках под последующую сдачу? Например, за 80 квадратов на 1 этаже Савеловского сити тыщ 150 в месяц дадут?


Тоже смотрю в новостройках, но кмк столько неизвестного... какая там ук или ТСЖ в итоге будет, где будет граница участка и что там будет? Забор или ещё что.. столкнулся с этим сейчас в одном объекте. Территория за забором и пропуска а как там клиенты ходить будут не понимаю .. да и пока построится, пока заселится, пока инфраструктура рядом образуется, если комплексная застройка. И тд . Я вот не понимаю как предугадать все это и что в итоге будет и насколько интересно ... проще готовое оценить с точки зрения интереса для бизнеса.. у кого есть опыт, кидайте помидоры.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #133 Тревиль » 22 сен 2016, 20:00

Dalmatian писал(а):Источник цитаты проще готовое оценить с точки зрения интереса для бизнеса..

Готовое, ликвидное, с понятной рентабельностью, кто ж отдаст задешево. Нет риска - нет прибыли.

Аватара пользователя
Dalmatian
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #134 Dalmatian » 22 сен 2016, 20:13

Тревиль писал(а):Готовое, ликвидное, с понятной рентабельностью, кто ж отдаст задешево. Нет риска - нет прибыли.


Да это ясно. Но доха от инвеста это одно, а арендный бизнес другое. На мой взгляд в коммерческую инвестиции сложнее, чем в жилую в новострое. Тут кто-то имеет такой опыт?

Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 457
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #135 konst » 23 сен 2016, 12:48

Dalmatian писал(а):Источник цитаты Тут кто-то имеет такой опыт?

Имеет, с 2006 года, новостройка на первой линии крупного проспекта, метро. Окупилась за 10 лет 3 раза уже.
Но тогда были совсем-совсем другие цены за ликвидные метры...

Аватара пользователя
Sanchess
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 387
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #136 Sanchess » 24 сен 2016, 18:57

Уважаемые форумчане! Буду очень признателен, если кто-нибудь скинет образец договора по аренде нежилого помещения, можно в лс.
Кто-нибудь сталкивался с вопросом субаренды? Полюбому в договоре должно быть условие по согласовании субаренды с арендодателем?


Аватара пользователя
konst
давно я тут
давно я тут
Сообщения: 457
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #138 konst » 10 окт 2016, 16:48

РСХБ пошел в народ, массово запрашивает 120-140 метров под отделения у оживленных метро на окраинах.
Так что если у кого что хорошее простаивает - вперед, но требования жесткие (1 линия, витрины и т.д.) и ставка ощутимо ниже рынка.

Аватара пользователя
Fiesta
новичок
новичок
Сообщения: 23
Пол: Женский
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #139 Fiesta » 10 окт 2016, 19:13

Уважаемые форумчане, прошу совета. Продаем особнячок в центре. Объект интересный, но звонков негусто. Подскажите, где и какого рода наиболее эффективная реклама для такого типа недвижимости.

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 86
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #140 Тревиль » 10 окт 2016, 19:25

Fiesta писал(а):Источник цитаты Продаем особнячок в центре.

А какой? можно ссылку?


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 3 гостя