Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Юридическая консультация по жилищным вопросам, связанным с новостройками и застройщиками. Новости и перспективы рынка недвижимости. Развитие транспортной инфраструктуры в Москве и Подмосковье. Ремонт и перепланировка квартир.
Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #101 Shuran » 22 авг 2016, 17:23

Москва выставила на аукцион 350 кв. м в сталинском доме в Дорогомилово

Столичные власти выставили на аукцион 350 кв. м коммерческой недвижимости в доме стиля сталинский ампир, построенного по проекту советских архитекторов З. Розенфельда и Ю. Шевердяева, сообщает пресс-служба департамента города Москвы по конкурентной политике.

Три нежилых объекта (антресоль, подвал, помещение на 1 этаже) расположены в доме на улице Большая Дорогомиловская, 11.

Блок помещений офисной планировки имеет свободное назначение. К помещениям подведены необходимые инженерные коммуникации, внутренняя отделка находится в рабочем состоянии.

«Общая площадь реализуемых с аукциона помещений составляет 353 кв. м, на которых могут разместиться медицинский центр, салон красоты или представительский офис компании. У помещений имеются два отдельных входа. Инвесторов может привлечь как цена, так и локация. Жилой дом удачно расположен на пересечении Большой Дорогомиловской улицы с Кутузовским проспектом в пяти минутах ходьбы от метро «Киевская», «Выставочная» и «Деловой центр», - сообщила зам. директора ГБУ «Сервисный центр 44» Наталья Кузина.

Начальная стоимость лота составляет 39,9 млн руб. Помещения находятся в хозяйственном ведении ГУП «Информационно-аналитический центр ЕИС «Жилище». Заявки на участие принимаются до 20 сентября. Торги пройдут 23 сентября 2016 года.
Читать полностью: [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


зы чо скажут практики, тема?

Аватара пользователя
Evgen1466
модератор
модератор
Сообщения: 321
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #102 Evgen1466 » 22 авг 2016, 18:53

Shuran писал(а): зы чо скажут практики, тема?


2014 год в том доме, +/-300 метров интересовался площадью 150 кв.м., тогда хотели 900 т.р. в месяц. Около 2 месяцев назад была статья, что толи 30% толи 50% площадей в тех местах вакантны и продолжают освобождаться, от того и выставили на торги, да и врядли по номиналу уйдёт. чисто мысли вслух.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #103 Shuran » 22 авг 2016, 18:55

да, тоже читал, что на кутузе вакантность 30% ща

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 84
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #104 Тревиль » 29 авг 2016, 09:39

Shuran писал(а):Источник цитаты Общая площадь реализуемых с аукциона помещений составляет 353 кв. м. Начальная стоимость лота составляет 39,9 млн руб.

Как-то недорого. Похоже, вход со двора.

Но вообще, купить на открытом рынке что-то сладкое нынче малореально. А на аукционах агрессивные инвесторы загоняют цены даже выше рынка.

(сладкое - это ликвид с окупаемостью по аренде 8-10 лет)

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #105 Shuran » 30 авг 2016, 15:52

распродажа по мелким частям действующего ТЦ в Балашихе, на Ш. Энтузиастов, напротив Акварелей от Текты, якобЭ заполнен на 97% [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
прайс [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы очевидны риски, что арендаторы могут разбежаться хоть завтра, наскока завышены хотелки от реалистичных?

Аватара пользователя
Тревиль
новичок
новичок
Сообщения: 84
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #106 Тревиль » 01 сен 2016, 23:11

Shuran писал(а):Источник цитаты распродажа по мелким частям

А там помещения продаются, или типа "доли"?

Аватара пользователя
profifi
новичок
новичок
Сообщения: 18
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #107 profifi » 13 сен 2016, 08:57

Продают по частям, значит нет крупного заинтересованного инвестора, значит неликвид... торговля сейчас в стремительном полете вниз находится, рентабельность ниже и ниже. и еще надо по местности посмотреть, может сильный конкурент рядом есть или скоро достроится. А вообще тема интересная, странно почему застройщики не строят ТЦ с привлечением частного инвеста, т.е. по принципу жилья

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #108 n1ckel » 13 сен 2016, 09:20

profifi писал(а):А вообще тема интересная, странно почему застройщики не строят ТЦ с привлечением частного инвеста, т.е. по принципу жилья

Сталкивался вот с таким проектом. Насколько я понимаю это длящаяся реконструкция здания, но продают площади уже давно.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Рентабельность инвестиций в ТЦ в правильных местах оч. хорошая (по крайней мере была), вот и не привлекают участников в розницу.

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #109 Shuran » 13 сен 2016, 10:36

profifi писал(а):Источник цитаты странно почему застройщики не строят ТЦ с привлечением частного инвеста, т.е. по принципу жилья

наверное, чтоб "шанхай" потом не создавать в плане управления площадями со 100500 физиками

Аватара пользователя
Nick
новичок
новичок
Сообщения: 92
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #110 Nick » 13 сен 2016, 10:49

Shuran писал(а):наверное, чтоб "шанхай" потом не создавать в плане управления площадями со 100500 физиками

Шанхай получается не только в управлении площадями- но самое главное Шанхай во всей концепции комплекса. Любой тц ещё на этапе проектирования правильно зондируется, дабы любому покупателю было понятно и приятно по нему ходить, чтобы все группы товаров были представлены в определенной логике.
Когда собственников много, у всех одна цель- выжать максимум с аренды, поэтому и получается Шанхай с ИПшниками.

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Тревиль писал(а):А там помещения продаются, или типа "доли"?

Продают именно помещения.

Аватара пользователя
lexa009
новичок
новичок
Сообщения: 82
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #111 lexa009 » 13 сен 2016, 10:54

n1ckel писал(а):Сталкивался вот с таким проектом. Насколько я понимаю это длящаяся реконструкция здания, но продают площади уже давно.
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
Рентабельность инвестиций в ТЦ в правильных местах оч. хорошая (по крайней мере была), вот и не привлекают участников в розницу.


Я этот торговый центр смотрел еще в 2013 году. Не вздумайте что то у них покупать. Эта контора раньше по другому называлась. Если интересно поищите торговый центр Акварель на Кировоградской 9 и почитайте что пишут про этих горе строителей.

Аватара пользователя
Nick
новичок
новичок
Сообщения: 92
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #112 Nick » 13 сен 2016, 11:00

lexa009 писал(а):Я этот торговый центр смотрел еще в 2013 году. Не вздумайте что то у них покупать. Эта контора раньше по другому называлась. Если интересно поищите торговый центр Акварель на Кировоградской 9 и почитайте что пишут про этих горе строителей.

Imagine Estate называлась. Ещё можно посмотреть тц Конфетти на нагатинской, как пример готового тц с концепцией 1000 собственников :D

Аватара пользователя
n1ckel
осваиваюсь
осваиваюсь
Сообщения: 108
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #113 n1ckel » 13 сен 2016, 12:07

lexa009 писал(а):Я этот торговый центр смотрел еще в 2013 году. Не вздумайте что то у них покупать. Эта контора раньше по другому называлась. Если интересно поищите торговый центр Акварель на Кировоградской 9 и почитайте что пишут про этих горе строителей.

Да, я как бы и не агитировал особо. Просто пример вспомнил и кинул сюда в ответ на вопрос почему нет такого. Вы еще один привели - отлично. "Шанхай" - это кстати очень верно подмечено, чаще всего выглядит убого. Но люди и в таких местах покупают товары, ведь такие тц существуют (Митинский рынок например). А раз не первый объект у этих ребят, то может концепция и работает?
Я, например, думаю в таком ТЦ вполне может небольшой интернет магазин взять площадь вместо невнятных подвалов, где иногда их приходится искать. Заодно и доп канал продаж.
А что у этого глинкома, плохое качество стройки или вообще мошенники? Не нашел честно говоря с ходу.

Аватара пользователя
lexa009
новичок
новичок
Сообщения: 82
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #114 lexa009 » 13 сен 2016, 12:27

n1ckel писал(а):Да, я как бы и не агитировал особо. Просто пример вспомнил и кинул сюда в ответ на вопрос почему нет такого. Вы еще один привели - отлично. "Шанхай" - это кстати очень верно подмечено, чаще всего выглядит убого. Но люди и в таких местах покупают товары, ведь такие тц существуют (Митинский рынок например). А раз не первый объект у этих ребят, то может концепция и работает?
Я, например, думаю в таком ТЦ вполне может небольшой интернет магазин взять площадь вместо невнятных подвалов, где иногда их приходится искать. Заодно и доп канал продаж.
А что у этого глинкома, плохое качество стройки или вообще мошенники? Не нашел честно говоря с ходу.

Не знаю насчет глинкома, но стройку начинали жулики imagine estate еще в далеком 2012 или 2013 году и было у них тогда три (как минимум) объекта: тц конфети (не следил за его судьбой), тц акварель (активно собирали деньги с начала 2013 года и обещали доделать до нового года а реально частично (процентов на 10-15) открыли только этим летом) и детский торговый центр на войковской (летом 13 года активно там возились но, по-ходу, до сих пор никак не родят). Не знаю как сейчас но в 13 году в сети было много "довольных" клиентов и сотрудников этой компании. Вкратце: качество стройки-кака полная, скорость стройки-нулевая или в пределах допустимой погрешности, после того как оплатил помещение на тебя всем чихать, от управляющей компании ничего невозможно добиться, руководство-самодуры полные и творят что хотят (особо активным дольщикам не давали работать), текучка кадров в компании была большая и далеко не все были довольны политикой компании относительно своих сотрудников. Все это на 2013 год, но думаю и сейчас не намного лучше обстоят дела.

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #115 BarsTeam » 13 сен 2016, 13:54

Shuran писал(а):распродажа по мелким частям действующего ТЦ в Балашихе, на Ш. Энтузиастов, напротив Акварелей от Текты, якобЭ заполнен на 97% [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
прайс [Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]
зы очевидны риски, что арендаторы могут разбежаться хоть завтра, наскока завышены хотелки от реалистичных?


ТРЦ Галион уже года как 3 продается на открытом рынке, страртовали они тогда по цене, емнип, около 3 ярдов за весь ТРЦ.
Локейшен не очень удачен, а с началом в 2015 г. реконструкции М-7 в р-не пересечения с Леоновским шоссе съезд с М-7 к ТРЦ и вовсе был закрыт на несколько месяцев. Сейчас съезд есть, но он крайне мало заметен из-за строительных сооружений. Арендаторы начали массовый съезд в начале лета. + конкуренты по правой стороне из Мск на участке 3 км: Вертикаль, Макс-Сити, Перекреток.
В связи с чем, оставшаяся ЦА - преимущественно мкрн Южный (именно Старый Южный) г. Балашихи, который является мягко скажем не айсовым районом (одни хрущи, много нариков/ алкашей).

Аватара пользователя
Shuran
админ
админ
Сообщения: 6668
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #116 Shuran » 13 сен 2016, 14:02

BarsTeam писал(а):Источник цитаты а с началом в 2015 г. реконструкции М-7 в р-не пересечения с Леоновским шоссе съезд с М-7 к ТРЦ и вовсе был закрыт на несколько месяцев. Сейчас съезд есть, но он крайне мало заметен из-за строительных сооружений

а после окончания реконструкции съезд будет нормальный?

Аватара пользователя
BarsTeam
новичок
новичок
Сообщения: 81
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #117 BarsTeam » 13 сен 2016, 14:18

Shuran писал(а):а после окончания реконструкции съезд будет нормальный?


надо проект смотреть, честно не уверен, но они практически остались без парковки, т.к. слишком близко были к красным линиям.

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]

Аватара пользователя
Dalmatian
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #118 Dalmatian » 15 сен 2016, 14:48

Ув. форумчане, у меня есть двушка на первом этаже в проходном месте. Думаю о переводе в нежилое.

В целом, занимаются компании этим, 1-1,2 млн, срок - год.

Окружающие объекты нежилые схожие - стоят прилично.. 20-50 млн.. цена этой двушки, как двушки - 6-7 млн. Цена нежилого, явно будет выше.

Кто разбирается в теме, какие там риски есть? Например, "завтра" вместо длинных ковшей начнется ночь каких-нибудь быстрых возвратов в жилое с довесом всей стройки и согласований на собственника... Или налоги или запрет на торговлю в жилых домах или еще что...

Вообще, таких объектов много, а еще больше квартир на первых этажах с бабушками и кошками рядом с этими же обхектами... Например, метро измайловская 3-й Парковая д. 4, там весь первый этаж все перевели и только 1-2 вкартиры остались.. на ЦИАНе стоимость таких объектов - например, 74 метра (видно, 4-х комнатная была или 1+2) - 87 709 500 руб... что явно в раз 10 больше стоимости исходной квартиры там...

если перевод 1 млн + стоимость квартиры 6-7-8 млн= напрмиер 8 млн , цена нежилого после - 84 млн... ну даже продаст он ее за 20, то все равно профит приличный... Тогда вопрос, почему остались еще квартиры.. неужели бабушки не соглашаются? Если так все сладко, тогда почему вообще даже в проходных местах первые этажи все не перевели еще?

Не хватает своего инвестора - перевод + ремонт, или есть какие-то подводные камни...

Кто, что знает об этом?


Аватара пользователя
Dalmatian
новичок
новичок
Сообщения: 21
Пол: Мужской
Не в сети

Коммерческая недвижимость (офисы, торговля, склады)

Сообщение #120 Dalmatian » 15 сен 2016, 15:27

Andrey писал(а):Вроде как в Москве действует запрет на перевод в нежилое
[Только зарегистрированные пользователи могут видеть ссылки.]


Я тоже так думал, вчера обзвонил компании, говорят, что делают сейчас, запрета нет... хз

Отправлено спустя 3 минуты 37 секунд:
А, вообще, есть тут, кто занимается коммерческой недвижимостью? ищу помещение под стоматологию в собственность.


Вернуться в «Все о недвижимости»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей